Рішення № 22453641, 30.03.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 56/23730.03.12 Суддя господарського суду міста Києва ГончаровС.А. при секретарі судового засідання Климович М.І. розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Державного підприємства “Український лісогосподарський центр консалтингу та логістики “Укрлісконсалтінг”

до відповідача: Всеукраїнської громадської організації “Всеукраїнська організація пенсіонерів”

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог не предмет спору на стороні позивача: Регіональне відділення Фонду державного майна по місту Києву

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог не предмет спору на стороні відповідача: “Перша всеукраїнська кредитна спілка”

про зобовязання звільнити приміщення та усунути перешкоди у користування ним

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю від 17.12.2011

від відповідача: ОСОБА_2 за довіреністю від 08.10.11

від третьої особи на стороні позивача: ОСОБА_3 за довіреністю №34 від 16.08.11

від третьої особи на стороні відповідача: ОСОБА_2 за довіреністю від 04.04.11

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Державне підприємство “Український лісогосподарський центр консалтингу та логістики “Укрлісконсалтинг”, звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Всеукраїнської громадської організації «Всеукраїнської асоціації пенсіонерів»про зобовязання усунути перешкоди в користуванні нерухомим майном, що належить до державної власності, за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал, 21, перший поверх, кімнати № 2, 3, 7 та 8, а саме звільнити приміщення.

Позивач звернувся до суду із заявою про уточнення позовних вимог, відповідно до якої остаточними позовними вимогами, що є предметом розгляду у даній справі є зобовязання Всеукраїнської громадської організації “Всеукраїнська організація пенсіонерів” звільнити приміщення, що належить до державної власності, за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал, 21, перший поверх, кімнати № 2, 3, 7 та 8 та усунути перешкоди у користування ним.

Ухвалою суду від 16.12.2011 року залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог не предмет спору на стороні позивача Регіональне відділення Фонду державного майна по місту Києву.

Ухвалою суду від 13.02.2012 року до участі у справі залучено в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача “Перша всеукраїнська кредитна спілка”, розгляд справи відкладено на 01.03.2012 року.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що 25.04.2009 року закінчився строк дії договору оренди, за яким відповідачем було орендовано спірне нерухоме майно, що знаходиться на балансі позивача. Проте, як стверджує позивач, відповідачем по теперішній час спірне приміщення безпідставно займається.

Відповідач, згідно з відзивом на позовну заяву, проти позовних вимог заперечив, посилаючись на те, що, по-перше, позовні вимоги не ґрунтуються на нормах чинного законодавства України, та є необґрунтованими та безпідставними.

Відповідачем письмово пояснено суду, що позивач не є власником спірного майна, а є лише його балансоутримувачем, при цьому саме держава як власник встановлює підстави володіння та користування цим майном; відповідач користується спірним майном на підставі договору оренди від 25.07.2006 року, який, згідно його умов, було продовжено на наступні терміни; у звязку з набуттям чинності рішення господарського суду міста Києва від 22.11.2010 року у справі № 35/492 про укладення нового договору оренди, відповідач неодноразово звертався до позивача щодо погодження актів передачі майна, проте, позивачем акти погодженні не були, та, за таких обставин, відповідач продовжує правомірно користуватись спірним майном на підставі договору оренди від 25.07.2006 року. Відповідачем зазначено, що 01.02.2012 року між ним та РВ ФДМУ в м. Києві було укладено новий договір оренди, яким підтверджується правомірність користування відповідачем спірним приміщенням.

10.02.2012 року відповідачем додатково письмово пояснено суду, що на даний час спірне приміщення відповідачем не займається, оскільки воно захоплено позивачем 26.01.2012року.

Третьою особою, Регіональним відділенням Фонду державного майна по місту Києву, пояснено суду, що після виготовлення в квітні 2009 року технічного паспорту на приміщення, кімната площею 11,3 кв.м., яка в договорі від 25.07.2006 року обліковувалась за № 8, отримала № 4, та на підставі договору оренди від 01.02.2012 року передана в користування Першій всеукраїнській кредитній спілці.

