Рішення № 2286496, 27.10.2008, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" жовтня 2008 р. Справа № 35/359-08

вх. № 6840/5-35

Суддя господарського суду Швед Е.Ю.

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Картак В.В., дов б/н від 27.10.2008р.

Загоруйло А.А., дов №55/821 від 30.05.2007р.

відповідача - Криушичевій О.І., дов №1/10 від 10.10.2008р. 3-ї особи - не з`явилась

розглянувши справу за позовом АТ "Індустріально-експортний банк"

до ПВКФ "Будсервіс", м. Харків 3-я особа - КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації"

про виділення в натурі з об'єкту нерухомого майна окремо в натурі частинунерухомого майна – нежитлових приміщень та про зобов'язання вчинити певні дії

та по зустрічному позову ПВКФ "Будсервіс", м.Харків до АТ "Індустріально-експортний банк", м.Київ, Третья особа - КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації"

про зміну договору застави, про визнання права власності та про зобов'язання вчинити певні дії, -

ВСТАНОВИВ:

АТ "Індустріально-експортний банк" звернувся до господарського суду зпозовом до ПВКФ "Будсервіс", Третьої особи - КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" та просить суд виділити в натурі з об'єкту нерухомого майна - нежитлової будівлі літ. "А-4" по Московському проспекту, 181 у місті Харкові частину об'єкту нерухомого майна загальною площею 7 096,0 кв.м., зобов'язати ПВКФ "Будсервіс" та КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" вчинити дії, пов'язані із реєстрацією прав власності виділеного в натурі окремо об'єкту нерухомого майна.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 11.09.2007 р. прийнято вказану позовну заяву, порушено провадження у справі та призначено її до розгляду.

15.09.2008 року ухвалою господарського суду призначено судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено експертам ХНДІСЕ ім. проф. Бокаріуса у м. Харкові.

20.10.2008 року через канцелярію суду до матеріалів справи надійшов зустрічний позов від ПВКФ "Будсервіс" до АТ "Індустріально-експортний банк", Третьої особи - КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації", в якій ПВКФ "Будсервіс" просить суд змінити абз. 1 п.1.2. договору застави № 1829/2003-з від 27.11.2003 року, виклавши його у відповідній редакції, зобов'язати АТ "Індустріально-експортний банк" внести до Державного реєстру іпотек та до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна відомості про зміну предмету застави за договором застави № 1829/2003-з від 27.11.2003 року, вказавши в об'єкті нерухомого майна – нежитловій будівлі літ. "А-4" по проспекту Московському, 181 у місті Харкові номери та площі наступних нежитлових приміщень, а саме: приміщення підвалу – приміщення № 1 площею 34,6 кв.м.; приміщення цокольного поверху № № 1-19 площею 755,4 кв.м.; приміщення першого поверху № № 7-9, № № 18-29, № 32, № № 37-51, № № 52-61, № 85 площею 1 181,3 кв.м.; приміщення другого поверху № № 8-23 площею 625,5 кв.м.; приміщення третього поверху № № 1-26 площею 1 135,9 кв. м., а всього загальною площею 3 732,7 кв.м. Одночасно з цим просить визнати право власності на виділені нежитлові приміщення в літ. "А-4" по Московському проспекту, 181 у місті Харкові загальною площею 7 095,1 кв.м. та на нежитлові приміщення в літ. "А-4" по Московському проспекту, 181 загальною площею 3 732,7 кв.м., та визнати вільними від будь-яких обмежень речових прав (обтяжень, заборон нерухомого майна), у тому числі від заставних обтяжень за договором застави № 1829/2003-з від 27.11.2003 року нежитлові приміщення загальною площею 7 095,1 кв.м., які увійшли до складу нежитлової будівлі літ. "А-4", що знаходиться по Московському проспекту, 181 у місті Харкові. Також просить суд зобов’язати КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" провести реєстрацію права власності вказаних нежитлових приміщень в літ. "А-4" по Московському проспекту, 181 у місті Харкові, площами 7 095,1 кв.м. та 3 732,7 кв.м.

Ухвалою господарського суду від 20.10.2008 р. зустрічна позовна заява прийнята судом до розгляду разом з первісним позовом.

