Рішення № 2234687, 21.10.2008, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2008 р.

Справа № 12/53

за позовом ТзОВ "Універсал-Авто" вул. Галицька,111,м.вано-Франківськ,76000

до відповідача Івано-Франківська міська рада вул.Грушевського,21,м.Івано-Франківськ,76000

3-тя особа на стороні позивача без самостійних вимог Комунальне підприємство "Івано-Франківськводоекотехпром" вул. Ботанічна, 2 , м.Івано-Франківськ,76011

3-тя особа на стороні відповідача без самостійних вимог Івано-Франківський міський відділ Івано-Франківської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України" вул. Василіянок, 5, м.Івано-Франківськ,76011

про немайнові спори (про спонукання до укладення договору оренди земельної ділянки)

Cуддя Матуляк Петро Ярославович

При секретарі Михалевич Андрій Дмитрович

Представники:

Від позивача: Паньків С.С., (довіреність №2/15 від 15.09.08р. - юрист)

Від відповідача: Гуменний О.І., (довіреність №96/01-17/07-в від 21.01.08р. - спеціаліст І категорії)

Від третої особи на стороні позивача: Кузик В.І., (довіреність №2-4/1476 від 02.09.08р. - юрисконсульт)

Від третої особи на стороні на стороні відповідача: - представники не з'явилися

СУТЬ СПОРУ: заявлено позов про вилучення земельної ділянки площею 0,2782 га на розі вулиць С.Петлюри - Є.Коновальця у КП"Івано-Франківськводоекотехпром" , затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТзОВ"Універсал-Авто" для будівництва торгово-сервісного центру з продажу та обслуговування автомобілів на розі вулиць С.Петлюри - Є.Коновальця в м.Івано-Франківську , укладення договору оренди земельної ділянки площею 0,2782 га на розі вулиць С.Петлюри- Є.Коновальця та зобов"язання Івано-Франківського міського відділу Івано-Франківської регіональної філії ДП"Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України " зареєструвати договір в Державному реєстрі земель.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав заявлений позов з підстав , викладених в позовній заяві .

Представник КП"Івано-Франківськводоекотехпром" позв підтримав та підтвердив згоду на вилучення спірної земельної ділянки для передачі ТзОВ"Універсал-Авто" .

Представник відповідача проти позову заперечив .

Розглянувши матеріали справи , вислухавши представників сторін , оцінивши зібрані в справі докази та надавши їм належної правової оцінки , суд встановив наступне.

Рішенням виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 20.02.07 року за №98(п.3.26) позивачу надано дозвіл на проведення проектно-пошукових робіт ( збір матеріалів погодження місця розташування земельної ділянки) для будівництва торгово-сервісного центру з продажу та обслуговування автомобілів на розі вулиць Симона Петлюри-Євгена Коновальця в м. Івано- Франківську.

На підставі вищезазначеного рішення комісією 12.03.2007 р. складено акт вибору земельної ділянки площею 0,32 га для будівництва торгово-сервісного центру з продажу та обслуговування автомобілів на розі вулиць Симона Петлюри-Євгена Коновальця в м. Івано- Франківську.

Крім того , на виконання рішення виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 20.02.07 року за №98 позивачем виконано проектно-пошукові роботи в повному обсязі та отримано всі необхідні матеріали погодження місця розташування земельної ділянки, зокрема , висновки Управління архітектури і містобудування Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради №2/3-3/557 від 12.03.07 , Івано-Франківського міського управління земельних ресурсів №03-04-06/544 від 13.03.2007 р. , управління культури виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради №№269/1-7/8 від 29.03.2007 р. , Івано-Франківської міської санітарно-епідеміологічної станції №161 від 29.03.2007 р. , Державного управління охорони навколишнього природного середовища в Івано-Франківській області №13-7/1497 від 02.04.2007 р. , та ін. , фотокопії яких долучено до матеріалів справи .

Рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 13.05.08 по справі №12/23 визнано право ТзОВ Універсал-Авто"(м.Івано-Франківськ , вул.Галицька , 111) на розроблення (складання) проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,32 га для будівництва торгово-сервісного центру з продажу та обслуговування автомобілів на розі вулиць Симона Петлюри - Євгена Коновальця в м. Івано- Франківську.

Із зазначеним рішенням сторони погодились.

Судом встановлено , що постійним користувачем спірної земельної ділянки відповідно до рішення сесії міської ради від 20.03.07 є Комунальне підприємство "Івано-Франківськводоекотехпром" (державний акт на право користування земельною ділянкою серіїї ЯЯ№126165) .

В судовому засіданні оглянуто лист Комунального підприємства "Івано-Франківськводоекотехпром" №1-1/1260 від 23.07.08 , з якого вбачається , що користувач земельної ділянки не заперечує у вилученні цієї ділянки на користь позивача для будівництва торгово-сервісного центру з продажу та обслуговування автомобілів.

Крім того , в матеріалах справи знаходиться договір №01/09/01/07 про реалізацію інвестиційного проекту по будівництву торгово-сервісного центру від 09.01.07 , укладений між Комунальним підприємством "Івано-Франківськводоекотехпром"(користувач) , ТзОВ"Новекс"(забудівник) та ТзОВ"Універсал-Авто"(інвестор) , який за своєю юридичною суттю , в контексті ст.ст.395,413 Цивільного кодексу є договором суперфіцію.

13.08.08. позивач звернувся із заявою в дозвільний центр Івано-Франківської міської ради з клопотанням про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надати спірну земельну ділянку в оренду .

21.08.08 Управління земельних ресурсів у м.Івано-Франківську повідомило позивача про те , що спірна земельна ділянка повинна надаватися в оренду на умові проведення аукціону відповідно до ст.124 Земельного кодексу України .

Суд вважає позов таким , що підлягає до задоволення , з огляду на наступне .

За змістом ст.3 Земельного кодексу України земельні відносини регулюються Конституцією України , цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Статтею 149 Земельного кодексу України встановлено , що земельні ділянки, надані у постійне користування із земель державної та комунальної власності, можуть вилучатися для суспільних та інших потреб за рішенням органів державної влади та органів місцевого самоврядування.

Відповідно до ст.151 цього ж кодексу юридичні особи, зацікавлені у вилученні (викупі) земельних ділянок, зобов'язані до початку проектування погодити із власниками землі і землекористувачами та сільськими, селищними, міськими радами, державними адміністраціями, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, Кабінетом Міністрів України і Верховною Радою України місце розташування об'єкта, розмір земельної ділянки та умови її вилучення (викупу) з урахуванням комплексного розвитку території, який би забезпечував нормальне функціонування на цій ділянці і прилеглих територіях усіх об'єктів, умови проживання населення і охорону довкілля.

Листом Комунального підприємства "Івано-Франківськводоекотехпром" №1-1/1260 від 23.07.08 підтверджується згода землекористувача на вилучення цієї ділянки на користь позивача для будівництва торгово-сервісного центру з продажу та обслуговування автомобілів.

З огляду на викладене , суд вважає вимогу позивача щодо вилучення земельної ділянки площею 0,2782 га на розі вулиць С.Петлюри - Є.Коновальця у КП"Івано-Франківськводоекотехпром" обгрунтованою.

Стосовно вимоги позивача про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТзОВ"Універсал-Авто" для будівництва торгово-сервісного центру з продажу та обслуговування автомобілів на розі вулиць С.Петлюри - Є.Коновальця в м.Івано-Франківську та укладення договору оренди земельної ділянки площею 0,2782 га на розі вулиць С.Петлюри- Є.Коновальця суд вважає за необхідне зазначити наступне .

Згідно земельного законодавства землекористування в Україні здійснюється на постійній та тимчасовій основі . Механізм надання земельних ділянок у тимчасове користування регламентований Земельним кодексом України (ст.ст.118-125) та Законом України "Про оренду землі".

Стаття 19 Конституції України зобов’язує органи місцевого самоврядування, їх посадових осіб діяти тільки з підстав, в межах повноважень та у спосіб, які передбачені Конституцією України та Законами України , а ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»до виключної компетенції сільських, селищних, міських рад віднесено вирішення питань регулювання земельних відносин.

