Рішення № 22238853, 26.03.2012, Господарський суд Чернігівської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Чернігівської області

14000,м. Чернігів, пр-т Миру,20,тел. 698-166

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

«26 »березня 2012 року Справа №5028/17/7/2012

За ПОЗОВОМ: Заступника прокурора міста Чернігова в інтересах держави в особі Фонду комунального майна Чернігівської міської ради

14000, м. Чернігів, вул. Мстиславська, 8

До ВІДПОВІДАЧА: Товариства з обмеженою відповідальністю «Криниця»

14000, м. Чернігів, вул. Князя Чорного, 16

Про стягнення 33433,45 грн.

Суддя Кушнір І.В.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

Від Позивача: ОСОБА_1 головний спеціаліст, юрисконсульт, довіреність №7-4/22 від 11.01.12р.

Від Відповідача: ОСОБА_2 директор, наказ №18 від 13.12.2007р.

Прокурор: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Заступником прокурора міста Чернігова в інтересах держави в особі Фонду комунального майна Чернігівської міської ради заявлено позов до Товариства з обмеженою відповідальністю «Криниця»про стягнення 33433,45 грн., в тому числі 32957,94 грн. заборгованості з орендної плати та 475,51 грн. пені.

До початку судового засідання 26.03.12р. від Позивача надійшла письмова заява про збільшення позовних вимог, погоджена з Прокурором, відповідно до якої остаточно Позивач просить стягнути з Відповідача 45387,26 грн. заборгованості з орендної плати та 429,11 грн. пені. Даною заявою фактично збільшено суму заборгованості з орендної плати та зменшено суму пені.

Відповідно до ч. 4 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови отримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

Враховуючи, що як збільшення, так і зменшення позовних вимог є правом Позивача, передбаченим ст.22 Господарського процесуального кодексу України, на підтвердження надіслання вищевказаної заяви Відповідачу Позивачем наданий фіскальний чек від 20.03.12р., ці дії не суперечать законодавству та не порушують чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси, суд приймає вищевказану заяву Позивача, погоджену з Прокурором.

Відповідач письмового відзиву на позов не надав, у судовому засіданні 26.03.12р. представник Відповідача усно визнав збільшені позовні вимоги.

Дослідивши матеріали справи та надані докази, заслухавши пояснення Прокурора, представників Позивача та Відповідача, суд,

В С Т А Н О В И В:

22 вересня 2006 року між Фондом комунального майна Чернігівської міської ради (Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Криниця»(Відповідач) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова №383 (далі Договір).

За умовами п.п.1.1.-1.2. Договору Орендодавець (Позивач) передає, а Орендар (Відповідач) приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: нежиле приміщення магазину, площею 147,4 кв.м. відповідно до Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №11547011, виданого 15.08.2006 року Чернігівським міжміським бюро технічної інвентаризації, надалі - Майно.

- Місцезнаходження Майна: місто Чернігів, вулиця Князя Чорного, 16;

- Загальною площею 147,4 кв.м.;

- Вартість Майна загальною площею 117,4 кв.м. складає 312856 грн. 00 коп.(згідно з незалежною оцінкою виконаною станом на 26.06.2006року, затвердженою 19.07.2006 року);

- Знаходиться в оперативному управління Орендодавця.

Майно передається в оренду з метою розміщення в ньому магазину для торгівлі продовольчими товарами, в асортиментному переліку яких відсутні підакцизні групи та відділу продажу спиртних напоїв на розлив.

Відповідно до п.2.1 Договору вступ Орендаря у строкове платне користування Майном настає у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі, який є невідємною частиною цього Договору.

Згідно п.3.1 Договору, орендна плата є платежем, який Орендар вносить Орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Чернігова, затвердженої рішенням міської ради від 12.06.01 (19 сесія 3 (23) скликання) із змінами і доповненнями (3 сесія, 4 сесія, 12 сесія 4 (24) скликання, 17 сесія 4 скликання) і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць по якому є інформація про індекс інфляції):

- 2589,73 грн. (дві тисячі пятсот вісімдесят девять грн. 73 коп.)