27.10.2008 року АТ "Індустріально-експортний банк" подав заяву про уточнення позовної заяви, в якій просить виділити в натурі з об’єкту нерухомого майна – нежитлової будівлі літ. "А-4" загальною площею 10 827,8 кв.м., що розташованого за адресою: м. Харків, проспект Московський, буд. 181, окремо частину нерухомого майна – нежитлові приміщення загальною площею 7 095, 1 кв.м., яка складається із приміщень цокольного поверху № № 20-31 площею 246,3 кв.м.; приміщень першого поверху № № 1-6, № № 10-17, № 30,№ 31, № № 33-36, № № 62-84, № № 86-111 площею 1 763,1 кв.м.; приміщення другого поверху № № 1-7, 24-85 площею 1 834,1 кв.м.; приміщення третього поверху № № 27 - 69 площею 808,4 кв.м.; приміщення четвертого поверху № № 1-16 площею 2 443,2 кв.м. Одночасно з цим просить суд зобов’язати ПВКФ "Будсервіс" звернутися до КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" з заявою про проведення реєстрації права власності на виділені нежитлові приміщення в літ. "А-4" по Московському проспекту, 181 загальною площею 7 095,1 кв.м. та на нежитлові приміщення в літ. "А-4" по Московському проспекту, 181 загальною площею 3 732,7 кв.м., та зобов’язати КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" провести в установленому законодавством порядку та строки реєстрацію права власності на виділені нежитлові приміщення в літ. "А-4" по Московському проспекту, 181 у місті Харкові загальною площею 7 095,1 кв.м.

Оскільки відповідно до частини 5 статті 22 Господарського процесуального кодексу України позивач до прийняття рішення по справі вправі змінити підставу або предмет позову і такі дії позивача не суперечать законодавству, суд приймає до розгляду заяву позивача про уточнення позовних вимог та продовжує розгляд справи з її урахуванням.

Позивачем за зустрічним позовом було надано заяву, в якій позивач наголошує на арифметичну описку, а саме в частині вимоги щодо нежитлової будівлі літ. „Д-1» площею 87,4 кв.м., загальною площею 4215,8 кв.м, з урахуванням чого позивачем було змінено дану вимогу, а саме позивач просить суд викласти 3 абзац п.1.2. договору застави №1829/2003-з від 27.11.2003р. в наступній редакції нежитлова будівля літ. „Д-1” площею 87,4 кв.м, загальною площею 3820,1 кв.м., що розташоване у м.Харокві по проспекту Московському,181.

Дана заява суд прийнята та розгляд справи продовжується з її урахуванням.

Перед початком судового засідання представники сторін звернулись до суду з клопотанням про розгляд справи без застосування технічних засобів фіксації судового процесу. Дане клопотання не суперечить чинному законодавству, інтересам сторін, тому воно приймається судом та підлягає задоволенню.

Представник Позивача за первісним позовом - АТ "Індустріально-експортний банк" в судовому засіданні позовні вимоги підтримує та просить суд задовольнити їх відповідно до заявлених уточнень.

Відповідач за первісним позовом - ПВКФ "Будсервіс" надав до суду відзив, в якому позовні вимоги АТ "Індустріально-експортний банк" визнає у повному обсязі.

Представник ПВКФ "Будсервіс" просить зустрічний позов задовольнити у повному обсязі з підстав, викладених у зустрічній позовній заяві.

Представник Відповідача за зустрічним позовом - АТ "Індустріально-експортний банк" не заперечував проти зустрічного позову.

Представник Третьої особи - КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" в судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином. Відзив на первісний та зустрічний позови не надав.

Беручи до уваги, що відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України обов'язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи та висновок експертів ХНДІСЕ ім. проф. Бокаріуса у м. Харкові № 7726 від 24.10. 2008 року, встановив наступне.

Згідно договору купівлі-продажу від 14.06.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Свирид Н.О., зареєстрованого в реєстрі за № 4544, ПВКФ "Будсервіс" придбало цегляні нежитлові будівлі, що складаються з літ. "А-4" (лазня № 3) загальною площею 3 731,8 кв.м., літ. "В-1" (котельна) загальною площею 396,6 кв.м., літ. "Д-1" (гараж) загальною площею 87,4 кв.м., які знаходиться за адресою: місто Харків, проспект Московський, буд. 181.

ПВКФ "Будсервіс" протягом 2003-2005 років самовільно провів реконструкцію та добудову нежитлової будівлі літ. "А-4" по проспекту Московському, 181 у місті Харкові, у зв'язку з чим площа даного об'єкта нерухомості збільшилася і склала 10 827,8 кв.м.

