Рішення № 22608201, 12.04.2012, Господарський суд Чернігівської області

12.04.12

Україна

Господарський суд Чернігівської області

м.Чернігів,пр.Миру,20 Тел.67-28-47

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

10 квітня 2012р. справа №5028/14/24/2012

За позовом: Городнянської районної ради,

вул.Леніна,10, м. Городня, 15100

До відповідача: Городнянської районної державної адміністрації,

вул.Леніна,10, м. Городня, 15100

Про стягнення 62 151грн. 24коп.

Суддя Книш Н.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

Від позивача: ОСОБА_1 начальник відділу з питань юридичного забезпечення та обліку майна комунальної власності, довіреність №35 від 26.03.2012р.

Від відповідача: ОСОБА_2 в.о. начальника юридичного відділу, довіреність від 06.04.2012р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивачем подано позов про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 62151,24грн. з компенсації вартості послуг з теплопостачання згідно договору оренди №5 від 01.01.11р.

Представники позивача та відповідача в судовому засіданні надали клопотання про нездійснення технічної фіксації судового процесу, які задоволені судом.

Представник відповідача в судовому засіданні надав відзив на позовну заяву, в якому позовні вимоги визнав повністю та зазначив, що не має можливості задовольнити позовні вимоги позивача, що через складне фінансове становище та недостатнє фінансування райдержадміністрація заборгувала районній раді за договором оренди майна, що належить до спільної власності територіальних громад міста та сіл Городнянського району, №5 від 01.01.11р. 62 151,24грн. компенсації за теплопостачання за 2011р., що заборгованість погашатиметься райдержадміністрацією відповідно до кошторисних призначень, затверджених на 2012р.

Розглянувши подані матеріали, вислухавши пояснення повноважних представників позивача та відповідача, зясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд встановив:

Згідно ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч.6 ст.283 Господарського кодексу України).

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»він регулює організаційні відносини, повязані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Як вбачається із матеріалів справи, 01.01.2011р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди №5 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад міста та сіл Городнянського району (далі договір).

Відповідно до п.1.1 договору орендодавець (позивач по справі) передає, а орендар (відповідач по справі) приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення в будівлі, що перебуває в господарському віданні Городнянської районної ради і знаходиться за адресою вул.Леніна,10, м.Городня та у складі: приміщення з 26 кімнат, які знаходяться на 1,2,3,4 поверхах та підвальному приміщенні вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну 1,64016) 991,97кв.м, корисною площею 604,8кв.м, що не має окремого входу (п.1.1.1 договору). Вартість майна - 190608,00грн. (п.1.1.2 договору).

У відповідності до п.1.2 договору майно передається в оренду з метою використання для службового користування. Згідно п.п.2.1-2.2 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна, який є невідємною частиною цього договору. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Майно залишається у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Городнянського району, а орендар користується ним протягом всього строку оренди.

Відповідно до п.2.4 договору обовязок по складанню Акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

На виконання умов вищезазначеного договору, позивачем було передано відповідачу в оренду нежитлове приміщення, розташоване в будівлі по вул.Леніна,10 у м. Городня у складі приміщення з 26 кімнат, які знаходяться на 1,2,3,4 поверхах та підвальному приміщенні вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) - 991,97кв.м, корисною площею 604,80кв.м, що не має окремого входу. Факт передачі зазначеного майна відповідачу в оренду підтверджується двостороннім актом прийому-передачі в оренду майна комунальної власності від 01.01.11року, що скріплений печатками та підписами з обох сторін (додаток №1 до договору оренди №5 від 01.01.11р.).

11.04.2011р. між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду №1 до договору оренди №5 від 01.01.11р., якою пункт 1.1.1 та пункт 1.1.2 договору викладено в новій редакції: приміщення з 25 кімнат, які знаходяться на 1,2,3,4 поверхах та підвальному приміщенні вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну 1,64016) 961,63кв.м, корисною площею 586,3кв.м, що не має окремого входу; вартість майна 184778,00грн. За умовами додаткової угоди від 11.04.11р. вона є невідємною частиною договору №5 від 01.01.11р. та діє з моменту її підписання.

