Рішення № 22476067, 27.03.2012, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.03.12 Справа № 5015/7032/11

Господарський суд Львівської області у складі судді Козак І.Б.,

при секретарі Іваночко В.В.,

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом: Управління майном спільної власності Львівської обласної ради, м. Львів,

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІП БУД», м. Львів,

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Комунальне підприємство Львівської обласної ради «Нерухомість та майно», м. Львів,

про розірвання договору оренди, звільнення обєкта оренди, стягнення заборгованості та стягнення судових витрат.

За участю представників:

Від позивача: ОСОБА_1 представник (довіреність в матеріалах справи),

Від відповідача: не з'явився,

Від третьої особи: не з'явився.

Представнику позивача розяснено права та обовязки, передбачені статтею 22 ГПК України, зокрема, підстави відводу судді відповідно до статті 20 ГПК України. Заяв та клопотань про відвід судді не подано. Представник не наполягає на фіксації судового процесу технічними засобами.

Суть спору: розглядається справа за позовом Управління майном спільної власності Львівської обласної ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІП БУД»за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Комунального підприємства Львівської обласної ради «Нерухомість та майно»про розірвання договору оренди, звільнення обєкта оренди, стягнення заборгованості та стягнення судових витрат.

Ухвалою господарського суду від 21.11.2011 року порушено провадження у справі та розгляд справи призначено на 06.12.2011 року, про що сторони були належним чином повідомлені під розписку: позивач 24.11.2011 року рекомендованою поштою № 79000 3030424 8, відповідач 24.11.2011 року рекомендованою поштою № 79035 1124958 4, третя особа 24.11.2011 року рекомендованою поштою № 79008 0688562 9 (оригінали повідомлень про вручення поштового відправлення в матеріалах справи).

Судове засідання 06.12.2011 року відкладено на 27.12.2011 року з підстав, викладених у відповідній ухвалі суду по справі.

Ухвалою від 27.12.2011 року по справі провадження у справі зупинено до набрання законної сили рішенням господарського суду Львівської області у справі 5015/7399/11.

Рішенням господарського суду Львівської області від 07.02.2012 року у справі 5015/7399/11 (суддя - Синчук М.М.) за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Віп Буд»до управління майном спільної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради про визнання договору оренди нерухомого майна недійсним в задоволенні позовних вимог ТзОВ «Віп Буд»відмовлено повністю. У вказаному рішенні суду встановлено факт чинності Договору оренди від 04.07.2007 року № 224/07 із змінами, внесеними договором від 01.06.2010 року № 39-224/07-10 до 31.05.2012 року включно.

Вищевказане рішення не оскаржувалось, 21.02.2012 року набрало законної сили, і, в силу приписів статті 124 Конституції України, є обов'язковим до виконання на всій території України.

Листом від 23.02.2012 року вих. № 327, зареєстрованим 27.02.2012 року за вх. № 4052/12, позивач повідомив суд про те, що рішення у справі №5015/7399/11 набрало законної сили.

Ухвалою суду від 28.02.2012 року поновлено провадження у справі №5015/7032/11 та призначено її до розгляду в судовому засіданні на 13.03.2012 року, про що сторони були належним чином повідомлені під розписку: позивач 02.03.2012 року рекомендованою поштою №79000 31777250 4, відповідач 02.03.2012 року рекомендованою поштою №79035 1147165 1, третя особа 02.03.2012 року рекомендованою поштою №79008 0728572 2.

Судове засідання 13.03.2012 року відкладено на 27.03.2012 року з підстав, викладених у відповідній ухвалі суду по справі.

Представник позивача в судове засідання 27.03.2012 року зявився, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, подав документи витребувані ухвалами суду для долучення до матеріалів справи, просить позов задоволити з підстав зазначених у позовній заяві, надав пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, причин неявки суду не повідомив, хоча був належно повідомлений про час та місце розгляду справи в порядку, передбаченому Інструкцією з діловодства в господарських судах, затвердженою Наказом ВГСУ від 25.10.2004 року № 64.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача в судове засідання не з'явився, причин неявки суду не повідомив, хоча був належно повідомлений про час та місце розгляду справи в порядку, передбаченому Інструкцією з діловодства в господарських судах, затвердженою Наказом ВГСУ від 25.10.2004 року № 64.

Враховуючи неявку повноважного представника відповідача в судове засідання та не подання ним відзиву на позовну заяву справа розглядається у порядку статті 75 ГПК України, - за наявними в ній матеріалами.

В ході розгляду справи ВСТАНОВЛЕНО.

