Рішення № 22247266, 29.03.2012, Євпаторійський міський суд Автономної Республіки Крим

Справа № 106/3665/2012

2/0106/639/2012 р.

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 березня 2012 року

м. Євпаторія

Євпаторійській міський суд Автономної Республіки Крим у складі:

головуючого судді - АБЗАТОВОЇ Г.Г.

при секретарі - КІОСА Н.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Євпаторія цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Відділ Держкомзему у м. Євпаторія АРК про визнання угоди дійсною, визнання права власності на нерухоме майно та зобовязання вчинити певні дії

ВСТАНОВИВ

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Відділ Держкомзему у м. Євпаторія АРК про визнання угоди дійсною, визнання права власності на нерухоме майно та зобовязання вчинити певні дії, мотивуючи свої вимоги тим, що між нею та відповідачем 22.07.2010 року укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки № НОМЕР_1 яка розташована у СТ «Авіатор» у м. Євпаторія , площею 0,0435 га., кадастровий номер 0110900000:01:066:0080. Договір зареєстрований на Товарній біржі «Біржа Західно-Кримського Регіону». У реєстрації права власності на ділянку в Євпаторійському відділі Держкомзему їй незаконно відмовлено, з посиланням на ст. 657 ЦК України. Враховуючи, що вона та відповідачка домовилися про усі істотні умови договору, повністю його виконали, просить визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений на Товарній біржі «Біржа Західно-Кримського Регіону»та визнати за нею право власності на спірну земельну ділянку.

Представники позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі та просили їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 була належним чином сповіщена про ч ас та місце розгляду справи, про що свідчить повідомлення про вручення їй судової повістки, у судове засідання не зявилася, заперечень на позов суду не надала, не просила відкласти розгляд справи з поважних причин, або продовжити розгляд справи за її відсутності. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляду справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Представник Відділу Держкомзему у м. Євпаторія АРК був належним чином сповіщений про час та місце розгляду справи, але до суду не зявився, про причини неявки суд не повідомив, заперечень на позов суду не надав

Суд, заслухавши пояснення представників позивачці, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані доказі, прийшов до наступного.

Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на земельну ділянку від 01.12.2008 року, серії ЯЖ № 529506, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки № НОМЕР_1 яка розташована у СТ «Авіатор» у м. Євпаторія , площею 0,0435 га., кадастровий номер 0110900000:01:066:0080., призначеної для ведення садівництва. ( а.с.8)

22.07.2010 року на Товарній біржі «Біржа Західно-Кримського Регіону»складений договір купівлі-продажу ділянки, відповідно до якого ОСОБА_3 діючий на підставі довіреності від 16.06.2010 року від імені ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила спірну ділянку. Договір укладений в письмовій формі та зареєстрований на товарній біржі за № 15А/10 ( ас.7).

Заявляючи позовні вимоги позивачка та її представники посилаються на те, що на правовідносини, що виникли між сторонами, розповсюджується дія 650 ЦК України та ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу», відповідно до яких: особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства; угоди, зареєстровані на біржі не потребують нотаріального посвідчення та вважаються укладеними з моменту їх реєстрації на біржі.

Суд вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно з ст. 334 ч. 4 ЦК України, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Таким чином, враховуючи, що відповідно до ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу»хоча угоди, зареєстровані на біржі і не потребують нотаріального посвідчення і вважаються укладеними з моменту їх реєстрації на біржі, проте право власності на земельну ділянку, придбану на біржі, виникає у набувача лише після державної реєстрації угоди купівлі-продажу.

Посилання позивачки та її представників на те, що між сторонами досягнута угода про усі істотні умови договору, договір виконаний обома сторонами, що підтверджується розписками про отримання грошових коштів, не можуть бути прийняти з таких підстав

Частиною 2 статті 220 ЦК України дійсно передбачено що, якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання умов договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення , суд може визнати такий договір дійсним.

Але, згідно з частиною третьої статті 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Таким чином, норма частини другої статті 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів повязується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обовязків для сторін.

За такими обставинами нема правових підстав для задоволення позову.

Згідно зі ст.. 88 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з позивача у дохід держави судовий збір у розмірі 2568 грн. 80 коп. , який був не сплачений нею при подачі позову.

На підставі викладеного, керуючись ч.2 ст. 220, 334 ч. 4, ст.. 657 ЦК України ст.10,11,209,212,214-215, 218 ЦПК України

ВИРИШИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Відділ Держкомзему у м. Євпаторія АРК про визнання угоди купівлі продажу земельної ділянки дійсною, визнання права власності на нерухоме майно земельну ділянку та зобовязання вчинити певні дії, відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 у дохід держави судовий збір у розмірі 2568 грн. 80 коп.

Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд АР Крим через Євпаторійській міський суд шляхом подачі в 10 денний термін із дня проголошення рішення апеляційної скарги .

Заочне рішення може бути переглянуто судом , що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії

СУДДЯ Г.Г. АБЗАТОВА