Рішення № 22357912, 29.03.2012, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.03.12 Справа№ 5015/543/12

Господарський суд Львівської області у складі:

Судді Костів Т.С.

при секретарі Зошій М.Р.

за участю представників сторін:

Позивача Бегела М.В.

Відповідача не з"явився

розглянув матеріали позовної заяви приватного підприємства “Міська оренда”, м.Львів

до управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів

про спонукання укласти договір про внесення змін до договору на оренду не житлових приміщень №6354 від 06.06.1994 р.

Суть спору: позовну заяву подано приватним підприємством “Міська оренда”, м.Львів до управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів про спонукання укласти договір про внесення змін до договору на оренду не житлових приміщень №6354 від 06.06.1994 р..

Ухвалою господарського суду Львівської області від 15.02.2012 р. порушено провадження у справі і призначено розгляд на 06.03.2012 р.. Розгляд справи відкладався з мотивів, зазначених в ухвалі суду від 06.03.2012 р..

Представникам розяснено їх права згідно зі ст. 22 ГПК України. У відповідності до ст. 75 ГПК України справа слухається за наявними у ній доказами.

Представник позивача позов підтримав з мотивів, зазначених у позовній заяві. Ствердив, зокрема, що позивач є правонаступником відкритого акціонерного товариства “Львівський хлібокомбінат” в частині прав та обовязків орендаря за 19 договорами на оренду не житлових приміщень, у т.ч. від 06.06.1994 р. №6354. Відповідно до п. 5.2.14. ухвали Львівської міської ради №3432 від 25.03.2010 р. “Про внесення змін і доповнень до ухвали міської ради від 07.06.2007 р. №897 “Про врегулювання питання оренди майна територіальної громади м. Львова”, викладеної у редакції ухвали Львівської міської ради №2569 від 09.04.2007 р. “Про внесення змін і доповнень до ухвали міської ради від 07.04.2007 року №897”, заміна сторони договору її правонаступником у разі реорганізації орендаря відбувається через внесення у договір змін у частині орендаря. Інші умови договору залишаються незмінними. Внесення змін до договору оформляється додатком до договору або через викладення договору у новій редакції. Позивач двічі 10.12.2010 р. та 22.08.2011 р. звертався до відповідача із відповідною заявою з додатками, однак, отримав відмову. Посилається на те, що станом на дату звернення із позовом, між сторонами вже було підписано 9 договорів про внесення змін до договорів оренди не житлових приміщень щодо інших не житлових приміщень. Просив позов задоволити.

Представник відповідача в судовому засіданні позов заперечував з мотивів, зазначених у відзиві. Посилався на те, що зміни до договору можуть вноситись лише за умови істотного порушення другою стороною умов договору, а таких порушень відповідач не допускав. Ствердив, що після усунення перешкод для укладення спірного договору, позивач втретє за його укладенням не звертався. Просив у позові відмовити.

Розглянувши подані докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, створивши сторонам у відповідності до ст. 4-3 ГПК України необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства, суд встановив наступне.

06.06.1994 р. між ВАТ “Львівський хлібокомбінат” (орендар) та Управлінням комунального майна (орендодавець) укладено договір на оренду нежитлових приміщень №6354, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування не житлові приміщення у м. Львів, вул. І. Франка, 89 загальною площею 81,2 кв.м. строком до 31.12.1997 р. та 20.06.2022 р.. На дострокове припинення договору сторони не посилались.

Позивач є правонаступником ВАТ “Львівський хлібокомбінат” в частині прав та обовязків орендаря за 19 договорами оренди, у т.ч. зазначеного договору від 06.06.1994 р. №6354, що підтверджується п. 1.2. статуту приватного підприємства “Міська оренда”, зареєстрованого 29.12.2009 р., розподільчим балансом, складеним при створенні приватного підприємства “Міська оренда” шляхом його виділу із відкритого акціонерного товариства “Львівський хлібокомбінат” на 29 грудня 2009 р., затвердженим загальними зборами акціонерів ВАТ “Львівський хлібокомбінат” (протокол №03/09 від 29.12.2009 р.), протоколом №02/09 позачергових загальних зборів акціонерів ВАТ “Львівський хлібокомбінат” від 07.10.2009 р.. З матеріалів справи вбачається, що позивач вживав заходів до внесення змін у вказані договори оренди в частині зміни орендаря його правонаступником і по ряду таких договорів такі зміни були внесені відповідачем.

