Рішення № 2232042, 23.04.2008, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

22.04.08р.

Справа № 28/223-08

За позовом Приватного підприємства "Камелія"

до Дніпропетровської міської ради

про поновлення договору оренди

Суддя Манько Г.В.

Представники:

Від позивача: Терещенко В.В. - дов. від 01.11.07р.

Від відповідача: Юрченко Я.О. - дов. від 27.12.07р.

СУТЬ СПОРУ:

Приватне підприємство "Камелія" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою та просить суд поновити договір оренди земельної ділянки від 30 вересня 2005 року, який укладено між Дніпропетровською міською радою і Приватним підприємством «Камелія», площею 0,5135 га, яка знаходиться за адресою: по вул. Братів Трофімових, в районі будинку № 56 (Ленінський район), кадастровий номер 1210100000:08:721:0196, шляхом продовження строку його дії на десять років і внесення до нього відповідних змін. Змінити з 30.09.2006 року п. 3.1. договору оренди земельної ділянки від 30 вересня 2005 року, який укладено між Дніпропетровською міською радою і Приватним підприємством «Камелія», площею 0,5135 га, яка знаходиться за адресою: по вул. Братів Трофімових, в районі будинку № 56 (Ленінський район), кадастровий номер 1210100000:08:721:0196, виклавши його у такій редакції: "3.1. Договір укладено на одинадцять років". Змінити з 30.09.2006 року п. 3.4. договору оренди земельної ділянки від 30 вересня 2005 року, який укладено між Дніпропетровською міською радою і Приватним підприємством Камелія, площею 0,5135 га, яка знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Братів Трофімових, в районі будинку № 56 (Ленінський район), кадастровий номер 120100000:08:721:0196, викоавши його в редакції: "3.4 Укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк здійснюється рішенням міської ради чи поновленням строку його дії шляхом викладення окремих пунктів договору у новій редакції або будь –яким іншим встановленим чинним законодавством України засобом". Змінити з 30.09.2006 року п. 5.1. договору оренди земельної ділянки від 30 вересня 2005 року, який укладено між Дніпропетровською міською радою і Приватним підприємством Камелія, площею 0,5135 га, яка знаходиться за адресою: по вул. Братів Трофімових, в районі будинку № 56 (Ленінський район), кадастровий номер 1210100000:08:721:0196, виклавши його у такій редакції: "5.1. Земельна ділянка передається в оренду строком до 30.09.2016 року."

Позивач наполягав на задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Відповідач просив суд прийняти рішення у відповідності до законодавства, наполягав, що продовження строку дії договору про оренду землі до 30.09.2016 року є надмірним, та таким, що порушує права відповідача, як власника земельної ділянки.

На підстав ст. 85 Господарського процесуального кодексу в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, господарський суд, -

Встановив:

У 1999 року позивач звернувся до Дніпропетровської міської ради та її виконавчих органів з пропозицією щодо отримання в оренду земельної ділянки, розташованої у м. Дніпропетровську по вул. Братів Трофімових, 56 М, для проектування та будівництва автостоянки, автосалону і станції технічного обслуговування, що підтверджується паспорт земельної ділянки від 10.03.1999 р. та рішенням Виконкому Дніпропетровської міської ради № 270 від 25.02.1999 р. "Про надання приватному підприємству "Камелія" земельної ділянки у тимчасове користування на період проектування та будівництва автостоянки, автосалону і станції технічного обслуговування.

В подальшому Дніпропетровською міською радою було прийнято рішення № 467/29 від 13.07.2005 р. яким затверджено проект відведення земельної ділянки та передано її приватному підприємству "Камелія" в оренду для будівництва автостоянки та автосалону за рахунок раніше переданих земель.

На підставі вказаного рішення між позивачем і відповідачем 30 вересня 2005 року було укладено договір оренди землі, у відповідності до якого позивач отримав у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,5135 га, яка знаходиться за адресою: по вул. Братів Трофімових у районі будинку 56 (Ленінський район) в м. Дніпропетровську, кадастровий номер 1210100000:08:721:0196, для завершення будівництва тимчасової автостоянки. Вказаний договір було укладено строком на один рік та передано по акту приймання-передачі земельної ділянки кадастровий номер 1210100000:08:721:0196 від 30.09.2005 року.

01.02.07 р. позивач звернувся до Дніпропетровської міської ради з проханням продовжити строк дії договору оренди землі від 30.09.2005 р. 19.02.2007 р. відповідач листом за №13/8-179 відмовив позивачеві у продовженні строку дії договору оренди від 30.09.2005 р.

Постановою господарського суду Дніпропетровської області від 14.08.07 у справі №А19/120-07 визнано протиправною бездіяльність Виконкому Дніпропетровської міської ради, яка виразилася у не затвердженні акта державної технічної комісії від 24.01.2000 року про готовність закінченої будівництвом тимчасової автостоянки на 100 автомашин по вулиці Братів Трофімових, 56М. Зобов’язано виконавчий комітет Дніпропетровської міської ради затвердити даний акт державної технічної комісії від 24.01.2000 року про готовність закінченої будівництвом тимчасової автостоянки на 100 автомашин по вулиці Братів Трофімових, 56М.

Згідно зі ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки –це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно вимог ст. 33 Закону України "Про оренду землі" після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар який належно виконував обов’язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, та за відсутності письмових заперечень з боку орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Протягом одного місяця після закінчення строку дії договору оренди землі, укладеного позивачем та відповідачем 30.09.2005р. відповідач не направив позивачу лист –повідомлення щодо заперечення подальшої оренди земельної ділянки.

