Рішення № 22649222, 18.04.2012, Лубенський міськрайонний суд Полтавської області

Справа № 1618/873/2012

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 квітня 2012 рокуЛубенський міськрайонний суд

Полтавської області

В складі: головуючого судді - Матвієнка В. М.

при секретарі Павличенко О.А.

за участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ДП "Нафком-Агро" про розірвання договору оренди землі ,

В С Т А Н О В И В :

Позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулись до суду з позовами до ДП "Нафком-Агро" про розірвання договору оренди землі.

Ухвалою від 5 березня 2012 року зазначені позови обєднані в одне провадження.

У позовах вказали, що 26.01.2008 року між ними та ДП "Нафком Агро" були укладені договіри оренди землі, терміном на 5 років, які зареєстровані : 05.08.2008 року договір оренди землі між ДП "Нафком Агро" та ОСОБА_2 у Лубенському районному відділі ПРФ ДП "Центр Державних земельних кадастрів" за № 040855000033 , 01.07.2012 року договір оренди землі між ДП "Нафком Агро" та ОСОБА_3 у Лубенському районному відділі ПРФ ДП "Центр Державних земельних кадастрів" за № 04085500348.

Відповідно до договору орендна плата вноситься орендарем у формі та у відсотковому розмірі від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням інфляції .Однак орендна плата за землю ДП "Нарком Агро" за 2011 рік ні в натурі, ні в грошовій формах позивачам не виплачена. Тобто були порушені умови договору.

Згідно п.38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за : взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є : невиплата орендної плати в повному обсязі до 01.01. поточного року за попередній рік оренди землі ( договір вважається розірваним з 01.02. поточного року).

Звернувшись до відповідача з заявами про порушення умов договору та розірвання їх з ДП "Нафком Агро" вони відповіді не отримали, вважають , що дане питання потрібно вирішувати в судовому порядку.

Прохають суд розірвати договори оренди землі укладені між ними та ДП "Нафком Агро", скасувати їх державну реєстрацію та повернути належні їм земельні ділянки.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, прохає їх задовольнити, вважаючи за можливе розглянути справу без участі представників відповідача, третіх осіб, прийнявши заочне рішення.

В судове засідання ОСОБА_2, ОСОБА_3 не з'явились, надали суду письмові заяви про розгляд справи без своєї участі, прохає задовольнити позовні вимоги.

Представник відповідача ДП «Нафком-Агро» в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно, про що свідчить поштове повідомлення, заяви про розгляд справи без його участі до суду не направив.

Представники третьої особи - ДП «Центр державного земельного кадастру» в особі Полтавської регіональної філії , відділу Держкомзему у Лубенському районі Полтавської області в судове засідання не з'явились, надали суду клопотання , в яких прохають розглянути справу без своєї участі, покладаються на розсуд суду .

Суд , враховуючи думку представника позивачів , достатність матеріалів, доказів, що відповідач повідомлений в установленому законом порядку , від якого не надійшло ніяких заяв про перенесення розгляду справи, вважає за можливе провести заочний розгляд справи у відповідності з ст. 224 ЦПК України.

Заслухавши пояснення представника позивачів, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню .

Судом встановлено, що позивачам ОСОБА_2, ОСОБА_3 на підставі Державних актів належать на праві приватної власності земельні ділянки (паї).

26.01.2008 року між ними та ДП "Нафком Агро" були укладені договіри оренди землі, терміном на 5 років, які зареєстровані : 05.08.2008 року договір оренди землі між ДП "Нафком Агро" та ОСОБА_2 у Лубенському районному відділі ПРФ ДП "Центр Державних земельних кадастрів" за № 040855000033 , 01.07.2012 року договір оренди землі між ДП "Нафком Агро" та ОСОБА_3 у Лубенському районному відділі ПРФ ДП "Центр Державних земельних кадастрів" за № 04085500348. Відповідно до договору орендна плата вноситься орендарем у формі та у відсотковому розмірі від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням інфляції . Однак орендна плата за землю ДП "Нарком Агро" за 2011 рік ні в натурі, ні в грошовій формах позивачам не виплачена. Тобто були порушені умови договору, що підтверджується довідками з відділу держкомзему у Лубенському районі Полтавської області .

Також у довідках , наданих відділом Держкомзему вказується на те, що відділ Держкомзему в Лубенському районі в 2008 році державну реєстрацію договорів не проводив і тому копії договорів оренди землі у позивачів немає.

На звернення позивачів до відповідача про розірвання договорів оренди землі та надання їх копії відповідач не реагує, відповідей на звернення не надав.

Відповідно до ч. 1 ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Згідно ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк , що і було передано позивачами відповідачу згідно укладених договорів оренди між ними.

Згідно до п. 38 Договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли унаслідок завданої цим порушенням шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтями 1 та 13 Закону України „Про оренду землі передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотні умови договору оренди землі визначено у частині першій статті 15 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до положень ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на час укладення оскаржуваних договорів оренди) істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки) ; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Разом з тим відповідно до вимог ст.ст. 1212 та 1213 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберігала його у себе за рахунок іншої особи без достатньої правової підстави, зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 Цивільного кодексу України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі.

Враховуючи вищенаведене, інтереси позивачів, що зобов'язання , які взяв на себе відповідач не виконуються згідно умов договору , відсутність іншого шляху для захисту своїх прав у позивачів, суд вважає , що слід розірвати договори оренди землі, укладені між позивачами ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ДП "Нафком-Агро".

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати понесені позивачами слід стягнути з відповідача.

Керуючись ст. 15 ЗУ «Про оренду землі»,

ст.ст. 203, 407-410, 629, 651, 759-763 1212, 1213 ЦК України ,

ст. ст. 125, 126, 202 ЗК України,

ст. ст.10, 11, 60, 88, 209, 212- 215, 224 - 226 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі задовольнити .

Договір оренди землі укладений 26 січня 2008 року між ОСОБА_2 та ДП "Нафком Агро"(юридична адреса: м. Київ, бульвар Лесі Українки 15 ), зареєстрований 05.08.2008 в Лубенському райвідділі ПРФ ДП "Центр Державних земельних кадастрів" за

№ 040855000033 з 01 лютого 2012 року розірвати.

Договір оренди землі укладений 26 січня 2008 року між ОСОБА_3 та ДП "Нафком Агро"(юридична адреса: м. Київ, бульвар Лесі Українки 15 ), зареєстрований 01.07.2008 в Лубенському райвідділі ПРФ ДП "Центр Державних земельних кадастрів"за № 040855000345 з 01 лютого 2012 року розірвати.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 05.08.2008 року, укладеного між ОСОБА_2 та дочірнім підприємством "Нафком-Агро" (код ЄДРПОУ 32249454)

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 01.07.2008 року, укладеного між ОСОБА_3 та дочірнім підприємством "Нафком-Агро" (код ЄДРПОУ 32249454) .

Зобов'язати ДП "Нафком-Агро» повернути у розпорядження ОСОБА_2, ОСОБА_3 належні їм земельні ділянки .

Стягнути з ДП "Нафком-Агро» на користь ОСОБА_2 107 грн.30 коп. судового збору .

Стягнути з ДП "Нафком-Агро» на користь ОСОБА_4 107 грн.30 коп. судового збору .

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області протягом 10 днів з дня його проголошення через суд першої інстанції. Особи , які брали участь у справі , але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу до апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Лубенського

судуМатвієнко В. М.