Рішення № 22478695, 04.04.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" квітня 2012 р.Справа № 25-19/17-3563-2011 За позовом: Комунальної установи „Одеська обласна клінічна лікарня”

до відповідача: Фізичної особи підприємця ОСОБА_1

про стягнення 46456,31 грн.

Головуючий суддя Малярчук І.А.

Судді Погребна К.Ф.

Никифорчук М.І.

В судових засіданнях приймали участь представники:

Від позивача: ОСОБА_3, довіреність від 15.06.2011 р.

Від відповідача: не з`явився

В судовому засіданні 04.04.2012р. приймали участь представники:

Від позивача: ОСОБА_3, довіреність від 15.06.2011 р.

Від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ: про стягнення з ФОП ОСОБА_1 на користь КУ „Одеська обласна клінічна лікарня” 46456,31 грн., із яких 11791,76 грн. заборгованості по орендній платі, 423,56 грн. заборгованості по земельному податку, 33656,80 грн. заборгованості за надані комунальні послуги орендарю, 584,19 грн. пені за договором оренди від 01.03.2009 р. та договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна на надання комунальних послуг орендарю від 01.07.2009 р.

Ухвалою суду від 08.09.2011 р. (суддя Петренко Н.Д.) було порушено провадження у справі №19/17-3563-2011.

Згідно даних автоматизованої системи документообігу суду справу №19/17-3563-2011 було передано на розгляд судді Малярчук І.А., у звязку з чим ухвалою від 22.11.2011 р. було прийнято її до провадження та присвоєно їй номер №25-19/17-3563-2011.

Ухвалою суду від 23.01.2012 р. згідно ч.3 ст.69 ГПК України за клопотанням позивача від 23.01.2012 р. за вх.№2189/2012 строк розгляду справи продовжено до 06.02.2012 р.

Ухвалою суду від 06.02.2012 р. справу №25-19/17-3563-2011 призначено до колегіального розгляду.

Розпорядженням голови господарського суду Одеської області ОСОБА_4 від 06.02.2012 р. визначено наступний склад колегії суддів для розгляду даної справи: головуючий суддя Малярчук І.А., судді Погребна К.Ф., Щавинська Ю.М., у звязку з чим ухвалою суду від 06.02.2012 р. справу прийнято до провадження колегією суддів у зазначеному складі.

Розпорядженням голови господарського суду Одеської області ОСОБА_4 від 27.02.2012 р., у звязку зі знаходженням судді Щавинської Ю.М. у відрядженні, передано справу №25-19/17-3563-2011 на розгляд колегії суддів у складі: головуючий суддя МалярчукІ.А., судді Погребна К.Ф., Никифорчук М.І., у звязку з чим ухвалою суду від 27.02.2012 р. справу прийнято до провадження колегією суддів у зазначеному складі.

Позивач, на заявлених позовних вимог наполягає, надав суду уточнення до позовної заяви від 02.02.2012 р. за вх.№3513/2012, від 16.03.2012 р. №8074/2012, від 19.03.2012 р. за вх.№8341/2012, від 21.03.2012 р. за вх.№8371/2012, від 04.04.2012 р., в їх обґрунтування зазначає, що 01.03.2009 р. між КУ „Одеська обласна клінічна лікарня” та ФОП ОСОБА_1. було укладено договір оренди нежитлового приміщення, 01.07.2009 р. між сторонами було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна на надання комунальних послуг орендарю, умови яких виконувались КУ „Одеська обласна клінічна лікарня” в повній мірі. Однак, відповідач свої зобовязання за договорами від 01.03.2009 р. та 01.07.2009 р. щодо сплати орендної плати та витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна на надання комунальних послуг орендарю належним чином не виконував, у звязку з чим у нього утворилась заборгованість перед позивачем в сумі 46456,31 грн. Згідно уточнення позовних вимог від 04.04.2012 позивач просить суд стягнути з відповідача пеню, нараховану на заборгованість по орендній платі в сумі 11791,76 грн. за період з 24.11.2011 р. по 20.03.2012 р.

Відповідач у судові засідання не зявлявся, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, у звязку з чим справу розглянуто за наявними в ній матеріалами у відповідності до ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши доводи позивача, суд встановив наступне:

01.03.2009 р. між КУ „Одеська обласна клінічна лікарня” (орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення першого поверху головного корпусу загальною площею 114,4 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_2, вартість яких згідно з незалежною оцінкою від 19.12.2008 р. становить 316583 грн., для розміщення їдальні. Приміщення вважається переданим у користування орендарю з часу підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна (п.п.1.1., 2.1. договору).

Відповідно до п.3.1. договору від 01.03.2009 р. орендна плата перераховується орендодавцю щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, та визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. №786, і становить без ПДВ за базовий місяць січень 2009 р. згідно розрахунку плати за оренду нерухомого майна до цього договору 1663,64 грн. Орендна плата за перший місяць оренди березень 2009 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за лютий та березень 2009 р., після їх повідомлення Держкомстатом. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Вказана у п.3.1. договору орендна плата не враховує ПДВ, експлуатаційні витрати орендодавця по утриманню обєкта оренди, податок на землю тощо, які сплачуються орендарем на підставі виставлених орендодавцем рахунків за ставками, що діють на час сплати(п.3.5. договору від 01.03.2009 р.).

