Рішення № 22496213, 02.04.2012, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 319

РІШЕННЯ

Іменем України

02.04.2012Справа №5002-12/352-2012 За позовом товариства з обмеженою відповідальністю « АВ авто» (98100, м. Феодосія, вул. Українська, 31)

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Алвас» (98100, м. Феодосія, вул.. Федько, 52)

про виділ в натурі та припинення права спільної часткової власності

Суддя Іллічов М.М.

представники:

Від позивача ОСОБА_1, представник, довіреність від 17.02.2012 р.

Від відповідача ОСОБА_2, представник, довіреність від 17.02.2012 р.

Суть спору: товариство з обмеженою відповідальністю « АВ авто» звернулось до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Алвас» та просить суд поділити в натурі між товариством з обмеженою відповідальністю « АВ авто» та товариством з обмеженою відповідальністю «Алвас» комплекс будівель та споруд, розташований за адресою м. Феодосія, Керченське шосе будинок 2А; виділити в натурі товариству з обмеженою відповідальністю «АВ авто» бокси літ. «и1», «и2», прохідну з навісом літ. «М», «м», браму 31, хвіртку 33, мостіння №1, відповідну частку огорожі №4; припинити право приватної спільної часткової власності на комплекс, будівель та споруд, розташований за адресою м. Феодосія, Керченське шосе будинок 2А; визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «АВ авто» право приватної власності на відокремлений обєкт нерухомого майна, який складається з боксів - літ. «и1», «и2», прохідну з навісом літ. «М», «м», браму 31, хвіртку 33, мостіння №1, відповідну частку огорожі №4.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач є співвласником нерухомого майна, яке знаходиться у спільній частковій власності, проте відповідачем згоди на виділ майна в натурі не надається, чим порушуються права та інтереси позивача.

Позивач заявою від 02.04.2012 уточнив свої позовні вимоги та просить суд виділити в натурі товариству з обмеженою відповідальністю «АВ авто» будівлі та споруди:

1.літ. «И1», «И2» бокси площею 214,5 кв. м., літ. «М» - прохідна загальною площею -83,9 кв.м., ворота №1, хвіртку №3, мостіння №9, огорожа №4, що розташовані за адресою: м. Феодосія, Керченське шосе,2А.

2.Припинити право спільної часткової власності на комплекс будівель та споруд, розташованих за адресою: м. Феодосія, Керченське шосе, 2А

3.Визнати право власності товариства з обмеженою відповідальністю «АВ авто» на обєкт нерухомості, який складається: літ. «И1», «И2» бокси площею 214,5 кв. м., літ. «М» - прохідна загальною площею -83,9 кв.м., ворота №1, хвіртка №3, мостіння №9, огорожа №4, розташованих за адресою: м. Феодосія, Керченське шосе,2А.

Суд, керуючись положеннями статті 22 Господарського процесуального кодексу України, вважає за можливе прийняти вказану заяву та при подальшому розгляді справи враховувати визначений у ній предмет спору.

Представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача щодо позовних вимог не заперечує, письмового відзиву на позовну заяву суду не надав.

Розгляд справи відкладався в порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, суд

ВСТАНОВИВ:

13 січня 2009 року між товариством з обмеженою відповідальністю «АВ авто» (Покупець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Алвас» (Продавець) був укладений договір купівлі продажу №95 ( аркуш справи 8-9).

Відповідно до п. 1.1 договору Продавець - в особі Представника, відповідно до протоколу Загальних зборів учасників товариство з обмеженою відповідальністю «Алвас» (Протокол №3 Загальних зборів учасників товариства з обмеженою відповідальністю від 26.12.2008) продав, а Покупець в особі Представника, відповідно до протоколу загальних зборів учасників товариства з обмеженою відповідальністю «АВ авто» (Протокол №08/12/29 загальних зборів учасників товариства з обмеженою відповідальністю «АВ авто» від 2.12.2008), купив у приватну спільну часткову власність належну Продавцеві на праві приватної власності 1/5 (одну пяту) частку комплексу, будівель та споруд, місцезнаходження котрого: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Феодосія, Керченське шосе, буд. 2А (два А).

