Рішення № 22530779, 06.03.2012, Черняхівський районний суд Житомирської області

Справа №2/0624/840/2011

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 березня 2012 року                     смт.Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючої -судді          Слободенюк Н.Є.

при секретарі          Воробей Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом прокурора Черняхівського району в інтересах ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю (далі ТОВ "Вінниця-Агроенерджи") про розірвання договору оренди землі , укладеного з ТОВ «Вінниця-агроенерджи », скасування державної реєстрації вказаного договору, стягнення заборгованості по орендній платі, –

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Черняхівського району звернувся до суду із позовом в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ «Вінниця-Агроенерджи»про розірвання договору оренди землі, скасування державної реєстрації вказаного договору та стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою, посилаючись на те, що 07.11.08 між ОСОБА_1 та відповідачем по справі укладено договір оренди земельної ділянки, яка належить на праві власності позивачці строком на 10 років. Порушуючи умови договору відповідач протягом 2010 року не сплачував орендної плати, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 874,99 грн.

Прокурор Черняхівського району та ОСОБА_1 в судове засідання не з’явились, прокурор подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує, не заперечує проти винесення заочного рішення по справі.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, хоч був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду справи. Про причини неявки суд не повідомив. Оскільки прокурор та позивач не заперечує проти цього, судом ухвалено провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє частково, виходячи з наступного.

У відповідності до державного акта про право власності на земельну ділянку ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 2,18 га, розташованої на території Троковицької сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.8).

07.11.08 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Вінниця-Агроенерджи»укладено договір про оренду вище вказаної земельної ділянки строком на 10 років (а.с.8).

У відповідності до умов договору (п.п.9-14) орендна плата за користування земельною ділянкою становить 3%, що складає 353грн., яку відповідач повинен сплачувати готівкою в строк з 1 по 10 грудня кожного року на протязі всього строку оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2% несплаченої суми за кожний день прострочення.(а.с.8).

Відповідач дану умову договору не виконував, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі за 2010 рік. Доводи позивачки та прокурора про це відповідачем не спростовані.

У відповідності до ст.13 Закону України «Про оренду землі»від 06.10.1998 року (далі Закон), договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

П.4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно із ч.1 ст.32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених ст.ст.24, 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

З огляду на вище викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов’язку по сплаті орендної плати за умовами договору може тягнути за собою припинення договору внаслідок його розірвання.

Будь-яке зобов’язання згідно ст.ст.526, 527, 530, 625 ЦК України має виконуватися належним чином, а при порушенні грошового зобов’язання боржник зобов’язаний сплатити всю суму боргу, а кредитор має право вимагати від відповідача повернення заборгованості, сплати неустойки (ст.549-551 ЦК України).

З цих підстав суд стягує з відповідача всю суму заборгованості з урахуванням штрафних санкцій, які стверджені розрахунками, а договір розриває.

Вирішуючи питання про скасування державної реєстрації такого договору, суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні цієї позовної вимоги.

За цивільним законодавством правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Статтею 210 Цивільного кодексу України (далі –Кодекс) встановлено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом.Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

26 травня 2004 року Кабінет Міністрів України постановою № 671 затвердив Тимчасовий порядок державної реєстрації правочинів. За цим порядком окрім первинного правочину, державній реєстрації підлягають також зміни, що вносяться до правочину, а також відомості про припинення його дії. Реєстрація таких відомостей здійснюється шляхом внесення відповідних змін до вже існуючого запису в Реєстрі. Позиція суду з цього приводу також ґрунтується на положеннях ст.654 ЦК України, згідно якої зміна або розірвання договору вчиняється у такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

За таких обставин суд не має підстав скасовувати державну реєстрацію правочину, оскільки на підставі рішення суду має бути проведено державну реєстрацію припинення такого правочину.

В зв’язку із тим, що при подачі позову до суду прокурором судові витрати не сплачувались, суд стягує їх з відповідача пропорційно до задоволених вимог і відповідно до ставок визначених Законом України «Про судовий збір», а саме за позовну вимогу майнового характеру –214, 60 грн., та за вимогу немайнового характеру –107, 30 грн.

На підставі наведеного, керуючись наведеними в рішенні нормами законодавства, ст.ст.8, 83, 174, 209, 224-229 ЦПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

У зв’язку з істотним порушенням ТОВ «Вінниця-Агроенерджи»умов договору достроково розірвати договір оренди землі, укладений 07.11.08 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Вінниця –Агроенерджи»про оренду земельної ділянки, площею 2,18 га, розташованої на території Троковицької сільської ради Черняхівського району Житомирської області.

Стягнути з ТОВ «Вінниця-Агроенерджи», код ЄДРПОУ 35167047, адреса: м.Київ, вул.Іллінська, 8, під’їзд 3, поверх, 4, блок, 2, пош. індекс. 04070 на користь ОСОБА_1, прож.: ІНФОРМАЦІЯ_1 заборгованість по орендній платі (з урахуванням індексу інфляції та пенею за несвоєчасний розрахунок) за користування земельною ділянкою за 2010 рік в сумі 874,99 (вісімсот сімдесят чотири) грн. 99коп.

В решті позову відмовити.

Стягнути з ТОВ «Вінниця-Агроенерджи», код ЄДРПОУ 35167047, адреса: 04070, м.Київ, вул.Іллінська, 8, під’їзд 3, поверх, 4, блок, 2 –судовий збір в розмірі 321(триста двадцять одна) грн. 90 коп. на розрахунковий рахунок: 31219206700604, отримувач: УДК у Черняхівському районі (Черняхівський район), 22030001, код ЄДРПОУ отримувача: 22062444, МФО банку: 811039, банк отримувача: ГУ ДКУ у Житомирській області, код платежу: 22030001 «Судовий збір», код ЄДРПОУ суду: 02896236.

Копію рішення направити відповідачу рекомендованим листом із повідомленням протягом 3-х днів із дня його проголошення.

Рішення може бути переглянуте Черняхівським районним судом за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Черняхівського райсуду протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Позивачем рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд Житомирської області протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення та відповідачем в такий же строк з дня залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя:           Н.Є. Слободенюк

Заочне рішення не набрало законної сили

Секретар/помічник: __ (підпис)