Відповідно до ст. 12 Земельного кодексу України (далі- Кодекс) до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин належить надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності.

За змістом ч.3ст.124 Кодексу в редакції , чинній на момент виникнення спірних правовідносин , передача в оренду земельних ділянок громадянам і юридичним особам із зміною їх цільового призначення та із земель запасу під забудову здійснюється за проектами відведення в порядку, встановленому статтями 118, 123 цього Кодексу.

Рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 13.05.08 по справі №12/23 визнано право ТзОВ Універсал-Авто"(м.Івано-Франківськ , вул.Галицька , 111) на розроблення (складання) проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,32 га для будівництва торгово-сервісного центру з продажу та обслуговування автомобілів на розі вулиць Симона Петлюри - Євгена Коновальця в м. Івано- Франківську.

Таким чином , суд надав право ТзОВ"Універсал-Авто" на розроблення (складання) проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки , який, за позитивних висновків, має бути розглянутий в органі місцевого самоврядування і після його затвердження, орган місцевого самоврядування зобов"язаний надати в оренду земельну ділянку ТзОВ "Універсал-Авто".

За змістом ст.124 Конституції України судові рішення є обов'язковими до виконання на всій території України.

Матеріалами справи підтверджується , що позивачем розроблено проект відведення спірної земельної ділянки та отримано всі позитивні висновки .

В силу ч6. ст.123 Кодексу проект відведення земельної ділянки погоджується із землекористувачем, органом по земельних ресурсах, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, органами архітектури та охорони культурної спадщини і після одержання висновку державної землевпорядної експертизи по об'єктах, які їй підлягають, подається до відповідної державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради, які розглядають його у місячний строк і, в межах своїх повноважень, визначених цим Кодексом, приймають рішення про надання земельної ділянки.

На підставі вищенаведеного суд прийшов до висновку, що діюче законодавство зобов’язує міську раду в силу належних їй повноважень розглянути та прийняти відповідне рішення. Відсутність обґрунтованого рішення міської ради з цього приводу свідчить про бездіяльність міської ради та позбавляє позивача права на реалізацію його інтересів у спосіб, визначений чинним законодавством.

Матеріалами справи підтверджується, що при виготовленні проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки позивачем були отримані всі визначені законодавством погодження, тобто проведені всі дії, необхідні для розгляду та вирішення міською радою даного питання .

За змістом ч.9 ст.123 Кодексу відмову органів місцевого самоврядування або органів виконавчої влади у наданні земельної ділянки в користування або залишення клопотання без розгляду в установлений строк може бути оскаржено в судовому порядку. Рішення про відмову у наданні земельної ділянки в користування має містити мотивовані пояснення з посиланням на відповідні положення нормативно-правових актів, затвердженої містобудівної документації та документації із землеустрою.

З огляду на вищевикладене , приймаючи до уваги положення нормативних актів , що регулюють спірні відносини , суд вважає , що вимоги позивача щодо затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТзОВ"Універсал-Авто" для будівництва торгово-сервісного центру з продажу та обслуговування автомобілів на розі вулиць С.Петлюри - Є.Коновальця в м.Івано-Франківську та зобв"язання Івано-Франківської міської ради укласти із ТзОВ"Універсал-Авто" договір оренди земельної ділянки площею 0,2782 га на розі вулиць С.Петлюри- Є.Коновальця в м.Івано-Франківську , обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав .

Відповідно до ч.3ст.179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

За змістом ч.1ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Статтею 187 Господарського кодексу України встановлено , що спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

В силу ч.5ст.11 Цивільного кодексу України у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду.

За змістом ч.4ст.179 Господарського кодексу України при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі: вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству; примірного договору, рекомендованого органом управління суб'єктам господарювання для використання при укладенні ними договорів, коли сторони мають право за взаємною згодою змінювати окремі умови, передбачені примірним договором, або доповнювати його зміст; типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови; договору приєднання, запропонованого однією стороною для інших можливих суб'єктів, коли ці суб'єкти у разі вступу в договір не мають права наполягати на зміні його змісту.