Третьою особою, Регіональним відділенням Фонду державного майна по місту Києву, додатково письмово пояснено суду, що спірне нерухоме майно було передано відповідачу в користування згідно з договором оренди спірного нерухомого майна від 27.07.2006 року, на підставі наданих проектів договорів, підписаних з боку орендаря, та актів приймання-передавання, підписаних з боку орендаря та балансоутримувача. Натомість, у звязку з набуттям чинності 01.01.2009 року Закону України «Про Державний бюджет на 2009 рік», регіональне відділення листом від 13.05.2009 року повідомило відповідача про припинення дії договорів № 3393 від ь27.07.2006 року та про необхідність подачі документів для проведення конкурсної процедури на укладення нового договору оренди. Договір оренди спірного майна було укладено між відповідачем та третьою особою 01.02.2012 року.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд ВСТАНОВИВ:

25.07.2006 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна по місту Києву (орендодавцем) та Всеукраїнською громадською організацією “Всеукраїнська організація пенсіонерів” (орендарем) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 3393, відповідно до п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно площею 111,20 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал, 21, перший поверх, кімнати №№ 2, 3, 7 та 8, що знаходиться на балансі Державного підприємства «Крона»(балансоутримувач), вартість якого становить за експертною оцінкою станом на 30.04.2006 року 449248 грн.

Цей договір укладено строком на 11 місяців з 25.07.2006 року по 25.06.2007 року включно (п. 10.1 договору від 25.07.2006 року).

Пунктом 2.1. договору від 25.07.2006 року визначено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Пунктом 10.5. наведеного договору визначено, що у разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той саме термін і на тих саме умовах, які були передбачені цим договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату його продовження.

Нерухоме майно, щодо якого 25.07.2006 року було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 3393, було передано Регіональним відділенням Фонду державного майна по місту Києву та прийнято Всеукраїнською громадською організацією “Всеукраїнська організація пенсіонерів” за актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал,21, підписаним повноважними представниками сторін 25.07.2006 року.

Наказом Державного комітету лісового господарства України від 07.05.2007 року №162 було перейменоване Державне підприємство «Крона»в Державне підприємство «Торговий дім Крона».

Наказом Державного комітету лісового господарства України від 10.11.2008 року № 284 Державне підприємство «Торговий дім Крона» було перейменоване в Державне підприємство “Український лісогосподарський центр консалтингу та логістики “Укрлісконсалтинг” та визначено, що останній є правонаступником Державного підприємства «Торговий дім Крона».

Згідно Свідоцтва про право власності, виданого 30.08.2010 року Головним управлінням комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради, на підставі наказу Головного управління комунальної власності міста Києва від 30.08.2010 року № 834-В, адміністративний будинок площею 220,60 кв.м., який розташований в м. Києві по вул. Нижній Вал, 21 (літера А), належить Державі Україна в особі Державного Комітету Лісового господарства України та закріплений на праві господарського відання за державним підприємством “Український лісогосподарський центр консалтингу та логістики “Укрлісконсалтінг”.

Згідно довідки від 16.01.2012 року № 55/12, підписаної керівником та генеральним директором позивача, адміністративний будинок площею 220,60 кв.м., який розташований за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал, 21 (літера А), станом на 16.12.2012 року обліковується на балансі ДП «Укрлісконсалтинг»

З огляду на викладене, суд робить висновок про те, що матеріалами справи підтверджується, що спірне нерухоме майно знаходиться на праві господарського відання у Державного підприємства “Український лісогосподарський центр консалтингу та логістики “Укрлісконсалтінг”, та останній є балансоутримувачем такого майно.

Як вбачається з матеріалів справи, зокрема, листів Регіонального відділення Фонду державного майна по місту Києву від 14.08.2007 року № 30-04/6329, від 30.09.2008 року № 30-04/7848, договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 3393 від 25.07.2006 року було продовжено на наступні терміни у відповідності до положень пункту 10.5 цього договору, до 25.04.2009 року.

Як зазначалось, згідно п. 10.5. договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 3393 від 25.07.2006 року, він вважається продовженим на той саме термін і на тих саме умовах лише у разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності.

