Рішення № 22382729, 23.03.2012, Марківський районний суд Луганської області

Марківський районний суд

Справа № 1216/48/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23.03.2012 року Марківський районний суд Луганської області

в складі: головуючого судді Чернік А.П.

при секретарі Білянській О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с-щі Марківці справу за позовом ОСОБА_1 до приватного акціонерного товариства «Сільськогосподарська виробнича фірма «Агротон» про визнання договору оренди землі недійсним та витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння ,

в с т а н о в и в:

Позивач звернулася до суду з даним позовом, посилаючись у своїх вимогах на те, що вона є власником земельної ділянки площею 5,8689 га відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку , виданого Марківською райдержадміністрацією, серії ЛІ №053495, від 20.06.2003 року.

Земельна ділянка розташована в межах Ліснополянської сільської ради Марківського району Луганської області .

Згідно договора оренди від 01.08.2008 року , укладеного між ним та ЗАТ СВФ «Агротон»( з грудня 2009 року –ПрАТ СВФ «Агротон») в особі голови правління ОСОБА_2,земельна ділянка знаходяться у користуванні відповідача.

Позивач вважає,що відповідач без відповідної правової підстави використовує належну їй земельну ділянку,оскільки підписаний договір оренди є недійсним.

Відповідно до ст.18 Закону України «Про оренду землі»договори оренди землі підлягають державній реєстрації, а згідно ч.3 ст.640 ЦК України договір,який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту його державної реєстрації. Тому датою укладення договору оренди землі є 16.04.2009 року , а не 01.08.2008 року ,як зазначено в договорі.

Статтею 17 Закону України «Про оренду землі»передбачено,що передача об’єкта оренди орендарю здійснюється за актом приймання-передачі. Порушення вимог ст.17 цього Закону є підставою для визнання договору недійсним. Після державної реєстрації договору акт приймання-передачі нею не підписувався. У разі передчасної передачі на виконання ще не укладеного договору майна право на це майно у набувача не виникає і власник може його витребувати.

Крім того, договір був укладений в період дії Указу Президента України від 02.02.2002 року із змінами від 19.08.2008 року «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток(паїв)», яким був встановлений мінімальний розмір орендної плати –3% від вартості земельної ділянки, а в договорах зазначено 2%. Орендна плата є істотною умовою договору і порушення цієї умови є підставою для визнання договору недійсним.

ОСОБА_1 просила суд визнати недійсним вказаний договір і витребувати у відповідача та повернути їй земельну ділянку в розмірі і межах відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку.

Позивач у судове засідання не з’явилася , просила суд розглянути справу без її участі, не заперечуючи проти ухвалення заочного рішення .

Відповідач в судове засідання не з’явився, про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, про що свідчить зворотне поштове повідомлення. Тому зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги і підлягають частковому задоволенню із слідуючих підстав.

Судом встановлено,що позивач є власником :

- земельної ділянки площею 5,8689 га(пай №766), яка розташована в межах Ліснополянської сільської ради Марківського району Луганської області, відповідно до державного акту серії ЛІ №053495 , виданого 20.06.2003 року Марківською райдержадміністрацією.

Згідно договору оренди від 01.08.2008 року , укладеного між ним та ЗАТ СВФ «Агротон»

( з грудня 2009 року –ПрАТ СВФ «Агротон») в особі голови правління ОСОБА_2, земельна ділянка знаходиться у користуванні відповідача. Акт прийому-передачі землі підписаний 01.08.2008 року.

Державна реєстрація земельної ділянки площею 5,8689 га Марківським реєстраційним офісом проведена 16 квітня 2009 року за № 225866010840000106 .

Відповідно до ст.17 Закону України «Про оренду землі»передача об’єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах ,що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

          Пунктом 20 договору оренди передбачено,що передача земельної ділянки здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації договору за актом приймання-передачі.

          Із наданого суду акту приймання-передачі земельної ділянки, який є невід’ємною частиною договора,вбачається, що земельна ділянка після державної реєстрації відповідачу не передавалась.

Крім того,однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру ,індексації ,форм платежу ,строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.Оскільки зазначений договір вважаються укладеним з моменту його державної реєстрації, розмір орендної плати повинен бути встановлений на цей момент. Орендна плата зазначена в розмірі 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки,що суперечить Указу Президента України від 02.02.2002 року із змінами від 19.08.2008 року «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток(паїв)»,яким встановлена орендна плата не менше 3%.           Згідно ст.15 Закону України «Про оренду землі» відсутність у договорі однієї із істотних умов ,а також порушення вимог ст.17 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

          Статтею 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною(сторонами) вимог, які встановлені частиною першою статті 203 ЦК України, а саме: зміст правочину не може суперечити актам цивільного законодавства. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

          Оскільки вказаний договір суперечить Закону України «Про оренду землі»і позивач заперечує його дійсність, позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

          Статтею 20 Закону України «Про оренду землі» встановлено,що договір оренди землі підлягає державній реєстрації, а згідно ст.210 ЦК України правочин,який підлягає державній реєстрації, вважається недійсним з моменту його реєстрації.

          Відповідно до ст.216 ЦК України в разі недійсності правочину кожна із сторін зобов’язана повернути другій стороні все, що вона одержала на виконання цього правочину. Оскільки земельна ділянка знаходиться в користуванні відповідача ,останній повинен повернути її позивачу в розмірі, визначеному п.2 договору оренди. Статтею 21 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що у разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

          В зв’язку з тим,що визнання судом правочину недійсним вже тягне за собою повернення другій стороні всього,що вона одержала на виконання цього правочину , суд вважає зайвими вимоги позивача в частині витребування земельних ділянок із чужого незаконного володіня.

Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. При поданні позову позивачем був сплачений судовий збір у сумі 419 грн. 39 коп. , тому ця сума підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 6,10,11,60,209,212-215,224 ЦПК України, ст.203,210,215,216 ЦК України , Законом України «Про оренду землі»,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Визнати недійсним з моменту реєстрації:

-договір оренди земельної ділянки, укладений 01 серпня 2008 року між ОСОБА_1 та закритим акціонерним товариством «Сільськогосподарська виробнича фірма «Агротон»в особі директора ОСОБА_2,зареєстрований Марківським реєстраційним офісом у Державному реєстрі земель за №225866010840000106 16.04.2009 року.

Витребувати від приватного акціонерного товариства ««Сільськогосподарська виробнича фірма «Агротон»та повернути ОСОБА_1 :

-земельну ділянку площею 5,8689 га(пай №766), відповідно до державного акту серії ЛІ №053495 , виданого 20.06.2003 року Марківською райдержадміністрацією.

Стягнути із приватного акціонерного товариства «Сільськогосподарська виробнича фірма «Агротон»на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 419 гривень 39 коп .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

                              Суддя:                                                             А. П. Чернік