Рішення № 22275961, 23.03.2012, Василівський районний суд Запорізької області

802/2818/2012 23.03.2012

Справа № 2/802/310/2012

Р І Ш Е ННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 березня 2012 року м. Василівка

Василівський районний суд Запорізької області

у складі: головуючого судді Задорожка Д.А.

при секретарі Харченко К.В.

за участю:представника позивачаОСОБА_1

відповідачаОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Василівка цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»до ОСОБА_2, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору Служба у справах дітей Василівської райдержадміністрації, ВГІРФО Василівського РВ ГУМВС України в Запорізькій області, ОСОБА_3, ОСОБА_4, які також представляють інтереси неповнолітніх дітей ОСОБА_5, ОСОБА_6, про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд,

В С Т А Н О В И В:

До Василівського районного суду звернулося ПАТ КБ «ПриватБанк»з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки. У позовній заяві зазначено, що відповідно до укладеного договору № zpvagk0000002838 від 13 червня 2006 року відповідач ОСОБА_2 отримала кредит у розмірі 56 380 грн. на споживчі цілі зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 1,67 % на рік на суму залишку з кінцевим терміном повернення 13 червня 2015 року.

Крім того, в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між КБ «ПриватБанк»та ОСОБА_2 13 червня 2008 року було укладено договір іпотеки, згідно якого ОСОБА_2 надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: жилий будинок АДРЕСА_1 та належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу.

Відповідно до умов договору, погашення заборгованості здійснюється щомісяця в період сплати, позичальник повинен надати банку грошові кошти (щомісячний платіж) у сумі 1333 грн. 29 коп. для погашення заборгованості за кредитом, яка складається з заборгованості за кредитом, відсотків, комісії, а також інших витрат. Однак відповідач не належним чином виконувала свої зобовязання, в звязку з чим станом на 07 лютого 2012 року виникла заборгованість в сумі 128342,97 грн., що складається з: заборгованості за кредитом 50398,73 грн., заборгованості за відсотками 31330,03 грн., в тому числі прострочена заборгованість за відсотками 30617,38, заборгованості з комісії 5080,64 грн.; пені 35183,90, штрафу фіксованої частини - 250 грн., штрафу процентна складова 6099,67 грн. Тому, позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № № zpvagk0000002838 від 13 червня 2006 року, звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок загальною площею 49,9 кв.м, житловою площею 29,3 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та належить на праві приватної власності ОСОБА_2, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ «ПриватБанк»з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ «ПриватБанк»всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, крім того виселити відповідача та третіх осіб, які зареєстровані та проживають у вищевказаному будинку, зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб ГУМВС України в Запорізькій області та стягнути судові витрати понесені позивачем.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просить задовольнити за підставами, викладеними в позовній заяві.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги визнала в повному обсязі, не заперечує проти задоволення позову, суду пояснила, що через тяжке фінансове становище допустила заборгованість по кредиту, та зазначає, що вже тривалий час не проживає у спірному будинку.

Представник третьої особи - Служби у справах дітей Василівської райдержадміністрації, в судове засідання не зявився, суду надана заява про розгляд справи у відсутність представника.

Представник третьої особи - ВГІРФО Василівського РВ ГУМВС України в Запорізькій області, якого належним чином було повідомлено про час та місце розгляду справи, в судове засідання не зявився, причини неявки суду не повідомлені.

Треті особи ОСОБА_3, ОСОБА_4, які належним чином були повідомлені про час та місце розгляду справи, в судове засідання не зявилися, причини неявки суду не повідомлені.

