Рішення № 22264158, 23.03.2012, Харківський районний суд Харківської області

Справа № 2-2805/11

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

23 березня 2012 року с. Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого - Ільїної Г.І.,

за участю секретаря Андросової Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Покотилівка цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства “Державний ощадний банк України” в особі філії - Харківське обласне управління АТ “Ощадбанк” до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитом шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, який в подальшому уточнив, та просить стягнути з ОСОБА_1 на свою користь, борг за кредитним договором № 2368 від 30.01.2008 року в розмірі 534261,70 грн грн. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, та судові витрати у розмірі 1820,00 грн., витрати за сплату інформаційно-технічного забезпечення судового збору 120,00 грн.

В обгрунтування позову зазначає, що відповідно до договору про іпотечний кредит № 2368 від 30.01.2008 року, укладеного між ВАТ «Державний ощадний банк України»(відповідно до Закону України «Про акціонерні товариства»та Постанови Кабінету Міністрів України від 06 квітня 2011 р. № 502 найменування банку було змінено на Публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України», скорочено АТ «Ощадбанк») та ОСОБА_2, останній отримав у філії Обласне управління ВАТ «Ощадбанк»грошові кошти в сумі 400000,00 грн. на придбання житла на строк 240 місяців, з терміном остаточного погашення кредиту не пізнеше 29.01.2028 року з зобовязанням сплачувати 14,5 % річних та за користування кредитом. З метою забезпечення повернення отриманого кредиту та процентів за його використання між ОСОБА_1 та позивачем було укладено іпотечний договір № 2949, посвідчений 30.01.2008 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за № 184.

У порушення кредитного договору та діючого законодавства відповідач не виконав зобовязання за цим кредитним договором, внаслідок чого станом на 23.03.2012 року виникла заборгованість в сумі 534261,70 грн., з яких: строкова заборгованість по погашенню кредиту 368907,33 грн., строкова заборгованість по відсоткам 7874,43 грн., прострочена заборгованість по кредиту 20820,99 грн., прострочена заборгованість по відсоткам 136658,95 грн.

В судове засідання представник позивача не зявився, надав заяву, відповідно до якої він уточнені позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить справу розглянути за його відсутності.

Відповідач в судове засідання не зявився, подав суду заяву, в якій визнав позов з урахуванням уточнення повністю та просив розглядати справу за його відсутності. Крім того, Відповідач відповідно до ст. 217 ЦПК подав до суду заяву про розстрочення заборгованості на 2 (два) роки з наступним графіком погашення: до 01 грудня 2012 року 300000,00 (триста тисяч) грн., до 01 грудня 2013 року 234261 (двісті тридцять чотири тисячі двісті шістдесят одна) грн. 70 коп.

Позивач подав до суду заяву, в якій не заперечував проти розстрочення заборгованості за вказаним графіком погашення.

Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Визнання відповідачем предявленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Дослідивши надані суду докази, суд вважає необхідним позов задовольнити виходячи з наступного.

Судом встановлено, що між АТ «Ощадбанк»в особі філії Харківське обласне управління АТ «Ощадбанк» та ОСОБА_1 укладено договір про іпотечний кредит № 2368 від 30.01.2008 р., згідно якого позивач надав відповідачу грошові кошти у сумі 400 000 (чотириста тисяч,00) на придбання житла на строк 240 місяців, з терміном остаточного погашення Кредиту не пізніше 29.01.2028 р. та сплатою процентів у розмірі 14,5 % річних (а.с 10-12).

Кредит було видано відповідачу позивачем готівкою, що підтверджується Заявою на видачу кредиту від 30.01.2008 року, особисто підписаною ОСОБА_1 (а.с. 22).

Відповідно до положень п. 1.5. договору про іпотечний кредит, відповідач зобовязався здійснювати погашення кредиту та сплату нарахованих процентів ануїтет ними платежами в сумі 5250,00 грн. не пізніше останнього робочого дня кожного місяця, починаючи з наступного місяця після видачі кредиту шляхом внесення готівки до каси банку або шляхом безготівкових перерахувань. Останній платіж в рахунок погашення кредиту здійснити не пізніше 29 січня 2028 року.

