Рішення № 22472956, 03.04.2012, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 103

РІШЕННЯ

Іменем України

03.04.2012Справа №5002-15/617-2012 За позовом Прокурора м. Євпаторії (97400, АР Крим, м. Євпаторія, вул. Гоголя, 5/8) в інтересах держави в особі Заозерненської селищної ради (97493, АР Крим, м. Євпаторія, смт. Заозерне, вул. Алея Дружби, 50; ідентифікаційний код 04525886)

До відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Кийбуд» (03061, м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 7-В, приміщення 94; ідентифікаційний код 23509976)

Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

За зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Кийбуд» (03061, м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 7-В, приміщення 94; ідентифікаційний код 23509976)

До відповідача Заозерненської селищної ради (97493, АР Крим, м. Євпаторія, смт. Заозерне, вул. Алея Дружби, 50; ідентифікаційний код 04525886)

Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Суддя Іщенко І.А.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача (відповідача за зустрічним позовом) ОСОБА_4, представник, довіреність №197/02-15 від 02.02.2012

Від відповідача (позивача за зустрічним позовом) Желєзний В.В. керівник, ОСОБА_6, представник, довіреність від 01.11.2011, ОСОБА_7, представник, довіреність №245 від 28.03.2012

Обставини справи: Прокурор м. Євпаторії в інтересах держави в особі Заозерненської селищної ради звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кийбуд», в якій просить суд внести зміни до договору від 02.03.2005, укладеного між Заозерненською селищною радою та ТОВ «Кийбуд» (зареєстрований 16.06.2005 за №67 у КРФ ДП «ЦДЗК» при Держкомземі України), оренди земельної ділянки площею 12805,98 кв.м., яка знаходиться за адресою: Україна, АР Крим, м. Євпаторія, смт. Заозерне, мікрорайон Лімановка, виклавши його пункт 8 у наступній редакції: «орендна плата визначається відповідно до рішень селищної ради від 28.01.2005 №193, від 30.04.2010 №5-63/4, від 22.12.2010 №6-3/7. Орендна плата справляється виключно у грошовій формі. Річний розмір орендної плати без ПДВ складає шістдесят сім тисяч вісімсот сорок шість грн. 19 коп., що становить 5 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка зазначена в довідці про визначення вартості земельної ділянки, виданої Відділом Держкомзему у м. Євпаторія АР Крим 29.11.2011 за №3103/3 (додаток 1). Розмір річного земельного податку складає: тринадцять тисяч пятсот шістдесят дев'ять грн. 24 коп.». Вказаний договір вважається зміненим з дня набрання чинності судовим рішенням.

Ухвалою господарського суду Автономної Республіки Крим від 24.02.2012 позовну заяву Прокурора м. Євпаторії в інтересах держави в особі Заозерненської селищної ради прийнято до розгляду та порушено провадження у справі.

19.03.2012 від Товариства з обмеженою відповідальністю «Кийбуд» до суду надійшла зустрічна позовна заява до Заозерненської селищної ради, в якій просить суд: внести зміни до договору від 02.03.2005, укладеного між Заозерненською селищною радою та ТОВ «Кийбуд» (зареєстрований 16.06.2005 за №67 у КРФ ДП «ЦДЗК» при Держкомземі України), оренди земельної ділянки площею 12805,98 кв.м., яка знаходиться за адресою: Україна, АР Крим, м. Євпаторія, смт. Заозерне, мікрорайон Лімановка, виклавши його пункт 8 у наступній редакції: «Орендна плата справляється виключно у грошовій формі. Річний розмір орендної плати без ПДВ складає: 3 відсотки нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що видається Відділом Держкомзему у м. Євпаторія АР Крим».

Ухвалою господарського суду Автономної Республіки Крим від 21.03.2012 зустрічну позовну заяву прийнято до спільного розгляду з первісним позовом.

У судовому засіданні представник відповідача ТОВ «Кийбуд» представив суду відзив на позовну заяву, в якому проти задоволення первісного позову заперечує.

Також, представник відповідача представив суду клопотання про зупинення провадження по справі №5002-9/622-2012 до розгляду Окружним адміністративним судом АР Крим справи №2а-2936/12/0170/17. Суд залишає дане клопотання без задоволення, оскільки, воно заявлено у судовому засіданні по справі №5002-15/617-2012, а заявник просить суд зупинити провадження по справі №5002-9/622-2012, яка знаходиться в провадженні іншого судді.

Розгляд справи відкладався в порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України, в межах строку встановленого статтею 69 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши представлені докази, суд

ВСТАНОВИВ:

02.03.2005 між Заозерненською селищною радою (Орендодавець) та ТОВ «Кийбуд» (Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки (далі Договір, а.с.34-39).