Матеріали справи вказують на те, що ще до початку робіт, пов'язаних із реконструкцією та добудовою нежитлової будівлі літ. "А-4", ПВКФ "Будсервіс" 27.11.2003 року уклав із АТ "Індустріально-експортний банк" Кредитний договір №1829/2003 року (надалі – Кредитний договір). В якості забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором, ПВКФ "Будсервіс" передав АТ "Індустріально-експортний банк" в заставу та іпотеку нерухоме майно, а саме: нежитлові будівлі, загальною площею 4 215,8 кв.м., що складаються з літ. "А-4" площею 3 731,8 кв., літ. "В-1" площею 396,6 кв.м., літ "Д-1" площею 87,4 кв.м., які розташовані у місті Харкові по проспекту Московському, 181, за договором застави № 1829/2003-з від 27.11.2003 року та за договором іпотеки № 1829/2003-з-1 від 08.02.2005 року.

Після завершення реконструкції ПВКФ "Будсервіс" замовлено, а КП "Харківське бюро технічної інвентаризації" виготовлено новий технічний паспорт від 01.06.2006 року на реконструйовану (добудовану) нежитлову будівлю літ. "А-4" по проспекту Московському, 181 у місті Харкові, загальною площею 10 827,8 кв.м. Право власності на цей об'єкт нерухомого майна визнано рішеннями господарського суду від 28.12.2005 року по справі № 29/520-05 та від 23.06.2006 року по справі № 29/281-06, які зареєстровані в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за ПВКФ "Будсервіс".

Викладене свідчать про те, що право власності на нежитлові приміщення, які увійшли до складу нежитлової будівлі літ. "А-4" і які збільшили її площу до 10 827,8 кв.м., виникло у ПВКФ "Будсервіс" після укладання договору застави № 1829/2003-з від 27.11.2003 року. А відтак, нежитлові приміщення загальною площею 7 095,1 кв.м., які увійшли до складу нежитлової будівлі літ. "А-4" по проспекту Московському, 181 у місті Харкові, не передавалися ПВКФ "Будсервіс" та не могли бути передані АТ "Індустріально-експортний банк" під заставне обтяження, за договором застави № 1829/2003-з від 27.11.2003 року.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги ПВКФ "Будсервіс" в цій частині є доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Відносно вимог АТ "Індустріально-експортний банк" про виділення в натурі з об’єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Харків, проспект Московський, буд. 181, загальною площею 10 827,8 кв.м., окремо частину нерухомого майна – нежитлові приміщення загальною площею 7 095, 1 кв.м. суд зазначає про таке.

Аналіз наявних в матеріалах справи документів, що були укладені в якості забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором та правовстановлювальних документів на об'єкт нерухомого майна – нежитлову будівлю літ. "А-4" свідчить про те, що фактично в заставі у АТ "Індустріально-експортний банк" знаходиться об'єкт нерухомого майна – нежитлові приміщення в нежитловій будівлі літ. "А-4" загальною площею 3 732,7 кв.м., які складаються з приміщень, а саме: приміщення: підвалу – приміщення № 1 площею 34,6 кв.м.; приміщень цокольного поверху № № 1-19 площею 755,4 кв.м.; приміщення першого поверху № № 7-9, № № 18-29, № 32, № № 37-51, № № 52-61, № 85 площею 1 181,3 кв.м.; приміщення другого поверху № № 8-23 площею 625,5 кв.м.; приміщення третього поверху № № 1-26 площею 1 135,9 кв. м. Предмет застави за договором № 1829/2003-з від 27.11.2003 року сторонами не змінювався. При цьому, реконструйований об’єкт та добудова нежитлової будівлі літ. "А-4" не були зареєстровані як окремий об’єкт нерухомості.

Відповідно до ст. 5 Закону України "Про іпотеку", іпотека поширюється на частину об’єкту нерухомого майна, яка не може бути виділена в натурі і була приєднана до предмету іпотеки після укладення іпотечного договору без реєстрації права власності на неї як на окремий об’єкт нерухомості. Тобто, іпотека не поширюються на частину об'єкту нерухомого майна, яка була приєднана до предмету іпотеку після укладання договору і не була зареєстрована як окремий об'єкт права власності, проте яка може бути виділена в натурі, без завдання будь-якої шкоди самому предмету іпотеки.

При вирішенні вимог про виділення в натурі частини нежитлових приміщень загальною площею 7 095,1 кв.м. із нежитлової будівлі літ. "А-4" по Московському проспекту, 181 у м. Харкові, суд враховує висновки будівельно-технічної експертизи, проведеною експертами ХНДІСЕ ім. проф. Бокаріуса у м. Харкові, які свідчать про те, що технічні характеристики вказаного об'єкту нерухомого майна, наявність в ньому окремих виходів та можливість автономного використання добудованих площ, дозволяють здійснити вказане виділення.

