Рішення № 22608052, 10.04.2012, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"10" квітня 2012 р.Справа № 22/5025/110/12 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Хмельницькбуд.Інвест", м.Хмельницький

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Хмельницькбудінвест", м. Хмельницький

про звернення стягнення на предмет іпотеки: майнові права на офісне приміщення загальною площею 151,97 кв.м., що знаходиться у житловому будинку за адресою м. Хмельницький, проспект Миру, 94/1А, та квартиру загальною площею 46,73 кв.м., що знаходиться у житловому будинку за адресою м. Хмельницький, проспект Миру, 94/1А, шляхом продажу товариством з обмеженою відповідальністю "Хмельницькбуд.Інвест" (29000, м. Хмельницький, вул. Вінницьке шосе, 6, Код ЄДРПОУ: 36451078) вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки від 05.08.2010р. за реєстраційним № 1582) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням товариству з обмеженою відповідальністю "Хмельницькбуд.Інвест" всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу з початковою ціною предмета іпотеки для його подальшої реалізації 250 000,00 грн.

Суддя Заверуха С.В.

Представники сторін:

позивач: ОСОБА_1 - за довіреністю від 28.04.2010р.

відповідач: ОСОБА_2 - за довіреністю від 03.10.2011р.

Повне рішення складено та підписано 10.04.2012р.

Суть спору: позивач - ТОВ "Хмельницькбуд.Інвест" звернулось з позовом до ТОВ "Хмельницькбудінвест" про звернення стягнення на предмет іпотеки: офісне приміщення загальною площею 151,97 кв.м., що знаходиться у житловому будинку за адресою м. Хмельницький, проспект Миру, 94/1А, та квартиру загальною площею 46,73 кв.м., що знаходиться у житловому будинку за адресою м. Хмельницький, проспект Миру, 94/1А, шляхом продажу товариством з обмеженою відповідальністю "Хмельницькбуд.Інвест" (29000, м. Хмельницький, вул. Вінницьке шосе, 6, Код ЄДРПОУ: 36451078) вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки від 05.08.2010р. за реєстраційним № 1582) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням товариству з обмеженою відповідальністю "Хмельницькбуд.Інвест" всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 29.03.2010р. між сторонами був укладений договір поставки будівельних матеріалів, відповідно до якого відповідач отримав товар на суму 182 820,00 грн., однак не оплатив його вартість, у зв'язку з чим позивач звернувся до відповідача з претензією від 01.07.2010р. Відповідно до вказаної претензії позивач вимагав термінової сплати заборгованості у розмірі 365 640,00 грн., де 182 820,00 грн. основна заборгованість, 182 820,00 грн. штраф згідно п. 4.3.3. договору.

З метою погашення заборгованості, пояснює позивач, між сторонами був укладений договір про розстрочення платежу від 05.07.2010р. зі строком оплати до 12.08.2010р., однак відповідач в зазначений строк заборгованість не погасив.

В якості забезпечення виконання зобов'язання за договором про розстрочення платежу між сторонами був укладений договір іпотеки від 05.08.2010р. за реєстраційним №1582, відповідно до якого відповідач передав в іпотеку офісне приміщення загальною площею 151,97 кв.м., що знаходиться в житловому будинку за адресою м. Хмельницький, проспект Миру, 94/1А, та квартиру загальною площею 46,73 кв.м., що знаходиться в житловому будинку за адресою м. Хмельницький, проспект Миру, 94/1А щодо яких внесено запис в Єдиному реєстрі заборон відчуження нерухомого майна.

02.06.2011р. позивач звернувся до відповідача з претензією про оплату заборгованості, однак остання залишена без відповіді та задоволення.

При цьому, позивач зазначає про намір стягнути лише частину заборгованості в сумі 276500,00 грн.

Таким чином, враховуючи, що відповідно до Договору іпотеки Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку порушення боржником зобов'язань, передбачених умовами договору поставки будівельних матеріалів від 29.03.2010р., позивач звернувся до суду з даним позовом.

