Рішення № 22630476, 01.04.2012, Заводський районний суд міста Луганська (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Луганська)

Справа № 2-2842/11р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 жовтня 2011 року Ленінський районний суд м. Луганська в складі:

головуючого: Попової О.М.,

при секретарі: Ждановій Ю.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Луганська цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «ЛІА» ЛТД до ОСОБА_1 про розірвання договору про спільну діяльність та визнання права власності на обєкт нерухомого майна,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1 про розірвання Договору про спільну діяльність від 30 січня 2009 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю виробничокомерційна фірма «ЛІА»ЛТД та ОСОБА_1. Визнання права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю виробничокомерційна фірма «ЛІА»ЛТД на обєкт нерухомого майна: прибудоване нежитлове нерухомого майна: прибудоване нежитлове приміщення №1 з окремим зовнішнім входом загальною площею 19,3 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1. Визнання права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю виробничокомерційна фірма «ЛІА»ЛТД на обєкт нерухомого майна: прибудоване нежитлове приміщення №2 з окремим зовнішнім входом, загальною площею 69,9 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

В обґрунтування позову зазначив, що Товариство з обмеженою відповідальністю виробничокомерційна фірма «ЛІА»ЛТД на підставі свідоцтва про придбання арештованого нерухомого майна з прилюдних торгів виданого ОСОБА_2, приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Луганської області від 20.04.2000р., зареєстрованого в реєстрі №315, та зареєстрованого Державним комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації, що підтверджується реєстраційним посвідченням від 24 квітня 2000р. за реєстровим №670, записано в реєстрову книгу №10 є власником майна, яке складається з: частини 4-поверхового приміщення загальною площею 1238,1 кв.м. розташованої за адресою: АДРЕСА_1, складеної з: I поверху, включаючого 15 кімнат, хол, коридор, санвузол, загальною площею 615,3 кв.м. та підвалу, включаючого 19 кімнат та коридор загальною площею 601,4 кв.м. Сходи №18 площею 21,4 загального користування.

Рішенням Виконкому Луганської міської ради народних депутатів від 11 серпня 2000 року №250 ТОВ ВКФ «ЛІА»ЛТД надано у постійне користування 0,0678 гектарів землі в межах згідно з планом землекористування під розміщену частину будівлі за адресою: АДРЕСА_1, державний акт на право постійного користування землею серії I ЛГ № 001157/4 видано Луганською міською радою народних депутатів 10 січня 2001р., зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №878.

30 січня 2009 р. між ТОВ ВКФ «ЛІА»ЛТД та ОСОБА_1 (надалі за текстом ОСОБА_1 та/або Відповідач) був укладений Договір про спільну діяльність (надалі за текстом Договір від 30 січня 2009 р.)

Згідно пунктів 1.1.,1.2. розділу 1 Договору від 30 січня 2009 р., Позивач та Відповідач зобовязуються на основі співробітництва, шляхом здійснення внесків майном (грошовими коштами, матеріалами, майновими правами тощо), а також спільної участі та організації співпраці, спільно діяти з метою будівництва обєктів нерухомого майна: прибудованого нежитлового приміщення №1 з окремим зовнішнім входом та прибудованого нежитлового приміщення №2 з окремим зовнішнім входом, зазначені у пункті 1.2. цього Договору. Позивач та Відповідач здійснюють будівництво обєктів нерухомого майна: прибудованого нежитлового приміщення №1 з окремим зовнішнім входом, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та прибудованого нежитлового приміщення №2 з окремим зовнішнім входом, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (надалі Обєкти).

Згідно пункту 2.1. розділу 2 Договору від 30 січня 2009 р., для досягнення мети, зазначеної у пункті 1.1. цього Договору, Позивач робить внесок шляхом передачі права користування на період будівництва Обєктів, частиною 4-поверхового приміщення загальною площею 1238,1 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 в строк до 20 лютого 2009р. та сплати 50% вартості будівельних матеріалів, конструкцій та робіт з будівництва, необхідних для досягнення мети договору в строк до 30 червня 2009р.

Згідно пункту 2.2. розділу 2 Договору від 30 січня 2009 р., для досягнення мети, зазначеної у пункті 1.1. цього Договору, Відповідач робить внесок шляхом здійснення всього комплексу організаційних робіт та інших робіт по будівництву Обєктів, включаючи забезпечення підготовки необхідних документів та погодження в установленому порядку необхідної проектної та іншої документації, розробки і узгодження проектно-кошторисної документації, тощо та в строк до 01 квітня 2009р. робить внески шляхом сплати 50% вартості будівельних матеріалів, конструкцій та робіт з будівництва, необхідних для досягнення мети договору.