Згідно із ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до п. 5.2.14. ухвали Львівської міської ради №3432 від 25.03.2010 р. “Про внесення змін і доповнень до ухвали міської ради від 07.06.2007 р. №897 “Про врегулювання питання оренди майна територіальної громади м. Львова”, викладеної у редакції ухвали Львівської міської ради №2569 від 09.04.2007 р. “Про внесення змін і доповнень до ухвали міської ради від 07.04.2007 року №897”, заміна сторони договору її правонаступником у разі реорганізації орендаря відбувається через внесення у договір змін у частині орендаря. Інші умови договору залишаються незмінними. Внесення змін до договору оформляється додатком до договору або через викладення договору у новій редакції.

Згідно із ч. 1 ст. 73 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території. Зазначена ухвала Львівської міської ради недійсною не визнавалась, чим спростовується посилання відповідача на можливість спонукання до укладення договору лише у випадку істотного порушення його умов.

Позивач двічі 10.12.2010 р. та 22.08.2011 р. звертався до відповідача із відповідною заявою з додатками, які містили прохання внести зміни до договору лише в частині зміни орендаря його правонаступником. Доказів існування між сторонами розбіжностей щодо конкретних умов такого договору суду не надано. Однак, листами №2302-2966 від 23.12.2010 р., №2302-3072 від 14.11.2011 р. відповідач відмовив, посилаючись на висновки акту ревізії та перебування спору на розгляді у суді. Однак, не зважаючи на те, постановою Львівського апеляційного господарського суду від 26.07.2011 р. у справі №5015/259/11 за позовом в.о. прокурора Франківського району в інтересах держави в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради до ВАТ “Львівський хлібокомбінат” про розірвання договору оренди та виселення з приміщень, було скасовано рішення господарського суду Львівської області від 18.03.2011 р. у справі №5015/259/11 та прийнято нове, яким у позові відмовлено. Доказів існування передбачених законодавством перешкод для внесення запропонованих змін до договору на дату розгляду справи, суду не надано. При цьому, законодавством чи договором не передбачено обовязку заінтересованої сторони звертатись втретє з аналогічною пропозицією, враховуючи, що про обставини, які обумовлюють внесення змін до договору відповідач був повідомлений у встановленому порядку.

Враховуючи наведене та передбачене ухвалою Львівської міської ради положення, яке обумовлює необхідність у даному випадку внесення таких змін до договору, відповідачем не доведено наявність передбачених законом підстав для відмови позивачу у внесенні змін до договору.

У відповідності до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно із ч. ч. 1 3 ст. 181 ГК України, господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. Згідно із ст. 188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

З врахуванням наведеного, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Оскільки спір виник з вини відповідача, судові витрати покладаються на нього, згідно норм ст.49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 49, 82, 84 ГПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1.Позов задоволити повністю.

2.Спонукати управління комунальної власності Департаменту економічної політики (м.Львів, пл.Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625) укласти з Приватним підприємством "Міська оренда" (м.Львів, вул.Східна, 45, код ЄДРПОУ 36873226) договір про внесення змін до договору на оренду нежитлових приміщень №6354 від 06.06.1994р. (додаток до договору на оренду нежитлових приміщень №6354 від 06.06.1994 року) в наступній редакції:

Договір

про внесення змін до Договору оренди нежитлових приміщень № 6354 від 06.06.1994 року за адресою: м. Львів, вул. Івана Франка, 89 (додаток до Договору на оренду нежитлових приміщень № 6354 від 06.06.1994 року

