Рішення № 22431363, 07.03.2012, Черняхівський районний суд Житомирської області

Справа №2/0624/638/2011

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 березня 2012 року смт.Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючої -суддіСлободенюк Н.Є.

при секретаріПрищепа Я.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Прокурора Черняхівського району в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" (далі ТОВ "Вінниця-Агроенерджи") про примусове розірвання, скасування державної реєстрації договорів оренди землі та стягнення орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Черняхівського району звернувся до суду із позовом в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ «Вінниця-Агроенерджи»про розірвання договорів оренди землі, скасування державної реєстрації вказаних договорів та стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельними ділянками, посилаючись на те, що 21.11.08 між ОСОБА_1 та відповідачем по справі укладено договори оренди земельних ділянок площею 2,41 га . та 2,49 га., які належать на праві власності позивачці строком на 10 років. Порушуючи умови договорів відповідач протягом 2010 рік не сплачував орендної плати, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 2948,52 грн.

Прокурор Черняхівського району та ОСОБА_1 в судове засідання не зявились, прокурор подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує, не заперечує проти винесення заочного рішення по справі.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, хоч був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду справи. Про причини неявки суд не повідомив. Оскільки прокурор та позивач не заперечує проти цього, судом ухвалено провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє, виходячи з наступного.

У відповідності до державних актів про право власності на земельні ділянки ОСОБА_1 є власницею земельних ділянок площею 2,41 га та 2,49 га, розташованих на території Зороківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.10,14).

21.11.08 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Вінниця-Агроенерджи»укладено договори про оренду вище вказаних земельних ділянок строком на 10 років (а.с.10,14).

У відповідності до умов договорів (п.п.9-14) орендна плата за користування кожною із земельних ділянок становить 5%, що складає 600грн., яку відповідач повинен сплачувати готівкою в строк з 1 по 10 грудня кожного року на протязі всього строку оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2% несплаченої суми за кожний день прострочення.(а.с.10,14).

Відповідач дану умову договору не виконував, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі за 2010 рік. Доводи позивачки та прокурора про це відповідачем не спростовані.

У відповідності до ст.13 Закону України «Про оренду землі»від 06.10.1998 року (далі Закон), договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

П.4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно із ч.1 ст.32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст.24, 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

З огляду на вище викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обовязку по сплаті орендної плати за умовами договорів може тягнути за собою припинення договорів внаслідок їх розірвання.

Будь-яке зобовязання згідно ст.ст.526, 527, 530, 625 ЦК України має виконуватися належним чином, а при порушенні грошового зобовязання боржник зобовязаний сплатити всю суму боргу, а кредитор має право вимагати від відповідача повернення заборгованості, сплати неустойки (ст.549-551 ЦК України).

З цих підстав суд стягує з відповідача всю суму заборгованості з урахуванням штрафних санкцій, які стверджені розрахунками, а договори розриває.

Вирішуючи питання про скасування державної реєстрації таких договорів, суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні цієї позовної вимоги.

За цивільним законодавством правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Статтею 210 Цивільного кодексу України (далі Кодекс) встановлено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

26 травня 2004 року Кабінет Міністрів України постановою № 671 затвердив Тимчасовий порядок державної реєстрації правочинів. За цим порядком окрім первинного правочину, державній реєстрації підлягають також зміни, що вносяться до правочину, а також відомості про припинення його дії. Реєстрація таких відомостей здійснюється шляхом внесення відповідних змін до вже існуючого запису в Реєстрі. Позиція суду з цього приводу також ґрунтується на положеннях ст.654 ЦК України, згідно якої зміна або розірвання договору вчиняється у такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

За таких обставин суд не має підстав скасовувати державну реєстрацію правочину, оскільки на підставі рішення суду має бути проведено державну реєстрацію припинення такого правочину.

В звязку із тим, що при подачі позову до суду прокурором судові витрати не сплачувались, суд стягує їх з відповідача пропорційно до задоволених вимог і відповідно до ставок визначених Законом України «Про судовий збір», а саме за позовну вимогу майнового характеру 214, 60 грн., та за вимогу немайнового характеру 107, 30 грн.

На підставі наведеного, керуючись наведеними в рішенні нормами законодавства, ст.ст.8, 83, 174, 209, 224-229 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

У звязку з істотним порушенням ТОВ «Вінниця-Агроенерджи»умов договорів достроково розірвати договори оренди землі, укладені 21.11.08 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Вінниця Агроенерджи»про оренду земельних ділянок, площею 2,41 га та 2,49 га, розташованих на території Зороківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області.

Стягнути з ТОВ «Вінниця-Агроенерджи», код ЄДРПОУ 35167047, адреса: м.Київ, вул.Іллінська, 8, підїзд 3, поверх, 4, блок, 2, пош. індекс. 04070 на користь ОСОБА_1, прож.: АДРЕСА_1 заборгованість по орендній платі (з урахуванням індексу інфляції та пенею за несвоєчасний розрахунок) за користування земельною ділянкою за 2010 рік в сумі 2948,52 (дві тисячі дев"ятсот сорок вісім) грн. 52коп.

В решті позову відмовити.

Стягнути з ТОВ «Вінниця-Агроенерджи», код ЄДРПОУ 35167047, адреса: 04070, м.Київ, вул.Іллінська, 8, підїзд 3, поверх, 4, блок, 2 судовий збір в розмірі 321(триста двадцять одна) грн. 90 коп. на розрахунковий рахунок: 31219206700604, отримувач: УДК у Черняхівському районі (Черняхівський район), 22030001, код ЄДРПОУ отримувача: 22062444, МФО банку: 811039, банк отримувача: ГУ ДКУ у Житомирській області, код платежу: 22030001 «Судовий збір», код ЄДРПОУ суду: 02896236.

Копію рішення направити відповідачу рекомендованим листом із повідомленням протягом 3-х днів із дня його проголошення.

Рішення може бути переглянуте Черняхівським районним судом за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Черняхівського райсуду протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Позивачем рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд Житомирської області протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення та відповідачем в такий же строк з дня залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя: Н.Є. Слободенюк

Заочне рішення не набрало законної сили

Секретар/помічник: __ (підпис)