Відповідно до пункту 2.3. розділу 2 Договору від 30 січня 2009 р., право власності на Обєкти будівництва за Позивачем та Відповідачем оформлюється у наступному порядку: за Позивачем оформлюється прибудоване нежитлове приміщення №2 з окремим зовнішнім входом, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та за Відповідачем оформлюється прибудоване нежитлове приміщення №1 з окремим зовнішнім входом, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно пункту 5.1. розділу 5 Договору від 30 січня 2009 р., Відповідач відповідно до умов Договору, зобов'язується: після набрання чинності цим Договором протягом 5 днів розпочати здійснення комплексу організаційних робіт та інших робіт по будівництву Обєктів, включаючи забезпечення підготовки необхідних документів та погодження в установленому порядку необхідної проектної та іншої документації, розробки і узгодження проектно-кошторисної документації, тощо; здійснити внесок у спільну діяльність у порядку і розмірі та в строки встановлені п. 2.2. договору; здійснювати заходи щодо укладання підрядних договорів з будівельними організаціями та субпідрядними організаціями, які мають відповідні ліцензії для виконання робіт за даним договором; здійснити нагляд за будівництвом, якістю та строком виконання робіт, здійснити поетапне приймання робіт та Обєктів в цілому; під час здійснення організаційних, робіт, забезпечити охорону майна, пожежну безпеку, а також здійснення усіх заходів та правил встановлених законодавством України.

06 квітня 2009 р. Позивач з листом від 3 квітня 2009 р. звернувся до Відповідача (лист отриманий Відповідачем особисто 06 квітня 2009 р.) з вимогою приступити до виконання обовязків, передбачених пунктом 5.1. розділу 5 Договору від 30 січня 2009 р., а саме після набрання чинності цим Договором протягом 5 днів розпочати здійснення комплексу організаційних робіт та інших робіт по будівництву Обєктів, включаючи забезпечення підготовки необхідних документів та погодження в установленому порядку необхідної проектної та іншої документації, розробки і узгодження проектно-кошторисної документації та пункту 2.2. розділу 2 Договору від 30 січня 2009 р., згідно умов якого Відповідач з урахуванням викладеного вище та в строк до 01 квітня 2009р. зобовязується зробити внесок шляхом сплати 50% вартості будівельних матеріалів, конструкцій та робіт з будівництва, необхідних для досягнення мети договору. Також Позивачем у листі від 06 квітня 2009 р. було запропоновано в звязку з невиконанням Відповідачем умов Договору, розірвати з 10 квітня 2009 р. Договір про спільну діяльність від 30 січня 2009 р., який укладено між Позивачем та Відповідачем.

10 квітня 2009 р. Відповідач своїм листом від 10 квітня 2009 р. повідомив Позивача про те, що станом на 10 квітня 2009 р. в нього відсутні грошові кошти, він перебуває у скрутному матеріальному становищі та не має можливості приступити до виконання умов Договору від 30 січня 2009 р., строк початку виконання умов Договору від 30 січня 2009 р. він повідомити не може, але при цьому зазначив, що відмовляється розірвати Договір про спільну діяльність від 30 січня 2009 р., який укладено між Позивачем та Відповідачем.

