Рішення № 22606618, 10.04.2012, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

10.04.12 р. Справа № 5006/28/22/2012

Господарський суд Донецької області у складі судді: Курило Г.Є.

при секретарі судового засідання Дороховій Т.Ю.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду матеріали справи

за позовом: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Донецьк

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Термогідравлік ”, м.Донецьк

про стягнення грошових коштів за договором оренди в розмірі 81637,30 грн.

Представники сторін:

Від позивача: ОСОБА_3

Від відповідача: Герасименко С.В.

СУТЬ СПРАВИ:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1, м.Донецьк звернулась з позовом до Господарського суду Донецької області до Товариства з обмеженою відповідальністю „Термогідравлік”, м.Донецьк, про стягнення грошових коштів за договором оренди в розмірі 81637,30 грн., в тому числі суму боргу в розмірі 70668,24грн., 6926,45грн. - пені, 4042,61 грн. 3% річних.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання Відповідачем грошових зобовязань за договором оренди №5/2009 від 31.12.2008р. та додаткових угод до нього, внаслідок чого утворилась стягувана заборгованість.

Господарський суд Донецької області ухвалою від 06.02.2012р. порушив провадження у справі №5006/28/22/2012.

Розпорядженням в.о. голови господарського суду Донецької області від 20.02.2012р. справу було передано судді Демідовій П.В., в звязку з перебуванням судді Курило Г.Є. на лікарняному. Розпорядженням в.о. голови господарського суду Донецької області від 24.02.2012р. справу було передано судді Курило Г.Є., в звязку з виходом судді Курило Г.Є. з лікарняного.

Відповідачем 21.03.2012р. було надане клопотання про залишення позову без розгляду, оскільки у провадженні господарського суду Донецької області вже знаходиться справа між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав. Розглянувши дане клопотання суд відмовляє в задоволенні означеного клопотання в звязку з необґрунтованістю та безпідставністю, оскільки відповідачем не надано доказів наявності іншої справи між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав.

21.03.2012р. від позивача надійшла заява, відповідно до якої останній відмовляється від вимог щодо стягнення пені у розмірі 6926,45грн. Також позивач зазначив, що з наслідками відмови ознайомлений.

Відповідно до відзиву на позовну заяву б/н від 27.03.2012р. відповідач просить суд відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог, оскільки вважає необґрунтованими вимоги позивача про стягнення заборгованості за оренду приміщення за січень-червень 2009р, липень-серпень 2009р., жовтень-грудень 2009р., лютий-березень 2010р.; у доданих до позовної заяви позивача актах здачі-приймання робіт (надання послуг) жодним чином не зазначено до якого саме договору складені та підписані зазначені вище акти.

Розгляд справи на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України відкладався.

Перед початком розгляду справи по суті представників сторін було ознайомлено з правами та обов'язками відповідно до ст.ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив, що 31.12.2008р. між Субєктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1 (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Термогідравлік” (Орендар) укладено договір оренди №5/2009, згідно п.1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне володіння та користування нежитлове приміщення третього поверху площею 91,97 мІ в будівлі, яка знаходиться за адресою: 83096, АДРЕСА_2 (надалі по тексту-приміщення).

Згідно умов п.3.1. зазначеного договору (в редакції додаткової угоди №4 від 28.12.2009р.) строк оренди встановлюється до 31.03.2010р.

Відповідно до п. 4 договору установлений порядок передачі приміщення в оренду.

31.12.2008р. обєкт оренди був переданий Орендарю, про що сторонами складений відповідний акт приймання-передачі приміщення третього поверху площею 91,97 мІ в будівлі, яке знаходиться за адресою: 83096, АДРЕСА_2 (надалі по тексту-приміщення).

Орендна плата за 1 м.кв. орендованого приміщення становить 50 грн. без ПДВ на місяць, коефіцієнт користування місцями загального користування дорівнює 1,44 (користування туалетом, коридором, сходовою кліткою). Розмір орендної плати за один місяць розраховується з урахуванням орендованої площі й коефіцієнта користування місцями загального користування (91,97 м.кв. * 1,44 * 50грн) і становить 6621,84 грн. без ПДВ (п. 5.1.договору).

Орендна плата підлягає оплаті за період користування приміщенням з дати підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення в користування орендареві до дати підписання акту прийому - передачі орендодавцеві, включаючи обидві такі дати (п. 5.7. договору).