Відтак, за наявності умов, визначених у ч. 3 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі підлягає поновленню на тих же самих умовах, на яких його було укладено.

Таким чином, укладений між Приватним підприємством «Камелія»і Дніпропетровською міською радою договір оренди землі від 30 вересня 2005 року є поновленим на тих самих умовах, які були передбачені зазначеним договором.

Крім того позивач звернувся до відповідача з пропозицією що внесення змін до договору оренди землі від 30.09.2005р. але відповіді не отримав.

Згідно вимог ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторонни не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановленний строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності цим рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Строк, на який має бути поновлена дія договору оренди землі від 30 вересня 2007 року, повинен складати тривалий час оскільки позивач є власником автостоянки , яку збудував з дозволу відповідача. З моменту закінчення даного договору, враховуючи триваючу, більш ніж два роки, бездіяльність відповідача і запропоновані ПП «Камелія»умови.

Поновлення договору не потребує розроблення проекту відведення земельної ділянки. При укладанні договору оренди землі від 30 вересня 2005 року Позивачем було забезпечено погодження місця розташування об’єкту, розробку і погодження проекту відведення земельної ділянки площею 0,5135 га, яка знаходиться за адресою: по вул. Братів Трофімових, в районі будинку № 56 (Ленінський район), кадастровий номер 1210100000:08:721:0196 визначення її меж в натурі. Передача земельної ділянки, межі якої визначено в натурі (на місцевості), в оренду здійснюється без зміни її цільового призначення, без розроблення проекту відведення. Оскільки поновлення договору оренди землі від 30 вересня 2005 року не потребує зміни цільового призначення земельної ділянки та встановлення уточнення її меж, то поновлення договору оренди землі не потребує розроблення проекту відведення земельної ділянки.

Встановлено, що позивач до теперішнього часу продовжує користуватись земельною ділянкою загальною площею 0,5135 га, яка знаходиться за адресою: по вул. Братів Трофімових у районі будинку 56 (Ленінський район) в м. Дніпропетровську, кадастровий номер 1210100000:08:721:0196, на якій здійснює господарську діяльність.

Однак передачі земельної ділянки в оренду до 2016 року є надмірними та такими, що в повному обсязі не враховують господарські інтереси відповідача.

З огляду на зазначене позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню.

Відповідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Керуючись вимогами ст. 188 Господарського кодексу України, Законом України "Про оренду землі", Земельним кодексом України, ст.ст. 44, 49, 82–85, 116 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити частково.

Поновити договір оренди земельної ділянки від 30 вересня 2005 року, який укладено між Дніпропетровською міською радою і Приватним підприємством "Камелія" (49018, Дніпропетровська область, м.Дніпропетровськ, вул. Братів Трофімових, буд. 56 М, ЄДРПОУ 25021925), площею 0,5135 га, яка знаходиться за адресою: по вул. Братів Трофімових, в районі будинку № 56 (Ленінський район), кадастровий номер 1210100000:08:721:0196, шляхом продовження строку його дії на шість років і внесення до нього відповідних змін.

Змінити з 30.09.2006 року п. 3.1. договору оренди земельної ділянки від 30 вересня 2005 року, який укладено між Дніпропетровською міською радою і Приватним підприємством "Камелія" (49018, Дніпропетровська область, м.Дніпропетровськ, вул. Братів Трофімових, буд. 56 М, ЄДРПОУ 25021925), площею 0,5135 га, яка знаходиться за адресою: по вул. Братів Трофімових, в районі будинку № 56 (Ленінський район), кадастровий номер 1210100000:08:721:0196, виклавши його у такій редакції: "3.1. Договір укладено на шість років".

Змінити з 30.09.2006 року п. 3.4. договору оренди земельної ділянки від 30 вересня 2005 року, який укладено між Дніпропетровською міською радою і Приватним підприємством Камелія (49018, Дніпропетровська область, м.Дніпропетровськ, вул. Братів Трофімових, буд. 56 М, ЄДРПОУ 25021925), площею 0,5135 га, яка знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Братів Трофімових, в районі будинку № 56 (Ленінський район), кадастровий номер 120100000:08:721:0196, виклавши його в редакції: "3.4 Укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк здійснюється рішенням міської ради чи поновленням строку його дії шляхом викладення окремих пунктів договору у новій редакції або будь –яким іншим встановленим чинним законодавством України засобом".

Змінити з 30.09.2006 року п. 5.1. договору оренди земельної ділянки від 30 вересня 2005 року, який укладено між Дніпропетровською міською радою і Приватним підприємством Камелія (49018, Дніпропетровська область, м.Дніпропетровськ, вул. Братів Трофімових, буд. 56 М, ЄДРПОУ 25021925), площею 0,5135 га, яка знаходиться за адресою: по вул. Братів Трофімових, в районі будинку № 56 (Ленінський район), кадастровий номер 1210100000:08:721:0196, виклавши його у такій редакції: "5.1. Земельна ділянка передається в оренду строком до 30.09.2011 року."

Стягнути з Дніпропетровської міської ради (49000, Дніпропетровська область, м.Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, ЄДРПОУ 26510514) на користь приватного підприємства "Камелія" (49018, Дніпропетровська область, м.Дніпропетровськ, вул. Братів Трофімових, буд. 56 М, ЄДРПОУ 25021925) 42 грн. 50 коп. державного мита, 59 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В решті позовних вимог відмовити.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя

Г.В. Манько

Рішення підписано 24.04.08р.