Даний договір був зареєстрований в Кримській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.06.2005 за №67.

Пунктом 1 Договору передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з земель житлової та суспільної забудови, яка зареєстрована за кадастровим №0110945300:01:014:0111, за адресою: Україна, АР Крим, м. Євпаторія, смт. Заозерне, мікрорайон Лімановка.

Відповідно до пункту 2 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 12805,98 кв.м., у тому числі відкриті землі з незначним рослинним покровом12805,98 кв.м.

Пунктом 5 Договору передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.03.2005 становить 233086,24 грн.

Згідно з пунктом 7 Договору, він укладений на 49 років.

Відповідно до пункту 8 договору, орендна плата визначається відповідно до рішення селищної ради від 28.01.2005 №193. Орендна плата справляється виключно у грошовій формі. Щомісячний розмір орендної плати без ПДВ складає: на період будівництва (не більше трьох років): 256,12 грн.; після введення в експлуатацію: з 15.05 по 15.09 768,36 грн., з 16.09 по 14.05 256,12 грн.

02.03.2005 орендодавець здав, а орендар прийняв земельну ділянку по спірному договору, що підтверджується відповідним актом приймання-передачі (а.с.41).

30.03.2010 Заозерненською селищною радою було прийнято рішення №6-3/7 «Про застосування нормативної грошової оцінки земель смт. Заозерне».

22.12.2010 Заозерненською селищною радою було прийнято рішення №5-62/1 «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель смт. Заозерне», яким вирішено:

- застосувати з 01.01.2011 нормативну грошову оцінку земель смт. Заозерне, затверджену рішенням Заозерненської селищної ради від 30.03.2010 №6-3/7 «Про застосування нормативної грошової оцінки земель смт. Заозерне» до договорів оренди землі укладених Заозерненською селищною радою з юридичними та фізичними особами до 30.03.2010;

- фінансово-економічному відділу згідно з пунктом 1 даного рішення здійснити розрахунок орендної плати за земельні ділянки та оформити додаткові угоди до раніше укладеним договорам оренди.

З виданого відділом Держкомзему в м. Євпаторія АРК витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №3103/3 від 29.11.2011 вбачається, що нормативна грошова оцінка переданої відповідачу в оренду за договором оренди земельної ділянки складає 1356923,76 грн. (а.с.88).

Рішенням Заозерненської селищної ради №5-63/4 від 30.04.2010 «Про ставки орендної плати за земельні ділянки» введені нові ставки орендної плати за землю, зокрема, в пункті 4 зазначено, що при розрахунку орендної плати за земельні ділянки з цільовим використанням: рекреаційне призначення, застосовувати ставки у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки землі незалежно від економіко планувального зонування.

Позивачем була запропонована відповідачу для підписання додаткова угода від 09.12.2011, якою передбачалося внести наступні зміни до спірного договору оренди землі, виклавши пункт договору 8 у наступній редакції: «орендна плата визначається відповідно до рішень селищної ради від 28.01.2005 №193, від 30.04.2010 №5-63/4, від 22.12.2010 №6-3/7. Орендна плата справляється виключно у грошовій формі. Річний розмір орендної плати без ПДВ складає шістдесят сім тисяч вісімсот сорок шість грн. 19 коп., що становить 5 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка зазначена в довідці про визначення вартості земельної ділянки, виданої Відділом Держкомзему у м. Євпаторія АР Крим 29.11.2011 за №3103/3 (додаток 1). Розмір річного земельного податку складає: тринадцять тисяч пятсот шістдесят дев'ять грн. 24 коп.».

Відповідач на дану пропозицію не підтримав та направив позивачу свій варіант додаткової угоди до спірного договору, якою передбачалося внести наступні зміни до пункту 8: «Орендна плата справляється виключно у грошовій формі. Річний розмір орендної плати без ПДВ складає: 3 відсотки нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що видається Відділом Держкомзему у м. Євпаторія АР Крим».

Рішенням Заозерненської селищної ради №6-24/10 від 22.02.2012 відмовлено ТОВ «Кийбуд» в знижені ставки орендної платиза земельну ділянку, яка розташована за адресою: смт. Заозерне, мікрорайон Лімановка до рівня 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

У звязку не укладенням додаткової угоди до спірного договору, Прокурор м. Євпаторії в інтересах держави в особі Заозерненської селищної ради звернувся до суду з позовом про внесення змін до договору в судовому порядку, а, відповідно, ТОВ «Кийбуд» звернувся до Заозерненської селищної ради із зустрічним позовом.