21.02.2012р. позивач подав заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки", а саме: "майнові права на офісне приміщення загальною площею 151,97 кв.м., що знаходиться у житловому будинку за адресою м. Хмельницький, проспект Миру, 94/1А, та квартиру загальною площею 46,73 кв.м., що знаходиться у житловому будинку за адресою м. Хмельницький, проспект Миру, 94/1А, шляхом продажу товариством з обмеженою відповідальністю "Хмельницькбуд.інвест" (29000, м. Хмельницький, вул. Вінницьке шосе, 6, Код ЄДРПОУ: 36451078) вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки від 05.08.2010р. за реєстраційним № 1582) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ТОВ "Хмельницькбуд.інвест" всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу. При цьому представник позивача в судовому засіданні 21.02.2012 р. пояснив, що при оформленні позовної заяви допущено описку та помилково не зазначено (не написано) слова "майнові права" на офісне приміщення та квартиру, а також при подачі позовної заяви малося на меті захистити майнові інтереси саме шляхом звернення стягнення на майнові права, оскільки сам об'єкт нерухомості ще не зареєстрований.

Крім того, 04.04.2012р. на адресу суду надійшла заява позивача про зменшення розміру позовних вимог, відповідно до якої позивач зазначає про намір стягнути лише частину заборгованості в розмірі 250000,00 грн., та просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки: на майнові права на офісне приміщення та на майнові права на квартиру з початковою ціною 250000,00 грн. Також у вказаній заяві позивач зазначає про те, що в позовній заяві юристом ТОВ "Хмельницькбуд.інвест" допущено описку в прохальній частині заяви, а саме викладена вимога "Звернути стягнення на предмет іпотеки, на підставі договору іпотеки від 05.08.2010р. за реєстраційним №1582", однак у конкретизації предмета іпотеки допущено описку та не вказано про майновий стан.

З врахуванням змісту позовної заяви (вимоги майнового характеру), змісту витягу про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (обтяженню підлягали саме майнові права), зважаючи на пояснення представника позивача щодо допущеної описки, зміст претензії від 02.06.2011 р., враховуючи, що предметом іпотеки є саме майнові права на нерухомість, оскільки права на дану нерухомість ще не оформленні, а також приймаючи до уваги зменшення початкової ціни предмету іпотеки, суд вважає вказану вище заяву зменшенням розміру позовних вимог.

Оскільки зменшення позовних вимог не суперечить законодавству, не порушує чиї-небудь права та охоронювані законом інтереси, вони господарським судом приймаються.

Представник відповідача в судовому засіданні та у відзиві на позов проти уточнених та зменшених позовних вимог не заперечує, вказує, що ТОВ "Хмельницькбудінвест" дійсно було отримано товар за договором поставки будівельних матеріалів, однак станом на сьогоднішній день оплатити заборгованість за придбану продукцію відповідач не має можливості у зв'язку з важким фінансовим становищем.

Суд, розглянувши матеріали справи, встановив наступне.

Відповідно до Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи №8333633, Довідки з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України АА №173680 товариство з обмеженою відповідальністю "Хмельницькбуд.Інвест" зареєстровано за адресою: м. Хмельницький, Вінницьке шосе, 6, код 36451078.

Згідно з Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 06.02.2012р. товариство з обмеженою відповідальністю "Хмельницькбудінвест" зареєстровано за адресою: м. Хмельницький, вул. Водопровідна,72, код 22784870.

29.03.2010р. між ТОВ "Хмельницькбуд.Інвест" (Постачальник) та ТОВ "Хмельницькбудінвест" (Покупець) був укладений договір поставки будівельних матеріалів, відповідно до п. 1.1. якого Постачальник зобов'язався поставити продукцію: будівельні матеріали, асортимент яких вказується у видатковій накладній за замовленням Покупця, а покупець зобов'язався прийняти і оплатити продукцію, на умовах та у терміни встановлені даним Договором.

