Рішення № 2288453, 22.10.2008, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" жовтня 2008 р. Справа № 53/309-08

вх. № 7541/1-53

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Крюков К.Ю. дов. від 01.09.2008 року відповідача - Гренков І.В. дов. № 0811/1717/2-08 від 18.06.2008 року

розглянувши справу за позовом ТОВ фірма "Радій ЛТД", м. Мерефа

до Харківська міська рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить визнати за ним право власності на нежитлові приміщення першого поверху № 91, 94 загальною площею 147,6 м2, розташовані в літ. «А-6» по пр. Леніна, 9.

В судовому засіданні представник позивача пояснив, що у встановленому законом порядку, за наявності всіх необхідних технічних та юридичних документів товариством з обмеженою відповідальністю фірма «РАДІЙ, ЛТД» було здійснено будівництво нежитлових приміщень, які були прийняті в експлуатацію згідно акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував, вказуючи на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов’язаних із самочинним будівництвом.

Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані сторонами докази встановив наступне.

На підставі договорів оренди державного майна від 31 жовтня 1997 року № 9 та від 01 квітня 2001 року № 107 укладеними між Державним науково-дослідним та проектним інститутом металургійної промисловості «Діпросталь» та ТОВ фірма «Радій, ЛТД», останній є орендарем нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: м. Харків, проспект Леніна, 9.

Після звернення до адміністрації інституту «Діпросталь» (лист № 44 від 10 серпня 2001 року) 03.09.01 року позивачем була отримана згода № ПП-33-2816 на проведення реконструкції приміщень, що знаходяться в оренді ТОВ фірма «Радій, ЛТД» за рахунок позивача з метою використання їх під торгівельні площі, а також влаштування перехідної галереї між цими приміщеннями. Також даним листом інститут «Діпросталь» клопотав перед міським виконавчим комітетом Харківської міської ради про винесення позитивного рішення по цьому питанню.

Розглянувши клопотання інституту «Діпросталь», 28 листопада 2001 року виконавчий комітет Харківської міської ради прийняв рішення № 2273, яким ТОВ фірма «Радій, ЛТД» надано дозвіл на проектування та реконструкцію нежитлових приміщень по пр. Леніна, 9 під магазин з влаштуванням перехідної галереї.

Після чого позивачем у встановленому законом порядку було одержано архітектурно-планувальне завдання, розроблено та погоджено належним чином робочий проект на реконструкцію та будівництво вищезазначеного об’єкту.

На підставі вищевикладеного, за наявністю усіх технічних та юридичних документів, позивачем була проведена реконструкція нежитлових приміщень по пр. Леніна, 9 під магазин з влаштуванням перехідної галереї.

Проведені роботи, здійснювались ним за власні кошти та з своїх матеріалів, відповідно до вказаної технічної документації та за наявності всіх необхідних погоджень.

Результатом проведення вказаних будівельних робіт новоствореним нерухомим майном стали нежитлові приміщення № 91, 94 загальною площею 147,6 м2, розташовані в літ. «А-6» по пр. Леніна, 9, що підтверджується технічним паспортом виготовленим КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації».

Згідно з положенням «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, не включених до державного замовлення, в Харківській області», затвердженим розпорядженням голови Харківської облдержадміністрації від 05.08.99 року № 650, його розпорядженням від 12.06.2000 року № 528 про внесення змін до цього положення та державними будівельними нормами України (ДБН А.3.1-3-94) «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів. Основні положення» Харківським міським головою було прийнято розпорядження № 1886 від 23.09.2002 року, згідно якого було призначено державну приймальну комісію для прийняття в експлуатацію реконструйованих нежитлових приміщень ТОВ фірма «Радій, ЛТД» під магазин з влаштуванням перехідної галереї по пр. Леніна, 9 у м. Харкові.

Згідно акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта від 24 вересня 2002 року вищезгаданий об’єкт нерухомості був прийнятий в експлуатацію.

Даний акт був затверджений рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 9 жовтня 2002 року № 991.

Однак ТОВ фірма «Радій, ЛТД» не було отримано свідоцтва про право власності на влаштовану за рахунок власних коштів перехідну галерею.

Для вирішення цього питання, у листопаді 2005 року позивач звернувся до КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації». На підставі звернення було виготовлено новий технічний паспорт на нежитлові приміщення перехідної галереї та підготовлено клопотання про видачу свідоцтва про право власності на дані приміщення ТОВ фірма «Радій, ЛТД».

22 лютого позивачем було подано вищезгадане клопотання на ім’я Харківського міського голови, а також документи необхідні для вирішення цього питання.

Однак позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва на право власності.

Відповідно до п. 1.6. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем було закінчено будівництво нерухомого майна яке прийняте в експлуатацію у встановленому порядку за наявності всієї необхідної технічної та юридичної документації.

Статтею 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на нову річ набувається особою, яка її створила.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Наведені обставини та норми законодавства України дають підстави позивачу, як особі, яка створила нову річ, звернутися до суду для визнання права власності на неї.

За наведених обставин у суду є всі підстави для визнання права власності на спірні нежитлові приміщення за позивачем.

Відповідно до ст.44-49 ГПК України судові витрати покладаються на позивача, оскільки останній не наполягає на їх стягненні з відповідача.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст. ст. 15, 16, 181, 182, 328, 331 Цивільного кодексу України, ст. 42 Конституції України, Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, ст. ст. 33, 43, 44, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю фірма «Радій, ЛТД» (62472, Харківська область, м. Мерефа, вул. Савченко, 20, код ЄДРПОУ 14075757) право власності на нежитлові приміщення першого поверху № 91, 94 загальною площею 147,6 м2, розташовані в літ. «А-6» по пр. Леніна, 9.

Суддя