Суд зазначає, що земельні відносини в Україні регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України та Законом України «Про оренду землі», а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Згідно з частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до положень статті 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно зі статтею 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до пункту 14.1.147 статті 14 Податкового кодексу України, плата за землю це загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (пункт 288.1 статті 288 Податкового кодексу України).

Статтею 271 Податкового кодексу України закріплено, що базою оподаткування є:

- нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого цим розділом;

- площа земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено.

Відповідно до частини 5 статті 5 Закону України «Про оцінку земель», нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

Отже, саме нормативна грошова оцінка земельної ділянки є вихідною базою для обчислення розміру плати за землю.

Згідно з пунктом 288.5 статті 288 Податкового кодексу України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу за користування земельною ділянкою «інших категорій земель» не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом, та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Відповідно до пункту 274.1 статті 274 Податкового кодексу України, ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, за винятком земельних ділянок, зазначених у статтях 272, 273, 276 і 278 цього Кодексу.

Відповідно до пункту 288.4 статті 288 Податкового кодексу України, розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно з частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

В пункті 30 Договору сторони передбачили, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розвязується в судовому порядку.

Відповідно до пункту 11 Договору, розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у випадках:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

Отже, сторонами на договірних засадах була обумовлена можливість зміни умов договору щодо розміру орендної плати у разі зміни розміру земельного податку (у даному випадку встановлення розміру річної орендної плати на рівні 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки) та у випадках, передбачених законодавством (зокрема, у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки).

Крім того, в листі «Про Закон України «Про оренду землі» від 14.01.1999 №01-8/10, Вищий арбітражний суд України зазначив, що підставами для порушення питання про зміну орендної плати згідно з частинами другою і третьою статті 21 Закону є, зокрема, для орендодавця: збільшення відповідно до законів України розміру земельного податку, якщо умовами договору оренди не передбачено інше, тобто незмінність розміру орендної плати незалежно від збільшення розміру зазначеного податку.

В свою чергу, відповідна вихідна база для обчислення розміру орендної плати, зокрема, нормативна грошова оцінка та ставки орендної плати за користування землею, була встановлена, як вже зазначалося вище, рішеннями Заозерненської селищної ради №6-3/7 від 30.03.2010, №5-62/1 від 22.12.2010 та №5-63/4 від 30.04.2010.

Даними рішеннями було здійснене нормативне обчислення розміру плати за землю.

Відповідно до статті 144 Конституції України, органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території. Рішення органів місцевого самоврядування з мотивів їх невідповідності Конституції чи законам України зупиняються у встановленому законом порядку з одночасним зверненням до суду.

Частиною 1 статті 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» передбачено, що акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Суду не були надані докази скасування або визнання недійсними рішень Заозерненської селищної ради №6-3/7 від 30.03.2010, №5-62/1 від 22.12.2010 та №5-63/4 від 30.04.2010, у звязку з чим, вказані рішення є обовязковими для виконання на відповідній території.

Також, суд звертає увагу на позицію Президії Вищого господарського суду України викладену в пункті 3.4.7 Рекомендацій «Про практику застосування господарськими судами земельного законодавства» №04-06/15 від 02.02.2010, за якою, у разі прийняття уповноваженим органом рішення про внесення змін щодо ставок орендної плати за землю та затвердження нових коефіцієнтів, що використовуються для розрахунку орендної плати за земельні ділянки, такі обставини можуть бути не взяті судом до уваги лише у разі скасування такого рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування в установленому законом порядку.

Відповідно до частини 1 статті 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно з частиною 1 статті 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до статті 188 Господарського кодексу України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Відповідно до частин 3, 4 статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Згідно з частиною 1 статті 632 Цивільного кодексу України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Статтею 30 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Як вже було вказано вище, аналогічні умови були закріплені сторонами в пункті 3 Договору оренди землі.

Отже, нормами чинного законодавства передбачено можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках встановлених договором або законом. При цьому, суд враховує, що сторонами в договорі оренди передбачена можливість збільшення розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною.

Так, згідно зі статтею 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільсько-господарського призначення за станом на 1 січня поточного року, що визначається за формулою:

Кі = [І - 10] : 100,

де І - індекс споживчих цін за попередній рік.

У разі якщо індекс споживчих цін не перевищує 110 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 110.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

Центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу державної податкової служби і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель.

