Рішення № 22476412, 03.04.2012, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.04.12 Справа№ 5015/1042/12

Господарський суд Львівської області у складі судді Ділай У.І.

при секретарі Хрунь І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовною заявою: Виробничо-торговельної фірми «Опір»Львівської обласної асоціації інвалідів, м. Львів

до відповідача: Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів

про: про зобовязання вчинити дії.

Суддя У.І.Ділай

Представники :

Від позивача: ОСОБА_1 представник (Довіреність № 01 від 09.01.2012 р.)

Від відповідача: ОСОБА_2 представник (Довіреність № 2302-вих-2 від 03.01.2012 р.)

Представнику сторін розяснено права і обовязки передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Клопотань в порядку ч. 6 ст. 811 ГПК України про технічну фіксацію судового процесу не поступало.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору:

На розгляд Господарського суду Львівської області поступила позовна заява Виробничо-торговельної фірми «Опір»Львівської обласної асоціації інвалідів, м. Львів до Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів про зобовязання вчинити дії передати по акту позивачу нежитлові приміщення, позначені в технічній документації літерами «I», «II», «III», «IV», «V», «VI», «VII», «VIII», «IX»загальною площею 117,9 кв.м., які розташовані за адресою: м. Львів, вул. Сяйво, 15.

Заявлені позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач, всупереч умовам Договору № 2174 купівлі-продажу нежитлових приміщень способом викупу від 10.10.2008 р., не передав позивачу нежитлове приміщення, вартість якого позивачем сплачено у повному обсязі.

Ухвалою суду від 19.03.2012 р. вказана позовна заява прийнята до провадження та призначена до розгляду на 03.04.2012 р.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача надав Відзив на позовну заяву № 1.7.-4313/2302, відповідно до якого просив суд у задоволенні позовних вимог відмовити.

Як зазначається у відзиві позивач неналежно виконав умови Договору та протермінував строк оплати вартості обєкта продажу. У звязку з порушенням договірних зобовязань відповідачем нараховано позивачу пеню, суму якої позивач ще не сплатив. За таких обставин, Управління притримує у себе нерухоме майно до моменту належного виконання позивачем як боржником зобовязань за Договором, а саме повного розрахунку за усіма платежами, що передбачені Договором.

Розглянувши документи і матеріали, подані учасниками процесу, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно та повно зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються їх вимоги і заперечення, оцінивши докази, які мають значення для справи, суд встановив:

10.10.2008 р. між сторонами у справі укладено Договір № 2174 купівлі-продажу нежитлових приміщень способом викупу, відповідно до умов якого відповідач взяв на себе зобовязання передати у власність позивачу нежитлові приміщення, позначені в технічній документації літерами «I», «II», «III», «IV», «V», «VI», «VII», «VIII», «IX»загальною площею 117,9 кв.м., які розташовані за адресою: м. Львів, вул. Сяйво, 15, а позивач у свою чергу зобовязався прийняти зазначені приміщення, сплатити ціну та зареєструвати право власності на вказані приміщення в ОКП ЛОР «БТІ та ЕО».

10.10.2008 р. Договір посвідчено приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Попович Г.І.

Відповідно до п. 1.5. Договору загальна вартість відчужуваних приміщень становить 487368,00 грн.

У п. 2.1.Договору сторони погодили, що вартість обєкта продажу позивач сплачує протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення даного Договору. Передача обєкта здійснюється відповідачем позивачу у 3-денний термін після сплати повної вартості придбаного нежитлового приміщення (п.3.1. Договору).

Як встановлено в процесі розгляду справи, на виконання договірних зобовязань позивачем протягом 2008 2010 р.р. сплачено на користь відповідача 487368,00 грн. оплати за нежитлові приміщення по вул. Сяйво, 15 у м. Львові. Факт сплати коштів підтверджується представленими суду виписками із банківського рахунку, оригінали яких оглянуто в судовому засіданні, копії долучено до матеріалів справи. Останній платіж позивач здійснив 26.02.2010 р.

10.03.2010 р. позивач направив на адресу відповідача лист № 3, в якому повідомив Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради про сплату повної вартості обєкта продажу та просив підготувати документи, необхідні для прийому передачі придбаного обєкта.

Як зазначається у позовній заяві на вищевказаний лист позивача відповідач відповіді не надав, у звязку з чим 18.08.2010 р. листом № 5 (реєстраційний номер згідно реєстраційної картки № 2-9530) позивач вдруге звернувся до відповідача із вимогою про передачу обєкта продажу.

У відповідь на вищевказаний лист відповідач у листі № 2302-1997 від 27.08.2010 р. вказав, що позивачем взяте на себе грошове зобов'язання своєчасно не виконане, у зв'язку з чим згідно з пунктом 7.3 Договору нарахована пеня, розмір якої на момент остаточного розрахунку становить 49 130,14 грн.

Оскільки ВТФ «Опір»ЛОАІ не сплатило вказаної пені, то в управління комунальної власності відсутні підстави для підпису підготовленого акту приймання-передачі №2174 від 26.02.2010. Підстави для підписання акту приймання-передачі №2174 від 26.02.2010 в управління комунальної власності зявляться, згідно з договором купівлі-продажу №2174 від 10.10.2008 року, після повного розрахунку за всіма платежами, передбаченими зазначеним Договором.

