Рішення № 22257803, 26.03.2012, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 березня 2012 рокуСправа № 04/5026/316/2012

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Гури І.І., при секретарі - Мирошниченко Б.В., за участю представника позивача - ОСОБА_1 за довіреністю, розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси справу за позовом Управління економічного розвитку виконавчого комітету Смілянської міської ради, м. Сміла Черкаська область до Єврейської месіанської релігійної громади, м. Сміла Черкаська область про стягнення 1715,54 грн.,-

ВСТАНОВИВ:

Управління економічного розвитку виконавчого комітету Смілянської міської ради звернулось до господарського суду Черкаської області з позовом до Єврейської месіанської релігійної громади, у якому просить стягнути з відповідача на користь позивача 1676,06 грн. заборгованості по сплаті орендної плати та 39,48 грн. пені.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 01 жовтня 2010 року сторони уклали договір оренди майна № 45, згідно якого відповідач прийняв в строкове платне користування одноповерхову будівлю загальною площею 480,7 кв.м. за адресою: м. Сміла, вул. Севастопольська, 17; рішенням господарського суду Черкаської області від 13.12.2011 року договір оренди розірвано та стягнуто заборгованість по сплаті орендної плати, однак за період розгляду справи в суді відповідачу була нарахована орендна плата та пеня, яку останній так і не сплатив до цього часу; оскільки відповідач протягом тривалого часу не виконує договірних зобов'язань, позивач змушений звертатися до суду за захистом своїх порушених прав.

Відповідач письмовий відзив на позовну заяву не подав, представника у судове засідання повторно не направив, не повідомивши про причини, хоча був належним чином повідомлений про дату та час судового засідання, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення уповноваженому відповідача 17.03.2012 року.

У судовому засіданні представник позивача подала письмові пояснення щодо орендної плати за вересень 2011 року; підтримала позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві, просила позов задовольнити повністю.

Згідно ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, заслухавши пояснення представника позивача, судом встановлено наступне.

Згідно Витягу з Протоколу № 17 засідання постійно діючої конкурсної комісії з проведення конкурсів на право оренди комунального майна від 08.09.2010 р. ухвалено одноголосно надати дозвіл ГО Смілянській Єврейській Месіанській общині на проведення експертної оцінки майна для укладення договору оренди з метою розміщення громадської організації.

Згідно розпорядження голови Смілянської міської ради Управлінню економічного розвитку виконавчого комітету Смілянської міської ради передати в оренду одноповерхову будівлю по вул. Севастопольській, 17, загальною площею 480,7 кв.м., Єврейській месіанській релігійній громаді для розміщення релігійної громадської організації терміном до 30.09.2020.

01 жовтня 2010 року між Управлінням економічного розвитку виконавчого комітету Смілянської міської ради (позивачем у справі, орендодавцем за договором) та Єврейською месіанською релігійною громадою (відповідачем у справі, орендарем за договором) укладено договір оренди майна № 45 (далі - Договір), за умовами якого, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування одноповерхову будівлю загальною площею 480,7 кв. м, за адресою: м. Сміла, вул. Севастопольська, 17, яка перебуває на балансі Управління економічного розвитку виконавчого комітету Смілянської міської ради - вартістю 540800 грн. без ПДВ згідно зі звітом про проведення незалежної оцінки станом на 27 вересня 2010 року.

Відповідно до додатку №2 до Договору, сторони погодили, що розмір орендної плати за перший місяць оренди становить 450,70 грн.; орендна плата підлягає коригуванню на щомісячний індекс інфляції, затверджений Держкомстатом України.

Згідно п. 3.3. Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Згідно п. п. 3.4., 3.6., 8.2.1. Договору, орендна плата перераховується орендодавцю в повному обсязі щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним, у випадку якщо орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, вона стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми заборгованості за кожен день прострочення.

На виконання умов договору, позивачем передано, а відповідачем прийнято в строкове платне користування комунальне майно, яке розташоване за адресою: м. Сміла, вул. Севастопольська, 17, загальною площею 480,7 кв. м, що підтверджується актом прийому-передачі комунального майна міста Сміла та актом прийому-передачі на відповідальне збереження майна від 01.10.2010 року.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 13 грудня 2011 року у справі №12/5026/2379/2011 задоволено позов Управління економічного розвитку виконавчого комітету Смілянської міської ради, розірвано договір оренди майна № 45, укладений між Управлінням економічного розвитку виконавчого комітету Смілянської міської ради та Єврейською месіанською релігійною громадою від 01 жовтня 2010 року, стягнуто з Єврейської месіанської релігійної громади на користь Управління економічного розвитку виконавчого комітету Смілянської міської ради 3439 грн. 34 коп. заборгованості по орендній платі, 81 грн. 87 коп. пені, 423 грн. судових витрат.

10 січня 2012 року господарським судом Черкаської області виданий наказ на виконання рішення від 13 грудня 2011 року у справі №12/5026/2379/2011.

Позивач нарахував орендну плату за період розгляду справи №12/5026/2379/2011 в суді, а саме за вересень-грудень 2011 року, яка є несплаченою відповідачем, а також пеню за несвоєчасне внесення орендної плати, що і заявив до стягнення у даному позові.

У письмових поясненнях щодо 0,56 грн. - орендної плати за вересень 2011 року позивач пояснив, що 0,56 грн. - це різниця по орендній платі, що виставлена за вересень 2011, враховуючи індекс інфляції за вересень відносно серпня 2011 року.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України, підставою виникнення цивільних прав та обовязків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 1 ст. 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ст. ст. 759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 3, 5, 763 ч. 1, 795 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором; договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Статтею 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, який є спеціальним законом, який регулює спірні правовідносини, передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

Наявність і розмір невиконаного спірного грошового зобовязання в розмірі 1676,06 грн., відповідачем допустимими доказами не спростовано, тому ця заборгованість підлягає стягненню в судовому порядку.

Виконання зобовязання, згідно зі ст. 546 ч. 1 ЦК України, може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею), згідно з ч. 1 ст. 549 ЦК України, є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Відповідно до ст.ст. 611, 625 ч. 1 ЦК, 216 ГК України, неможливість виконання зобовязання не звільняє сторони від обовязку виконати зобовязання в натурі, порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій.

Вимога позивача про стягнення пені передбачена п. п. 8.2.1. Договору, відповідають приписам ст.ст. 1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань”, ст.ст. 230 ч. 1, 231 ч. 4, 6 ГК України, її розрахунок судом перевірений, визнаний вірним і в такому розмірі теж підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 1609,50 грн. судового збору, сплаченого останнім при поданні позову.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Єврейської месіанської релігійної громади, Черкаська область, м. Сміла, вул. Б.Хмельницького, буд. 48, кв. 30, ідентифікаційний код 35994963 на користь Управління економічного розвитку виконавчого комітету Смілянської міської ради, Черкаська область, м. Сміла, вул. Тельмана, буд. 2, ідентифікаційний код 22799133 - 1676,06 грн. заборгованості по орендній платі, 39,48 грн. пені та 1609.50 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом 10 днів з дня складення повного рішення.

Суддя І.І. Гура

Повне рішення складено 26 березня 2012 року.