Позивач: Управління майном спільної власності Львівської обласної ради є юридичною особою, йому присвоєно код ЄДРПОУ 25255072, знаходиться за адресою: 79008, Львівська область, м. Львів, вул. Винниченка, буд. 18, що підтверджується Довідкою з ЄДРПОУ серії АЄ № 471025 (докази в матеріалах справи).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Віп Буд»є юридичною особою, йому присвоєно код ЄДРПОУ 23268314, знаходиться за адресою: 79066, Львівська область, м. Львів, вул. Сихівська, буд. 16, що підтверджується Витягом з ЄДРПОУ серії АЄ № 473606 (докази в матеріалах справи).

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Комунальне підприємство Львівської обласної ради «Нерухомість та майно»є юридичною особою, йому присвоєно код ЄДРПОУ 33358550, знаходиться за адресою: 79008, Львівська область, м. Львів, вул. Винниченка, буд. 8 (докази в матеріалах справи).

04.07.2007 року між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради (надалі позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Віп Буд»(надалі відповідач, орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області № 224/07 (надалі - договір).

За своєю правовою природою, основними та другорядними (не основними) ознаками, які визначені нормами чинного цивільно-господарського законодавства, зазначений договір є договором найму (оренди).

Зазначений договір оренди укладено у письмовій формі, підписано повноважними представниками сторін за договором, їх підписи засвідчено печатками сторін, що відповідає вимогам статті 207 Цивільного кодексу України (далі за текстом ЦК України), в силу статті 204 ЦК України, є правомірним правочином.

Статтею 283 Господарського кодексу України (далі за текстом ГК України) визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 2 цієї статті передбачено, що у користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Як зазначено у частині 3 статті 283 ГК України, обєктом оренди можуть бути:

державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські обєкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об»єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання;

нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення);

інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належать субєктам господарювання.

Статтею 759 ЦК України, передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У статті 760 ЦК України наведено предмет договору найму.

Виходячи з аналізу вищенаведених норм чинного законодавства України, за основними ознаками визначення договору, зазначений договір є договором оренди майна у сфері господарювання.

Відповідно до пункту 1.1. договору орендодавець на підставі наказу управління від 27.06.2007 року № 221-Н передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно нежитлові приміщення (надалі - майно), що знаходиться на балансі Лікувально-виробничого підприємства по соціально-трудовій реабілітації «Реакомплекс», загальною площею 451,0 м. кв., розміщене за адресою: м. Львів, вул. Кульпарківська, буд. 95 відповідно до акту приймання-передачі нежитлових приміщень та поверхових планів БТІ від 16.01.2006 року.

Пунктом 1.2. договору передбачено, що майно передається в оренду для розміщення складів.

Розділом 2 договору встановлено умови передачі та повернення орендованого майна.

Розділом 3 договору передбачено орендну плату.

Згідно пункту 3.3. договору встановлену орендну плату за користування обєктом оренди в поточному місяці орендар зобовязується перерахувати не пізніше двадцять пятого числа місяця на розрахунковий рахунок балансоутримувача.

Несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців від дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору.

Несплата плати за відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю в повному обсязі протягом одного місяця від дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору.

Пунктом 3.8. договору передбачено, що до орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за користування земельною ділянкою.

Розділами 5 та 6 договору встановлено права та обовязки сторін за договором, розділом 7 відповідальність і порядок вирішення спорів за договором.

Так, згідно пунктів 6.1. та 6.2. договору орендар зобовязаний використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов договору, а також своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Пунктом 7.1. договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Так, відповідно до пункту 8.1. договору він укладений строком на два роки та одинадцять місяців, що діє від 01.07.2007 року по 31.05.2010 року включно.

Пунктом 8.2. договору встановлено, що умови договору зберігають силу протягом всього терміну дії договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов'язань орендаря щодо орендної плати до виконання цих зобов'язань.

Пунктом 8.8. договору передбачено, що чинність договору припиняється, зокрема, достроково за взаємною згодою або за рішенням господарського суду.

Договором від 01.06.2010 року № 39-224/07-10 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області від 04.07.2007 року № 224/07 сторони дійшли згоди про викладення пункту 8.1. розділу 8 договору оренди від 04.07.2007 року у наступній редакції: «Цей договір укладено на два роки, що діє від 01.06.2010 року до 31.05.2012 року включно»

Позивач свої зобовязання за договором виконав належним чином, Актом приймання-передачі нежитлових приміщень від 01.07.2007 року передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування склад картону (літ. Н-1), склад металевий (літ. Н1-1), механічну майстерню (літ М-1) та склад цементу і скла (літ. М1-1) загальною площею 451,0 м2. Вказаний Акт приймання-передачі підписано повноважними представниками відповідача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, завірено відтисками печаток юридичних осіб відповідача і третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.

Відповідач своїх зобов'язань за договором з оплати орендної плати за користування обєктом оренди не виконав.

З метою досудового врегулювання спору позивач Претензією від 14.06.2011 року (вих. № 937) звернувся до відповідача з вимогою про розірвання договору оренди, виселення із займаних приміщень та стягнення заборгованості з орендної плати.