Згідно з п. 1.2. Договору загальна кількість продукції, яку Постачальник постачає Покупцеві згідно даного договору визначається видатковими накладними. Загальна сума продукції, яку Постачальник постачає Покупцеві згідно даного Договору становить 182 820,00 грн., в т.ч. ПДВ 30740,00 грн.

Зобов'язання Постачальника щодо поставки продукції вважається виконаним після того, як він передав Покупцеві продукцію на своєму підприємстві та обидві сторони підписати акт приймання передачі або накладну з даного моменту ризик випадкового знищення чи пошкодження продукції покладається на Покупця. Строк оплати загальної суми продукції, встановленої п. 1.2. даного Договору становить 10 робочих днів після поставки продукції на всю суму даного Договору (п.п. 2.3., 2.4. Договору).

Зі змісту п. 4.3.3. Договору вбачається, що у разі порушення Покупцем виконання своїх зобов'язань, згідно п. 2.4. та/або п. 2.5. даного договору понад 10 днів від строків, встановленого у п. 2.4. даного договору, Покупець виплачує Постачальнику штраф у розмірі 100 % від неоплаченої суми.

Даний договір діє з моменту підписання до повного виконання сторонами своїх обов'язків за даним Договором (п. 5.1. Договору).

Договір підписаний представниками сторін та скріплений їх печатками.

На підставі видаткової накладної №РН-0000006 від 31.03.2010р., підписаної представниками сторін та скріпленої їх печаткою, позивач поставив відповідачу товар, а саме арматуру 12 вартістю 182 820,00 грн. Однак, оплату вартості товару у передбачені договором строки (до 10.04.2010р.) не здійснив.

01.07.2010р. позивач звернувся до відповідача з претензією, яку було отримано представником ТОВ "Хмельницькбудінвест" нарочним, терміново сплатити суму заборгованості по договору поставки будівельних матеріалів від 29.03.2010р. у розмірі 365 640,00 грн. або з'явитись та погодити інший порядок оплати суми боргу.

У відповідь на претензію відповідач звернувся до позивача з проханням розстрочити суму заборгованості та запропонував погодити порядок розрахунків відповідно до протоколу-погодження та договору про розстрочення платежу по договору поставки будівельних матеріалів від 29.03.2010р.

З наявного в матеріалах справи протоколу-погодження до договору поставки будівельних матеріалів від 29.03.2010р., підписаного представниками сторін та скріпленого їх печатками, вбачається, що покупець визнав свою заборгованість у розмірі 365 640,00 грн. перед постачальником, що виникла у зв'язку із невиконанням покупцем умов договору поставки. Загальна сума заборгованості складає 365 640,00 грн., яка складається з наступного: 182 820,00 грн. основна сума заборгованості, 182 820,00 грн. штраф згідно п. 4.3.3. договору поставки.

Для забезпечення повернення суми заборгованості у розмірі 365640,00 грн. покупець та постачальник зобов'язуються укласти договір іпотеки майнових прав на офісне приміщення та квартиру №43 у житловому будинку, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, пр. Миру, 94/1А.

05.07.2010р. між сторонами був укладений договір про розстрочення платежу за договором поставки, відповідно до п.1 якого кредитор (ТОВ "Хмельницькбуд.Інвест") та боржник (ТОВ "Хмельницькбудінвест") дійшли згоди продовжити строк оплати боржником заборгованості в розмірі 365640,00 грн., що виникла на підставі Договору поставки будівельних матеріалів від 29.03.2010р. та підтверджується протоколом-погодженням від 01.06.2010р., до 12 серпня 2010р.

Боржник зобов'язується оплатити суму у розмірі 365640,00 грн. частинами або одноразовим платежем на розрахунковий рахунок кредитора до 12.08.2010р. (п.2 договору).

В якості забезпечення виконання боржником зобов'язань за вказаним договором кредитор укладає із боржником договір іпотеки офісного приміщення та квартири №43 у житловому будинку, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, проспект Миру,94/1А в рахунок забезпечення суми боргу боржника перед кредитором у розмірі 365 640,00 грн. Боржник гарантує, що на момент укладення даного договору є всі належні повноваження керівника та дозволи інших органів управління боржника (п.п. 3, 4 договору).

