Рішення № 22379819, 05.04.2012, Рутченківський районний суд міста Донецька (до 25.04.2025 - Кіровський районний суд м. Донецька)

2/0525/1071/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

м. Донецьк 19 березня 2012 року

Кіровський районний суд м. Донецька у складі судді Сидорова Є.І., при секретарі Нестеренко П.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення авансу,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення авансу, в якому вказала, що 18 серпня 2011 року між нею та ОСОБА_2 було укладено угоду про аванс, за умовами якої позивачка передала відповідачці грошові кошти у сумі 8000 грн. в якості авансу суми, яку відповідачка мала отримати за фактом продажу двокімнатної квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1.

Укладання договору купівлі-продажу квартири мало відбутися 18.09.2011 року.

Згідно умов угоди відповідачка приймає на себе зобовязання готувати всі необхідні документи для продажу квартири, а також забезпечити зняття з реєстраційного обліку всіх осіб, що були зареєстровані у квартирі.

Окрім відповідачки ОСОБА_2 у квартирі зареєстрований ОСОБА_3 та ОСОБА_4.

З метою підготування документів та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири відповідач та позивач звернулися до приватного нотаріуса, була призначена дата укладання договору купівлі-продажу квартири. Однак, відповідачка в указану дату документи, що засвідчують зняття з реєстрації осіб, які мешкають у квартирі, не підготувала.

В день укладання договору купівлі-продажу квартири приватний нотаріус виявив, що на частину нерухомого майна, яка належить ОСОБА_3, накладено арешт. Даний факт власники приховали та своєчасно не повідомили позивача.

Відповідно до умов угоди відповідач зобовязується повернути позивачу суму авансу та сплатити штраф у сумі 100% від суми авансу.

Незважаючи на неодноразові звернення позивача з проханням повернути аванс та сплатити штраф, відповідачем були проігноровані законні вимоги, що грубо порушує умови укладеної угоди та норми чинного законодавства.

Виходячи з вищевикладеного, оскільки договір купівлі-продажу квартири між позивачем та відповідачем не був укладений, передана позивачем відповідачу сума у розмірі 8000 грн. за своєю правовою природою є авансом та підлягає поверненню позивачу.

Неустойкою (штрафом, пенею) визнається визначена законом або договором грошова сума, яку боржник повинен сплатити кредиторові в разі порушення умов угоди. Таким чином, відповідно о умов договору відповідач повинен сплатити позивачу штраф у розмірі 8000 грн.

Просить стягнути з відповідачки на її користь суму авансу у розмірі 8000 грн. та судові витрати.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання зявилася, позов підтримала частково, відмовилась від позовних вимог в частині стягнення штрафу у розмірі 8000 грн., суду надала пояснення аналогічні вищезазначеним у позовній заяві.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання зявилася, позовні вимоги визнала, про що надала заяву та пояснила, що не заперечує проти стягнення з неї суми авансу у розмірі 8000 грн.

Суд, заслухав пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, оцінивши надані в силу ст. 60 ЦПК України докази в їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні було встановлено, що 18 серпня 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено угоду про аванс, за умовами якої позивачка передала відповідачці грошові кошти у сумі 8000 грн. в якості авансу суми, яку відповідачка мала отримати за фактом продажу двокімнатної квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1.

Укладання договору купівлі-продажу квартири мало відбутися 18.09.2011 року.

Згідно п. 2.2., 2.5. угоди відповідачка прийняла на себе зобовязання готувати всі необхідні документи для продажу квартири, а також згідно п. 2.7. Угоди зобовязалась забезпечити зняття з реєстраційного обліку всіх осіб, що були зареєстровані у квартирі.

Відповідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 30700930 від 21.07.2011 року реєстраційний номер майна 34194648 окрім відповідачки ОСОБА_2 у квартирі зареєстрований ОСОБА_3 та ОСОБА_4.

З метою підготування документів та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири відповідач та позивач звернулися до приватного нотаріуса, була призначена дата укладання договору купівлі-продажу квартири. Однак, відповідачка в указану дату документи, що засвідчують зняття з реєстрації осіб, які мешкають у квартирі, не підготувала.

В день укладання договору купівлі-продажу квартири приватний нотаріус виявив, що на частину нерухомого майна, яка належить ОСОБА_3, накладено арешт. Даний факт власники приховали та своєчасно не повідомили позивача.

Відповідно до п. 2.14. угоди у випадку не укладання договору купівлі-продажу квартири з вини відповідача, відповідач зобовязується повернути позивачу суму авансу та сплатити штраф у сумі 100% від суми авансу, вказаної в п. 1 Угоди.

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ст. 570 ЦК України якщо буде встановлено, що сума сплачена в рахунок належних з боржника платежів є завдатком, вона вважається авансом.

Якщо продавець, який одержав суму попередньої оплати товару, не передав товар у встановлений строк, покупець має право вимагати передання товару або повернення суми попередньої оплати, що передбачено ч. 2 ст. 693 ЦК України.

Незважаючи на неодноразові звернення позивача з проханням повернути аванс та сплатити штраф, відповідачем були проігноровані законні вимоги, що грубо порушує умови укладеної угоди та норми чинного законодавства.

Виходячи з вищевикладеного, оскільки договір купівлі-продажу квартири між позивачем та відповідачем не був укладений, передана позивачем відповідачу сума у розмірі 8000 грн. за своєю правовою природою є авансом та підлягає поверненню позивачу.

Таким чином, суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 та стягнути з ОСОБА_2 суму авансу згідно договору про аванс від 18 серпня 2011 року.

На підставі вищезазначеного, керуючись ст. 526, 570, 629 ЦК України, ст.. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення авансу - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 суму авансу у розмірі 8000 грн., судовий збір в сумі 188 грн. 20 коп., а всього 8188 грн. 20 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення надруковано суддею одноособово в одному примірнику в кімнаті для нарад.

Суддя Є.І. Сидоров