Постановою КМУ від 3 березня 2004 р. N 220 затверджено Типовий договір оренди землі.

Оглядом в судовому засіданні проекту договору оренди земельної ділянки , поданого позивачем , встановлено , що цей договір відповідає вимогам чинного законодавства , що регулює спірні відносини , зокрема Постанови КМУ від 3 березня 2004 р. N 220 , ст.179 Господарського кодексу України , ст.15 Закону Укаїни "Про оренду землі" , Цивільного кодексу України .

За змістом ст.20 Закону України "Про оренду землі" укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Аналізуючи вищенаведене , суд приходить до висновку про обгрунтованість позовних вимог, тому позов підлягає задоволенню .

Судові витрати по справі стягнути з відповідача на користь позивача .

Керуючись ч.2 статті 19 , ст. 124 Конституції України, Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст.ст.123 ,124 ,149 , 151 Земельного кодексу України , ст.ст.179 , 187 Господарського кодексу України , ст.14-16,20 Закону України "Про оренду землі" , ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

Зобв"язати Івано-Франківську міську раду (м.Івано-Франківськ , вул.Грушевського , 21 , код 25698131) вилучити земельну ділянку площею 0,2782 га на розі вулиць С.Петлюри - Є.Коновальця у КП"Івано-Франківськводоекотехпром" .

Затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТзОВ"Універсал-Авто"(м.Івано-Франківськ , вул.Галицька , 111, код ЄДРПОУ 32360307) для будівництва торгово-сервісного центру з продажу та обслуговування автомобілів на розі вулиць С.Петлюри - Є.Коновальця в м.Івано-Франківську .

Зобв"язати Івано-Франківську міську раду (м.Івано-Франківськ , вул.Грушевського , 21 , код 25698131) укласти із ТзОВ"Універсал-Авто" договір оренди земельної ділянки площею 0,2782 га на розі вулиць С.Петлюри- Є.Коновальця згідно проекту договору , поданого ТзОВ"Універсал-Авто" , в наступній редакції :

" ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

м. Івано-Франківськ

Івано-Франківська міська рада в особі міського голови Анушкевичуса Віктора Андрюсовича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», надалі «Орендодавець», з одного боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю "Універсал-АВТО " , що діє на підставі Статуту, зареєстрованого Івано-Франківським міськвиконкомом 26.02.2003 року, в особі директора Дяківа Романа Михайловича , надалі «Орендар», з іншого боку, уклали цей Договір про наступне:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове, платне володіння і користування (оренду) земельну ділянку на розі вулиць Симона Петлюри-Євгена Коновальця , площею 0,2782 га відповідно до плану (схеми) розташування, що додається.

1.2. Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва торгово-сервісного центру з продажу та обслуговування автомобілів.

2. Права і обов'язки сторін

2.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

2.1.1. використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

2.1.2. додержання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, державних стандартів, норм і правил, проектних рішень, місцевих правил забудови населених пунктів;

2.1.3. додержання режиму використання водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони та територій, які особливо охороняються;

2.1.4. своєчасного внесення орендної плати та своєчасного подання Розрахунку орендної плати.

2.2. Орендодавець зобов'язаний:

2.2.1. передати у користування земельну ділянку у стані, придатному для використання за цільовим призначенням;

2.2.2. не втручатися у виробничу діяльність Орендаря і не вчиняти дій, які перешкоджали б Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

2.3. Орендар має право:

2.3.1. самостійно господарювати на землі, визначати напрями своєї господарської діяльності відповідно до призначення земельної ділянки та умов Договору;

2.3.2. одержувати продукцію і доходи;

2.3.3. здійснювати у встановленому порядку за згодою Орендодавця зрошувальні, осушувальні, інші меліоративні роботи;

2.3.4. використовувати у встановленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, лісові угіддя, водні об'єкти, а також інші корисні властивості землі;

2.3.5.витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування;

2.3.6. вимагати усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою;

2.3.7. на відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичними особами;

2.3.8. на передачу в суборенду орендованої земельної ділянки (її частини) за згодою Орендодавця.