Місто Львів,

Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, надалі - ОРЕНДОДАВЕЦЬ, код ЄДРПОУ 25558625, що знаходиться за адресою м. Львів, пл. Галицька, буд. 15 і діє на підставі Положення про управління комунальної власності Львівської міської ради, затвердженого рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 07.12.2007 р. за № 1100 та рішення виконавчого комітету Львівської міської ради від 03.11.2006р. за № 1240 «Про правонаступництво новоутворених виконавчих органів»в особі начальника Управління Климковича Є.О., що діє на підставі вищевказаного положення, з однієї сторони, та

Приватне підприємство «Міська оренда», надалі - ОРЕНДАР, код ЄДРПОУ 36873226, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Східна, буд. 45, Статут якого зареєстрований виконавчим комітетом Львівської міської ради 29.12.2009 року, № запису 1 415 136 0000 023070, Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 №208009 видане там же, дата проведення державної реєстрації 29.12.2009 року, № запису 1 415 136 0000 023070, в особі директора Бобака Андрія Миколайовича, що проживає за адресою: АДРЕСА_1, який діє на підставі вищевказаного Статуту, з другої сторони, разом в тексті іменуються - Сторони, попередньо ознайомлені з вимогами чинного законодавства, додержання яких є необхідним для чинності даного правочину, усвідомлюючи значення своїх дій і діючи добровільно, домовилися про наступне:

В зв'язку із правонаступництвом Орендаря шляхом виділу з Відкритого акціонерного товариства «Львівський хлібокомбінат»у Приватне підприємство «Міська оренда», сторони домовились внести зміни до Договору на оренду нежитлових приміщень № 6354 від 06.06.1994 року (терміном дії до 20.06.2022 року), відповідно до розподільчого балансу на 29.12.2009р. підпункту 1.2. пункту 1 Рішення №381 Львівської міської ради Про передачу у довгострокову оренду нежитлових приміщень для фірмової торгівлі хлібобулочними виробами від 20.06.1997 року та пункту 5.2.14 ухвали 16-ї сесії 5-го скликання Львівської міської ради № 3432 від 25.03.2010 року, а саме:

1.В преамбулі договору та реквізитах сторін замість слів «Відкрите акціонерне товариство «Львівський хлібокомбінат», слід читати «Приватне підприємство «Міська оренда».

2.Інші пункти вищевказаного Договору на оренду нежитлових приміщень № 6354 від 06.06.1994 року залишаються без змін і сторони підтверджують за ними свої зобов'язання. 3.Усі витрат, які виникають при укладанні цього Договору, оплачує Орендар. 4.Даний договір є невід'ємною частиною до вищевказаного Договору на оренду нежитлових приміщень № 6354 від 06.06.1994 року.

5.Договір укладено у двох оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін.

6.Юридичні адреси, банківські реквізити і підписи сторін:

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

Управління комунальної власностіПриватне підприємство «Міська

департаменту економічної політикиоренда»,

Львівської міської ради,юридична адреса: 79022, м. Львів,

юридична адреса: 79008, м. Львів,вул. Східна, 45,

пл. Галицька, 15, тел. 72-58-86, р\р 26005001335083 в АТ «ОТП Банк»

р\р 34223000002002 в ГУ ДКУ у Львівській МФО 300528, код ЄДРПОУ 36873226

області, МФО 825014,

кодЄДРПОУ25558625

Начальник Управління Директор підприємства

Підпис _____/Є.О. Климкович/ Підпис ___/А.М.Бобак/

3. Договір про внесення змін до Договору оренди нежитлових приміщень № 6354 від 06.06.1994 року вважати укладеним з моменту набрання чинності рішенням суду.

4. Стягнути з управління комунальної власності Департаменту економічної політики (м.Львів, пл.Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625) на користь Приватного підприємства "Міська оренда" (м.Львів, вул.Східна, 45, код ЄДРПОУ 36873226) 1073,00грн. судового збору.

Суддя Костів Т.С.

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог статті 84 ГПК України 03.04.2012 року.