Ухвала суду № 22645435, 04.04.2012, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

УХВАЛА

"04" квітня 2012 р. Справа № 16/004-12

за позовом Публічного акціонерного товариства Державний експортно-імпортний банк України (АТ Укрексімбанк), м. Київ

до відповідачів: 1. Товариства з обмеженою відповідальністю Євробудком, м. Сквира

2. Товариства з обмеженою відповідальністю Алта Проперті,

смт. Дослідницьке, Васильківський район

3. Товариства з обмеженою відповідальністю Лайт Трейдінг Груп,

с. Щасливе, Бориспільський район

4. Товариства з обмеженою відповідальністю Рестерра, с. Щасливе,

Бориспільський район

5. Товариства з обмеженою відповідальністю АгроПромоушен 1,

м. Сквира

6. Товариства з обмеженою відповідальністю Рекріейшн-Сервіс,

с. Щасливе, Бориспільський район

про стягнення 1 446 381,50 грн. та 10 700 248,03 дол. США (85 492 841,71 грн. згідно офіційного курсу НБУ станом на 19.01.2012 р.) шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Христенко О.О.

представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність № 010-01/8433 від 27.12.2010 р., представник),

ОСОБА_2, довіреність № 010-01/8434 від 27.12.2010 р., представник;

від відповідача 1: ОСОБА_3, довіреність від 08.02.2012 р., представник;

від відповідача 2: ОСОБА_3, довіреність від 08.02.2012 р., представник;

від відповідача 3: ОСОБА_3, довіреність від 08.02.2012 р., представник;

від відповідача 4: ОСОБА_3, довіреність від 08.02.2012 р., представник;

від відповідача 5: ОСОБА_3, довіреність від 08.02.2012 р., представник;

від відповідача 6: ОСОБА_3, довіреність від 08.02.2012 р., представник

встановив:

Позивач просить суд звернути стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки за іпотечними договорами № 151410Z12 від 26.01.2010 р., № 151410Z13 від 26.01.2010 р., № 151410Z14 від 26.01.2010 р., № 151410Z15 від 26.01.2010 р., № 151410Z17 від 26.01.2010 р., № 151410Z18 від 26.01.2010 р. в рахунок погашення наявної перед позивачем заборгованості за Кредитним договором, встановити спосіб реалізації предметів іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження та стягнути з відповідача судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між ПАТ «Державний експортно-імпортний банк України»(позивач) та ТОВ «Євробудком»(відповідач 1) було укладено кредитний Договір № 151407К19 від 22.03.2007 р. із змінами і доповненнями.

На виконання умов кредитного Договору позивач надав відповідачу кредитні кошти у розмірі 10 308 000,00 доларів США.

Відповідно до умов кредитного Договору відповідач 1 взяв на себе зобовязання погашати кредит у строки, зазначені у Графіку надання та погашення кредиту, сплачувати проценти за користування кредитом та плату за управління кредитом, а також виконувати інші зобовязання за кредитним Договором.

В забезпечення виконання зобовязань відповідача 1 за кредитним Договором було укладено:

1) Іпотечний договір № 151410Z12 від 26.01.2010 р., відповідно до пункту 1.3 якого, предметом іпотеки є нерухоме майно - земельні ділянки загальною площею 6,9700 га, що належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Євробудком»(відповідач 1) на праві власності та розташовані на території Бориспільського району Київської області;

2) Іпотечний договір № 151410Z13 від 26.01.2010 р., відповідно до пункту 1.3 якого, предметом іпотеки за Іпотечним договором є нерухоме майно - земельні ділянки загальною площею 2,9700 га, що належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Алта Проперті»(відповідач 2) на праві власності та розташовані на території Бориспільського району Київської області;

3) Іпотечний договір № 151410Z14 від 26.01.2010 р., відповідно до пункту 1.3 якого, предметом іпотеки за Іпотечним договором є нерухоме майно - земельні ділянки загальною площею 63,6560 га, що належать Товариству з обмеженою відповідальністю_«Лайт Трейдінг Груп»(відповідач 3) на праві власності та розташовані на території Бориспільського району Київської області;

4) Іпотечний договір № 151410Z15 від 26.01.2010 р., відповідно до пункту 1.3 якого, предметом іпотеки за Іпотечним договором є нерухоме майно - земельна ділянка площею 0,5542 га, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Рестерра»(відповідач 4) на праві власності та розташована на території Бориспільського району Київської області;

