Рішення № 22603476, 03.04.2012, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

03.04.12 р. Справа № 5006/32/29пн/2012

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Ширшової Н.О.

за участю представників сторін:

від позивача: : ОСОБА_1 довіреність від 01.03.12р.

від відповідача: не зявився

у справі за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Джерело надії», м. Маріуполь

до відповідача: Маріупольської міської ради, м. Маріуполь

про визнання права власності

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Джерело надії», звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Маріупольської міської ради про визнання права власності.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що ним в процесі господарської діяльності, було побудовано нежитлове приміщення, а саме торгівельний павільйон літ. А-1, яке розташоване за адресою: м. Маріуполь, пр. Нахімова, 116а. Також, позивач посилався на те, що таке будівництво не впливає (не порушує) на права та охоронні інтереси третіх осіб.

Відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому проти задоволення позову не заперечував, та просив розглянути справу за відсутністю його представника.

Зважаючи на достатність представлених позивачем документів, справа розглядається по наявним в ній матеріалам відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

09.09.2008р. між Маріупольською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Джерело надії» (орендар), на підставі рішення Маріупольської міської ради №5/21-3746 від 20.05.2008р., був укладений договір оренди земельної ділянки.

За умовами договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки, яки знаходяться по пр. Нахімова, 33, загальною площею 0,0009га та по пр. Нахімова, 116а, загальною площею 0,0042га, в Приморському районі міста Маріуполя.

Договір укладено строком на три роки (до 20.05.2011р.).

Земельна ділянка передається в оренду з метою та за цільовим призначенням для ремонту взуття (встановлення та подальше функціонування кіоску з ремонту взуття) та для ремонту взуття, ремонту та переробки одягу (встановлення та подальше функціонування павільйону з ремонту взуття та верхнього одягу).

19.04.2011р. між Маріупольською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Джерело надії» (орендар) був укладений додатковий договір до договору оренди 09.09.2008р.

Відповідно до умов додаткового договору, сторонами були внесені зміни в договір оренди землі від 09.09.2008р., зокрема, пункт 3.1 було викладено в наступній редакції: «Договір укладено на пять років (до 20.05.2013р.).

В подальшому позивач, в ході своєї господарської діяльності за власні кошти, самочинно (без отримання відповідних дозволів) на земельній ділянці, що знаходиться у нього на праві оренди, здійснив будівництво обєкту нерухомості, який був проінвентаризований, та за даними КП БТІ у м. Маріуполі, складається з торгівельного павільйону літ. А-1.

В технічному паспорті на обєкт нерухомості від 29.07.2011р. фахівцями КП БТІ м. Маріуполь зроблена відмітка, що торгівельний павільйон літ. А-1, який розташований по пр. Нахімова, 116а в Приморському районі м. Маріуполя є самочинним будівництвом.

Відповідно до висновку ТОВ «Донбасспецмонтаж» (ліцензія АВ №153610) щодо технічного стану будівельних конструкцій торгівельного павільйону, розташованого по пр. Нахімова, 116а в Приморському районі м. Маріуполя, зазначено, що торгівельний павільйон літ. А-1, загальною площею 38,4 кв.м. є капітальною будівлею (група капітальності 7, згідно нормативних документів по питанням дослідження, паспортизації, безпечної та надійної експлуатації виробничих будівель та споруд». Несучі та огороджуючи конструкції обєктів, знаходяться в задовільному технічному стані (ІІ- категорія технічного стану) та можуть експлуатуватися в подальшому. Технічний стан будівельних конструкцій торгівельного павільйону літ. А-1, загальною площею 38,4 кв.м., розташованого по пр. Нахімова, 116а в Приморському районі м. Маріуполя, забезпечує їх безпечну та надійну експлуатацію.

Відсутність належних документів (проектної документації, дозволу на проведення будівельних робіт) на вказаний обєкт, обумовило звернення позивача до суду, з позовом про визнання права власності на самочинно збудоване нежитлове приміщення, яке знаходиться по пр. Нахімова, 116а в Приморському районі м. Маріуполя.

Оцінюючи вимоги позивача, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011р., прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Як слід, відсутність документів, що передують проведенню будівництву (як-то, проектна документація, дозвіл на будівництво), обумовлюють неможливість введення в експлуатацію спірного обєкта відповідно до встановленого Порядку.

Суд, окремо, зазначає, що приписи ст. 331 ЦК України, яка встановлює, що право на новозбудоване нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва та введення в експлуатацію, в даному випадку не застосовуються, оскільки, визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно є виключною компетенцією судових органів.

Так, ч. 1, 3 ст. 376 ЦК України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документу, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

З урахуванням приписів ст. ст. 16, 328, 331, 376, 392 ЦК України, обставин справи та наданих доказів, вимоги позивача щодо визнання права власності на спірний обєкт нерухомості обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 16, 328, 331, 376, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Джерело надії» до Маріупольської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Джерело надії» (87550, м. Маріуполь, вул. Бестужева, 46, код ЄДРПОУ 35387871) на нерухоме майно, яке розташовано по пр. Нахімова, 116а в Приморському районі м. Маріуполя та складається з будівлі торгівельного павільйону літ. А-1, загальною площею 38,4 кв.м.

Повний текст рішення підписаний 03.04.2012р.

Рішення набирає законної сили 16.04.2012р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О.М.