Позивач просить суд розірвати договір оренди від 04.07.2007 року № 224/07 (із змінами від 01.06.2010 року) з підстав систематичного невиконання відповідачем своїх зобовязань з оплати орендної плати за користування обєктом оренди в період з 01.01.2011 року по 01.11.2011 року, внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 53569 грн. 14 коп. (розрахунок заборгованості в матеріалах справи).

Відповідно до пункту 3.5. договору несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців від дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору.

У відповідності до частин першої та другої статті 615 ЦК України у разі порушення зобов'язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

Приписами частини першої статті 782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитись від договору найму, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно приписів частини пятої статті 188 ГК України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Позивач в позовній заяві просить суд зобовязати відповідача звільнити займані нежитлові приміщення загальною площею 451,0 кв. м., які розташовані за адресою: м.Львів, вул. Кульпарківська, 95 в порядку, визначеному розділом 2 договору оренди.

Розділом 2 договору визначено, що у разі його припинення майно повертається орендарем Лікувально-виробничому підприємству по соціально-трудовій реабілітації «Реакомплекс». Орендар повертає майно за актом приймання-передачі, що підписується орендарем, орендодавцем та балансоутримувачем. Майно вважається поверненим з моменту підписання акта приймання-передачі. Обовязок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

Згідно з частинами 1 та 2 статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку; зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до статті 173 ГК України, господарським визнається зобов'язання, що вини кає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з під став, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зо бов'язаний вчинити певну дію господарського чи управ лінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від пе вних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому чи слі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сто рони виконання її обов'язку.

Відповідно до статті 175 ГК України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками го сподарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчи нити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до вимог статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору, ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Сторони судового процесу є субєкти матеріально-правових відносин, які виступають на захист своїх інтересів і на яких поширюється законна сила судового рішення. Позивачем є особа, яка має право вимоги (кредитор), а відповідачем особа, яка повинна виконати зобовязання (боржник).

Позивач просить суд стягнути з відповідача на користь третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Комунальне підприємство Львівської обласної ради «Нерухомість та майно», м. Львів, орендної плати за користування обєктом оренди в період з 01.01.2011 року по 01.11.2011 року суму 53569 грн. 14 коп.

В цій частині позовних вимог суд відмовляє, виходячи з того, що приписами статті 27 ГПК України не передбачено можливості стягнення грошових коштів з відповідача на користь третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.

Відповідно до статті 23 ГПК України Комунальне підприємство Львівської обласної ради «Нерухомість та майно»має право подання самостійного позову до ТзОВ «Віп Буд»про стягнення суми несплаченої орендної плати за користування обєктом оренди. В такому випадку кожний з позивачів або відповідачів щодо іншої сторони виступає в судовому процесі самостійно.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, оглянувши та дослідивши докази по справі, оцінив їх в сукупності та прийшов до висновку, що позов документально та нормативно обґрунтований, відповідачем не спростований та підлягає до задоволення частково.

Судові витрати згідно з статтею 49 ГПК України, покласти на сторони пропорційно до задоволених вимог.

На підставі вищенаведеного та керуючись статтями 20, 21, 22, 32, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 77, 82 85, 116 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задоволити частково.

2.Розірвати Договір оренди нерухомого майна, укладений між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Віп-Буд», із змінами, внесеними Договором від 01.06.2010 року №39-224/07-10.

3.Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Віп Буд»(79066, Львівська область, м. Львів, вул. Сихівська, буд. 16; код ЄДРПОУ 23268314) передати в порядку, передбаченому розділом 2 договору оренди від 04.07.2007 року № 224/07 нежитлові приміщення (склад картону (літ. Н-1), склад металевий (літ. Н1-1), механічну майстерню (літ М-1) та склад цементу і скла (літ. М1-1) загальною площею 451,0 м2, які розташовані за адресою: м. Львів, вул. Кульпарківська, буд. 95.

4.Стягнути з боржника: Товариства з обмеженою відповідальністю «Віп Буд»(79066, Львівська область, м. Львів, вул. Сихівська, буд. 16; код ЄДРПОУ 23268314) на користь стягувача: Управління майном спільної власності Львівської обласної ради (79008, Львівська область, м. Львів, вул. Винниченка, буд. 18; код ЄДРПОУ 25255072) 941 грн. 00 коп. судового збору.

5.В частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Віп Буд»на користь Комунального підприємства Львівської обласної ради «Нерухомість та майно»53569 грн. 14 коп. заборгованості із сплати орендної плати в позові відмовити.

6.Накази видати у відповідності до статей 116 та 117 ГПК України.

Суддя Козак І.Б.

27.03.2012 року прийнято, підписано та проголошено вступну і резолютивну частини рішення. Мотивувальну частину рішення оформлено відповідно до статті 84 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено в порядку ст. ст. 91 93 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 ГПК України.