Заслухавши пояснення сторін, оцінивши їх у сукупності з оголошеними та дослідженими в судовому засіданні матеріалами справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступних підстав:

Судом встановлено, що відповідно до укладеного договору № zpvagk0000002838 від 13 червня 2006 року відповідач ОСОБА_2 отримала кредит у розмірі 56 380 грн. на споживчі цілі зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 1,67 % на рік на суму залишку з кінцевим терміном повернення 13 червня 2015 року. Крім того, в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між КБ «ПриватБанк»та ОСОБА_2 13 червня 2008 року було укладено договір іпотеки, згідно якого ОСОБА_2 надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: жилий будинок АДРЕСА_1 та належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.527 ЦК України, боржник зобовязаний виконати свій обовязок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобовязання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ст.530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.2 ст.1050 та ч.2 ст.1054 ЦК України, якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому.

Згідно ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч.1 ст.38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Згідно з ч.2 ст.39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст.40 ЗУ «Про іпотеку»та ст.109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки.

Крім того, відповідно до ст.6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В статті 3 Закону України «Про свободу пересування вільний вибір місця проживання в Україні»встановлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

Згідно ч.1 ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

В порушення умов договору відповідач ОСОБА_2 зобовязання за вказаним договором належним чином не виконувала, в звязку з чим станом на 07 лютого 2012 року виникла заборгованість в сумі 128342,97 грн., що складається з: заборгованості за кредитом 50398,73 грн., заборгованості за відсотками 31330,03 грн., в тому числі прострочена заборгованість за відсотками 30617,38, заборгованості з комісії 5080,64 грн.; пені 35183,90, штрафу фіксованої частини - 250 грн., штрафу процентна складова 6099,67 грн. Вимоги ст.ст. 35 та 40 Закону України «Про іпотеку»виконано в повному обсязі, що підтверджено копією листа від 15.08.2011 № 30.1.0.0/2-806 про направлення відповідної вимоги відповідачу щодо усунення порушення основного, який міститься в матеріалах справи.

Враховуючи викладене, суд вважає, що права позивача порушені, а тому підлягають судовому захисту шляхом звернення стягнення в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № zpvagk0000002838 від 13 червня 2006 року на предмет іпотеки житловий будинок загальною площею 49,9 кв.м, житловою площею 29,3 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ «ПриватБанк»з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ «ПриватБанк»всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, переданням в управління ПАТ КБ «ПриватБанк»предмету іпотеки житлового будинку загальною площею 49,9 кв.м, житловою площею 29,3 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1. Крім того, виселити відповідача та осіб, які зареєстровані і проживають у зазначеній квартирі, зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Василівського РВ ГУМВС України в Запорізькій області.

Також суд вважає за необхідне стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору в розмірі 1283 грн. 43 коп. та 107 грн. 30 коп., які поніс позивач.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.526, 527, 530, 1050, 1054 ЦК України, ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку», ст.ст.10,60,84,88,209,212,215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»до ОСОБА_2, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору Служба у справах дітей Василівської райдержадміністрації, ВГІРФО Василівського РВ ГУМВС України в Запорізькій області, ОСОБА_3, ОСОБА_4, які також представляють інтереси неповнолітніх дітей ОСОБА_5, ОСОБА_6, про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок загальною площею 49,9 кв.м, житловою площею 29,3 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ «ПриватБанк»з укладанням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з будь-якою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ «ПриватБанк»всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу. Кошти, отримані від реалізації предмета іпотеки, спрямувати на р/р 29092829003111 ПриватБанку, МФО 305299, код ЄДРПОУ 14360570.

Зобовязати ОСОБА_2 передати в управління ПАТ КБ «ПриватБанк»предмет іпотеки - житловий будинок загальною площею 49,9 кв.м, житловою площею 29,3 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на період до його реалізації.

Виселити відповідача ОСОБА_2 та третіх осіб ОСОБА_3, ОСОБА_4 та їх дітей ОСОБА_5 та ОСОБА_6, які зареєстровані та проживають у житловому будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Василівського РВ ГУМВС України в Запорізькій області.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»витрати по сплаті судового збору в розмірі 1390 грн. 73 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Василівського районного суду

Запорізької області Д.А. Задорожко