Згідно з Листом Державного комітету України із земельних ресурсів від 11.01.2010 №641/22/6-10, у 2010 році нормативна грошова оцінка земель населених пунктів, яка проведена за вихідними даними станом на 01.04.1996, земель сільськогосподарського призначення, яка проведена станом на 01.07.1995, та земель несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів (крім земель під торфовищами, наданими підприємствам торфовидобувної промисловості, земель під водою, природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного, історико-культурного призначення та лісових земель), проведеної станом на 01.01.1997, підлягає індексації станом на 01.01.2010 на коефіцієнт 3,2, який визначається виходячи з добутку коефіцієнтів індексації за 1996 рік 1,703, 1997 рік 1,059, 1998 рік 1,006, 1999 рік 1,127, 2000 рік - 1,182, 2001 рік - 1,02, 2005 рік - 1,035, 2007 рік - 1,028, за 2008 рік - 1,152 та за 2009 рік - 1,059 та за 2010 рік 1,0.

Таким чином, зазначені відділом Держкомзему в м. Євпаторія АРК у витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №3103/3 від 29.11.2011 вихідні дані для обчислення розміру нормативної грошової оцінки відповідають фактичним обставинам справи.

Відповідно до статті 1 Господарського процесуального кодексу України, підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу субєкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Статтею 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Статтею 16 Цивільного кодексу України закріплено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Причому способом захисту цивільних прав та інтересів, може бути, у тому числі, зміна правовідношення.

В пункті 3.4.7 Рекомендацій «Про практику застосування господарськими судами земельного законодавства» від 02.02.2010 №04-06/15, Президія Вищого господарського суду України зазначила, що судам слід враховувати, що при розгляді спору про внесення змін до договору, зацікавлена сторона або прокурор в її інтересах повинен ставити перед судом питання про внесення змін до договору, а не про зобов'язання відповідача внести такі зміни до договору. Оскільки відповідно до частини 1 статті 626 ЦК України договір є узгодженим волевиявленням двох або більше сторін, зобов'язання в судовому порядку другої сторони за договором внести до нього зміни суперечить законодавству.

З урахуванням цього суд дійшов висновку про те, що прийняття Заозерненською селищною радою рішень щодо затвердження ставок орендної плати за землю та нормативної грошової оціни земель смт. Заозерне, які є обовязковими для виконання, є підставами для перегляду розміру орендної плати, та дає підстави для висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог первісного позову про внесення змін до договору оренди земельної ділянки щодо розміру нормативної грошової оцінки землі та розміру орендної плати.

Разом з тим, суд вважає вимогу позивача про зазначення в резолютивній частині позову того, що вказаний договір вважається зміненим з дня набрання чинності судовим рішенням необґрунтованою та такою, що не підлягає задоволенню, оскільки частиною 5 статті 188 Господарського кодексу України і так закріплено, що якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

На підставі викладеного суд первісний позов задовольняє частково, а у задоволені зустрічного позову відмовляє.

Судові витрати покладаються на відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Кийбуд» відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення, відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України.

З урахуванням викладеного, керуючись статтями 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Первісний позов задовольнити частково.

2.Внести зміни до договору від 02.03.2005, укладеного між Заозерненською селищною радою та ТОВ «Кийбуд» (зареєстрований 16.06.2005 за №67 у КРФ ДП «ЦДЗК» при Держкомземі України), оренди земельної ділянки площею 12805,98 кв.м., яка знаходиться за адресою: Україна, АР Крим, м. Євпаторія, смт. Заозерне, мікрорайон Лімановка, виклавши його пункт 8 у наступній редакції: «орендна плата визначається відповідно до рішень селищної ради від 28.01.2005 №193, від 30.04.2010 №5-63/4, від 22.12.2010 №6-3/7. Орендна плата справляється виключно у грошовій формі. Річний розмір орендної плати без ПДВ складає шістдесят сім тисяч вісімсот сорок шість грн.. 19 коп., що становить 5 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка зазначена в довідці про визначення вартості земельної ділянки, виданої Відділом Держкомзему у м. Євпаторія АР Крим 29.11.2011 за №3103/3 (додаток 1). Розмір річного земельного податку складає: тринадцять тисяч пятсот шістдесят дев'ять грн. 24 коп.».

3.В іншій частині первісного позову відмовити.

4.У задоволенні зустрічного позову відмовити повністю.

5.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кийбуд» (03061, м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 7-В, приміщення 94; ідентифікаційний код 23509976) в дохід Державного бюджету м. Сімферополя (одержувач Державний бюджет м. Сімферополя 22030001, р/р 31211206783002 у банку одержувача ГУ ДКСУ в АРК, м. Сімферополь, МФО 824026, ЄДРПОУ 38040558) 1073,00 грн. судового збору.

6.Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення оформлено відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 06.04.2012.

Рішення може бути оскаржено в порядку та строки передбачені статтями 91-93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримІщенко І.А.