В звязку з невиконанням Відповідачем умов Договору від 30 січня 2009 р. та з метою забезпечення своєї діяльності та власних виробничих потреб Позивачем, за власні кошти, в межах наданої у постійне користування земельної ділянки відповідно до державного акту на право постійного користування землею серії I ЛГ № 001157/4 від 10 січня 2001р., здійснено будівництво обєктів нерухомого майна: прибудованого нежитлового приміщення №1 з окремим зовнішнім входом, загальною площею 19,3 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та прибудованого нежитлового приміщення №2 з окремим зовнішнім входом, загальною площею 69,9 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується Договором підряду №08/05 від 11.05.2009р., Актом приймання виконаних підрядних робіт за травень 2009р., які складені між ТОВ ВКФ «ЛІА»ЛТД та ТОВ «СІТІ-БУД»; Додатковою угодою №2 від 09.03.2009р. до Договору підряду №7 від 08.10.2007р., які укладені між ТОВ ВКФ «ЛІА»ЛТД та ТОВ «Будівельна компанія «Лугбудтрест», Актом приймання виконаних підрядних робіт на кошторис №II-1-1\ кошторис на будівельно-монтажні роботи за квітень (1) 2009р., Актом приймання виконаних підрядних робіт на кошторис №II-1-2\ кошторис на пристрій входу в підвал за квітень (1) 2009р., Актом приймання виконаних підрядних робіт на кошторис №II-1-1\ кошторис на будівельно-монтажні роботи за квітень (2) 2009р., які складені між ТОВ ВКФ «ЛІА»ЛТД та ТОВ «СК Лугстройтрест»; Договором №1/09 від 01.04.2009, Актом виконаних робіт №:14008 від 30.04.2009, Актом виконаних робіт №:14204 від 19.05.2009, які складені між ТОВ ВКФ «ЛІА»ЛТД та ТОВ «Інтех-сервіс»; Актом здачі послуг від 09.06.2009р., який складено між ТОВ ВКФ «ЛІА»ЛТД та ТОВ «РА ФЛАГМАН»; видатковими накладними: №Луг-000117 від 10.04.2009р. між ПП «Лугелектро»та ТОВ ВКФ «ЛІА»ЛТД, №ООО-001060 від 26.05.2009р. між ТОВ «Євросвітло Луганськ»та ТОВ ВКФ «ЛІА»ЛТД, №РН-0700035 від 16.07.2009р. та рахунками-фактурами на закупівлю будівничих матеріалів: №000000386 від 05.05.2009р., №000000383 від 05.05.2009р., №000000459 від 20.05.2009р., СФ-778 від 13.05.2009р., СФ-753 від 06.05.2009р., 12/1768 від 08.05.2009р., СФ- 00000071 від 31.03.2009р., СФ- 00000075 від 01.04.2009р., СФ- 00000084 від 03.04.2009р., №000000231 від 26.03.2009р., №698 від 06.04.2009р., №М-0005839 від 21.04.2009р.

Згідно довідки про балансову вартість від 21.06.2011р. вих. №885 станом на 01.06.2011р. вартість прибудованого нежитлового приміщення №1 з окремим зовнішнім входом, загальною площею 19,3 кв.м., складає 25930,20 грн. та згідно довідки про балансову вартість від 21.06.2011р. вих. №885/1 станом на 01.06.2011р. вартість прибудованого нежитлового приміщення №2 з окремим зовнішнім входом, загальною площею 69,9 кв.м. складає 93 913,00 грн.

Згідно висновку про технічний стан будівельних конструкцій прибудованих нежитлових приміщеннь №1,№2 з окремими зовнішніми входами, та навісом за адресою: АДРЕСА_1, прибудоване нежитлове приміщення №1 з окремим зовнішнім входом, загальною площею 19,3 кв.м., прибудоване нежитлове приміщення №2 з окремим зовнішнім входом, загальною площею 69,9 кв.м., знаходяться в задовільному технічному стані 2 (категорія) та придатні для подальшої безпечної експлуатації. Прибудовані одноповерхові нежитлові приміщення №1,№2 з окремими зовнішніми входами та навісом прибудовані в межах відведеної земельної ділянки згідно держакту на землю №878 від 10.01.2001р.

Згідно листів Управління архітектури та містобудування Луганської міської ради від 11.02.2011 вих. № И01-19/218/43-11, № И01-19/219/43-11, Управління архітектури та містобудування Луганської міської ради вважає можливим обєкту нерухомості - прибудованому нежитловому приміщенню №1 площею 19,3 кв.м., розташованому за адресою: АДРЕСА_1 та прибудованому нежитловому приміщенню №2 площею 69,9 кв.м., розташованому за адресою: АДРЕСА_1 після оформлення необхідних документів зазначеним вище обєктам нерухомості присвоїти адресу: АДРЕСА_1, нежитлове приміщення №1 та АДРЕСА_1, нежитлове приміщення №2.

24.03.2011р. на підставі укладених з ТОВ ВКФ «ЛІА»ЛТД договорів №173/196426, №174/196425 на виконання робіт з технічної інвентаризації обєктів нерухомості від 25.02.2011, Міським комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації»у м. Луганську (надалі за текстом МКП «Бюро технічної інвентаризації») була проведена інвентаризація обєктів нерухомого майна: прибудованого нежитлового приміщення №1 з окремим зовнішнім входом, загальною площею 19,3 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та прибудованого нежитлового приміщення №2 з окремим зовнішнім входом, загальною площею 69,9 кв.м., розташованого за адресою:АДРЕСА_1.