Відповідно до ч.1 ст. 8 Цивільного кодексу України, якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону).

Положення чинного Цивільного кодексу України, а також інших актів цивільного законодавства не встановлюють прямої норми, яка б передбачала порядок виділення частини об’єкту нерухомого майна в натурі з загального об’єкту нерухомості.

З огляду на це, при вирішенні виділення частини об'єкту нерухомості в натурі з загального об'єкту нерухомості, суд застосовує аналогію закону та керується положеннями Глави 26 Цивільного кодексу України, зокрема ч.1 ст. 364 Цивільного кодексу, яка передбачає право на виділ у натурі частки із майна, яке перебуває в спільній частковій власності.

На підставі наведених норм законодавства, суд дійшов висновку, що частина об'єкту нерухомості - нежитлові приміщення загальною площею 7 095, 1 кв.м., яка складається із приміщень цокольного поверху № № 20-31 площею 246,3 кв.м.; приміщень першого поверху № № 1-6, № № 10-17, № 30,№ 31, № № 33-36, № № 62-84, № № 86-111 площею 1 763,1 кв.м.; приміщення другого поверху № № 1-7, 24-85 площею 1 834,1 кв.м.; приміщення третього поверху № № 27 - 69 площею 808,4 кв.м.; приміщення четвертого поверху № № 1-16 площею 2 443,2 кв.м., може бути виділена окремо в натурі з об’єкту нерухомого майна – нежитлової будівлі літ. "А-4" загальною площею 10 827,8 кв.м., що розташований за адресою: м. Харків, проспект Московський, буд. 181.

При таких обставинах позовні вимоги АТ "Індустріально-експортний банк" щодо виділення частини об'єкту нерухомості в натурі з загального об'єкту нерухомості підлягають задоволенню.

Виходячи з даних обставин, суд дійшов висновку про те, що нежитлові приміщення загальною площею 7 095,1 кв.м., які складаються із приміщень, а саме: приміщень цокольного поверху № № 20-31 площею 246,3 кв.м.; приміщень першого поверху № № 1-6, № № 10-17, № 30,№ 31, № № 33-36, № № 62-84, № № 86-111 площею 1 763,1 кв.м.; приміщення другого поверху № № 1-7, 24-85 площею 1 834,1 кв.м.; приміщення третього поверху № № 27 - 69 площею 808,4 кв.м.; приміщення четвертого поверху № № 1-16 площею 2 443,2 кв.м., що увійшли до складу нежитлової будівлі літ. "А-4", що знаходиться по проспекту Московському, 181 у місті Харкові, які належать ПВКФ "Будсервіс" є вільними від будь-яких обмежень речових прав (обтяжень, заборон нерухомого майна), у тому числі від заставних обтяжень за договором застави № 1829/2003-з від 27.11.2003 року.

Згідно п. 1.4. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року, державна реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулася до БТІ.

Відповідно до п.2.3. вказаного Тимчасового положення, для здійснення реєстрації права власності на нерухоме майно власник (власники) або належним чином уповноважена ним (ними) особа подає заяву встановленої форми (додаток 3).

Отже, державна реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється БТІ на підставі правовстановлювальних документів після подання власником (власниками) заяви встановленої форми.

Таким чином, вимоги АТ "Індустріально-експортний банк" щодо зобов'язання ПВКФ "Будсервіс" - власника нерухомого майна звернутися до КП "Харківського міського бюро технічної інвентаризації" з заявою про проведення реєстрації права власності на виділені нежитлові приміщення в літ. "А-4" по Московському проспекту, 181 у місті Харкові, а саме: приміщення цокольного поверху № № 20-31 площею 246,3 кв.м.; приміщення першого поверху № № 1-6, № № 10-17, № 30,№ 31, № № 33-36, № № 62-84, № № 86-111 площею 1 763,1 кв.м.; приміщення другого поверху № № 1-7, 24-85 площею 1 834,1 кв.м.; приміщення третього поверху №№ 27-69 площею 808,4 кв.м.; приміщення четвертого поверху № № 1-16 площею 2 443,2 кв.м., а всього загальною площею 7 095,1 кв.м. є законними та обґрунтованими і підлягає задоволенню.

