Рішення № 22357001, 26.03.2012, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 15/27/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.03.12 Справа № 5009/976/12

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “ФІРМА М.К. АВАНТА”, 71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Гагаріна, 7

до відповідача Територіальної громади м. Бердянська Запорізької області в особі Бердянської міської ради, 71100, Запорізька область, м. Бердянськ , пл. І-ї Бердянської ради, 2

про визнання права власності

Суддя Горохов І.С.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1., представник дов. № б/н від 22.03.2012р.

від відповідача: не зявився

Суть спору:

Розглядається позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю “ФІРМА М.К. АВАНТА” до відповідача Територіальної громади м. Бердянська Запорізької області в особі Бердянської міської ради про визнання права власності

Ухвалою суду від 14.03.2012р. порушено провадження у справі, судове засідання призначено на 26.03.2012р.

В судовому засіданні 26.03.2012р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позивач підтримує вимоги з підстав, викладених у позові, відповідно до ст.. 376 Цивільного кодексу України. В обґрунтування позову зазначає, що на земельній ділянці площею 811 кв. м. по вул. Ботанічна, м. Бердянськ, Запорізька обл., що належить позивачу на підставі договору оренди, ним самочинно збудовано обєкт нерухомості - забійний цех, що складається з: основної будівлі «А», яка складається з коридору 1-1=4,9 кв. м., холодильної камери 1-2=7.6 кв. м., моєчного відділення 1-3=16,6 кв. м., основного приміщення 1-4=20,4 кв. м., підсобного приміщення 1-5=11,8 кв. м., коридору I-6=2,9 кв. м., щитової 1-7=7,5 кв. м.. душової 1-8=1,4 кв. м, вбиральні 1-9=2,8 кв. м., холодильної камери 1-10=22,6 кв. м, холодильної камери 1-11 = 15,2 кв. м., загальною площею 113,7 кв. м.; прибудови «а»площею 17.8 кв. м., прибудови «а1»площею 3.9 кв. м.. сторожки «Г»площею 6,4 кв. м., навісу «В» площею 13,1 кв. м., компресорної «Б»площею 7.7 кв. м., замощення І площею 149,1 кв. м., паркану №1 площею 162,3 кв. м., воріт № 2 площею 10,3 кв. м., воріт № 4 площею 6,6 кв. м., хвіртки № 5, вигрібної ями № 3. Відповідно до висновку експертного будівельно технічного дослідження № 120 будівля забійного цеху з допоміжними будівлями та спорудами відповідає вимогам типової проектної документації боєнь, вимогам держаних стандартів, будівельним нормам і правилам (ДБН, ДержСанПіН, ВНТП). Позивач просить визнати за ним право власності на зазначену будівлю.

Відповідач свого представника в судове засідання не направив, клопотав про розгляд справи за його відсутності. У відзиві на позов зазначив, що відповідно до договору оренди землі позивачу надана в оренду земельна ділянка площею 0,0811га по вул. Ботанічній в місті Бердянськ, строком до 01.05.2012р. У відповідності до інформації Управління архітектури, містобудування та земельних відносин об'єкт самочинного будівництва, що є предметом спору не суперечить генеральному плану забудови м. Бердянськ.

Також до суду після судового засідання від 26.03.2012р. надійшло пояснення на позов Інспекції Державного архітектурно будівельного контролю у Запорізькій області з повідомленням про те, що чинним законодавством передбачено прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів в позасудовому порядку. Однак набуття права власності через суд не гарантує стійкість, міцність, надійність будівель та їх безпечну експлуатацію. Справу просили розглядати без участі представника інспекції державного архітектурно - будівельного контролю у Запорізькій області.

Справу розглянуто у відповідності до ст.. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті вимог.

За клопотанням представника позивача розгляд справи ведеться без застосування технічних засобів фіксування судового процесу.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив, що земельна ділянка площею 0,0811 га. по вул. Ботанічна в м. Бердянську була переданав оренду на підставі п. 1.12. рішення виконавчого комітету Бердянської міської ради від 28.03.2002р. № 209 «Про передачу в оренду земельних ділянок».

31.05.2002р. ТОВ «ФІРМА М.К. АВАНТА»на підставі договору оренди земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_2., була надана в оренду земельна ділянка площею 0,0811 га, яка розташована по вул. Ботанічна в м. Бердянську, Запорізької області, для реконструкції, розміщення та обслуговування забійного цеху строком до 01.06.2012р.

Відповідно до п. 1 договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 0,0811 га. розташовану в м. Бердянську по вул. Ботанічній.