За даними проведеної МКП «Бюро технічної інвентаризації»інвентаризації встановлено: прибудоване нежитлове приміщення №1 з окремим зовнішнім входом, загальною площею 19,3 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується технічним паспортом від 24.03.2011р., інвентаризаційна справа №53258/1 та прибудоване нежитлове приміщення №2 з окремим зовнішнім входом, загальною площею 69,9 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується технічним паспортом від 24.03.2011р., інвентаризаційна справа №53258/2.

Будівництво обєктів нерухомого майна: прибудоване нежитлове приміщення №1 з окремим зовнішнім входом, загальною площею 19,3 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та прибудоване нежитлове приміщення №2 з окремим зовнішнім входом, загальною площею 69,9 кв.м., розташоване за адресою:АДРЕСА_1 не порушує прав та інтересів інших осіб.

10 серпня 2010 р., після завершення Позивачем будівництва обєктів, до Позивача звернувся Відповідач з вимогою, в якій зазначив про те, що між Позивачем та Відповідачем укладений Договір про спільну діяльність від 30 січня 2009 р., та зазначив про те, згідно пункту 1.3. розділу 1 Договору від 30 січня 2009 р. строк закінчення робіт з будівництва Обєктів встановлюється не пізніше 31 липня 2009р., згідно пункту 4.1. розділу 4 Договору від 30 січня 2009 р. Учасник-1, відповідно до умов цього договору, зобов'язується після завершення будівництва Обєктів оформити право власності на Обєкти в установленому законодавством порядку та Позивачу необхідно оформити за Відповідачем право власності на обєкти нерухомого майна: прибудоване нежитлове приміщення №1 з окремим зовнішнім входом, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та прибудоване нежитлове приміщення №2 з окремим зовнішнім входом, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Позивач своїм листом від 14 серпня 2010р. (лист отриманий Відповідачем особисто 17»серпня 2010р.) повідомив Відповідача про те, що Відповідачем не були виконані зобовязання за Договором про спільну діяльність від 30 січня 2009 р., в звязку з цим прав на створені обєкти нерухомого майна: прибудоване нежитлове приміщення №1 з окремим зовнішнім входом, загальною площею 19,3 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та прибудоване нежитлове приміщення №2 з окремим зовнішнім входом, загальною площею 69,9 кв.м., розташоване за адресою:АДРЕСА_1, він не має та його вимоги є необґрунтованими.

В судовому засіданні представник позивача підтвердив викладені в позові обставини, наполягав на задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Відповідачка в судове засідання не зявилась, надала суду письмовий відзив на позовну заяву, в якому не заперечувала проти задоволення позову, та просила справу розглянути без її участі.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази, що містяться в матеріалах справи, дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю виробничокомерційна фірма «ЛІА»ЛТД на підставі свідоцтва про придбання арештованого нерухомого майна з прилюдних торгів виданого ОСОБА_2, приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Луганської області від 20.04.2000р., зареєстрованого в реєстрі №315, та зареєстрованого Державним комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації, що підтверджується реєстраційним посвідченням від 24 квітня 2000р. за реєстровим №670, записано в реєстрову книгу №10 є власником майна, яке складається з: частини 4-поверхового приміщення загальною площею 1238,1 кв.м. розташованої за адресою: АДРЕСА_1, складеної з: I поверху, включаючого 15 кімнат, хол, коридор, санвузол, загальною площею 615,3 кв.м. та підвалу, включаючого 19 кімнат та коридор загальною площею 601,4 кв.м. Сходи №18 площею 21,4 загального користування.

Рішенням Виконкому Луганської міської ради народних депутатів від 11 серпня 2000 року №250 ТОВ ВКФ «ЛІА»ЛТД надано у постійне користування 0,0678 гектарів землі в межах згідно з планом землекористування під розміщену частину будівлі за адресою: АДРЕСА_1, державний акт на право постійного користування землею серії I ЛГ № 001157/4 видано Луганською міською радою народних депутатів 10 січня 2001р., зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №878.

30 січня 2009 р. між ТОВ ВКФ «ЛІА»ЛТД та ОСОБА_1 (надалі за текстом ОСОБА_1 та/або Відповідач) був укладений Договір про спільну діяльність (надалі за текстом Договір від 30 січня 2009 р.)

