Рішення № 22239296, 23.01.2012, Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу

Справа № 2-2995/11

2/435/364/2012

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

23 січня 2012 року Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області, у складі:

головуючого судді Попова В.В.,

при секретарі Латкіній О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в м. Кривому Розі, цивільну справу за позовом прокурора Жовтневого району м. Кривого Рогу, який діє в інтересах держави в особі Виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому просить суд внести зміни до пункту 6 Договору оренди земельної ділянки, розташованої на АДРЕСА_1 укладеного між Виконавчим комітетом Криворізької міської ради та відповідачем 18.01.2007 року, виклавши його в такій редакції: «Річна орендна плата вноситься «Орендарем»виключно у грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України від нормативної грошової оцінки на підставі витягу (або довідки) з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого управлінням держказначейства у м. Кривому Розі Дніпропетровської області, на рахунок відділення держказначейства у м. Кривому Розі №33215812700026 у банку ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, код ЄДРПОУ 24237497, щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця».

Позовні вимоги мотивовані тим, що 26.03.2010 року Виконавчий комітет Криворізької міської ради передав відповідачу пропозицію про зміну умов договору в частині обсягу орендної плати, але той на це згоди не дав.

У судовому засідання від позивача надійшла письмова заява про те, що позовні вимоги підтримує та просить суд розглянути справу за його відсутністю, а в разі неявки відповідача ухвалити рішення при заочному розгляді справи.

Представник Виконавчого комітету Криворізької міської ради надав судові аналогічну заяву.

Відповідач, будучи повідомленим про час та місце розгляду справи належним чином, у судове засідання не зявився, про причини неявки не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності судові не надала. На підставі наявних у справі доказів та зі згоди позивача суд вважає за можливе ухвалити рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Так, згідно з матеріалами справи 18.01.2007 року між орендодавцем Виконавчим комітетом Криворізької міської ради Дніпропетровської області та орендарем відповідачем ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки (далі Договір), згідно з умовами якого орендодавець здав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, розташовану на АДРЕСА_1, площею 74м2 для розміщення вбудованої перукарні (а.а.с.3-6).

Строк дії цього Договору сторонами встановлено на 10 років (п.3.1. Договору).

Умовами Договору сторони встановили орендну плату за рік, визначивши її обсяг відповідно до розміру земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю»на підстав витягу технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки Криворізького міського управління земельних ресурсів, такий обсяг не є сталим і змінюється у звязку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства (п. 4.1. Договору).

У п.п. 4.3., 4.4 Договору сторони передбачили, що розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства. «Орендар»зобов'язується щорічно відповідно до інформації Держкомзему про коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, здійснювати індексацію грошової оцінки земельної ділянки. Розмір грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексації змінюється без внесення змін і доповнень до цього Договору. Розмір та сума орендної плати переглядається за станом на кожне перше число кварталу в межах терміну дії договору оренди у разі зміни умов господарювання, передбачених договором (включно зі зміною мети використання або цільового призначення земельної ділянки), зміни (збільшення або зменшення за рішенням міської ради) розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 м2 земель міста, здійснення індексації грошової оцінки земель, зміни цін, тарифів, у т.ч. внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини «Орендаря», що підтверджується документами, в інших випадках, передбачених законодавством та цим договором.

Окрім того, у п. 10.1. сторони дійшли згоди, що зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, а в разі її недосягнення в судовому порядку.

Рішенням ХХХ сесії V скликання Криворізької міської ради Дніпропетровської області «Про надання згоди на внесення змін до діючих договорів оренди земельних ділянок»від 24.09.2008 року №2741 було вирішено запропонувати внести зміни до договорів оренди земельних ділянок в частині розміру річної орендної плати за землю, визнавши її у трикратному розмірі земельного податку. Та внести відповідних змін до існуючих договорів земельної ділянки (а.с.8).

26.03.2010 року Виконавчий комітет Криворізької міської ради звернувся з листом №6/18-121 до відповідача з пропозицією належно оформити додаток до договору оренди, яким вносяться зміни до обсягу ставки оренди виключно у грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку (а.с.7).

Зазначений Лист було залишено відповідачем поза увагою.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»від 10.04.1992 року №2269-XII з подальшими змінами та доповненнями (далі Закон №2269-XII) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Однією з істотних умов договору є орендна плата, яка встановлюється згідно з методикою розрахунку орендної плати. Ця методика та порядок використання орендної плати для об'єктів комунальної власності визначаються органами місцевого самоврядування (статті 10, 19 Закону №2269-XII).

Згідно з ч. 2 ст. 21 Закону №2269-XII (у редакції, чинній на момент укладення договору) обсяг орендної плати може бути змінено на вимогу однієї зі сторін у разі зміни цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

Зазначене рішення Криворізької міської ради Дніпропетровської області «Про надання згоди на внесення змін до діючих договорів оренди земельних ділянок»від 24.09.2008 року є чинним, відповідачем не оскаржувалося, у встановленому законом порядку не скасоване, не визнане недійсним, а тому підлягало виконанню орендарем.

Внесення змін до договору оренди в частині орендної плати кореспондується з приписами ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

За таких обставин суд доходить висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження, а відтак є такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до положень ст. 88 ЦПК України з відповідача в дохід держави слід стягнути 8 грн. 50 коп. судового збору та 37 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

На підставі викладеного, керуючись ст. 16 ЦК України, ст.ст. 2, 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»від 10.04.1992 року №2269-XII з подальшими змінами та доповненнями, ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 10, 11, 15, 57-60, 88, 209, 212-215, 218, 224-228 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги прокурора Жовтневого району м. Кривого Рогу, який діє в інтересах держави в особі Виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, задовольнити.

Внести зміни до Договору оренди земельної ділянки, укладеного 18.01.2007 року між Виконавчим комітетом Криворізької міської ради Дніпропетровської області та ОСОБА_1, зареєстрованого у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» за №040710800031, виклавши його пункт 6-й в такій редакції: «Річна орендна плата вноситься «Орендарем»виключно у грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України від нормативної грошової оцінки на підставі витягу (або довідки) з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого управлінням держказначейства у м. Кривому Розі Дніпропетровської області, на рахунок відділення держказначейства у м. Кривому Розі №33215812700026 у банку ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, код ЄДРПОУ 24237497, щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця».

Стягнути з ОСОБА_1 в дохід держави 8 (вісім) грн. 50 коп. судового збору та 37 (тридцять сім) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте Саксаганським районним судом м. Кривого Рогу за письмовою заявою відповідача, оформленою згідно вимог статті 229 ЦПК України, протягом 10 днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.В. Попов.