Договір підписаний представниками сторін та скріплений їх печатками.

05.08.2010р. між ТОВ "Хмельницькбуд.Інвест" (Іпотекодержатель) та ТОВ "Хмельницькбудінвест" (Іпотекодавець) був укладений договір іпотеки, відповідно до п. 1.1. цей договір забезпечує вимоги Іпотекодержателя, що витікають з договору поставки будівельних матеріалів від 29.03.2010р. та Договору про розстрочення платежу від 05.07.2010р. У відповідності до даного договору Іпотекодержатель має право у випадку невиконання боржником своїх зобов'язань за договором поставки отримати задоволення за рахунок майна, заставленого на нижче вказаних умовах.

Відповідно п. 1.2. предметом іпотеки є майнові права на офісне приміщення, загальною площею 151,97 кв.м., що знаходиться у житловому будинку в м. Хмельницькому по проспекту Миру, 94/1А, та майнові права на квартиру №43 загальною площею 46,73 кв.м., що знаходиться у житловому будинку в м. Хмельницькому по проспекту Миру, 94/1А, будівництво яких незавершене. З моменту завершення будівництва офісного приміщення та квартири, майнові права на які є предмет іпотеки та оформлення права власності на них, предметом іпотеки стає нерухоме майно, а саме офісне приміщення та квартира, зазначені вище (план офісного приміщення та план квартири є невід'ємною частиною даного договору).

Належність прав Іпотекодавця щодо предмету іпотеки засвідчується: - рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради №672-А від 28.10.2004р. (про надання дозволу на будівництво об'єктів містобудування з видачею архітектурно-планувальних завдань та технічних умов проектування); - дозволом на виконання будівельних робіт №81 від 04.03.2008р., виданим Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Хмельницькій області й документації, вимогам державних стандартів будівельних норм і правил від 19.03.2009р. №37; - договором оренди №040874200029 від 26.02.2008р. земельної ділянки наданої під будівництво десятиповерхового 119-квартирного житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями, загальною площею 4500 м2 (п. 1.3. Договору).

Згідно з п. 1.4. Договору заставна вартість предмета іпотеки визначається сторонами в сумі 276500,00 грн. згідно звітів про оцінку №2/1607 та №1/1607, виконаних ТОВ "Експерт" 16.07.2010р.

Відповідно до п.2.1. Договору Іпотекодавець гарантує, що йому не відомі права та вимоги інших осіб на предмет іпотеки, в тому числі, що не зареєстровані у встановленому законом порядку; предмет іпотеки не є обтяженим та не буде обтяженим жодними правами третіх осіб, не є та не буде проданим або відчуженим іншим шляхом, у спорі та під арештом не перебуває, в тому числі стосовно офісного приміщення та квартири, майнові права на які передаються в іпотеку не існує та не буде існувати інвесторів.

У разі порушення умов Договору поставки будівельних матеріалів, Договору про розстрочення платежу за договором поставки будівельних матеріалів або умов цього Договору Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки (п. 5.1. Договору).

Відповідно до п. 5.7 договору Іпотекодержатель має право на свій розсуд вибрати умови та порядок звернення стягнення на предмет Іпотеки.

Термін дії договору - до повного виконання боржником та Іпотекодержателем зобов'язань за Договором поставки будівельних матеріалів від 29.03.2010р. та Договором про розстрочення платежу від 05.07.2010р. за Договором поставки будівельних матеріалів укладеного 29.03.2010р. та додатками до них.

Договір підписано представниками сторін, скріплено їх печатками, посвідчено приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі за №1582. Також у зв'язку з посвідченням цього договору іпотеки приватним нотаріусом накладено заборону відчуження майнових прав на офісне приміщення та квартиру, що знаходяться у житловому будинку в м. Хмельницькому по проспекту Миру №94/1А та зареєстровано в реєстрі за №1583, №1584.