Факт наданих послуг з оренди приміщення та їх вартість підтверджується актами здачі приймання робіт (наданих послуг), підписаних сторонами належним чином (акти №01/01 від 02.02.2009р. на загальну суму 5000,00грн. без НДС, №07/01 від 02.03.2009р. на загальну суму 5000,00грн. без НДС, №14/01 від 31.03.2009р.на загальну суму 5000,00грн. без НДС, №18/01 від 30.04.2009р. на загальну суму 5000,00грн. без НДС, №22/01 від 29.05.2009р.на загальну суму 6621,84грн. без НДС, №26/01 від 01.07.2009р. на загальну суму 6621,84грн. без НДС, №29/01 01.08.2009р. на загальну суму 6621,84грн. без НДС, №32/01 від 31.08.2009р.на загальну суму 6621,84грн. без НДС, №35/01 від 30.09.2009р. на загальну суму 6621,84грн. без НДС, №38/01 від 30.10.2009р. на загальну суму 6621,84грн. без НДС, №44/01 від 28.12.2009р. на загальну суму 5253,84грн. без НДС, №48/01 від 29.01.2010р. на загальну суму 5253,84грн. без НДС, №51/01 від 26.02.2010р. на загальну суму 5253,84грн. без НДС, № 54/01 від 30.03.2010р. на загальну суму 5253,84грн. без НДС).

Відповідач частково здійснював оплату орендної плати, що підтверджується прибутковими касовими ордерами та банківськими виписками.

07.04.2010р. обєкт оренди був переданий Орендодавцю, про що сторонами складений відповідний акт приймання-передачі приміщення.

За твердженням позивача, відповідач не виконував в повному обсязі свої зобовязання щодо сплати орендних платежів, в звязку з чим позивач звернувся до суду з вимогами про стягнення заборгованості в сумі 70668,24 грн. по орендній платі, 3% річних - 4042,61 грн., пеня - 6926,45грн.

Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає за необхідне зазначити наступне:

Як вбачається із матеріалів справи, сутність розглядуваного позову полягає у примусовому спонуканні відповідача до виконання грошових зобовязань за договором оренди.

Зважаючи на статус сторін розглядуваних договорів, обєкту оренди та характер правовідносин, останні, згідно ст.ст.1-3 Господарського кодексу України регламентуються насамперед його положеннями та іншими актами господарського законодавства, Цивільним кодексом України, а також - умовами договору оренди №5/2009.

Згідно ст.ст. 11, 509 Цивільного кодексу України зобовязання виникають зокрема з договорів. Аналогічні положення встановлені і в ст.ст. 173-175 Господарського кодексу України.

Як встановлено ч. 1 ст. 283, ч. 3 ст.285 Господарського кодексу України та ст.ст.759, 762 Цивільного кодексу України за користування майном на умовах оренди орендар (наймач) має сплачувати орендну плату.

Отже, в контексті зазначених норм, розглядувані вимоги полягають у примушені Відповідача виконати свої грошові зобовязання за договорами оренди №5/2009.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України, зобовязання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як встановлено ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата вноситься орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності.

При цьому, приписи ч.7 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України, встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобовязання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами ст. 629 Цивільного кодексу України щодо обовязковості договору для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Господарського кодексу України та ст.599 Цивільного кодексу України, за загальним правилом зобовязання припиняються виконанням, проведеним належним чином. Між тим, Відповідачем не у повному обсягу були виконані грошові зобовязання із сплати орендної плати, внаслідок чого утворилась стягувана заборгованість у розмірі 70668,54 грн.

Відповідно до відзиву на позовну заяву б/н від 27.03.2012р. відповідач просить суд відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог, оскільки договір оренди №5/2009 від 31.12.2008р. достроково припинив свою чинність, відповідно до умов п. 12.2.; додаткова угода від 30.06.2009р. про пролонгацію сторонами строку оренди та строку дії договору оренди підписана сторонами лише 30.06.2009р., тобто через три місці після закінчення строку дії договору оренди; додаткова угода від 28.12.2009р. про пролонгацію сторонами строку оренди та строку дії договору оренди підписана сторонами лише 28.12.2009р., тобто через три місці після закінчення строку дії договору оренди; у доданих до позовної заяви позивача актах здачі-приймання робіт (надання послуг) жодним чином не зазначено до якого саме договору складені та підписані зазначені вище акти.

Стосовно тверджень відповідача про те, що договір оренди №5/2009 від 31.12.2008р. достроково припинив свою чинність, відповідно до умов п. 12.2., суд зазначає наступне.

Пунктом 12.2. договору оренди передбачено, що даний договір достроково припиняє дію у випадку: узгодження сторін про розірвання договору з дати вказаної в даній угоді (п. 12.2.1); за рішенням суду з дати набрання чинності відповідного рішення суду (п. 12.2.2); прострочення оплати орендної плати на 15 днів та більш - з дня, наступного за 15 днем прострочення (п. 12.2.3); у випадку відмови орендатора від змін орендної плати в порядку, передбаченому п. 5.6. договору, - після 30 днів з дати отримання орендатором пропозицій щодо змін орендної плати (п. 12.2.4).

Відповідно до п. 12.1 договору оренди договір діє до 31.03.2009р., згідно додаткової угоди №2 від 30.06.2009р. договір діє до 30.09.2009р., згідно додаткової угоди № 4 від 28.12.2009р. договір діє до 31.03.2010р.

У випадку прострочення перерахування сум орендної плати на 15 днів, орендатор зобовязується протягом одного дня звільнити приміщення та передати орендодавцю орендоване приміщення відповідно до п. 8 договору (п. 6.4. договору оренди), передача приміщення здійснюється одночасно з підписанням акта приймання-передачі, датою приймання-передачі є дата підписання відповідного акту (п.п. 8.2., 8.4. договору оренди).