За положеннями п.3.3. договору від 01.03.2009 р. орендна плата, сплачена несвоєчасно або не в повному обсязі, сплачується орендодавцеві з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє у період, за який сплачується пеня, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п.9.1. договору від 01.03.2009 р. він діє з 01.03.2009 р. і до 20.02.2012р.

01.07.2009 р. між КУ „Одеська обласна клінічна лікарня” (балансоутримувач) та ФОП ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, відповідно до умов якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 114,4 кв.м., а також утриманням при будинкової території, а орендар приймає участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає із характеру послуг, які надаються балансоутримувачем по цьому договору (п.1.1. договору).

Відповідно до п.2.1. договору від 01.07.2009 р. ... розмір плати за обслуговування та ремонт будівлі, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень будівлі залежить від складу робіт та послуг, які надаються балансоутримувачу житлово-експлуатаційними, ремонтно-будівельними організаціями та іншими субєктами господарювання, та визначається розрахунком щомісячних платежів (кошторисом витрат) за обслуговування та ремонт будівлі, комунальні та інші послуги балансоутримувача.

Як вбачається із п.2.1.2. договору від 01.07.2009 р. балансоутримувач надає орендарю наступні комунальні послуги за діючими розцінками та тарифами: щомісячні розрахунки за вивіз ТБО, за опалення, за електроенергію, за водопостачання та каналізацію, за пожежно-охоронну сигналізацію, ВЕР.

Згідно п.2.2.3. договору від 01.07.2009 р. орендар не пізніше 25 числа, наступного за звітним місяцем, вносить плату на рахунок балансоутримувача будівлі або організації, яка обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі у відповідності до загальної площі приміщення, а також за комунальні послуги.

За положеннями п.5.1. договору від 01.07.2009 р. цей договір укладений з 01.07.2009 р. по 20.02.2012 р. включно.

Для обліку спожитої орендарем води гарячої та холодної орендодавцем було встановлено вісім лічильників, про що складено акти від 01.07.2009 р.

З метою обліку спожитої орендарем електроенергії було встановлено 2 лічильники СЕ 680ЗВ-1 №0851781005489880 та СЕ 680ЗВ-1 №0851781005649710.

За актом приймання-передачі від 01.07.2009 р. орендодавець передав приміщення орендарю, а 01.07.2011 р. сторонами підписано акт приймання-передачі, за яким орендоване майно повернуто орендодавцю, у звязку з розірванням з 01.07.2011 р. договору оренди від 01.03.2009 р. за заявою відповідача від 30.06.2011 р.

Орендоване приміщення належить на праві власності територіальній громаді сіл, селищ, міст області в особі Одеської обласної ради, що вбачається із витягу КП „ОМБТІ та РОН” №22123189 від 11.03.2009 р. про реєстрацію права власності на нерухоме майно та знаходиться на балансі КУ „Одеська обласна клінічна лікарня” згідно довідки №4155 від 12.12.2011 р.

Як вбачається із довідок КУ „Одеська обласна клінічна лікарня” №2519 від 04.08.2011 р., №01/01-07/28 від 06.01.2012 р. ФОП ОСОБА_1 має заборгованість перед позивачем: по орендній платі в сумі 11791,76 грн. за серпень листопад 2010 р., червень 2011 р.; по податку на землю в сумі 423,56 грн. за серпень-листопад 2010 р., червень 2011р.; по комунальним послугам в сумі 33656,80 грн. за червень-жовтень 2010 р., квітень-червень 2011 р.; 584,19 грн. пені.

Позивач надав суду виписки по банківському рахунку КУ „Одеська обласна клінічна лікарня” станом на 19.05.2011 р., 01.07.2011 р., 07.07.2011 р., в яких зазначається про перерахування позивачем до бюджету сум орендної плати та оплати комунальних послуг, отриманих від відповідача за лютий-травень 2011 р.

Згідно акту звірки взаємних розрахунків від 05.07.2011 р., підписаного сторонами, відповідач має заборгованість перед позивачем в сумі 48146,51 грн.

Наявність заборгованості по комунальним послугам підтверджується також рахунками №29/07 від 15.07.2007 р., №29/07/2 від 15.07.2010 р., 29/08 від 15.08.2010 р., №29/08/2 від 15.08.2010 р., №29/09 від 15.09.2010 р., №29/09/2 від 15.09.2010 р., №29/10 від 15.10.2010 р., №29/10/2 від 15.10.2010 р., №29/11 від 15.11.2010 р., №29/11/2 від 15.11.2010 р., №29/05 від 15.05.2011 р., №29/05/2 від 15.05.2011 р., №29/06 від 15.06.2011р., №29/06/2 від 15.06.2011 р., №29/07 від 15.07.2011 р., довідками про спожиту електроенергію субспоживачами КУООКБ з 31.05.2010 р. по 30.06.2010 р., з 30.06.2010 р. по 31.07.2010 р., з 31.07.2010 р. по 31.08.2010 р., 31.08.2010 р. по 30.09.2010 р., з 30.09.2010 р. по 31.10.2010 р., з 31.03.2011 р. по 31.04.2011р., з 31.04.2011 р. по 31.05.2011р., з 31.05.2011 р. по 30.06.2011 р., показами водолічильника за червень, липень, серпень, вересень, жовтень 2010 р., квітень, травень, червень 2011 р.