2.4. При передачі в суборенду земельної ділянки, зазначеної в п.1.1 Договору (її частини), умови договору суборенди земельної ділянки (її частини) мають бути визначені в межах цього Договору і не суперечити йому. Термін суборенди не може перевищувати строку дії Договору оренди. .:

У разі припинення або розірвання цього Договору чинність договору суборенди земельної

ділянки припиняється.

Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

2.5. Орендар зобов'язаний:

2.5.1. використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з Договором оренди;

2.5.2. додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля, екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, державних стандартів, норм і правил, проектних рішень, місцевих правил забудови населених пунктів;

2.5.3. дотримуватись режиму використання водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони та територій, які особливо охороняються;

2.5.4. своєчасно вносити орендну плату;

2.5.5. не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

2.5.6. підвищувати родючість грунтів та зберігати інші корисні властивості землі;

2.5.7. своєчасно надавати Орендодавцеві дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом;

2.5.8. дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;

2.5.9. зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і

осушувальних сиситем.

2.6.Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку, передбаченим законами України.

2.7. Витрати на поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем, відшкодуванню не підлягають.

2.8. Земельні сервітути та обмеження, встановлені щодо земельної ділянки, зазначеної в п.1.1 Договору, після їх державної реєстрації є обов'язковими для Орендаря.

2.9.Приступати до використання земельної ділянки Орендар має право після державної реєстрації Договору оренди.

2.10. Ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди лежить на Орендареві.

3. Орендна плата

3.1. Плата за оренду земельної ділянки, вказаної в п.1.1 Договору, встановлюється в грошовій формі в розмірі 9287,93 ( дев'ять тисяч двісті вісімдесять гривень 93 коп ) гривень в рік на основі розрахунку, поданого Орендарем протягом місяця з дня виникнення права користування земельною ділянкою. Розмір орендної плати підлягає щорічному уточненню відповідно до п.3.3 цього Договору.

3.1.1.Грошова оцінка земельної ділянки 232198,28 грн. ( двісті тридцять дві тисячі сто дев'яносто вісім грн 28 коп.) гривень .

3.2. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця, в місцевий бюджет код 20568100, р/р №33219812700002, код платежу 13050200, МФО 836014 в УДК в Івано-Франківській області.

3.3. Розрахунок орендної плати складається на підставі даних державного земельного кадастру за станом на 1 січня поточного року і щороку подається Орендарем Орендодавцеві до 1 лютого поточного року з розбивкою річної суми земельного податку рівними частками за місяцями. При складанні Розрахунку орендної плати враховується коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, що встановлюється згідно з чинним законодавством.

3.4. Орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації на дату її виплати відповідно до рівня інфляції національної валюти України. Оредарем сплачується також три проценти річних з простроченої суми

3.5. У разі збільшення відповідно до законів України розміру земельного податку Орендодавець має право вимагати збільшення орендної плати.

3.6. Внесення орендної плати на майбутній період оренди допускається на термін, не більший одного року.

3.7. У разі визнання Договору оренди недійсним одержана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

3.8. У випадку оренди декількох земельних ділянок, орендар зобов'язаний при здійсненні платежу у графі "призначення платежу" вказувати № договору або № рахунку.

4. Відповідальність Сторін

4.1. Сторони несуть відповідальність за невиконання умов цього Договору.

4.2. За несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню в розмірі 120 відсотків річних за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діє у період за який сплачується пеня.

4.3. Якщо недбале ставлення Орендаря до земельної ділянки або інші його дії чи бездіяльність призвели до її деградації, виснаження, зниження родючості, забруднення, останній зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві заподіяну шкоду.

4.4. Орендодавець несе в ідповідальність за недоліки переданої в оренду земельної ділянки, що не були обумовлені ним у Договорі оренди, але які суттєво перешкоджають передбаченому Договором використанню земельної ділянки.