Листом від 13.05.2009 року № 30-04/5511 Регіональним відділенням Фонду державного майна по місту Києву подано до Всеукраїнської громадської організації “Всеукраїнська організація пенсіонерів” заяву про припинення чинності договору оренди від 25.07.25006 року № 3393 в звязку із закінченням строку його дії.

При цьому, відповідача наведеним листом було повідомлено про те, що статтею 73 Закону України «Про Державний бюджет на 2009 рік»передбачено виключно конкурсні засади передання в оренду державного та комунального майна, та визначено, що після закінчення строку дії договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обовязки, бере участь у конкурсі на отримання права оренди державного та комунального майна.

З огляду на таке, Регіональним відділенням Фонду державного майна по місту Києву запропоновано відповідачу повернути майно аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю зазначеним договором, сплатити до державного бюджету орендну плату та пеню за весь період користування майном.

Тобто, як вбачається з матеріалів справи, та підтверджено сторонами 25.04.2009року закінчився строк дії договору оренди державного нерухомого майна №3393 від 25.07.2006, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна по місту Києву та відповідачем.

Пунктом 2.4. договору оренди державного нерухомого майна №3393 від 25.07.2006 передбачалось, що у разі припинення або розірвання цього договору майно повертається орендарем орендодавцю/балансоутримувачу; орендар повертає майно орендодавцю / балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю за цим договором. Майно вважається поверненим орендодавцю / балансоутримувачу з моменту підписання акта приймання-передачі.

Проте, як вбачається з матеріалів справи та не заперечується жодною зі сторін відповідачем не було звільнено нерухоме майно, яке було предметом наведеного договору оренди. Акту приймання-передачі, з якого б вбачалось передання відповідачем та прийняття позивачем спірного майна, до матеріалів справи не додано, сторонами пояснено, що такий акт між ними не складався.

11.10.2011 року позивачем складено акт обстеження державного нерухомого майна, орендованого ВГО “Всеукраїнська організація пенсіонерів”, площею 111,20 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал, 21, перший поверх, кімнати №№ 2, 3, 7 та 8, що знаходиться на балансі ДП «Укрлісконсалтинг».

За результатами такого обстеження позивачем складено відповідний акт, в якому зафіксовано, що нерухоме майно площею 111,20 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал, 21, перший поверх, кімнати №№ 2, 3, 7 та 8, що знаходиться на балансі ДП «Укрлісконсалтинг»займається ВГО “Всеукраїнська організація пенсіонерів”.

Відповідно до ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Статтею 27 цього ж закону визначено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Статтею 525 Цивільного кодексу України встановлено, що зобовязання повинні виконуватися належним чином та у встановлений законом чи договором строк.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526Цивільного кодексу України).

Зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 Цивільного кодексу України).

Таким чином, матеріалами справи доводиться порушення відповідачем умов договору оренди державного нерухомого майна №3393 від 25.07.2006р. та вимог законодавства щодо звільнення приміщень внаслідок закінчення відповідних правовідносин щодо користування ними.

Проте, рішенням господарського суду міста Києва від 22.11.2010 року у справі № 35/492, залишеним без змін Постановою Київського апеляційного господарського суду від 22.02.2011 року, задоволено позовні вимоги Всеукраїнської громадської організації "Всеукраїнська Асоціація пенсіонерів" до Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву про спонукання до укладення договору оренди.

Наведеним рішенням зобовязано Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву укласти Договір нежилого приміщення, загальною площею 92,8 кв.м. (на першому поверсі будівлі кімнати №№ 9, 10, 11, 12, 13, 14), яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал, 21 та перебуває на балансі Державного підприємства "Український лісогосподарський центр консалтинг та логістики "Укрлісконслатинг" з Всеукраїнською громадською організацією "Всеукраїнська асоціація пенсіонерів" в редакції типового договору, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 23.08.2000р. №1774 та на умовах конкурсу, проведеного 09.07.2010р.

Постановою Вищого господарського суду України від 12.04.2011 року у справі №35/492 рішення господарського суду міста Києва від 22.11.2010 року та Постанову Київського апеляційного господарського суду від 22.02.2011 року у справі № 35/492 залишено без змін.