Відповідно до п. 1.2. Комплекс, будівель та споруд, 1/5 частка якого відчужується за цим договором, належить "Продавцю" на підставі Договору купівлі-продажу комунального майна, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Феодосійського міського нотаріального округу, 27.07.2007 року, реєстр за № 2880, з актом прийняття - передачі від 20.08.2007 року до вищевказаного Договору купівлі-продажу комунального майна та зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів реєстратором - ОСОБА_3, приватним нотаріусом Феодосійського міського нотаріального округу, 27 липня 2007 року, згідно Витягу з Державного реєстру правочінів № 4360815, номер правочинну - 2245740.

Право власності "Продавця" на комплекс, будівель та споруд, зареєстровано Комунальним підприємством "Феодосійське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації" та занесено в електронний Реєстр прав власності на нерухоме майно 04.09.2008 року за реєстраційним № 18499733, згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 21519007 від 12.0 і .2009 року.

Згідно п. 1.3. договору, за даними правовстановлюючого документу - Договору купівлі-продажу комунального майна, вказаного у п. 1.2. цього договору, та Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 21519162, що виданий Комунальним підприємством "Феодосійське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації" 12.01.2009 року, комплекс, будівель та споруд, 1/5 /одна п'ята/ частка якого відчужується за цим договором, складається у цілому з: літ. „Е, Е1" - складське з прибудовою (камень), загальною пл. 127,4 /сто двадцять сім цілих чотири десятих/ кв.м., літ. «Ж, ж» - бокс з прибудовою (камень), загальною пл. 205,8 /двісті п'ять цілих вісім десятих/ кв.м., літ. «З, 31, 32" - адміністративне, виробниче - складське (камень), загальною площею 319,0 (триста дев'ятнадцять цілих нуль десятих) кв.м., літ. «И, и1, и2» - акумуляторна з боксами (камень), загальною площею 338,0 (триста тридцять вісім цілих нуль десятих) кв.м., літ. «М, м» - проходна з навісом (камень), загальною площею 81,8 (вісімдесят одна ціла вісім десятих) кв.м., № 1 брама (мет.), № 3 - хвіртка (мет.), № 4 - огорожа (камень), І - мостіння (бет.), II - мостіння (бет. пл.), ІІІ - естакада (бет). Загальна площа - 1072,0 /одна тисяча сімдесят дві цілих нуль десятих/ кв.м.

За цим договором у конкретне користування та володіння "Покупця" переходить 1/5 /одна п'ята/ частка комплексу, будівель та споруд, у яку входять: бокси літ. «и1, и2», прохідна з навісом літ. «М, м», брама № 1, хвіртка № 3, мостіння № І,1/2 частка огорожі №4.

Договір купівлі продажу 1/5 частки комплексу від 13.01.209 був посвідчений приватним нотаріусом Феодосійського міського нотаріального округу ОСОБА_4 13.01.209, номер правочину 95 (аркуш справи 8-9).

Згідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно комунального підприємства «Феодосійське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» від 16.01.2009 за №21570432, за товариством з обмеженою відповідальністю «АВ Авто», на підставі договору купівлі продажу №95 від 13.01.209, було зареєстровано право приватної власності на 1/5 частку комплексу будівель та споруд, розташованої за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Феодосія, шосе Керченське, 2А (аркуш справи 12).

Позивач листом від 05.12.2011 вих. № 107 повідомив відповідача про свій намір реалізувати своє право як власника нерухомого майна, яке належить йому на праві часткової приватної власності, на виділ 1/5 частки комплексу, будівель та споруд, та просив визначити час та місце укладання відповідної угоди (аркуш справи 46).

Проте, відповідач листом від 18.01.2012 вих. №09 повідомив позивача про відсутність згоди на виділ 1/5 частки належного позивачу майна (аркуш справи 47).

Таким чином, між позивачем та відповідачем відсутня домовленість щодо поділу в натурі спільного майна, у звязку з чим, товариство з обмеженою відповідальністю «АВ Авто» звернулось до суду з відповідним позовом.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі. При цьому суд виходить з наступного.

Статтею 355 Цивільного кодексу України визначено, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Згідно до статті 356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.1 ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі якщо виділ в натурі частки із спільного майна не припускається відповідно до закону або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник має право на отримання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки (ч.2. ст.364 Цивільного кодексу України).

Частиною 2 ст. 183 Цивільного кодексу України встановлено, що неподільною є річ, яку не можливо розділити без втрати її цільового призначення» - тобто, за змістом ч.2 статті 364 Цивільного кодексу України, якщо річ є неподільною, то співвласник може отримати тільки грошову або іншу матеріальну компенсацію вартості його частки.