Згідно пунктів 1.1.,1.2. розділу 1 Договору від 30 січня 2009 р., Позивач та Відповідач зобовязуються на основі співробітництва, шляхом здійснення внесків майном (грошовими коштами, матеріалами, майновими правами тощо), а також спільної участі та організації співпраці, спільно діяти з метою будівництва обєктів нерухомого майна: прибудованого нежитлового приміщення №1 з окремим зовнішнім входом та прибудованого нежитлового приміщення №2 з окремим зовнішнім входом, зазначені у пункті 1.2. цього Договору. Позивач та Відповідач здійснюють будівництво обєктів нерухомого майна: прибудованого нежитлового приміщення №1 з окремим зовнішнім входом, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та прибудованого нежитлового приміщення №2 з окремим зовнішнім входом, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (надалі Обєкти).

Згідно пункту 2.1. розділу 2 Договору від 30 січня 2009 р., для досягнення мети, зазначеної у пункті 1.1. цього Договору, Позивач робить внесок шляхом передачі права користування на період будівництва Обєктів, частиною 4-поверхового приміщення загальною площею 1238,1 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 в строк до 20 лютого 2009р. та сплати 50% вартості будівельних матеріалів, конструкцій та робіт з будівництва, необхідних для досягнення мети договору в строк до 30 червня 2009р.

Згідно пункту 2.2. розділу 2 Договору від 30 січня 2009 р., для досягнення мети, зазначеної у пункті 1.1. цього Договору, Відповідач робить внесок шляхом здійснення всього комплексу організаційних робіт та інших робіт по будівництву Обєктів, включаючи забезпечення підготовки необхідних документів та погодження в установленому порядку необхідної проектної та іншої документації, розробки і узгодження проектно-кошторисної документації, тощо та в строк до 01 квітня 2009р. робить внески шляхом сплати 50% вартості будівельних матеріалів, конструкцій та робіт з будівництва, необхідних для досягнення мети договору.

Відповідно до пункту 2.3. розділу 2 Договору від 30 січня 2009 р., право власності на Обєкти будівництва за Позивачем та Відповідачем оформлюється у наступному порядку: за Позивачем оформлюється прибудоване нежитлове приміщення №2 з окремим зовнішнім входом, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та за Відповідачем оформлюється прибудоване нежитлове приміщення №1 з окремим зовнішнім входом, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно пункту 5.1. розділу 5 Договору від 30 січня 2009 р., Відповідач відповідно до умов Договору, зобов'язується: після набрання чинності цим Договором протягом 5 днів розпочати здійснення комплексу організаційних робіт та інших робіт по будівництву Обєктів, включаючи забезпечення підготовки необхідних документів та погодження в установленому порядку необхідної проектної та іншої документації, розробки і узгодження проектно-кошторисної документації, тощо; здійснити внесок у спільну діяльність у порядку і розмірі та в строки встановлені п. 2.2. договору; здійснювати заходи щодо укладання підрядних договорів з будівельними організаціями та субпідрядними організаціями, які мають відповідні ліцензії для виконання робіт за даним договором; здійснити нагляд за будівництвом, якістю та строком виконання робіт, здійснити поетапне приймання робіт та Обєктів в цілому; під час здійснення організаційних, робіт, забезпечити охорону майна, пожежну безпеку, а також здійснення усіх заходів та правил встановлених законодавством України.

06 квітня 2009 р. Позивач з листом від 3 квітня 2009 р. звернувся до Відповідача (лист отриманий Відповідачем особисто 06 квітня 2009 р.) з вимогою приступити до виконання обовязків, передбачених пунктом 5.1. розділу 5 Договору від 30 січня 2009 р., а саме після набрання чинності цим Договором протягом 5 днів розпочати здійснення комплексу організаційних робіт та інших робіт по будівництву Обєктів, включаючи забезпечення підготовки необхідних документів та погодження в установленому порядку необхідної проектної та іншої документації, розробки і узгодження проектно-кошторисної документації та пункту 2.2. розділу 2 Договору від 30 січня 2009 р., згідно умов якого Відповідач з урахуванням викладеного вище та в строк до 01 квітня 2009р. зобовязується зробити внесок шляхом сплати 50% вартості будівельних матеріалів, конструкцій та робіт з будівництва, необхідних для досягнення мети договору. Також Позивачем у листі від 06 квітня 2009 р. було запропоновано в звязку з невиконанням Відповідачем умов Договору, розірвати з 10 квітня 2009 р. Договір про спільну діяльність від 30 січня 2009 р., який укладено між Позивачем та Відповідачем.