З Витягів про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 05.08.2010р. вбачається, що до зазначеного реєстру було внесено заборону на майнові права на квартиру та офісне приміщення, які є предметом іпотеки.

02.06.2011р. позивач звернувся до відповідача з претензією вих. №783-11/юв, відповідно до якої просив у 30-ти денний термін сплатити заборгованість за Договором поставки будівельних матеріалів від 29.03.2010р. в сумі 365 640,00 грн., та зазначив, що у випадку невиконання заявлених в претензії вимог позивач буде вимушений звернутись до суду з позовом про стягнення на предмет іпотеки. Зазначена претензія отримана представником відповідача 07.06.2011р., про що свідчить поштове повідомлення, однак залишена без відповіді та задоволення.

Таким чином, позивач, посилаючись на положення ст.ст. 35, 33 Закону України "Про іпотеку", звернувся до суду з даним позовом за захистом порушених прав та охоронюваних законом інтересів.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд бере до уваги таке:

У відповідності до ч. 2 п. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст.11 Цивільного кодексу України та ст.174 Господарського кодексу України господарські зобовязання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Пунктом 3 ст. 3, ст. 627 ЦК України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

З положень ст.509 ЦК України та ст.173 ГК України вбачається, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно зі ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Як вбачається з матеріалів справи між позивачем та відповідачем було укладено договір поставки будівельних матеріалів від 29.03.2010р.

За договором поставки продавець (постачальник), який здійснює підприємницьку діяльність, зобов'язується передати у встановлений строк (строки) товар у власність покупця для використання його у підприємницькій діяльності або в інших цілях, не пов'язаних з особистим, сімейним, домашнім або іншим подібним використанням, а покупець зобов'язується прийняти товар і сплатити за нього певну грошову суму. До договору поставки застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає з характеру відносин сторін (ч.ч. 1, 2 ст. 712 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 692 Цивільного кодексу України покупець зобов'язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару.

Відповідно до умов договору про розстрочення платежу від 05.07.2010р. відповідач зобов'язався в строк до 12.08.2010р. оплатити заборгованість за поставлений товар в сумі 365640,00 грн., з яких 182 820,00 грн. основний борг, 182 820,00 грн. штраф. Пунктом 4.3.3. Договору поставки сторони передбачили, що у випадку порушення Покупцем виконання своїх зобов'язань, згідно п. 2.4. та/або п. 2.5. даного договору понад 10 днів від строків, встановленого у п. 2.4. даного договору, Покупець виплачує Постачальнику штраф у розмірі 100 % від неоплаченої суми.

Частиною 2 ст.549 ЦК України визначено, що штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Відповідно до ч.6 ст.231 ГПК України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Згідно з ч.6 ст.232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Згідно ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язань або їх зміна не допускається.

Невиконання зобов'язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов'язання.

З аналізу матеріалів справи вбачається, що відповідач свої зобовязання за договором поставки та договором про розстрочення платежу не виконав, в результаті чого останній заборгував позивачу 365640,00 грн., з яких 182 820,00 грн. основний борг, 182 820,00 грн. штраф.

З положень ст. 546 Цивільного кодексу України вбачається, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. В силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником зобовязання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна (ст. 572 ЦК України).

Одним із видів застави є іпотека (ст.575 ЦК України).

З матеріалів справи вбачається, що між сторонами укладено договір іпотеки від 05.08.2010р. для забезпечення виконання зобовязань відповідача за договором поставки будівельних матеріалів від 29.03.2010р. та договору про розстрочення заборгованості від 05.07.2010р.

Іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом (ст. 1 Закону України "Про іпотеку").

Частиною 6 ст. 3 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Передача в іпотеку об'єктів незавершеного будівництва здійснюється шляхом передачі в іпотеку прав на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва, об'єктів незавершеного будівництва та майнових прав на них. Обтяження об'єкта незавершеного будівництва іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законодавством порядку (ч.ч. 2, 3 ст. 16 Закону України "Про іпотеку").