Стосовно вимог АТ "Індустріально-експортний банк" про зобов'язання ПВКФ "Будсервіс" зареєструвати в КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" право власності на нежитлові приміщення в літ. "А-4" по Московському проспекту, 181 у місті Харкові загальною площею 3 732,7 кв.м. суд зазначає, що вони є необхідними для захисту прав АТ "Індустріально-експортний банк", передбачених ст. ст. 12, 33 Закону України "Про іпотеку", а тому також підлягають задоволенню.

ПВКФ "Будсервіс" в зустрічному позові просить визнати за ним право власності на виділені нежитлові приміщення в літ. "А-4" по Московському проспекту, 181 у місті Харкові загальною площею 7 095,1 кв.м. та на нежитлові приміщення в літ. "А-4" по Московському проспекту, 181 у місті Харкові загальною площею 3 732,7 кв.м.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним.

Згідно із частиною 2 статті 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Керуючись наведеними нормами закону, виходячи з встановлених судом обставин та фактів, суд приходить до висновку, що наявні всі передбачені законом підстави та умови, необхідні для визнання судом права власності на вказані нежитлові приміщення в нежитловій будівлі літ. "А-4" по Московському проспекту, 181 у місті Харкові за ПВКФ "Будсервіс".

Відповідно до п. 1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року, державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації.

Таким чином, вимоги ПВКФ "Будсервіс" про зобов'язання КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" провести в установленому законодавством порядку та строки реєстрацію права власності на виділені нежитлові приміщення в літ. "А-4" по Московському проспекту, 181 у місті Харкові, загальною площею 7 095,1 кв.м. та на нежитлові приміщення в літ. "А-4" по Московському проспекту, 181 у місті Харкові загальною площею 3 732,7 кв.м. є обґрунтованими.

Як з'ясовано судом і підтверджено в судовому засіданні уповноваженими представниками сторін, фактично в заставі у АТ "Індекс-банк" знаходиться об'єкт нерухомого майна – нежитлові приміщення в нежитловій будівлі літ. "А-4" загальною площею 3 732,7 кв.м., які складаються з приміщень, а саме: приміщення: підвалу – приміщення № 1 площею 34,6 кв.м.; приміщень цокольного поверху № № 1-19 площею 755,4 кв.м.; приміщення першого поверху № № 7-9, № № 18-29, № 32, № № 37-51, № № 52-61, № 85 площею 1 181,3 кв.м.; приміщення другого поверху № № 8-23 площею 625,5 кв.м.; приміщення третього поверху № № 1-26 площею 1 135,9 кв. м.

Виходячи з викладеного, суд вважає, що зустрічні позовні вимоги ПВКФ "Будсервіс" щодо внесення змін до договору застави № 1829/2003-з від 27.11.2003 року є повністю обґрунтованими та такими, що відповідають обраному ПВКФ "Будсервіс" способу захисту порушеного права, з огляду на таке.

Згідно ч. 2 ст. 188 Господарського кодексу України, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Як вбачається із матеріалів справи, ПВКФ "Будсервіс" надіслав АТ "ІІндустріально-експортний банк" письмову пропозицію, в якій запропонував змінити абз.1 п.1.2. договору застави № 1829/2003-з від 27.11.2003 року шляхом викладення у відповідній редакції. У встановлений ч.3 ст. 188 Господарського кодексу України строк, АТ "Індустріально-експортний банк" не повідомив ПВКФ "Будсервіс" про результати його розгляду.

Відповідно до ч.4 ст. 188 Господарського кодексу України, у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

З огляду на викладене, суд вважає вимоги ПВКФ "Будсервіс" про внесення змін до договору застави № 1829/2003-з від 27.11.2003 року такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Запис № 2 витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 18801432 від 28.05.2008 року вказує на те, що нежитлові будівлі літ. "А-4", "В-1", "Д-1", які знаходяться за адресою: Харківська область, м. Харків, проспект Московський, буд. 181, перебувають під забороною на користь АТ "Індустріально-експортний банк". За даними Державного реєстру іпотек (запис № 2 витягу № 18801576 від 28.05.2008 року), нежитлова будівля: літ. "А-4" загальною площею 3 731,8 кв.м., Харківська область, м. Харків, пр. Московський, буд. 181, обтяжена іпотекою на користь АТ "Індустріально-експортний банк", за договором застави № 1829/2003-з від 27.11.2003 року.. Вказані записи не дають можливості сторонам більш детально та повно ідентифікувати нерухоме майно, яке знаходиться під заставним обтяженням за договором застави № 1829/2003-з від 27.11.2003 року, а відповідно позбавляє ПВКФ "Будсервіс" законного права, передбаченого ст. 317 Цивільного кодексу України, вільно користуватися та розпоряджатися належним йому майном, що не перебуває під заставним обтяженням.

Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Отже, вимоги ПВКФ "Будсервіс" за зустрічним позовом щодо зобов'язання АТ "Індустріально-експортний банк" внести до Державного реєстру іпотек та до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна відомості про зміну предмету застави за договором застави № 1829/2003-з від 27.11.2003 року, вказавши в об'єкті нерухомого майна – нежитловій будівлі літ. "А-4" по проспекту Московському, 181 у місті Харкові наступні номери та площі нежитлових приміщень, а саме: приміщення підвалу – приміщення № 1 площею 34,6 кв.м.; приміщення цокольного поверху № № 1-19 площею 755,4 кв.м.; приміщення першого поверху № № 7-9, № № 18-29, № 32, № № 37-51, № № 52-61, № 85 площею 1 181,3 кв.м.; приміщення другого поверху № № 8-23 площею 625,5 кв.м.; приміщення третього поверху № № 1-26 площею 1 135,9 кв. м., а всього загальною площею 3 732,7 кв.м., підлягають задоволенню.

Цей висновок ґрунтується на тому, що згідно абз. 2 ч.1 ст. 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" державна реєстрація обмеження права на нерухоме майно проводиться на підставі заяви особи, на користь якої встановлено обмеження, а як встановлено судом, обмеження встановлені на користь АТ "Індустріально-експортний банк".

Згідно ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесу всіх обставин в їх сукупності, керуючись законом.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги як АТ "Індустріально-експортний банк", так і ПВКФ "Будсервіс" є обґрунтованими, доведеними документально та матеріалами справи, в зв'язку з чим первісний та зустрічний позови підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати у розмірі 1990,68 грн. за проведення судової будівельно-технічної експертизи покласти на АТ "Індустріально-експортний банк".

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодекс України витрати по сплаті держмита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають віднесенню на АТ "Індустріально-експортний банк" та ПВКФ "Будсервіс" у відповідних розмірах.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1, 12, 54, 55, 57 ГПК України, ст.ст.16, 328, 392 ЦК України, ст.ст.1, 82-85 ГПК України,

ВИРІШИВ:

1. Прийняти до розгляду заяву Позивача за первісним позовом - Акціонерного Товариства "Індустріально-експортний банк" про уточнення позовної заяви.

2. Первісний та зустрічний позови задовольнити повністю.

3. Виділити в натурі з об’єкту нерухомого майна – нежитлової будівлі літ. "А-4" загальною площею 10 827,8 кв.м., що розташований за адресою: м. Харків, проспект Московський, буд. 181, який належить Приватній виробничо-комерційній фірмі "Будсервіс" (код ЄДРПОУ 30758508, 61000, м. Харків, вул. Шишківська, 6-а, кв. 82) окремо частину нерухомого майна загальною площею 7 095, 1 кв.м., яка складається із нежитлових приміщень, а саме: приміщень цокольного поверху № № 20-31 площею 246,3 кв.м.; приміщень першого поверху № № 1-6, № № 10-17, № 30,№ 31, № № 33-36, № № 62-84, № № 86-111 площею 1 763,1 кв.м.; приміщення другого поверху № № 1-7, 24-85 площею 1 834,1 кв.м.; приміщення третього поверху № № 27 - 69 площею 808,4 кв.м.; приміщення четвертого поверху № № 1-16 площею 2 443,2 кв.м.

4. Визнати за Приватною виробничо-комерційною фірмою "Будсервіс" (код ЄДРПОУ 30758508, 61000, м. Харків, вул. Шишківська, 6-а, кв. 82) право власності на виділені нежитлові приміщення в літ. "А-4" по Московському проспекту, 181 у місті Харкові, а саме: приміщення цокольного поверху № № 20-31 площею 246,3 кв.м.; приміщення першого поверху № № 1-6, № № 10-17, № 30,№ 31, № № 33-36, № № 62-84, № № 86-111 площею 1 763,1 кв.м.; приміщення другого поверху № № 1-7, 24-85 площею 1 834,1 кв.м.; приміщення третього поверху №№ 27-69 площею 808,4 кв.м.; приміщення четвертого поверху № № 1 - 16 площею 2 443,2 кв.м., а всього загальною площею 7 095,1 кв.м.