Згідно ч. 1 ст. 365 Цивільного кодексу України право особи на частку в спільному майні може бути припинено за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) співволодіння і користування майном є неможливим; 4) таке припинення не заподіє істотної шкоди інтересам співвласника і членам його сім'ї.

Суд дійшов висновку, що вимоги закону дозволяють здійснити такий виділ, оскільки частка позивача 1/5 частки комплексу будівель та споруд , що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Феодосія, шосе Керченське, будинок 2А, не є майном з особливим режимом використання, при якому використання, розпорядження, володіння встановлюється спеціальним законодавством.

Згідно довідки комунального підприємства «Феодосійське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» від 29.02.2012 р. за № 202413 вказаний комплекс будівель та споруд може бути поділений на два самостійних обєкта нерухомості: 1. товариству з обмеженою відповідальністю «Алвас» - буде складати із наступного комплексу будівель та споруд: літ. «Е», - складське, загальною площею 89,2 кв.м. (прибудова літ. «Е1» - знесена); літ. «Ж» - бокс, загальною площею 196, 5 кв. м. ( прибудова літ. «ж» - знесена); літ. «З, 31, 32" - адміністративне, виробниче складське загальною площею 313,7 кв.м. перепланування; літ. «И» - торгово виробниче (раніше акумуляторна змінення функціонального призначення приміщення) площею 124,9 кв. м.; літ. «Н», «н1», №н1» - виробничий цех з навісами загальною площею 1360,2 кв.м.; мостіння №2, забору №5, воріт №6, калитки №7, забору №8 з можливістю присвоєння адреси: м. Феодосія, Керченське шосе, 2 Б. 2. товариству з обмеженою відповідальністю «Ав Авто» - буде складати із наступного комплексу будівель та споруд: літ. «И1», «И2» бокси площею 214,5 кв. м., літ. «М» - прохідна загальною площею -83,9 кв.м. (збільшення площі за рахунок зносу перегородок , навіс літ. «м» - знесений), ворота №1, хвіртка №3, мостіння №9, забору №4 з можливістю присвоєння адреси: м. Феодосія, Керченське шосе, 2А.

Судом встановлено, що обєкти нерухомості, розташовані за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Феодосія, шосе Керченське, будинок 2А, належать різним співвласникам на праві спільної часткової власності. При цьому, всі частки співвласників являють собою самостійні стосовно функціонального призначення обєкти нерухомості, мають окремі входи виходи та передбачають їх використання у господарській діяльності незалежно один від одного, що відповідно до вимог ч. 1 ст. 183 Цивільного кодексу України характеризує об'єкт нерухомого майна в цілому, як подільну річ.

Відповідно до ч.2 ст. 367 Цивільного кодексу України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Враховуючи встановлені обставини щодо можливого виділу у натурі частки суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню. Судові витрати залишаються за позивачем .

У судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення, відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України.

З огляду на викладене та керуючись ст.ст. 82-84,85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Виділити товариству з обмеженою відповідальністю « АВ Авто» (98100, м. Феодосія, вул. Українська, 31, ідентифікаційний код 30479983) в натурі частку будівель та споруд: літ. «И1», «И2» - бокси площею 214,5 кв. м., літ. «М» - прохідна загальною площею -83,9 кв.м., ворота №1, хвіртка №3, мостіння №9, огорожа №4, розташованих за адресою: м. Феодосія, Керченське шосе,2А.

3.Припинити право спільної часткової власності товариства з обмеженою відповідальністю « АВ Авто» (ідентифікаційний код 30479983) та товариства з обмеженою відповідальністю «Алвас» (ідентифікаційний код 32641630) на комплекс будівель та споруд, розташованих за адресою: м. Феодосія, Керченське шосе, 2А

4.Визнати право власності товариства з обмеженою відповідальністю «АВ Авто» (98100, м. Феодосія, вул. Українська, 31, ідентифікаційний код 30479983) на обєкт нерухомості, який складається: літ. «И1», «И2» - бокси площею 214,5 кв. м., літ. «М» - прохідна загальною площею -83,9 кв.м., ворота №1, хвіртка №3, мостіння №9, огорожа №4, розташований за адресою: м. Феодосія, Керченське шосе 2А.

Повний текст рішення складено та підписано 09.04.2012 р.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримІллічов М.М.