5) Іпотечний договір № 151410Z17 від 26.01.2010 р., відповідно до пункту 1.3 якого, предметом іпотеки за Іпотечним договором є нерухоме майно - земельна ділянка площею 2,0000 га, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Агро-Промоушен 1»(відповідач 5) на праві власності та розташована на території Бориспільського району Київської області;

6) Іпотечний договір № 151410Z18 від 26.01.2010 р., відповідно до пункту 1.3 якого, предметом іпотеки за Іпотечним договором є нерухоме майно - земельні ділянки загальною площею 15,0184 га, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Рекріейшн-Сервіс»(відповідач 6) на праві власності та розташована на території Бориспільського району Київської області.

Станом на дату подачі позовної заяви зобовязання відповідачем 1 за кредитним Договором щодо погашення заборгованості не виконувались.

Ухвалою господарського суду Київської області від 30.01.2012 р. порушено провадження у справі № 16/004-12.

У судовому засіданні 14.02.2012 р. позивач усно зазначив, що у переліку відповідачів ним було допущено помилку, а саме зазначено відповідачем 3 - ТОВ Грус, в той час як позовні вимоги стосуються ТОВ Лайт Трейдінг Груп. Ухвалою від 14.02.2012 р. судом була здійснена заміна первісного відповідача 3 - ТОВ Грус належним відповідачем - ТОВ Лайт Трейдінг Груп.

Через канцелярію суду позивач подав клопотання № 010-05/2533 від 26.03.2012 р.(вх. № суду 4966 від 29.03.2012 р.) про призначення експертизи, яке мотивовано тим, що під час розгляду справи виникло питання щодо початкової ціни предметів іпотеки, що забезпечують виконання зобовязань за кредитним Договором, для їх подальшої реалізації.

Початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації не може бути ототожнена з вартістю предметів іпотек, що визначена за домовленістю сторін в договорах іпотеки. Так, у звязку із зміною ринкової вартості землі у порівнянні із ціною, що існувала на дату передачі предметів іпотек (укладення договорів іпотек) в забезпечення виконання зобовязань за кредитним Договором, визначення в рішенні суду початкової ціни предметів іпотек для їх подальшої реалізації шляхом зазначення вартості предметів іпотек, що визначена за домовленістю сторін в договорах іпотеки, значно ускладнить (або навіть унеможливить) реалізацію предметів іпотек з прилюдних торгів під час виконання рішення у справі. Початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації, у разі задоволення позову, повинна бути визначена не шляхом зазначення ціни, що указана в договорах іпотеки як заставна вартість предметів іпотек, а шляхом проведення відповідної експертизи.

Представник відповідачів 1,2,3,4,5,6 проти задоволення клопотання про призначення судової експертизи не заперечував. Додаткових запитань експерту не надав.

Положеннями ст. 591 Цивільного кодексу України встановлено, що реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом. Початкова ціна предмета застави для його продажу з публічних торгів визначається в порядку, встановленому договором або законом. Якщо звернення стягнення здійснюється за рішенням суду, суд у своєму рішенні може визначити початкову ціну предмета застави.

Відповідно до ст. 39 Закону України Про іпотеку у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Враховуючи, що визначення початкової ціни земельних ділянок, які є предметами іпотеки згідно Іпотечних договорів, укладених між позивачем та відповідачами, що забезпечують виконання зобов'язань за Кредитним договором, для їх подальшої реалізації входить до предмета доказування у даній справі та потребує спеціальних знань, суд дійшов висновку про задоволення клопотання позивача та призначення судової інженерно-технічної експертизи у справі № 16/004-12.

Відповідно до статті 41 Господарського процесуального кодексу України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом; остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі

Проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу"; особа, яка проводить судову експертизу (далі - судовий експерт) користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно частин 1, 2 та 3 статті 42 ГПК України висновок судового експерта повинен містити докладний опис проведених досліджень, зроблені в результаті їх висновки і обґрунтовані відповіді на поставлені господарським судом питання; висновок подається господарському суду в письмовій формі, і копія його надсилається сторонам; якщо під час проведення судової експертизи встановлюються обставини, що мають значення для правильного вирішення спору, з приводу яких судовому експерту не були поставлені питання, у висновку він викладає свої міркування і щодо цих обставин; у випадках недостатньої ясності чи неповноти висновку судового експерта господарський суд може призначити додаткову судову експертизу.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 79 ГПК України господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою у випадках призначення господарським судом судової експертизи.