На підставі наведеного рішення господарського суду міста Києва, 01.02.2012 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна по місту Києву (орендодавцем) та Всеукраїнською громадською організацією “Всеукраїнська організація пенсіонерів” (орендарем) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 6110, відповідно до п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно нежилі приміщення загальною площею 92,8 кв.м., розміщені за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал, 21, на першому поверсі будівлі кімнати № 9, № 10, № 11, № 12, № 13, № 14, що перебуває на балансі державного підприємства “Український лісогосподарський центр консалтингу та логістики “Укрлісконсалтінг”, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 00994207 (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 28 лютого 2010 року і становить 1155751,00 грн.

Пунктом 2.1. наведеного договору визначено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців з 01.02.2012 року по 01.01.2015 року включно (п. 10.1 договору).

Нерухоме майно, щодо якого 01.02.2012 року було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 6110, було передано Регіональним відділенням Фонду державного майна по місту Києву та прийнято Всеукраїнською громадською організацією “Всеукраїнська організація пенсіонерів” за актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал,21, підписаним повноважними представниками сторін 01.02.2012 року.

Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна станом на 03.04.2009 року виготовлено технічний паспорт на нежитловий будинок (приміщення), розташований по вул.. Нижній Вал, 21, який містить план за поверхами на будівлю літера «А»«А1».

Крім того, в матеріалах справи наявний план за поверхами на будівлю літера «А»по вул. Нижній Вал, 21 станом на 1999 рік.

З метою встановлення дійсних кімнат, що є предметами договорів оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 6110 від 01.02.2012р. та №3393 від 25.07.2006р. судом досліджені обидва плани з поверхами на будівлю і на підставі пояснень сторін встановлено, що кімнати № 2 та № 3, які були передані в оренду за договором №3393 від 25.07.2006р., на даний час є приміщеннями № 9 та № 10.

Наведені приміщення входять до складу приміщень, які є предметом договору №6110 від 01.02.2012р. і, таким чином, у суду відсутні підстави вважати, що вони на цей час займаються відповідачем неправомірно.

Щодо кімнат № 7 та 8, які вимагаються позивачем до звільнення, то судом встановлено, що після закінчення дії договору №3393 від 25.07.2006р. відносно них будь-яких договорів оренди (або інших угод щодо прав користування) між відповідними особами не укладалось. Отже, як зазначалось, саме відносно цих кімнат наявні порушення відповідачем вимог законодавства щодо звільнення приміщень внаслідок закінчення відповідних правовідносин щодо користування ними.

Зважаючи на наведене, вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню в частині кімнат № 7 та 8.

Судові витрати підлягають віднесенню на сторін у відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України пропорційно задоволеним вимогам.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 26, 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. ст. 525,526, 599 Цивільного кодексу України, ст.ст.1, 2, 22, 32, 33, 35, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Державного підприємства “Український лісогосподарський центр консалтингу та логістики “Укрлісконсалтінг” до Всеукраїнської громадської організації “Всеукраїнська організація пенсіонерів” задовольнити частково.

Зобовязати Всеукраїнську громадську організацію “Всеукраїнська організація пенсіонерів” (04071, м. Київ, вул.. Нижній Вал, 21, ЄДРПОУ 25884649) усунути перешкоди в користуванні майном що належить до державної власності шляхом звільнення приміщень за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал, 21, перший поверх, кімнати № 7 та 8.

У задоволенні позовних вимог в іншій частині відмовити.

Стягнути з Всеукраїнської громадської організації “Всеукраїнська організація пенсіонерів” (04071, м. Київ, вул. Нижній Вал, 21, ЄДРПОУ 25884649) на користь Державного підприємства “Український лісогосподарський центр консалтингу та логістики “Укрлісконсалтінг” (04176, м. Київ, вул. Електриків, 29, ЄДРПОУ 00994207), витрати зі сплати судового збору в розмірі 502,00 грн.

Суддя С.А. Гончаров

Згідно з оригіналом

Помічник суддіН.В. Пруднікова

В судовому засіданні 30.03.2012 року проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення складено в повному обсязі

та підписане 04.04.2012р.