Рішення № 22377605, 19.03.2012, Покровський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 433/384/12

2/433/279/12

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

19.03.2012 Покровський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого Лукінова К. С

при секретарі Приходько Н. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Покровське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок дійсним та визнання права власності, суд, -

встановив:

03.03.2012 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок дійсним та визнання права власності, пояснивши, що 10.09.2008 року між позивачем та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з усіма господарчими спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1; земельної ділянки для обслуговування вказаного будинку площею 0,250 га.; земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства, площею 0,0315 га. Вказаний житловий будинок та земельні ділянки належали на момент продажу ОСОБА_3, на праві приватної власності. Позивачем було сплачено ОСОБА_3 повну вартість будинку та земельних ділянок. Згідно умов договору купівлі-продажу житлового будинку земельних ділянок ОСОБА_3 зобовязувалася після проведення повного розрахунку засвідчити договір нотаріально, але відмовилася це зробити в звязку з тяжкою хворобою та зайнятістю. ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 померла, єдиним спадкоємцем за заповітом є дочка померлої ОСОБА_2, яка прийняла спадщину в встановлений Законом строк. На підставі вищевикладеного просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, з усіма господарчими спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1; земельної ділянки для обслуговування вказаного будинку площею 0,250 га.; земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства, площею 0,0315 га. дійсним та виконаним. Визнати право власності на житловий будинок з усіма господарчими спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1; земельної ділянки для обслуговування вказаного будинку площею 0,250 га.; земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства, площею 0,0315 га. за ОСОБА_1

Справу розглянуто відповідно до ч.2 ст.158 ЦПК України у відсутності позивача та його представника, які надіслали до суду заяви з проханням справу розглянути за їх відсутності. Позовні вимоги підтримали та просять суд їх задовольнити.

Відповідачка надіслала до суду заяву з проханням справу розглядати за її відсутності, позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення.

Розглянувши подані документи і матеріали, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 10.09.2008 р. укладений між сторонами ОСОБА_3 та ОСОБА_1 про купівлю-продажу житлового будинку з усіма господарчими спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. земельної ділянки для обслуговування вказаного будинку площею 0,250 га. земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства, площею 0,0315 га. (а.с. 15).

Житловий будинок з усіма господарчими спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 23.08.2006 року виданого Синельниківським МБТІ. (а.с.10-12).

Земельна ділянка для обслуговування житлового будинку з усіма господарчими спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЕ № 148690 від 06.04.2007 року. (а.с. 13).

Земельна ділянка для ведення особистого підсобного господарства, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЕ № 148691 від 06.04.2007 року. (а.с. 14).

Згідно чинного законодавства, сторони зобовязані посвідчити даний договір нотаріально, оскільки ОСОБА_3 відмовилася це зробити посилаючи на тяжке захворювання та зайнятість, тому даний спір в позасудовому порядку врегулювати неможливо, а тому позивач змушений звернутися до суду.

Як вбачається з копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 виданий Донецьким міським відділом реєстрації актів цивільного стану Головного управління юстиції Донецької області від ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 померла у віці 73 років, про що в Книзі реєстрації смертей від ІНФОРМАЦІЯ_2 зроблено відповідний актовий запис за № 188 грн. (а.с. 5).

Згідно копії заповіту нотаріально посвідчений секретарем виконкому Гаврилівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області Чигир О.О. - ОСОБА_3 на випадок своєї смерті заповіла усе своє майно де б воно не було і з чого б воно не складалось, усі майнові права та обовязки, які належать їй на час посвідчення заповіту, а також ті майнові права та обовязки, які належатимуть їй на день смерті, в тім числі грошові вклади в усіх установах банку ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 7).

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно вимог ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, укладання вказаного договору не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, оскільки в даному випадку сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку, що підтверджується письмовими доказами, відбулося повне виконання вказаних договорів: продавець передав майно у власність покупцю.

Згідно ч.3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до положень ст. 207 ЦК України, правочин вважається здійсненим в письмовій формі, якщо його зміст зафіксовано в одному або декількох документах, якими обмінялися сторони.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

В звязку з цим позивач і звернувся до суду з предявленими вимогами до ОСОБА_2, як до спадкоємиці померлої ОСОБА_3

Таким чином необхідно визнати договір купівлі-продажу: - житлового будинку, з усіма господарчими спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1;

-Земельної ділянки для обслуговування вказаного будинку площею 0,250 га.

- Земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства, площею 0,0315 га. дійсним та виконаним.

Визнати право власності на: - житловий будинок, з усіма господарчими спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1;

-Земельної ділянки для обслуговування вказаного будинку площею 0,250 га.

- Земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства, площею 0,0315 га. за ОСОБА_1

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. 209, 218 ЦПК України, ст. 328 ЦК України, ч.2ст. 220, ст. 657, ст. 207, ч. 3 ст. 334, ЦК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок дійсним та визнання права власності - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу:

- житлового будинку, з усіма господарчими спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1;

-Земельної ділянки для обслуговування вказаного будинку площею 0,250 га.

- Земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства, площею 0,0315 га. дійсним та виконаним.

Визнати право власності на:

- житловий будинок, з усіма господарчими спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1;

-Земельної ділянки для обслуговування вказаного будинку площею 0,250 га.

- Земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства, площею 0,0315 га. за ОСОБА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Дніпропетровської області через районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя:К. С. Лукінова