Суд заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши та дослідивши докази по справі та оцінивши їх в сукупності, прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав:

Згідно ст. 509 ЦК України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку, при цьому зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 174 ГК України господарські зобовязання виникають з господарського договору та інших угод, передбачених законом.

Як вбачається із матеріалів справи спірні правовідносини між сторонами виникли на підставі Договору № 2174 купівлі-продажу нежитлових приміщень способом викупу від 10.10.2008 р., умови якого передбачали обовязок відповідача передати у власність позивачу нежитлові приміщення, позначені в технічній документації літерами «I», «II», «III», «IV», «V», «VI», «VII», «VIII», «IX»загальною площею 117,9 кв.м., які розташовані за адресою: м. Львів, вул. Сяйво, 15.

Згідно положень ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 662 ЦК України встановлено обовязок продавця передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу. Продавець зобов'язаний передати товар покупцеві у строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визначити цей строк, - відповідно до положень статті 530 цього Кодексу (ст. 663 ЦК України).

У відповідності до п. 3.1. Договору обовязок щодо передачі нежитлового приміщення відповідач зобовязаний був виконати у 3-денний термін після сплати повної його вартості, яка становить 487368,00 грн.

Умови вищенаведеного пункту Договору відображають положення ч. 6 ст. 23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», відповідно до якої у триденний термін після сплати в повному обсязі ціни продажу об'єкта приватизації уповноважений представник органу приватизації і новий власник підписують акт передачі приватизованого об'єкта.

Пунктом 2.1. Договору обумовлено, що вартість обєкта продажу позивач сплачує протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення даного Договору тобто до 10.11.2008 р.

Наявними в матеріалах справи документами підтверджується, що повну вартість обєкта продажу позивач сплатив 26.02.2010 р.

Згідно приписів ст. 693 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок покупця частково або повністю оплатити товар до його передання продавцем (попередня оплата), покупець повинен здійснити оплату в строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо такий строк не встановлений договором, - у строк, визначений відповідно до статті 530 цього Кодексу.

У разі невиконання покупцем обов'язку щодо попередньої оплати товару застосовуються положення статті 538 цього Кодексу.

Положення ч. 1 ст. 538 ЦК України передбачають, що у разі невиконання однією із сторін у зобов'язанні свого обов'язку або за наявності очевидних підстав вважати, що вона не виконає свого обовязку у встановлений строк (термін) або виконає його не в повному обсязі, друга сторона має право зупинити виконання свого обов'язку, відмовитися від його виконання частково або в повному обсязі.

Згідно ч. 8 ст. 23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»органи приватизації здійснюють контроль за виконанням покупцем умов договору купівлі-продажу, а у разі їх невиконання застосовують санкції, передбачені чинним законодавством, та можуть у встановленому порядку порушувати питання про розірвання договору.

Умови п.п. 7.2.-7.4. Договору передбачено, що у випадку повної або часткової несплати ціни обєкта продажу протягом строку, встановленого п. 2.1. Договору, Договір підлягає розірванню у встановленому законом порядку.

Докази, які б свідчили про відмову відповідача від зобовязань за Договором № 2174 купівлі-продажу нежитлових приміщень способом викупу від 10.10.2008 р. в матеріалах справи відсутні, сплачуваних позивачем коштів відповідач не повернув. Станом на день прийняття судом рішення у справі Договір в порядку ст. 188 ГК України не розірвано.

У ст. 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається, а у відповідності до ст. 599 ЦК України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Із врахуванням вищевикладеного, суд прийшов до висновку, що заявлені у позовній заяві вимоги є обґрунтованими, доведеними наявними в матеріалах справи доказами та такими, що підлягають до задоволення.

Викладені у відзиві на позовну заяву твердження відповідача про наявність підстав для притримання нерухомого майна до сплати позивачем пені, суд вважає безпідставними, оскільки згідно п. 3.1. Договору, а також приписів ч. 6 ст. 23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»виконання обовязку відповідача щодо передачі майна кореспондується із обовязком позивача сплатити повну вартість придбаного обєкта, до якої сума нарахованої пені не відноситься.

У відповідності з п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України та ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 509, 525, 526, 538, 655, 662, 663, 693 ЦК України, ст.ст.4-3, 33, 43 , 49, 82-84 ГПК України , суд

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги задоволити.

2.Зобовязати Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька,15. Код ЄДРПОУ 25558625) передати по акту приймання-передачі Виробничо-торговельній фірмі «Опір»Львівської обласної асоціації інвалідів (79000, м. Львів, вул. Голубовича, 34. Код ЄДРПОУ 30823194) нежитлові приміщення, позначені в технічній документації літерами «I», «II», «III», «IV», «V», «VI», «VII», «VIII», «IX»загальною площею 117,9 кв.м., які розташовані за адресою: м. Львів, вул. Сяйво, 15 в термін до 05.05.2012 р.

3.Стягнути з Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька,15. Код ЄДРПОУ 25558625) на користь Виробничо-торговельної фірми «Опір»Львівської обласної асоціації інвалідів (79000, м. Львів, вул. Голубовича, 34. Код ЄДРПОУ 30823194) 1073,00 грн. судового збору.

7.Накази видати згідно ст.116 ГПК України.

Суддя Ділай У.І.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 05.04.2012 р.