Відповідно з п.1.7. договору про іпотечний кредит, при надходженні від відповідача коштів у рахунок погашення заборгованості за цим договором про іпотечний кредит та сплати процентів за користування, виконання зобовязань здійснюється у наступній черговості: плата за розрахунково-касове обслуговування при достроковому погашенні частини кредиту або залишку всієї заборгованості за кредитом за ініціативою відповідача; погашення прострочених процентів за користування Кредитом (якщо прострочення буде мати місце); погашення нарахованих строкових процентів за користування кредитом; погашення простроченої заборгованості за кредитом (якщо прострочення буде мати місце); погашення строкової заборгованості за кредитом; сплата пені за непогашення в строк процентів за користування кредитом (якщо непогашення буде мати місце); сплата пені за непогашення в строк основного боргу за кредитом (якщо непогашення буде мати місце); сплата інших платежів відповідно до договору про іпотечний кредит.

Умовами договору про іпотечний кредит встановлено що, відповідач зобовязався належним чином виконувати взяті на себе зобовязання за договором (п. 4.3.1.); повернути Кредит в сумі 400 000,00 грн., своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, комісійні винагороди, встановлені договором, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобовязань по цьому договору сплатити штрафні санкції, у строки та на умовах, що визначені цим договором (п. 4.3.2.); у разі порушення умов цього договору та/або іпотечного договору достроково повернути Кредит з одночасною сплатою процентів нарахованих на фактичний час користування кредитними ресурсами, комісійних винагород, штрафів та інших належних до сплати платежів відповідно до чинного законодавства України (4.3.3.); відповідати всіма власними коштами та майном по своїх зобовязаннях, що випливають з цього договору (4.3.5.).

З метою забезпечення повернення отриманого кредиту та процентів за його використання між Іпотекодавцем ОСОБА_1 та Банком - Іпотекодержателем було укладено Іпотечний договір № 2949 (далі Іпотечний договір), посвідчений 30.01.2008 р. приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за № 184 (а.с. 13-14).

Відповідно п. 1.1. Іпотечного договору, Іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання Зобовязання, що випливає з Кредитного договору, передав в іпотеку, а Іпотекодержатель цим прийняв в іпотеку в порядку і на умовах, визначених в іпотечному договорі, Предмет іпотеки, який належить Іпотекодавцю на праві власності.

Згідно з п.1.2. Іпотечного договору, предметом іпотеки за цим Договором є нерухоме майно, а саме: житловий будинок з надвірними будівлями № 86, що розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Право власності на предмет іпотеки підтверджується Договором купівлі продажу, посвідченим 30.01.2008 р. приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за № 181, також право власності на майно зареєстровано 06.02.2008 р. Комунальним підприємством „Харківське міжміське бюро технічної інвентаризації” за реєстраційним номером № 656186, записано в реєстрову книгу № 7 за № 1087. Тоді ж, тим же нотаріусом було накладено заборону відчуження на предмет іпотеки по вказаному договору. Крім того, Банком зареєстровано обтяження предмету іпотеки забороною (витяг про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна від 30.01.2008 № 16720928) та право іпотеки ВАТ “Ощадбанк” зареєстровано в Державному реєстрі іпотек (витяг про реєстрацію у державному реєстрі іпотек від 30.01.2008. № 16720791) (а.с. 15, 16-21).

Пунктом п. 1.5. договору передбачено, що на період дії Іпотечного Договору предмет іпотеки залишається у володінні та користуванні Іпотекодавця.

Відповідно до положень п. 4.2. Іпотечного договору, у випадку невиконання чи неналежного виконання Іпотекодавцем зобовязання в цілому чи тієї або іншої його частини, а також у інших випадках, передбачених Іпотечним Договором, Іпотекодержатель реалізує своє право шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки у порядку, визначеному Іпотечним Договором.

На підставі п. 6.1. Іпотечного договору, Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на Предмет іпотеки у випадку, якщо момент настання Строку платежу Зобовязання (або відповідна його частина) не буде виконано, а також у будь який час незалежно від настання Строку платежу у випадку невиконання Іпотекодавцем будь якого з своїх обовязків, передбачених цим Договором та/або кредитним договором, а рівно у випадках, якщо будь яка з гарантій або завірень, наданих Іпотекодавцем у відповідності з цим Договором, виявиться (стане) недійсною.