11.04.2011р. між сторонами підписано Акт прийому-передачі в оренду майна комунальної власності (додаток №1 до додаткової угоди №1 від 11.04.11р.), згідно якого орендодавець передав орендарю в строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване в будівлі по вул.Леніна,10 у м. Городня у складі приміщення з 25 кімнат, які знаходяться на 1,2,3,4 поверхах та підвальному приміщенні вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 961,63кв.м, корисною площею 586,30кв.м, що не має окремого входу.

01.07.2011р. між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду №2 до договору оренди №5 від 01.01.11р., якою пункт 1.1.1 та пункт 1.1.2 договору викладено в новій редакції: приміщення з 26 кімнат, які знаходяться на 1,2,3,4 поверхах та підвальному приміщенні вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну 1,64016) 991,97кв.м, корисною площею 604,8кв.м, що не має окремого входу; вартість майна 190608,00грн. За умовами додаткової угоди від 01.07.11р. вона є невідємною частиною договору №5 від 01.01.11р. та діє з моменту її підписання.

01.07.2011р. між сторонами підписано Акт прийому-передачі в оренду майна комунальної власності (додаток №1 до додаткової угоди №2 від 01.07.11р.), згідно якого орендодавець передав орендарю в строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване в будівлі по вул.Леніна,10 у м. Городня у складі приміщення з 26 кімнат, які знаходяться на 1,2,3,4 поверхах та підвальному приміщенні вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 991,97кв.м, корисною площею 604,80кв.м, що не має окремого входу.

Відповідно до ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч.3 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата встановлюється в грошовій формі.

Так, у п.3.1 договору сторони обумовили, що орендна плата є платежем у грошовій формі, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків діяльності орендаря та сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акта приймання-передачі в оренду та акта приймання-передачі майна з орендного користування. До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за землю (п.3.2 договору).

За умовами п.5.1.5 договору орендар зобовязався компенсувати орендодавцю вартість комунальних послуг за опалення та за користування електроенергією, пропорційно освітлювальній та опалювальній займаній площі, яку займає 960,4кв.м, що становить 49,7%. Виставлені рахунки сплачуються орендарем на протязі 10 днів з дня їх отримання.

Згідно п.5.1.5 договору в редакції додаткової угоди №1 від 11.04.11р. орендар зобовязується компенсувати орендодавцю вартість комунальних послуг за опалення та за користування електроенергією, пропорційно освітлювальній та опалювальній займаній площі, яку займає 931,1кв.м, що становить 48,2%. Виставлені рахунки сплачуються орендарем на протязі 10 днів з дня їх отримання.

Згідно п.5.1.5 договору в редакції додаткової угоди №2 від 01.07.11р. орендар зобовязується компенсувати орендодавцю вартість комунальних послуг за опалення та за користування електроенергією, пропорційно освітлювальній та опалювальній займаній площі, яку займає 960,4кв.м, що становить 49,7%. Виставлені рахунки сплачуються орендарем на протязі 10 днів з дня їх отримання.

Позивачем виставлялись відповідачу рахунки за опалення у 2011р. на загальну суму 102509,30грн., а саме №13 від 27.01.11р. на суму 16259,12грн., №23 від 23.02.11р. на суму 13664,41грн., №33 від 23.03.11р. на суму 18441,03грн., №43 від 26.04.11р. на суму 9381,19грн., №53 від 18.05.11р. на суму 1890,13грн., №63 від 22.06.11р. на суму 1890,13грн., №73 від 20.07.11р. на суму 1890,13грн., №73 від 20.07.11р. на суму 59,48грн., №82 від 21.08.11р. на суму 1949,61грн., №93 від 26.09.11р. на суму 1949,61грн., №148 від 25.10.11р. на суму 4549,19грн., №158 від 23.11.11р. на суму 14526,20грн., №188 від 22.12.11р. на суму 16059,07грн.

Позивачем в підтвердження нарахованої відповідачу до відшкодування компенсації вартості комунальних послуг за опалення, сплачених орендодавцем, подані копії рахунків-фактур ВАТ «Облтеплокомуненерго»(а.с.51-62), копію договору №3-0084 від 01.10.10р. на постачання теплової енергії з додатками та додатковими угодами, укладеними між ВАТ «Облтеплокомуненерго» (виробник) та Городнянською районною радою Чернігівської області (споживач).