5. Визнати за Приватною виробничо-комерційною фірмою "Будсервіс" (код ЄДРПОУ 30758508, 61000, м. Харків, вул. Шишківська, 6-а, кв. 82) право власності на виділені нежитлові приміщення в літ. "А-4" по Московському проспекту, 181 у місті Харкові, а саме: приміщення підвалу № 1 площею 34,6 кв.м.; приміщення цокольного поверху № № 1-19 площею 755,4 кв.м.; приміщення першого поверху № № 7-9, № № 18-29, № 32, № № 37-51, № № 52-61, № 85 площею 1 181,3 кв.м.; приміщення другого поверху № № 8-23 площею 625,5 кв.м.; приміщення третього поверху № № 1-26 площею 1 135,9 кв. м., а всього загальною площею 3 732,7 кв.м.

6. Зобов’язати Приватну виробничо-комерційну фірму "Будсервіс" (код ЄДРПОУ 30758508, 61000, м. Харків, вул. Шишківська, 6-а, кв. 82) звернутися до Комунального підприємства "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" з заявою про проведення реєстрації права власності на виділені нежитлові приміщення в літ. "А-4" по Московському проспекту, 181 у місті Харкові, а саме: приміщення цокольного поверху № № 20-31 площею 246,3 кв.м.; приміщення першого поверху № № 1-6, № № 10-17, № 30,№ 31, № № 33-36, № № 62-84, № № 86-111 площею 1 763,1 кв.м.; приміщення другого поверху № № 1-7, 24-85 площею 1 834,1 кв.м.; приміщення третього поверху №№ 27-69 площею 808,4 кв.м.; приміщення четвертого поверху № № 1-16 площею 2 443,2 кв.м., а всього загальною площею 7 095,1 кв.м.

7. Зобов’язати Приватну виробничо-комерційну фірму "Будсервіс" (код ЄДРПОУ 30758508, 61000, м. Харків, вул. Шишківська, 6-а, кв. 82) звернутися до Комунального підприємства "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" з заявою про проведення реєстрації права власності на нежитлові приміщення в літ. "А-4" по Московському проспекту, 181 у місті Харкові, а саме: приміщення підвалу № 1 площею 34,6 кв.м.; приміщення цокольного поверху № № 1-19 площею 755,4 кв.м.; приміщення першого поверху № № 7-9, № № 18-29, № 32, № № 37-51, № № 52-61, № 85 площею 1 181,3 кв.м.; приміщення другого поверху № № 8-23 площею 625,5 кв.м.; приміщення третього поверху № № 1-26 площею 1 135,9 кв. м., а всього загальною площею 3 732,7 кв.м.

8. Зобов’язати Комунальне підприємство "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" (код ЄДРПОУ 03355057, 61003, Харківська область, м. Харків, площа Рози Люксембург, 4) провести в установленому законодавством порядку та строки реєстрацію права власності на виділені нежитлові приміщення в літ. "А-4" по Московському проспекту, 181 у місті Харкові, а саме: приміщення цокольного поверху № № 20-31 площею 246,3 кв.м.; приміщення першого поверху № № 1-6, № № 10-17, № 30,№ 31, № № 33-36, № № 62-84, № № 86-111 площею 1 763,1 кв.м.; приміщення другого поверху № № 1-7, 24-85 площею 1 834,1 кв.м.; приміщення третього поверху № № 27-69 площею 808,4 кв.м.; приміщення четвертого поверху № № 1 - 16 площею 2 443,2 кв.м., а всього загальною площею 7 095,1 кв.м.

9. Зобов’язати Комунальне підприємство "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" (код ЄДРПОУ 03355057, 61003, Харківська область, м. Харків, площа Рози Люксембург, 4) провести в установленому законодавством порядку та строки реєстрацію права власності на виділені нежитлові приміщення в літ. "А-4" по Московському проспекту, 181 у місті Харкові, а саме: приміщення підвалу № 1 площею 34,6 кв.м.; приміщення цокольного поверху № № 1-19 площею 755,4 кв.м.; приміщення першого поверху № № 7-9, № № 18-29, № 32, № № 37 - 51, № № 52 - 61, № 85 площею 1 181,3 кв.м.; приміщення другого поверху № № 8-23 площею 625,5 кв.м.; приміщення третього поверху № № 1-26 площею 1 135,9 кв. м., а всього загальною площею 3 732,7 кв.м.