10 квітня 2009 р. Відповідач своїм листом від 10 квітня 2009 р. повідомив Позивача про те, що станом на 10 квітня 2009 р. в нього відсутні грошові кошти, він перебуває у скрутному матеріальному становищі та не має можливості приступити до виконання умов Договору від 30 січня 2009 р., строк початку виконання умов Договору від 30 січня 2009 р. він повідомити не може, але при цьому зазначив, що відмовляється розірвати Договір про спільну діяльність від 30 січня 2009 р., який укладено між Позивачем та Відповідачем.

В звязку з невиконанням Відповідачем умов Договору від 30 січня 2009 р. та з метою забезпечення своєї діяльності та власних виробничих потреб Позивачем, за власні кошти, в межах наданої у постійне користування земельної ділянки відповідно до державного акту на право постійного користування землею серії I ЛГ № 001157/4 від 10 січня 2001р., здійснено будівництво обєктів нерухомого майна: прибудованого нежитлового приміщення №1 з окремим зовнішнім входом, загальною площею 19,3 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та прибудованого нежитлового приміщення №2 з окремим зовнішнім входом, загальною площею 69,9 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується Договором підряду №08/05 від 11.05.2009р., Актом приймання виконаних підрядних робіт за травень 2009р., які складені між ТОВ ВКФ «ЛІА»ЛТД та ТОВ «СІТІ-БУД»; Додатковою угодою №2 від 09.03.2009р. до Договору підряду №7 від 08.10.2007р., які укладені між ТОВ ВКФ «ЛІА»ЛТД та ТОВ «Будівельна компанія «Лугбудтрест», Актом приймання виконаних підрядних робіт на кошторис №II-1-1\ кошторис на будівельно-монтажні роботи за квітень (1) 2009р., Актом приймання виконаних підрядних робіт на кошторис №II-1-2\ кошторис на пристрій входу в підвал за квітень (1) 2009р., Актом приймання виконаних підрядних робіт на кошторис №II-1-1\ кошторис на будівельно-монтажні роботи за квітень (2) 2009р., які складені між ТОВ ВКФ «ЛІА»ЛТД та ТОВ «СК Лугстройтрест»; Договором №1/09 від 01.04.2009, Актом виконаних робіт №:14008 від 30.04.2009, Актом виконаних робіт №:14204 від 19.05.2009, які складені між ТОВ ВКФ «ЛІА»ЛТД та ТОВ «Інтех-сервіс»; Актом здачі послуг від 09.06.2009р., який складено між ТОВ ВКФ «ЛІА»ЛТД та ТОВ «РА ФЛАГМАН»; видатковими накладними: №Луг-000117 від 10.04.2009р. між ПП «Лугелектро»та ТОВ ВКФ «ЛІА»ЛТД, №ООО-001060 від 26.05.2009р. між ТОВ «Євросвітло Луганськ»та ТОВ ВКФ «ЛІА»ЛТД, №РН-0700035 від 16.07.2009р. та рахунками-фактурами на закупівлю будівничих матеріалів: №000000386 від 05.05.2009р., №000000383 від 05.05.2009р., №000000459 від 20.05.2009р., СФ-778 від 13.05.2009р., СФ-753 від 06.05.2009р., 12/1768 від 08.05.2009р., СФ- 00000071 від 31.03.2009р., СФ- 00000075 від 01.04.2009р., СФ- 00000084 від 03.04.2009р., №000000231 від 26.03.2009р., №698 від 06.04.2009р., №М-0005839 від 21.04.2009р.

Згідно довідки про балансову вартість від 21.06.2011р. вих. №885 станом на 01.06.2011р. вартість прибудованого нежитлового приміщення №1 з окремим зовнішнім входом, загальною площею 19,3 кв.м., складає 25930,20 грн. та згідно довідки про балансову вартість від 21.06.2011р. вих. №885/1 станом на 01.06.2011р. вартість прибудованого нежитлового приміщення №2 з окремим зовнішнім входом, загальною площею 69,9 кв.м. складає 93 913,00 грн.

