Рішення № 22301827, 03.08.2011, Іваничівський районний суд Волинської області

Справа № 2-/0303/72/11

рядок статзвіту 26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 серпня 2011 року смт Іваничі

Іваничівський районний суд Волинської області

в складі: головуючого - судді Нєвєрова І. М.,

за участю секретаряКиця Л. Ф. ,

представника позивача Савицької Г.Р.

відповідача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Іваничі цивільну справу за позовом Публічного Акціонерного Товариства Комерційний Банк «ПРИВАТБАНК» до ОСОБА_2 про звернення стягнення,

В С Т А Н О В И В :

ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» звернулося в суд з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме житловий будинок загальною площею 102 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1, посилаючись на те, що 08 квітня 2008 року між ПАТ КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № VONVGA 0000000102 (далі - договір), відповідно до якого остання отримала кредит в розмірі 22 500 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 08.04.2018 року.

В якості забезпечення вимог за кредитним договором 08 квітня 2008 року між ПАТ КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_2 був укладений договір іпотеки, відповідно до якого останньою було передано в іпотеку будинок загальною площею 102.00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить відповідачу на праві власності на підставі рішення Іваничівського районного суду від 07.02.2008 року, та зареєстроване КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації». Вказаним договором, передбачено, що у випадку порушення іпотекодацем (позичальником) зобовязань за кредитним договором, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки.

Всупереч умов договору та вимог закону відповідач не виконав своїх зобов'язань щодо погашення суми кредиту та сплати процентів, внаслідок чого за кредитним договором відповідач станом на 15.10.2010 р. має заборгованість 26502,15 доларів США (в еквіваленті за курсом НБУ 7,94 № 417/448 від 18 листопада 2010 року складає 210427,10 грн.), де: 19164,89 доларів США - заборгованість за кредитом; 3950,32 доларів США заборгованість по процентам за користування кредитом; 111,24 доларів США заборгованість по комісії за користування кредитом; 1983,71 доларів США пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором; 31,49 доларів США штраф (фіксована частина); 1260,51 доларів США штраф (процентна складова).

Відповідачу направлялася вимога-попередження за № 30.1.0.0/2-569 від 31.05.2011року про добровільне звільнення будинку та попередження про повне погашення кредитної заборгованості за № 5235-1 від 11.08.2009 року, які нею були проігноровані.

На підставі наведеного ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» просить суд, звернути стягнення на належний відповідачу житловий будинок АДРЕСА_1, який є предметом іпотеки відповідно до договору іпотеки від 8 квітня 2008 року за рахунок якої задоволити вимоги ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» по кредитному договору від 8 квітня 2008 року в розмірі 210427,10 грн., шляхом продажу предмета іпотеки (будинку) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, виселити відповідача зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України у Волинській області та стягнути судові витрати по справі.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала з підстав зазначених у позовній заяві, просила його задоволити в повному обсязі.

Відповідач та її представник в судовому засіданні позов не визнали визнають факт укладення кредитного договору ОСОБА_2 з ПАТ КБ «ПриватБанк», виконання договору банком (отримання кредиту в розмірі 22500,00 доларів США), а також виникнення заборгованості по ньому. Разом з тим, в даному будинку разом з відповідачкою проживають донька з дітьми, а іншого житла у них немає, а тому просять в позові відмовити в повному обсязі.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 08 квітня 2008 року між ПАТ КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № VONVGA 0000000102 (далі - договір), відповідно до якого відповідач отримала кредит в розмірі 22 500 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 08.04.2018 року.

Відповідно до ч.1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановленим договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

В якості забезпечення вимог за кредитним договором 08 квітня 2008 року між ПАТ КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_2 був укладений договір іпотеки (посвідчений державним нотаріусом Іваничівської державної нотаріальної контори Волинської області), відповідно до якого останньою було передано в іпотеку будинок загальною площею 102.00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить відповідачу на праві власності на підставі рішення Іваничівського районного суду від 07.02.2008 року, та зареєстроване КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації».

Згідно п.24 договору іпотеки іпотекодержатель має право у випадку невиконання позичальником своїх зобовязань за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 було порушено строки погашення кредиту, що є невиконанням умов договору зі сторони позичальника, тому станом на 15.10.2010 р. утворилася заборгованість в сумі 26502,15 доларів США (в еквіваленті за курсом НБУ 7,94 № 417/448 від 18 листопада 2010 року складає 210427,10 грн.), де: 19164,89 доларів США - заборгованість за кредитом; 3950,32 доларів США заборгованість по процентам за користування кредитом; 111,24 доларів США заборгованість по комісії за користування кредитом; 1983,71 доларів США пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором; 31,49 доларів США штраф (фіксована частина); 1260,51 доларів США штраф (процентна складова). Дана обставина підтверджується письмовим розрахунком заборгованості.