Як вбачається, із наданих позивачем копій виписок управління державного казначейства у Городнянському районі, відповідачем сплачено позивачу 40358,06грн. (а.с.73-82) в рахунок компенсації вартості послуг з теплопостачання за 2011 рік.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Аналіз змісту рахунків, виставлених позивачем відповідачу протягом 2011 року для оплати за опалення, свідчить про те, що такі рахунки не містять відмітки про отримання їх відповідачем, що унеможливлює встановлення дати початку відліку строку виконання відповідачем зобовязання по сплаті рахунків протягом 10 днів з дня їх отримання.

Між позивачем та відповідачем складено реєстр наданих позивачем та отриманих відповідачем рахунків по оплаті за опалення у 2011 році, однак, вказаний реєстр також не містить відомостей щодо дати отримання відповідачем від позивача рахунків по оплаті за опалення: №13 від 27.01.11р., №23 від 23.02.11р., №33 від 23.03.11р., №43 від 26.04.11р., №53 від 18.05.11р., №63 від 22.06.11р., №73 від 20.07.11р., №73 від 20.07.11р., №82 від 21.08.11р., №93 від 26.09.11р., №148 від 25.10.11р., №158 від 23.11.11р., №188 від 22.12.11р.

Згідно ч. 2 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо строк (термін) виконання боржником обовязку не встановлений або визначений моментом предявлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обовязок в семиденний строк від дня предявлення вимоги, якщо обовязок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Предявлення позивачем претензії №43 від 13.02.12р. щодо сплати відповідачем заборгованості за опалення згідно договору №5 від 01.01.11р., яка отримана відповідачем 15.02.12р., про що зроблена відповідна відмітка на претензії, суд розцінює як предявлення вимоги на оплату відповідно до ст.530 Цивільного кодексу України, яка повинна бути виконана відповідачем у семиденний строк.

З огляду на викладене, суд доходить висновку, що за правилами ст.530 Цивільного кодексу України відповідач мав виконати зобовязання до 22.02.2012р. включно, однак у вказані строки відповідач заборгованість не погасив.

У відзиві на претензію від 12.03.12р. за №02-16/182 відповідач повідомив, що заборгована сума погашатиметься райдержадміністрацією відповідно до кошторисних призначень, затверджених на 2012 рік.

Заборгованість відповідача на день розгляду справи становить 62151,24грн., що підтверджується матеріалами справи, актом звірки розрахунків за опалення, який підписаний сторонами, а також в повному обсязі визнається відповідачем у відзиві.

Відповідно до ч.5 ст.22 Господарського процесуального кодексу України відповідач має право визнати позов повністю або частково. Згідно з ч.5 ст.78 Господарського процесуального кодексу України у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Враховуючи, що відповідно до ст. 22 Господарського процесуального кодексу України визнання позову є правом відповідача, такі дії відповідача не суперечать вимогам чинного законодавства та не порушують прав та законних інтересів інших осіб, наявність заборгованості підтверджується доказами, що знаходяться в матеріалах справи, а тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі і з відповідача має бути стягнуто 62151,24грн. заборгованості по компенсації вартості послуг з теплопостачання, отриманих в приміщеннях, наданих в оренду на підставі договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад міст та сіл Городянської району, №5 від 01.01.2011р., яка виникла за період з 01.01.2011р. по 31.12.2011р.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір в сумі 1609,50грн.

Керуючись ст. 193, 283 Господарського кодексу України, ст.ст. 525, 526, 530, 759, 761 Цивільного кодексу України, Законом України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст.22, 33, 34, 49, ч.5 ст.78, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Городнянської районної державної адміністрації (вул.Леніна,10, м. Городня, р/р 35224011000475 в ГУ ДКСУ у Чернігівській обл., МФО 853592, КЕКВ 1161 «Оплата теплопостачання», ідентифікаційний код 04061889) на користь Городнянської районної ради (вул.Леніна,10, м. Городня, р/р 35411004000820 в ГУ ДКСУ у Чернігівській обл., МФО 853592, ідентифікаційний код 24843163) 62 151грн.24коп. заборгованості з компенсації вартості послуг з теплопостачання, 1609грн. 50коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Н.Ю.Книш

Повний текст рішення складено 12.04.2012р.