В п. 5.7. договору оренди сторони домовились, що орендна плата підлягає оплаті за період користування приміщенням з дати підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення в користування орендареві до дати підписання акту прийому - передачі орендодавцеві, включаючи обидві такі дати.

Як зазначалось вище, повернення майна здійснювалось відповідно до акту приймання-передачі від 07.04.2010р.

Згідно з приписами ст. 764 ЦК України, якщо орендар продовжує користуватися майном після закінчення строку договору оренди, то, за відсутністю заперечень орендодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Відповідно до ст. 795 ЦК України, передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (чи її окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлене договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом) який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму (оренди) припиняється.

Тобто спеціальні норми ЦК України, що регулюють питання орендних відносин чітко дають визначення строків договору оренди. Згідно зазначеній статті 795 ЦК України та враховуючи підписані сторонами Акт надання приміщення в оренду від 31.12.2008 року та Акт повернення приміщення від 07.04.2010 року договір оренди № 5/2009 від 31 грудня 2008 року, твердження відповідача щодо дострокового припинення договору оренди №5/2009 від 31 грудня 2008 року є необґрунтованими.

Додатково, в підтвердження факту дії договору оренди та фактичного користування відповідачем орендованого приміщення сторонами договору були підписані відповідні акти наданих орендних послуг за кожен місяць фактичного користування приміщенням.

Стосовно заперечень відповідача про те, що у доданих до позовної заяви позивачем актах здачі-приймання робіт (надання послуг) жодним чином не зазначено до якого саме договору складені та підписані зазначені вище акти, суд зауважує, що сторонами по справі не надано доказів того, що за період з січня 2009р. по березень 2010р. між тими ж сторонами були укладені інші договори оренди, ніж договір оренди № 5/2009 від 31.12.2008р.

Крім того, в договорі оренди № 5/2009 від 31.12.2008р. сторони встановили орендну плату в розмірі 6621,84грн., при цьому за період з січня по квітень2009р. сторонами підписані акти на суму 5000,00грн., а з грудня 2009р. по березень 2010р. на суму 5253,84грн., що не перевищує орендну плату, встановлену в договорі.

На підставі вищевикладеного, заперечення відповідача не приймаються судом до уваги в звязку з безпідставністю.

Враховуючи відповідність арифметичного розрахунку заявленої до стягнення заборгованості умовам договору і обставина справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги щодо заборгованості з орендної плати підлягають задоволенню у повному обсязі, а саме в розмірі 70668,24 грн.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 3% річних за відповідний період наявності заборгованості у розмірі 4042,61 грн. за період з 06.03.2010р. по 01.02.2012р.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний уплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Вказана сума діючому законодавству не суперечить і підлягає стягненню.

Як зазначалось вище, позивач до канцелярії суду надав клопотання, в якому відмовився від вимог щодо стягнення пені у розмірі 6926,45грн.

За приписами ч.4 ст.22 ГПК України, позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Виходячи зі змісту ст.78 ГПК України, відмова позивача від позову, викладається в адресованій господарському суду письмовій заяві, підписаній позивачем та долучається до справи.

До прийняття відмови позивача від позову господарський суд роз'яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи є повноваження на вчинення цих дій у представників сторін.

Відповідно до п.4 ст.80 ГПК України, господарський суд припиняє провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмову прийнято господарським судом.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що часткова відмова позивача від позову не суперечить законодавству та не порушує права інших осіб, з наслідками відмови від чистини позовних вимог позивач ознайомлений.

З урахуванням вищевикладеного, суд приймає відмову позивача від вимог щодо стягнення пені у розмірі 6926,45грн. та припиняє провадження по справі в цій частині.

Відповідно до вимог ст.49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір стягується з відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 43, 49, 77, 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Прийняти відмову позивача від частини позовних вимог щодо стягнення пені у розмірі 6926,45грн. за договором оренди № 5/2009 від 31.12.2008р.

Провадження по справі №5006/28/22/2012 в частині позовних вимог Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Донецьк до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Термогідравлік ”, м.Донецьк щодо стягнення пені у розмірі 6926,45грн. припинити.

Позов Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Донецьк до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Термогідравлік ”, м.Донецьк про стягнення заборгованості в розмірі 70668,24 грн., 3% річних в розмірі 4042,61 грн. задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Термогідравлік ” (83096, м. Донецьк, вул. Хірургічна, 5; 83096, АДРЕСА_2, ЄДРПОУ 35484956) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (місце проживання: 83114, АДРЕСА_1, поштова адреса: АДРЕСА_3, 83003, код НОМЕР_1 ) заборгованість в розмірі 70668,24 грн., 3% річних в сумі 4042,61 грн., судовий збір в сумі 1494,22грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

У судовому засіданні 10.04.2012р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення. Повний текст рішення буде складено та підписано 13.04.2012р.

Суддя Курило Г.Є.