Товариством з обмеженою відповідальністью «ФІРМА М.К. АВАНТА»на земельній ділянці площею 811 кв. м., розташованій за адресою: вул. Ботанічна, м. Бердянськ, Запорізька обл., було збудовано забійний цех. що складається з: основної будівлі «А», яка складається з коридору 1-1=4,9 кв. м., холодильної камери 1-2=7.6 кв. м., моєчного відділення 1-3=16,6 кв. м., основного приміщення 1-4=20,4 кв. м., підсобного приміщення 1-5=11,8 кв. м., коридору I-6=2,9 кв. м., щитової 1-7=7,5 кв. м. душової 1-8=1,4 кв. м, вбиральні 1-9=2,8 кв. м., холодильної камери 1-10=22,6 кв. м, холодильної камери 1-11 = 15,2 кв. м., загальною площею 113,7 кв. м.; прибудови «а»площею 17.8 кв. м., прибудови «а1»площею 3.9 кв. м. сторожки «Г»площею 6,4 кв. м., навісу «В»площею 13,1 кв. м., компресорної «Б»площею 7.7 кв. м., замощення І площею 149,1 кв. м., паркану № 1 площею 162,3 кв. м., воріт № 2 площею 10,3 кв. м., воріт № 4 площею 6,6 кв. м., хвіртки № 5, вигрібної ями № 3.

Як свідчать вивчені матеріали, забійний цех, розташований за адресою: вул. Ботанічна, м. Бердянськ, Запорізька обл., побудований в межах земельної ділянки господарським способом без додержання вимог діючого законодавства стосовно отримання дозвільної документації на проведення таких робіт.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до п. 9 розділу 5 прикінцевих положень Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»прийняття в експлуатацію збудованих до 31.12. 2009р. індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт і заяви про прийняття в експлуатацію яких подаються до 31.12.2012р., здійснюється безоплатно інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж таких об'єктів за наявності документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об'єкт, протягом 30 днів з дня подання заяви. Порядок прийняття в експлуатацію таких об'єктів і проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж визначається центральним органом виконавчої влади з питань будівництва, містобудування та архітектури.

У зв'язку з тим, що забійний цех відноситься до III категорії складності, що підтверджується висновком експертного будівельно-технічного дослідження № 120 від 24.02.2012р., даний порядок не розповсюджується на введення в експлуатацію забійного цеху, побудованого ТОВ «ФІРМА М.К. АВАНТА».

Відповідно до ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

При будівництві забійного цеху права інших осіб порушено не було.

Згідно зі ст.. 41 Конституції України, кожен має право вільно володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. В даному випадку, набуття права власності на самочинно збудоване майно можливе лише в судовому порядку за умови додержання низки умов.

Відповідно до ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності особи є право особи на певну річ, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 319 Цивільного Кодексу України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд, та має право вчиняти до свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

Статтею 320 Цивільного кодексу України передбачено право власника використовувати своє майно для підприємницької діяльності.

Статтею 18 Закону України "Про основи містобудування" (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) передбачено, що закінчені будівництвом об'єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Експлуатація не прийнятих у встановленому законодавством порядку об'єктів забороняється.

Відповідно до п. 10 Постанови КМУ від 13.04.2011р. N 461 «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів»у разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком.

Відповідно до висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 120 від 24.02.2012р., виконаного за заявою ТОВ «ФІРМА М.К. АВАНТА», про відповідність закінченої будівництвом будівлі забійного цеху по вул. Ботанічна в м. Бердянськ, Запорізької області, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та готовності до експлуатації, збудована будівля забійного цеху з допоміжними будівлями та спорудами по вул. Ботанічній в м. Бердянськ, Запорізької області відповідає вимогам типової проектної документації боєнь, вимогам держаних стандартів, будівельним нормам і правилам (ДБН, ДержСанПіН, ВНТП). Будівля забійного цеху з прибудовами та господарськими будівлями і спорудами по вул. Ботанічній в м. Бердянськ, Запорізька обл., є об'єктом завершеного будівництва та готова до експлуатації. Право позивача на вказане майно не спростовується жодною особою.

Враховуючи вище викладене, суд вважає за можливе позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати відносяться на позивача.

Керуючись ст. 49, ст. 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ФІРМА М.К. АВАНТА»(71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Гагаріна, 7; ідентифікаційний номер 20501276) право власності на цілий нежитловий об'єкт нерухомості - забійний цех. розташований на земельній ділянці площею 0.0811 га, по вул. Ботанічній в м. Бердянську, Запорізької області, що складається з: основної будівлі «А», прибудови «а», прибудови «а1», сторожки «Г», навісу «В», компресорної «Б», замощення І, паркану № 1, воріт № 2 і № 4, хвіртки № 5, вигрібної ями № 3.

Суддя І.С. Горохов

Рішення оформлено та підписано відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 30.03.2012р.