Згідно висновку про технічний стан будівельних конструкцій прибудованих нежитлових приміщеннь №1,№2 з окремими зовнішніми входами, та навісом за адресою: АДРЕСА_1, прибудоване нежитлове приміщення №1 з окремим зовнішнім входом, загальною площею 19,3 кв.м., прибудоване нежитлове приміщення №2 з окремим зовнішнім входом, загальною площею 69,9 кв.м., знаходяться в задовільному технічному стані 2 (категорія) та придатні для подальшої безпечної експлуатації. Прибудовані одноповерхові нежитлові приміщення №1,№2 з окремими зовнішніми входами та навісом прибудовані в межах відведеної земельної ділянки згідно держакту на землю №878 від 10.01.2001р.

Згідно листів Управління архітектури та містобудування Луганської міської ради від 11.02.2011 вих. № И01-19/218/43-11, № И01-19/219/43-11, Управління архітектури та містобудування Луганської міської ради вважає можливим обєкту нерухомості - прибудованому нежитловому приміщенню №1 площею 19,3 кв.м., розташованому за адресою: АДРЕСА_1 та прибудованому нежитловому приміщенню №2 площею 69,9 кв.м., розташованому за адресою: АДРЕСА_1 після оформлення необхідних документів зазначеним вище обєктам нерухомості присвоїти адресу: АДРЕСА_1, нежитлове приміщення №1 та АДРЕСА_1, нежитлове приміщення №2.

24.03.2011р. на підставі укладених з ТОВ ВКФ «ЛІА»ЛТД договорів №173/196426, №174/196425 на виконання робіт з технічної інвентаризації обєктів нерухомості від 25.02.2011, Міським комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації»у м. Луганську (надалі за текстом МКП «Бюро технічної інвентаризації») була проведена інвентаризація обєктів нерухомого майна: прибудованого нежитлового приміщення №1 з окремим зовнішнім входом, загальною площею 19,3 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та прибудованого нежитлового приміщення №2 з окремим зовнішнім входом, загальною площею 69,9 кв.м., розташованого за адресою:АДРЕСА_1.

За даними проведеної МКП «Бюро технічної інвентаризації»інвентаризації встановлено: прибудоване нежитлове приміщення №1 з окремим зовнішнім входом, загальною площею 19,3 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується технічним паспортом від 24.03.2011р., інвентаризаційна справа №53258/1 та прибудоване нежитлове приміщення №2 з окремим зовнішнім входом, загальною площею 69,9 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується технічним паспортом від 24.03.2011р., інвентаризаційна справа №53258/2.

Будівництво обєктів нерухомого майна: прибудоване нежитлове приміщення №1 з окремим зовнішнім входом, загальною площею 19,3 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та прибудоване нежитлове приміщення №2 з окремим зовнішнім входом, загальною площею 69,9 кв.м., розташоване за адресою:АДРЕСА_1 не порушує прав та інтересів інших осіб.

10 серпня 2010 р., після завершення Позивачем будівництва обєктів, до Позивача звернувся Відповідач з вимогою, в якій зазначив про те, що між Позивачем та Відповідачем укладений Договір про спільну діяльність від 30 січня 2009 р., та зазначив про те, згідно пункту 1.3. розділу 1 Договору від 30 січня 2009 р. строк закінчення робіт з будівництва Обєктів встановлюється не пізніше 31 липня 2009р., згідно пункту 4.1. розділу 4 Договору від 30 січня 2009 р. Учасник-1, відповідно до умов цього договору, зобов'язується після завершення будівництва Обєктів оформити право власності на Обєкти в установленому законодавством порядку та Позивачу необхідно оформити за Відповідачем право власності на обєкти нерухомого майна: прибудоване нежитлове приміщення №1 з окремим зовнішнім входом, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та прибудоване нежитлове приміщення №2 з окремим зовнішнім входом, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Позивач своїм листом від 14 серпня 2010р. (лист отриманий Відповідачем особисто 17»серпня 2010р.) повідомив Відповідача про те, що Відповідачем не були виконані зобовязання за Договором про спільну діяльність від 30 січня 2009 р., в звязку з цим прав на створені обєкти нерухомого майна: прибудоване нежитлове приміщення №1 з окремим зовнішнім входом, загальною площею 19,3 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та прибудоване нежитлове приміщення №2 з окремим зовнішнім входом, загальною площею 69,9 кв.м., розташоване за адресою:АДРЕСА_1, він не має та його вимоги є необґрунтованими.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 1130 ЦК України, за договором про спільну діяльність сторони (учасники) зобов'язуються спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення певної мети, що не суперечить законові. Спільна діяльність може здійснюватися на основі об'єднання вкладів учасників (просте товариство) або без об'єднання вкладів учасників.