Зі змісту ч.1 ст. 7 Закону України "Про іпотеку" вбачається, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно з ч.1 ст. 35 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Судом встановлено та не спростовано сторонами у судовому засіданні, що загальна сума заборгованості ТОВ "Хмельницькбудінвест" перед кредитором - ТОВ "Хмельницькбуд.Інвест" (позивачем у справі) складає 365 640,00 грн., з яких основна заборгованість - 182820,00 грн., штраф за прострочення оплати - 182 820,00 грн.

Відповідно до ст.ст. 38, 39 Закону України "Про іпотеку" предмет застави, у разі задоволення судом позову про звернення стягнення, може бути реалізований іпотекодержателем будь-якій особі-покупцеві, зокрема, шляхом застосування процедури продажу предмету застави, встановленої ст. 38 Закону України "Про іпотеку".

У звязку з невиконанням забезпечених іпотекою зобовязань відповідно ст. 33 Закону України "Про іпотеку" та п. 5.1. іпотечного договору позивач, як іпотекодержатель, має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно статей 55 Конституції України, статей 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст.43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до вимог ст. 32 ГПК України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 4-3 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Керуючись статтею 33 Закону України "Про іпотеку", відповідно до якої у разі невиконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки - суд вважає вимоги позивача в частині звернення стягнення на предмет іпотеки у розмірі 250 000,00 грн. обґрунтованими, і такими, що підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 39 Закону України "Про іпотеку" суд у разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у своєму рішенні зазначає, окрім всього іншого, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону, якою встановлено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, якщо це передбачено в рішенні суду. При цьому, ціна продажу предмету іпотеки встановлюється на підставі оцінки майна, на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Відповідно до статті 3 3акону України "Про заставу" заставою може бути забезпечена будь-яка дійсна існуюча або майбутня вимога, що не суперечить законодавству України, зокрема така, що випливає з договору позики, кредиту, купівлі-продажу, оренди, перевезення вантажу тощо. Застава може мати місце щодо вимог, які можуть виникнути у майбутньому, за умови, якщо є угода сторін про розмір забезпечення заставою таких

В силу приписів статті 4 зазначеного закону (Закону України "Про заставу") предметом застави можуть бути майно та майнові права. Відповідно до Положення про валютний контроль, затвердженого Правлінням Національного Банку України від 08.02.2000 р. за № 49, майнові права це право вимоги особи за зобовязаннями, за якими вона є кредитором.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, до завершення будівництва особа вважається власником матеріалів, які були використані в процесі цього будівництва.

Статтею 39 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Аналіз змісту ст.ст. 38, 39 Закону України "Про іпотеку" свідчить, що вказівка у рішенні суду початкової ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації є гарантією продажу предмета іпотеки за ціною, що не може бути нижчою тієї ціни, що вказана в рішенні суду. Така гарантія передбачена законом в першу чергу для захисту інтересів боржника в частині забезпечення можливості більш повного погашення заборгованості за кредитним договором.

Отже, визначення судом в рішенні суду початкової ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації не є перешкодою для визначення в подальшому ціни продажу предмета іпотеки на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності під час процедури продажу майна, у разі недосягнення сторонами згоди щодо цього (аналогічна позиція викладена в постанові Рівненського апеляційного господарського суду від 12.04.2011р. по справі №8/50-10).

У відповідності до положень ч.6 ст.38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Крім того, договором іпотеки сторони передбачили, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом, може проводитись, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження (п. 5.6 договору).

Також в п. 5.5. сторони погодили, що Іпотекодержатель має право організувати продаж предмета іпотеки шляхом укладання договору купівлі-продажу між Іпотекодавцем та покупцем, який укладається за письмовою згодою з Іпотекодержателем в порядку, визначеному ст. 6 Закону України "Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати".

Враховуючи вищенаведені норми, умови розділу 5 договору іпотеки приймаючи до уваги встановлені судом факти та зміст позовних вимог, з огляду на приписи ст. 33 ГПК України, в силу яких кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню.

