Рішення № 22547963, 23.03.2012, Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області

Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області

2/0205/313/2012 р.

0205/631/2012 р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.03.2012 Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Верьовочнікова В.М.

при секретарі Росовській О.Ю.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в місті Жмеринка справу за позовом Жмеринського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Жмеринської районної державної адміністрації Вінницької області до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Прокурор 20.02.2012 року звернувся з даним позовом до суду, зазначивши, що в ході проведеної Жмеринською міжрайонною прокуратурою перевірки стану дотримання вимог Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі» субєктами господарювання Жмеринського району, під час використання орендованих земельних ділянок водного фонду, в частині обчислення розміру орендної плати виявлено, що згідно договору оренди земельної ділянки водного фонду від 02.06.2009 року, укладеного між Жмеринською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1, останньому надано в оренду земельну ділянку водного фонду загальною площею 126,5153 га. із земель Сербинівської сільської ради Жмеринського району строком на 5 років для рибогосподарських потреб. Згідно п.8 даного Договору визначено, що орендна плата вноситься на рахунок сільської ради в сумі 8856,07 грн. на рік або 70,0 грн. за 1 га. Пунктом 9 даного Договору передбачено, що орендна плата вноситься щомісячно по 738,00 грн. Відповідно до листа Жмеринської ОДПІ №685/9/00-005 від 24.01.2011 року у 2011 році розмір орендної плати земельних ділянок на землях водного фонду, грошова оцінка яких не проведена, не повинен був бути меншим за 113,10 грн. за 1 га. Натомість, позивач за період 2011 року сплачував орендну плату за 1 га. в розмірі 70 грн. Недоплата ОСОБА_1 орендної плати за земельну ділянку на землях водного фонду с.Сербинівці Жмеринського району створює труднощі у виконанні бюджету Сербинівської сільської ради, не дозволяє вчасно здійснювати необхідні проплати, передбачені видатковою частиною бюджету, чим завдається шкода державним інтересам. Просить внести зміни до пункту 8 Договору оренди земельної ділянки водного фонду між Жмеринською районною державною адміністрацією і ОСОБА_1 та викласти пункт 8 даного договору у такій редакції: Орендна плата вноситься на рахунок сільської ради в сумі 25122 (двадцять пять тисяч сто двадцять дві) гривні 90 копійок на рік, або 198 (сто девяносто вісім) гривень 60 копійок за 1 га.; внести зміни до пункту 9 Договору оренди земельної ділянки водного фонду між Жмеринською районною державною адміністрацією і ОСОБА_1 та викласти пункт 9 даного договору у такій редакції: Орендна плата вноситься орендарем щомісячно по 2093 (дві тисячі девяносто три) гривні 60 копійок.

Сторони, належним чином повідомлялись про час та місце розгляду справи, в судове засідання не зявились, подавши до суду письмові заяви щодо розгляду справи за їх відсутності.

Представники позивача та третьої особи при цьому підтримали заявлені вимоги, а відповідач позов визнав повністю.

Прокурор належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи в судове засідання не зявився, причини неявки не повідомив, клопотань про відкладення розгляду справи не представив.

Виходячи з наведеного суд вважає, що рішення у даній справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Вивчивши позовну заяву, дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.4 ст.130 ЦПК України у разі визнання позову ухвалення судового рішення проводиться в порядку, встановленому, зокрема, ст.174 цього ж Кодексу.

Відповідно до вимог ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Згідно ст.288 ПК України підставою нарахування орендної плати на земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір та у мови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою, зокрема, для інших категорій земель трикратного розміру земельного податку, що встановлюється розділом ХІІІ Податкового кодексу України.

Відповідно п.280.1. ст.280 ПК України ставка податку за земельні ділянки на землях водного фонду встановлюється у розмірі 0,3 відсотка від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області.

У відповідності до ст.409 ЦК України, власник земельної ділянки має право вимагати від землекористувача використання її за призначенням, встановленим у договорі. Власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Згідно ст.410 ЦК України, землекористувач зобовязаний вносити плату за користування земельною ділянкою, а також інші платежі, встановлені законом.

Відповідно ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства.

У відповідності до ст.24 Закону України «Про оренду землі» одним із основних обовязків орендаря є своєчасне внесення орендної плати.

Згідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено за рішенням суду на вимогу однією із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно ст.652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобовязання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Статтею 30 Закону України «Про оренду землі» встановлюється, що у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що між Жмеринською районною державною адміністрацією та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки водного фонду від 02.06.2009 року (а.с.5-10), що підтверджується копією останнього, згідно якого відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для риборозведення, що знаходиться на території Сербинівської сільської ради Жмеринського району Вінницької області.

З листа Жмеринської ОДПІ №685/9/00-005 від 24.01.2011 року (а.с.3) вбачається, що нормативна грошова оцінка одиниці площі ріллі по Вінницькій області станом на 01.01.2012 року становить 22066,59 грн.

Згідно п.10 Договору, зміни до якого є предметом даного спору, розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п.29 Договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розвязується у судовому порядку.

Суд приймає до уваги вказані докази, так як вони зібрані та представлені із дотриманням вимог закону, не суперечать один одному та ніким не заперечені.

Заявлене позивачами нове грошове обчислення орендної плати відповідачем визнано.

З урахуванням викладеного суд доходить висновку про встановлення в судовому засіданні визначених законом підстав щодо внесення змін до спірного договору оренди земельної ділянки водного фонду від 02.06.2009 року, з підстав істотної зміни обставин, повязаних із збільшенням нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Вінницькій області, тобто в цілому - ставки податку за земельні ділянки на землях водного фонду.

Відповідно визнання відповідачем позову не суперечить вимогам закону, не порушує нічиїх прав та інтересів, а тому позов підлягає задоволенню в межах заявлених позовних вимог.

Судові витрати, від сплати яких звільнений при подачі позову прокурор, підлягають стягненню з відповідача на користь держави з розрахунку ставки немайнового спору.

Враховуючи викладене, керуючись ст.5, 8, 10, 60, 61, 130, 174, 209, 210, 212, 213, 214 ЦПК України, ст.409, 410, 526, 651, 652 ЦК України, ст. 280, 288 Податкового кодексу України, ст. 24, 30 Закону України «Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Внести зміни до Договору оренди земельної ділянки водного фонду, укладеного 02.06.2009 року між Жмеринською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1, а саме - викласти пункти 8 і 9 даного договору у наступній редакції:

"8. Орендна плата вноситься на рахунок сільської ради в сумі 25122 (двадцять пять тисяч сто двадцять дві) гривні 90 копійок на рік, або 198 (сто девяносто вісім) гривень 60 копійок за 1 га.

9. Орендна плата вноситься орендарем щомісячно по 2093 (дві тисячі девяносто три) гривні 60 копійок."

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави (р/р 31211206700006 в Банку ГУДКУ у Вінницькій області, МФО 802015, код ЄДРПОУ 37755173) 107 гривень 30 копійок судового збору.

Рішення набуває законної сили після закінчення строків на його оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення, апеляційному суду Вінницької області через Жмеринський міськрайонний суд.

С У Д Д Я В.М. Верьовочніков