Відповідачу направлялася вимога-попередження за № 30.1.0.0/2-569 від 31.05.2011року про добровільне звільнення будинку та попередження про повне погашення кредитної заборгованості за № 5235-1 від 11.08.2009 року, які нею були залишені без задоволення.

Згідно з вимогами ч.1 ст.33, ч.3 ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

29 липня 2009 року Національним банком України було затверджено нову редакцію Статуту ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК», відповідно до якого було змінено назву ЗАТ КБ «ПриватБанк» на ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК», який є правонаступником за всіма правами та обовязками ЗАТ КБ «ПриватБанк».

У частині 3 ст. 33 Закону визначені способи звернення стягнення на предмет іпотеки: на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (тобто шляхом позасудового врегулювання). При цьому правовою підставою для передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання є договір про задоволення вимог іпотекодержателя (або відсутність застереження в іпотечному договорі).

Договором іпотеки на іпотекодержателя покладається зобовязання надіслати іпотекодавцю повідомлення, оформлене відповідно до вимог ст. 35 Закону України «Про іпотеку». Надіслання такого повідомлення є обовязковою умовою для подальшого вчинення виконавчого напису на документах, що встановлюють заборгованість для стягнення грошових сум або витребування від боржника майна. Частиною 2 ст. 35 Закону встановлено, що положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодаржателя звернутися у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Тобто, у випадку, якщо іпотекодержатель не реалізував способів позасудового врегулювання звернення стягнення на предмет іпотеки, зокрема шляхом укладення договору про задоволення вимог іпотекодержателя, який передбачав би передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки у рахунок виконання основного зобовязання (ст. 37 Закону), він має право звернутися до суду з метою звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до ст. 39 Закону, якою передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду. При цьому рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд може встановити спосіб реалізації предмета іпотеки або шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку». Аналогічні положення містяться й у вказаному договорі іпотеки, укладеного між сторонами, згідно з якими ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» вправі звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання будь-якого із зобовязань, передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані.

Згідно ст. 38 Закону України «Про іпотеку» у рішенні суду ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.

Як вбачається із звіту про оцінку предмета іпотеки будинку, що розташований за адресою по вул. Кірова,23 А в с.Литовеж Іваничівського району Волинської області вартість предмета іпотеки на момент розгляду справи в суді становить 64942,00 грн.

Таким чином з огляду на вищевикладене суд вважає, що вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

Окрім того позивач ставив питання про виселення відповідача з будинку по вул.Кірова, 23А с. Литовеж Іваничівського району та зняття його з реєстрації за цією адресою.

Статтею 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 зареєстрована в житловому будинку за адресою вул.Кірова, 23А с. Литовеж Іваничівського району , що підтверджується відміткою про реєстрацію в її паспорті.

Таким чином суд вважає, що ці вимоги також слід задовольнити, та виселити відповідача з житлового приміщення, що знаходиться за адресою вул.Кірова, 23А с. Литовеж Іваничівського району .

Керуючись ст.ст. 526, 527, 530, 590, 610, 1050, 1054 ЦК України, ст. ст. 10,11, 60, 88, 212- 215 ЦПК України, на підставі ст.33,38 Закону України «Про іпотеку», суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ПАТ комерційного банку «ПРИВАТБАНК» задовольнити повністю.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором № VONVGA 0000000102 від 08 квітня 2008 року в сумі 26502,15 доларів США (в еквіваленті за курсом НБУ 7,94 № 417/448 від 18 листопада 2010 року складає 210427,10 грн.) звернути стягнення на предмет іпотеки : житловий будинок заг. площею 102.00 кв.м. розташований за адресою АДРЕСА_1, який на праві власності належить ОСОБА_2 шляхом продажу вказаного предмета іпотеки ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» (49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги,50 код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу вказаного будинку за початковою ціною 64942,00 грн. (шістдесят чотири тисячі девятсот сорок дві гривні).

Виселити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 з житлового будинку, що знаходиться по вул.Кірова,23 А с.Литовеж Іваничівського району Волинської області зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України У Волинській області Іваничівського району.

Стягнути в ОСОБА_2 в користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПРИВАТБАНК» 1708 (одну тисячу сімсот вісім) грн. 50 коп., сплаченого судового збору та 120 (сто двадцять) грн.. сплачених витрат на інформаційно технічне забезпечення розгляду справи.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Волинської області через Іваничівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий (підпис) І. М. Нєвєров

З оригіналом згідно

СуддяІ. М. Нєвєров