При прийнятті рішення судом звертається увага позивача на те, що відповідно до п. 6 ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Таким чином, дана норма не передбачає можливості альтернативного вибору початкової ціни предмета іпотеки. Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності (п.6 ст. 38 даного Закону). Отже, зважаючи на досягнення між сторонами згоди щодо вартості майна, яка дорівнює 250 000,00 грн., та відсутність в матеріалах справи будь-якої іншої оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, суд вважає початковою ціною предмета іпотеки ціну вказану у заяві про зменшення розміру позовних вимог, а саме 250000,00 грн.

Також враховуються наявність записів з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна станом на 10.04.2012 р. №35607117, згідно з якими обтяжувачем майнових прав на квартиру 43 та офісне приміщення загальною площею 151,97 кв.м. за адресою Хмельницька область, м. Хмельницький, проспект Миру, 94/1А є саме позивач, та відсутні будь-які відомості про порушення умовами договору іпотеки від 05.08.2010 р. прав та інтересів інших осіб.

Крім того, приймається до уваги позиція Вищого господарського суду України викладена в постанові від 26.01.2011 р. по справі №56/276-09.

Судові витрати по справі покладаються на відповідача у відповідності до вимог ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 1, 12, 33, 34, 44, 49, 82, 84, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Хмельницькбуд.Інвест", м.Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю "Хмельницькбудінвест", м. Хмельницький про звернення стягнення на предмет іпотеки: майнові права на офісне приміщення загальною площею 151,97 кв.м., що знаходиться у житловому будинку за адресою м. Хмельницький, проспект Миру, 94/1А, та квартиру загальною площею 46,73 кв.м., що знаходиться у житловому будинку за адресою м. Хмельницький, проспект Миру, 94/1А, шляхом продажу товариством з обмеженою відповідальністю "Хмельницькбуд.Інвест" (29000, м. Хмельницький, вул. Вінницьке шосе, 6, Код ЄДРПОУ: 36451078) вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки від 05.08.2010р. за реєстраційним № 1582) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням товариству з обмеженою відповідальністю "Хмельницькбуд.Інвест" всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу з початковою ціною предмета іпотеки для його подальшої реалізації 250 000,00 грн. задовольнити.

У рахунок заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Хмельницькбудінвест" (м. Хмельницький, вул. Водопровідна,72, код 22784870) за договором поставки будівельних матеріалів від 29.03.2010р. та Договору про розстрочення платежу від 05.07.2010р. перед Товариством з обмеженою відповідальністю "Хмельницькбуд.Інвест" (м. Хмельницький, Вінницьке шосе, 6, код 36451078) в сумі 250000,00 грн., в т.ч. 182820 грн. основного боргу та 67180 грн. штрафу - звернути стягнення на предмет іпотеки: майнові права на офісне приміщення загальною площею 151,97 кв.м., що знаходиться у житловому будинку за адресою м. Хмельницький, проспект Миру, 94/1А, та квартиру загальною площею 46,73 кв.м., що знаходиться у житловому будинку за адресою м. Хмельницький, проспект Миру, 94/1А, шляхом застосування процедури продажу предмету іпотеки, встановленої статтею 38 Закону України "Про іпотеку", надати товариству з обмеженою відповідальністю "Хмельницькбуд.Інвест" право на продаж предмету іпотеки будь-якій особі покупцеві з початковою ціною предмета іпотеки для його подальшої реалізації 250000,00грн.

Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Хмельницькбудінвест" (м. Хмельницький, вул. Водопровідна, 72, код 22784870) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Хмельницькбуд.Інвест" (м. Хмельницький, Вінницьке шосе, 6, код 36451078) 5000,00 (п'ять тисяч гривень 00 коп.) судового збору.

Видати наказ.

Суддя С.В. Заверуха

повне рішення підписано та складено 10.04.2012 р.

Віддрук. 3 прим.:

1 - до справи,

2 - позивачу (м. Хмельницький, вул. Вінницьке шосе, 6),

3 - відповідачу (м. Хмельницький, вул. Водопровідна, 72 )