У звязку з вищевикладеним, суд зупиняє провадження у справі до одержання результатів судової інженерно-технічної експертизи у справі № 16/004-12.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 41, п. 1 ч. 2 ст. 79, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ухвалив:

1. Призначити у справі № 16/004-12 судову інженерно-технічну експертизу.

2. Проведення судової інженерно-технічної експертизи у справі № 16/004-12 доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (03057, м. Київ, вул. Смоленська, 6).

3. Винести на вирішення судової інженерно-технічної експертизи питання яка ринкова вартість майна, що є предметами іпотеки за:

- Іпотечним договором № 151410Z12 від 26.01.2010 р., а саме земельних ділянок, що належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Євробудком» (09000, Київська область, м. Сквира, вул. Київська, 36, оф. 1, ідент. код 34514958) на праві власності та розташовані на території Бориспільського району Київської області:

№ з/пКадастровий номерПлоща, гаДержавний акт№ з/пКадастровий номерПлоща,гаДержавний актГоловурівська сільська рада1.3220882900:03:001:01910,9900ЯИ № 441893 від 07.12.2009 р.3.3220882900:03:001:01920,9900ЯИ № 441894 від 07.12.2009 р.2.3220882900:03:001:01900,9900ЯИ № 441892 від 07.12.2009 р.Вороньківська сільська рада4.3220881700:05:003:03722,0000ЯЖ № 249912 від 15.07.2008 р.5.3220881700:04:002:16542,0000ЯД № 563560 від 10.12.2008 р.- Іпотечним договором № 151410Z13 від 26.01.2010 р., а саме земельних ділянок, що належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Алта Проперті»(08654, Київська область, Васильківський район, смт. Дослідницьке, вул. Сільськогосподарська, 2, оф. 61, ідент. код 34374290) на праві власності та розташовані на території Бориспільського району Київської області:

№ з/пКадастровий номерПлоща, гаДержавний акт№ з/пКадастровий номерПлоща,гаДержавний актСошниківська рада1.3220887000:03:002:00600,9900ЯИ № 441907 від 02.12.2009 р. 3.3220887000:03:002:00590,9900ЯИ № 441903 від 02.12.2009 р. 2.3220887000:03:002:00560,9900ЯЗ № 434316 від 21.10.2009 р.- Іпотечним договором № 151410Z14 від 26.01.2010 р., а саме земельних ділянок, що належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Лайт Трейдінг Груп»(08325, Київська область, Бориспільський район, с. Щасливе, вул. Лесі Українки, 26, ідент. код 36686434) на праві власності та розташовані на території Бориспільського району Київської області:

№ з/пКадастровий номерПлоща, гаДержавний акт№ з/пКадастровий номерПлоща,гаДержавний актСошниківська сільська рада1.3220887000:03:002:01856,9301ЯД № 900603 від 07.08.2009 р.Головурівська сільська рада2.3220882900:05:008:04520,1016ЯД № 900578 від 06.09.2009 р.183220882900:03:001:01701,5595ЯД № 900581 від 06.08.2009 р.3. 3220882900:04:003:01011,8984ЯД № 900630 від 06.08.2009 р.193220882900:05:008:04532,0000ЯД № 900594 від 06.08.2009 р.4.3220882900:03:001:01730,4227ЯД №900585 від 06.08.2009 р.203220882900:05:008:04592,0000ЯД № 900600 від 06.08.2009 р.5.3220882900:05:008:04381,5773ЯД № 900590 від 06.08.2009 р.213220882900:05:008:04582,0000ЯД № 900599 від 06.08.2009 р.6.3220882900:03:001:01720,6401ЯД № 900584 від 06.08.2009 р.223220882900:05:008:04552,0000ЯД № 900596 від 06.08.2009 р.7.3220882900:03:001:01711,3599ЯД № 900580 від 06.08.2009 р.233220882900:03:001:01211,9002ЯЖ № 678105 від 15.08.2008 р.8.3220882900:03:001:01462,0000ЯЖ № 682054 від 18.12.2008 р.243220882900:03:001:01202,0000ЯЖ № 678113 від 15.08.2008 р.9.3220882900:03:001:01762,0000ЯД № 900588 від 06.08.2009 р.253220882900:05:008:04572,0000ЯД № 900598 від 06.08.2009 р.10.3220882900:03:001:01750,1062ЯД № 900587 від 06.08.2009 р.263220882900:03:001:01182,0002ЯЖ № 678112 від 15.08.2008 р.11.3220882900:05:008:04401,8938ЯД № 900592 від 06.08.2009 р.273220882900:04:003:01022,0000ЯД № 900593 від 06.08.2009 р.12.3220882900:03:001:01740,4153ЯД № 900586 від 06.08.2009 р.283220882900:05:008:04542,0000ЯД № 900595 від 06.08.2009 р.13.3220882900:03:001:01691,7726ЯД № 900579 від 06.08.2009 р.293220882900:03:001:01230,6697ЯЖ № 678111 від 15.08.2008 р. 14.3220882900:05:008:04360,2274ЯД № 900583 від 06.08.2009 р.303220882900:03:001:01170,1816ЯЖ № 678110 від 15.08.2008 р.15.3220882900:05:008:04462,0000ЯД № 900632 від 06.08.2009 р.313220882900:05:008:04482,0000ЯД № 900634 від 06.08.2009 р.16.3220882900:05:008:04452,0000ЯД № 900631 від 06.08.2009 р.323220882900:05:008:04472,0000ЯД № 900633 від 06.08.2009 р.17.3220882900:03:001:01772,0000ЯД № 900589 від 06.08.2009 р.333220882900:03:001:01471,9994ЯЖ № 682055 від 18.12.2008 р.Глибоцька сільська рада343220882200:04:008:00912,0000ЯЖ № 423260 від 15.05.2008 р.363220882200:04:008:00852,0000ЯЖ № 423251 від 15.05.2008 р.353220882200:04:008:00822,0000ЯЖ № 423248 від 15.05.2008 р.373220882200:04:008:00902,0000ЯЖ № 423256 від 15.05.2008 р.- Іпотечним договором № 151410Z15 від 26.01.2010 р., а саме земельної ділянки площею 0,5542 га, кадастровий № 3220882900:03:001:0152, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Рестерра»(08325, Київська область, Бориспільський район, с. Щасливе, вул. Лесі Українки, 26, ідент. код 36686298) на праві власності згідно Державного акту ЯЖ № 682057 від 18.12.2008 р. та розташована на території Головурівської сільської ради Бориспільського району Київської області;

- Іпотечним договором № 151410Z17 від 26.01.2010 р., а саме - земельної ділянки площею 2,0000 га, кадастровий №3220882200:04:008:0088, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Агро-Промоушен 1»(09000, Київська область, м. Сквира, вул. Шолом Алейхема, 16, оф. 9, ідент. код 35462005) на праві власності згідно Державного акту ЯЖ № 423254 від 15.05.2008 р. та розташована на території Глибоцької сільської ради Бориспільського району Київської області;

- Іпотечним договором № 151410Z18 від 26.01.2010 р., а саме - земельної ділянки, що належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Рекріейшн-Сервіс»(08325, Київська область, Бориспільський район, с. Щасливе, вул. Лесі Українки, 20-А, ідент. код 36108488) на праві власності та розташовані на території Бориспільського району Київської області:

№ з/пКадастровий номерПлоща, гаДержавний акт№ з/пКадастровий номерПлоща,гаДержавний актСошниківська сільська рада1.3220887000:03:002:017712,0485ЯЗ № 204966 від 25.12.2009 р.3.3220887000:03:002:00650,9899ЯИ № 441904 від 02.12.2009 р.2.3220887000:03:002:00640,9900ЯИ № 441906 від 02.12.2009 р.4.3220887000:03:002:00610,9900ЯИ № 441905 від 02.12.2009 р.

4. Зобовязати сторін за першою вимогою експертів своєчасно подати необхідні для проведення експертизи матеріали (документи, зразки тощо) безпосередньо до експертної установи.

5. Витрати повязані з проведенням експертизи на даній стадії розгляду справи покласти на позивача.

6. Для здійснення судової експертизи надати Київському науково-дослідному інституту судових експертиз матеріали справи № 16/004-12.

7. Попередити експертів про кримінальну відповідальність за ст. ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

8. По закінченню експертизи висновок і матеріали справи № 16/004-12 надати господарському суду Київської області.

9. Зупинити провадження у справі № 16/004-12 до закінчення судової інженерно-технічної експертизи, одержання результатів судової інженерно-технічної експертизи та повернення матеріалів справи № 16/004-12 до господарського суду Київської області.

10. Ухвалу направити сторонам у справі та Київському науково-дослідному інституту судових експертиз.

Суддя О.О.Христенко