Орендодавець не несе відповідальності за наслідки, які виникли в результаті недоліків переданої в оренду земельної ділянки, якщо про такі недоліки земельної ділянки зазначено в Договорі.

4.5. У разі відмови Орендаря від укладеного Договору Орендодавець має право на відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 6 місяців з часу підписання Договору, якщо відмова не пов'язана з порушенням Орендодавцем цього Договору.

4.6.Орендар несе цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність за порушення земельного законодавства згідно з законами України.

4.7. Сторони не несуть відповідальності, якщо неможливо виконати умови цього Договору внаслідок дії непереборної сили.

5. Термін дії Договору

5.1. Договір укладено Сторонами терміном на три роки.

5.2. Цей Договір набирає чинності з моменту досягнення сторонами домовленості з усіх істотних умов, його підписання та державної реєстрації

5.3. В разі переходу права власності на земельну ділянку, вказану в п.1.1 цього Договору, до інших осіб Договір оренди зберігає чинність для нового власника.

6. Зміна, розірвання, припинення і поновлення Договору

6.1. Зміна умов цього Договору можлива за взаємною згодою сторін.

6.2. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір вирішується в судовому

порядку.

6.3.Дооговір припиняється у разі:

6.3.1. закінчення терміну, на який було укладено Договір;

6.3.2. розірвання Договору у встановленому порядку;

6.3.3. одержання Орендарем земельної ділянки у власність у порядку, передбаченому Земельним кодексом України;

6.3.4. примусового викупу (вилучення) земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законами України;

6.3.5. ліквідації юридичної особи - Орендаря.

6.4. Після закінчення строку, на який було укладено Договір, Орендар, що належно виконував обов'язки відповідно до умов Договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. В разі продовження Договору оренди на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

6.5. Договір оренди земельної ділянки може бути розірваний за взаємною згодою сторін.

6.6. На вимогу однієї із сторін Договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обов'язків, передбачених розділом 2 цього Договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке суттєво перешкоджає передбаченому Договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених законодавством України.

6.7. У разі припинення або розірвання Договору оренди земельної ділянки Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку в стані, придатному для використання за цільовим призначенням. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до Орендодавця.

7. Додаткові умови

7.1. В інших випадках, які не передбачені цим Договором , Сторони керуються чинним законодавством України .

7.2. Всі спори, що виникають при виконанні умов цього договору або в зв'язу з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів, або шляхом вирішення справи судом.

7.5. Цей договір відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України підлягає державній реєстрації у термін вказаний в п. 7.2. цього договору. Обов'язок подати на реєстрацію та витрати з оформлення реєстрації несе Орендар,

7.6. Невід'ємною частиною цього договору є:

план (схема) земельної ділянки,

7.7. Цей договір подається для реєстрації в Івано-Франківському міському відділі Івано- Франківської регіональної філії Центру державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах.

8. Юридичні адреси Сторін:

8.1.Орендодавець: м. Івано-Франківськ вул. Грушевського,21 місцевий бюджет код 20568100, р/р №33219812700002, код платежу 13050200, МФО 836014 в УДК в Івано-Франківській області.

8.2.0рендар : м. Івано-Франківськ, вул. ГалицькаД 11, р/р 260009000050001 в ФАКБ „Надра" , код 32360307, МФО 336871.

Договір зареєстрований у Івано-Франківському міському відділі Івано-Франківської регіональної філії центру ДЗК при Держкомземі України, про що у

Державному реєстрі земель вчинено запис від « »

2008 р. за № "

.

Зобов"язати Івано-Франківський відділ Івано-Франківської регіональної філії ДП"Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України " зареєструвати договір в Державному реєстрі земель.

Стягнути з Івано-Франківської міської ради (м.Івано-Франківськ , вул.Грушевського , 21 , код 25698131) 85 грн. держмита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на користь ТзОВ"Універсал-Авто"(м.Івано-Франківськ . вул.Галицька , 111, код ЄДРПОУ 32360307).

Наказ видати після набрання рішенням законної сили .

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Матуляк Петро Ярославович

рішення підписано :

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

______ Легінь Оксана Василівна