У порушення кредитного договору та діючого законодавства відповідач не виконав зобовязання за цим кредитним договором, внаслідок чого станом на 23.03.2012 року виникла заборгованість в сумі 534261,70 гривень, з яких: Строкова заборгованість по погашенню кредиту 368907,33 гривень; Строкова заборгованість по відсоткам 7 874,43 гривень; Прострочена заборгованість по кредиту 2 0820,99 гривень; Прострочена заборгованість о відсоткам 136 658,95 гривень;

Згідно з п. 8.1 договору про іпотечний кредит договір набуває чинності з моменту його підписання та діє до повного виконання Сторонами взятих на себе зобовязань по цьому Договору.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Ст. 611 ЦК України регламентує, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно зі ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 624 ЦК України, якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Статті 625, 629 ЦК України регламентує, що Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання; договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 1046 ЦК України, за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості. Договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками.

Ст. 1048 ЦК України передбачено, що Позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України. У разі відсутності іншої домовленості сторін проценти виплачуються щомісяця до дня повернення позики.

Згідно зі ст. 1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Ст. 1050 ЦК України встановлено, що якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу. Якщо позичальник своєчасно не повернув речі, визначені родовими ознаками, він зобов'язаний сплатити неустойку відповідно до статей 549-552 цього Кодексу, яка нараховується від дня, коли речі мали бути повернуті, до дня їх фактичного повернення позикодавцеві, незалежно від сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Стаття 7 Закону України „Про іпотеку” регламентує, що за рахунок предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 „Про іпотеку” у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з ч. 2 ст. 1054 ЦК України наслідками порушення відповідачем зобовязання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Отже, на підставі викладеного вище, АТ “Ощадбанк” набув право звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором та дострокового стягнення суми отриманого кредиту за договором про іпотечний кредит.

Як вбачається зі змісту ст. 41 ЗУ „Про іпотеку” за загальним правилом реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення проводиться шляхом продажу на прилюдних торгах у межах виконавчого провадження.

Таким чином підлягають задоволенню вимоги позивача щодо стягнення з відповідача ОСОБА_1 на користь АТ „Ощадбанк” в особі філії - Харківське обласне управління АТ “Ощадбанк” заборгованості станом на 23.03.2012 року за договором про іпотечний кредит № 2368 від 30.01.2008 року у розмірі 534261,70 грн. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки з подальшою реалізацією предмету іпотеки на прилюдних торгах, а саме на житловий будинок з надвірними будівлями, загальною площею 69,60 кв.м., житловою площею 46,70 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_1 за початковою ціною реалізації 325300,00 гривень.

Відповідно до положень ст. 88 ЦПК України, з відповідача підлягають стягненню судові витрати в частині заявлених вимог.

Крім того враховуючи згоду сторін суд, вважає можливим відповідно до ст. 217 ЦПК України розтрочити виконання рішення суду згідно графіку, запропонованому відповідачем.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 526, 527, 530, 610-612, 623-625, 629, 1046, 1048, 1049, 1050, 1054 ЦК України, Законом України „Про іпотеку”, ст. ст. 4, 10, 11, 58-60, 88, 212-215, 217, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Акціонерного товариства “Державний ощадний банк України” в особі філії Харківське обласне управління АТ “Ощадбанк” задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, який мешкає за адресою: АДРЕСА_2 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1), на користь Акціонерного товариства “Державний ощадний банк України” в особі філії - Харківське обласне управління АТ “Ощадбанк” (МФО 351823, код ЄДРПОУ 09351600, р/р 37390005, в філії Харківське обласне управління АТ „Ощадбанк”) заборгованість станом на 23.03.2012 року за договором про іпотечний кредит № 2368 від 30.01.2008 року у розмірі 534261 (птсот тридцять чотири тисячі двісті шістдесят одна) грн. 70 коп., яка складається з: строкової заборгованість по погашенню кредиту - 368907,33 грн.; строкової заборгованість по відсоткам - 7 874,43 грн.; простроченої заборгованість по кредиту - 2 0820,99 грн.; простроченої заборгованості по відсоткам - 136 658,95 грн., шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки з подальшою реалізацією предмету іпотеки на прилюдних торгах, а саме на житловий будинок з надвірними будівлями, загальною площею 69,60 кв.м., житловою площею 46,70 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_1 за початковою ціною реалізації 325300,00 грн., а також судовий збір у розмірі 1700,00 гривень та витрати за сплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в сумі 120,00 грн.

Розтрочити виконання рішення суду на 2 (два) роки з наступним графіком погашення заборгованості: - до 01.12.2012 року сума погашення 300000 (триста тисяч) грн. 00 коп.; - до 01.12.2013 року сума погашення 234261 (двісті тридцять чотири тисячі двісті шістдесят одна) грн. 70 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: Г.І. Ільїна