10. Змінити абз. 1 п.1.2. договору застави № 1829/2003-з від 27.11.2003 року, укладеного між Приватною виробничо-комерційною фірмою "Будсервіс" (код ЄДРПОУ 30758508, 61000, м. Харків, вул. Шишківська, 6-а, кв. 82) та Акціонерним Товариством "Індустріально-експортний банк" (код ЄДРПОУ 14361575, 01004, м. Київ, вул. Пушкінська, 42/4), посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Трощій І.В., за реєстровим № 2592, виклавши його в наступній редакції:

"В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором, Заставодавець передає в заставу Заставодержателю нерухоме майно (надалі – Предмет застави), а саме:

- нежитлові приміщення в нежитловій будівлі літ. "А-4" по пр. Московському, буд.181 у місті Харкові, а саме: приміщення підвалу № 1 площею 34,6 кв.м.; приміщення цокольного поверху № № 1-19 площею 755,4 кв.м.; приміщення першого поверху № № 7-9, № № 18-29, № 32, № № 37-51, № № 52-61, № 85 площею 1 181,3 кв.м.; приміщення другого поверху № 8-23 площею 625,5 кв.м.; приміщення третього поверху № № 1-26 площею 1 135,9 кв. м., а всього загальною площею 3 732,7 кв.м.;

- нежитлова будівля літ. "Д-1" площею 87,4 кв.м., загальною площею 3820,1 кв.м., що розташоване у місті Харкові по проспекту Московському, 181".

11. Зобов'язати Акціонерне Товариство "Індустріально-експортний банк" (код ЄДРПОУ 14361575, 01004, м. Київ, вул. Пушкінська, 42/4) внести до Державного реєстру іпотек та до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна відомості про зміну предмету застави за договором застави № 1829/2003-з від 27.11.2003 року, вказавши в об'єкті нерухомого майна – нежитловій будівлі літ. "А-4" по проспекту Московському, 181 у місті Харкові наступні номери та площі нежитлових приміщень, а саме: приміщення підвалу – приміщення № 1 площею 34,6 кв.м.; приміщення цокольного поверху № № 1-19 площею 755,4 кв.м.; приміщення першого поверху № № 7-9, № № 18-29, № 32, № № 37-51, № № 52-61, № 85 площею 1 181,3 кв.м.; приміщення другого поверху № № 8-23 площею 625,5 кв.м.; приміщення третього поверху № № 1-26 площею 1 135,9 кв. м., а всього загальною площею 3 732,7 кв.м.

12. Визнати вільними від будь-яких обмежень речових прав (обтяжень, заборон нерухомого майна), у тому числі від заставних обтяжень на користь Акціонерного Товариства "Індустріально-експортний банк" за договором застави № 1829/2003-з від 27.11.2003 року нежитлові приміщення, а саме: приміщення цокольного поверху № № 20-31 загальною площею 246,3 кв.м.; приміщення першого поверху № № 1-6, № № 10-17, № 30,№ 31, № № 33-36, № № 62-84, № № 86-111 площею 1 763,1 кв.м.; приміщення другого поверху № № 1-7, 24-85 площею 1 834,1 кв.м.; приміщення третього поверху № № 27-69 площею 808,4кв.м.; приміщення четвертого поверху № № 1-16 площею 2 443,2 кв.м., а всього загальною площею 7 095,1 кв.м., які увійшли до складу нежитлової будівлі літ. "А-4", що знаходиться по Московському проспекту, 181 у місті Харкові, що належать Приватній виробничо-комерційній фірмі "Будсервіс" (код ЄДРПОУ 30758508, 61000, м. Харків, вул. Шишківська, 6-а, кв. 82).

13. Стягнути з ПВКФ "Будсервіс" (код ЄДРПОУ 30758508, 61000, м. Харків, вул. Шишківська, 6-а, кв. 82) на користь АТ "Індустріально-експортний банк" (код ЄДРПОУ 14361575, 01004, м. Київ, вул. Пушкінська, 42/4) - 85,00 грн. витрат по сплаті держмита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

14. Стягнути з АТ "Індустріально-експортний банк" (код ЄДРПОУ 14361575, 01004, м. Київ, вул. Пушкінська, 42/4) на користь ПВКФ "Будсервіс" (код ЄДРПОУ 30758508, 61000, м. Харків, вул. Шишківська, 6-а, кв. 82) - 85,00 грн. витрат по сплаті держмита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

15. Стягнути з АТ "Індустріально-експортний банк" (код ЄДРПОУ 14361575, 01004, м. Київ, вул. Пушкінська, 42/4) витрати за проведення судової будівельно-технічної експертизи у розмірі1990,68 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили

Рішення підписано 28.10.2008р.

Суддя Швед Е.Ю.