Відповідно до ст. 1131 ЦК України, договір про спільну діяльність укладається у письмовій формі. Умови договору про спільну діяльність, у тому числі координація спільних дій учасників або ведення їхніх спільних справ, правовий статус виділеного для спільної діяльності майна, покриття витрат та збитків учасників, їх участь у результатах спільних дій та інші умови визначаються за домовленістю сторін, якщо інше не встановлено законом про окремі види спільної діяльності.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Пунктами 8.6., 8.7. розділу 8 Договору від 30 січня 2009 р. передбачено, якщо інше прямо не передбачено цим Договором або чинним законодавством України, цей Договір може бути розірваний тільки за домовленістю Сторін, яка оформлюється додатковою угодою до цього Договору. Цей Договір вважається розірваним з моменту належного оформлення Сторонами відповідної додаткової угоди до цього Договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, цьому Договорі або у чинному законодавстві України.

Пунктом 6.2. розділу 6 Договору від 30 січня 2009 р. передбачено спори, що виникають у зв'язку з виконанням цього договору, повинні бути вирішені шляхом переговорів. У випадку, якщо Учасники не дійшли згоди, спір вирішується шляхом звернення до відповідного суду згідно з вимогами чинного законодавства України.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною 1 статті 316 Цивільного кодексу України (надалі за текстом - ЦК України) встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Субєктами права власності є Український народ та інші учасники цивільних відносин, визначені статтею 2 ЦК України. Усі субєкти права власності є рівними перед законом (ст. 318 ЦК України).

Відповідно до частин 1-3 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обовязків власник зобовязаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно ст. 320 ЦК України, власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Як сказано у частині 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Частинами 1-2 статті 325 ЦК України встановлено, що субєктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦКУ).

Згідно ч. 1, 2ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України, ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України (надалі за текстом ГК України), одним із способів захисту прав та інтересів є визнання права або визнання наявності або відсутності прав.

Згідно ст. 114 ЦПК України, позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Враховуючи викладене суд вважає, оскільки Відповідачем було порушено умови Договору про спільну діяльність від 30 січня 2009 р., а саме не виконані обовязки щодо здійснення всього комплексу організаційних робіт та інших робіт по будівництву Обєктів, включаючи забезпечення підготовки необхідних документів та погодження в установленому порядку необхідної проектної та іншої документації, розробки і узгодження проектно-кошторисної документації, та в строк до 01 квітня 2009р. не здійснені внески шляхом сплати 50% вартості будівельних матеріалів, конструкцій та робіт з будівництва, необхідних для досягнення мети договору, не здійсненні заходи щодо укладання підрядних договорів з будівельними організаціями та субпідрядними організаціями, які мають відповідні ліцензії для виконання робіт за даним договором та не виконані інші обовязки, передбачені умовами Договору, та Відповідач не визнає права власності Позивача на обєкти нерухомого майна: прибудоване нежитлове приміщення №1 з окремим зовнішнім входом, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та прибудоване нежитлове приміщення №2 з окремим зовнішнім входом, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, які є обєктами будівництва згідно Договору про спільну діяльність від 30 січня 2009 р. та будівництво яких здійснено Позивачем за власні кошти, право Позивача підлягає захисту шляхом розірвання Договору про спільну діяльність від 30 січня 2009 р., який укладено між Товариством з обмеженою відповідальністю виробничокомерційна фірма «ЛІА»ЛТД та ОСОБА_1 та визнання права власності на обєкти нерухомого майна.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 60, 88, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 316-321, 328, 331, 386, 392, 629, 638, 1130, 1131, 651,ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «ЛІА»ЛТД до ОСОБА_1 про розірвання договору про спільну діяльність та визнання права власності на обєкт нерухомого майна задовольнити повністю.

Розірвати Договір про спільну діяльність від 30 січня 2009 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю виробничокомерційна фірма «ЛІА»ЛТД та ОСОБА_1.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю виробничокомерційна фірма «ЛІА»ЛТД на обєкт нерухомого майна: прибудоване нежитлове нерухомого майна: прибудоване нежитлове приміщення №1 з окремим зовнішнім входом загальною площею 19,3 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю виробничокомерційна фірма «ЛІА»ЛТД на обєкт нерухомого майна: прибудоване нежитлове приміщення №2 з окремим зовнішнім входом, загальною площею 69,9 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СуддяПопова О.М.