Проаналізувавши обставини справи та правову позицію сторони, суд, дійшов висновку про правомірність заявлених позивачем позовних вимог про стягнення з ФОП ОСОБА_1 заборгованості за оренду, земельний податок та комунальні платежі з врахуванням наступного.

Частиною 1 ст. 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст.760 Цивільного кодексу України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

За положеннями ч.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості по оренді за серпень листопад 2010 р., червень 2011 р. в сумі 11791,76 грн., по податку на землю за серпень-листопад 2010 р., червень 2011 р. в сумі 423,56 грн., по комунальним послугам за червень-жовтень 2010 р., квітень-червень 2011 р. в сумі 33656,80 грн. підлягають судом задоволенню.

Також, позивачем заявлено до стягнення з відповідача 584,19 грн. пені, розрахованої із заборгованості по орендній платі в сумі 11791,76 грн. за період з 24.11.2011 р. по 20.03.2012 р., визнаної відповідачем в акті звірки від 05.07.2011 р. та не сплаченої.

У відповідності до приписів ст.546 Цивільного кодексу України виконання зобовязань може забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Пунктом 1 ст. 547 Цивільного кодексу України встановлено, що правочин, щодо забезпечення виконання зобовязання вчиняється у письмовій формі.

Відповідно до п.п. 1, 3. ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Зі змісту п.п. 1, 2 ст. 551 Цивільного кодексу України вбачається, що предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Перевіривши розрахунок пені, наданий позивачем до матеріалів справи, суд вважає його правильним та таким, що відповідає чинному законодавству, у звязку з чим нарахована пеня в сумі 584,19 грн., розрахована із заборгованості по орендній платі в сумі 11791,76 грн. за період з 24.11.2011 р. по 20.03.2012 р., підлягає стягненню з відповідача в повній мірі.

Згідно ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст.43 ГПК України).

Таким чином, з огляду на проаналізовані матеріали справи та чинне законодавство, суд дійшов висновку про обґрунтованість та підтвердженість позовних вимог позивача, у звязку з чим стягненню з відповідача на користь позивача підлягає заборгованість по оренді за серпень листопад 2010 р., червень 2011 р. в сумі 11791,76 грн., по податку на землю за серпень-листопад 2010 р., червень 2011 р. в сумі 423,56 грн., по комунальним послугам за червень-жовтень 2010 р., квітень-червень 2011 р. в сумі 33656,80 грн., 584,19грн. пені.

Згідно ст.ст.44, 49 ГПК України позивачу за рахунок відповідача відшкодовується судовий збір в сумі 1411,50 грн.

Неявка відповідача в судове засідання не є перешкодою для розгляду справи по суті, оскільки, як визначено Вищим господарським судом України у постанові від 04.11.2010р. у справі № 10-22-3-30/336-07-9260, суддя може постановити рішення, навіть якщо не надійшло жодного підтвердження про вручення або безпосередньо доставку судових ухвал відповідачу, якщо виконано наступні умови: ухвала була передана одним із способів, передбачених процесуальним законодавством, не було отримано будь-якого підтвердження, не зважаючи на всі розумні зусилля для отримання, процесуальні документи надсилались за адресою, яка зазначена стороною.

В процесі розгляду даної справи судом було вжито всіх необхідних заходів щодо повідомлення відповідача про судові засідання, в тому числі судове засідання, призначене на 04.04.2012р., особливо з врахуванням того, що ухвали надсилались відповідачу за адресою, зазначеною позивачем у позовній заяві та вказаною у свідоцтві про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця ОСОБА_1., виданого 19.02.2010 р. Державним реєстратором Виконавчого комітету Одеської міської ради, приймає рішення за результатами розгляду справи по суті.

Керуючись ст. ст. 49, 82- 85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

1.Задовольнити позов Комунальної установи „Одеська обласна клінічна лікарня” повністю.

2.Стягнутти з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (65025, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Комунальної установи „Одеська обласна клінічна лікарня” (65117, м. Одеса, вул. Ак. Заболотного,26, код 01998526) 11791 (одинадцять тисяч сімсот девяносто одна) грн. 76 коп. заборгованості по оренді, 423 (чотириста двадцять три) грн. 56 коп. заборгованість по податку на землю, 33656 (тридцять три тисячі шістсот пятдесят шість) грн. 80 коп. заборгованості по комунальним послугам, 584 (пятсот вісімдесят чотири) грн. 19коп. пені, 1411 (одна тисяча чотириста одинадцять) грн. 50 коп. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України, після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Наказ видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Головуючий суддя Малярчук І.А.

суддя Погребна К.Ф.

суддя Никифорчук М.І.

Повний текст рішення складено 05.04.2012 р.

Суддя Малярчук І.А.