Орендна плата за перший (вересень 2006 року) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за вересень місяць 2006 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Відповідно п.3.2 Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

За умовами п.3.3 Договору Орендар зобов'язаний перераховувати установлену орендну плату на рахунок Орендодавця щомісяця, не пізніше останнього числа поточного місяця.

Відповідно до п.5.1.2. Орендар зобовязується своєчасно й у повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату.

Відповідно до п.п.10.1.-10.3. Договору, він діє з моменту його нотаріального посвідчення та державної реєстрації до 31 серпня 2009 року включно. Зміни і доповнення допускаються за взаємної згоди сторін, розглядаються у двадцятиденний строк з дати їх одержання та оформлюються додатковою угодою до Договору. Договір може бути розірвано за згодою сторін або на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством України.

Приміщення було передане Позивачем Відповідачу за актом приймання-передачі майна, що надається в оренду від 22.09.2006 року.

13 вересня 2007 року Позивач та Відповідач уклали Договір про внесення змін № 1 до Договору оренди №383 від 22.09.2006 року, відповідно до якого у звязку з прийняттям Чернігівською міською радою рішення від 30.07.07р. (19 сесія 5 скликання) „Про затвердження Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Чернігова”, згідно з якою орендна ставка для закладу торгівлі з продажу продовольчих товарів, в асортиментному переліку яких відсутні товари підакцизної групи, становить 10% від вартості орендованого майна, 15% - для буфету, що здійснює продаж товарів підакцизної групи, та перерахунком орендної плати, сторони дійшли згоди внести відповідні зміни до договору оренди та виклали п.3.1 Договору в новій редакції наступного змісту:

«3.1. Орендна плата є платежем, який Орендар вносить Орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Чернігова, затвердженої рішенням міської ради від 30.07.07 (19 сесія 5 скликання) і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць по якому є інформація про індекс інфляції) без ПДВ:

- 3408 грн. 38 коп.

Орендна плата за перший (серпень 2007 року) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за серпень 2007 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством»

Згідно договору про внесення змін №1 від 13.09.07р. до договору оренди №383 від 22.09.2006 року Орендодавець та Орендар домовилися нарахування орендної плати в новому розмірі здійснити з 08.08.07р.

21 серпня 2009 року Позивач та Відповідач уклали Договір про внесення змін № 2 до Договору оренди № 383 від 22.09.2006 року, яким дійшли згоди внести зміни до Договору оренди та викласти п. 10.1 Договору оренди в новій редакції наступного змісту:

«10.1 Цей Договір діє з моменту його нотаріального посвідчення та державної реєстрації до 31 серпня 2011 року включно».

31 серпня 2011 року Позивач та Відповідач уклали Договір про внесення змін № 3 до Договору оренди №383 від 22.09.2006 року, яким дійшли згоди всі пункти Договору оренди викласти наступного змісту. Зокрема:

Згідно п.п.1.1.-1.2. Договору Орендодавець (Позивач) передає, а Орендар (Відповідач) приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: нежиле приміщення приміщення магазину, розташоване на першому поверсі триповерхового житлового будинку, згідно з інвентаризаційною справою №4079 (надалі-Майно), що належить територіальній громаді міста Чернігова.

- Майно знаходиться за адресою: місто Чернігів, вулиця Князя Чорного, будинок №16;

- Загальна площа 147,4 кв.м.;

- Вартість Майна згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 02.08.2011 року становить 533393,00 грн.;

- Майно знаходиться в оперативному управління Орендодавця.

Майно передається в оренду з метою розміщення закладу торгівлі з продажу товарів продовольчої групи, в асортиментному переліку яких відсутні товари підакцизної групи (105,9кв.м) та закладу торгівлі з продажу товарів продовольчої групи, в асортиментному переліку яких є товари підакцизної групи (41,5 кв.м).

Відповідно до п. 2.1 Договору вступ Орендаря у строкове платне користування Майном настає у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі, який є невідємною частиною цього Договору.

Згідно п.п.3.1.-3.2. Договору, орендна плата є платежем, який Орендар вносить Орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Чернігова, затвердженої рішенням міської ради від 30.07.2007 року (19 сесія 5 скликання) із змінами і доповненнями) і становить за базовий (липень 2011 року) місяць розрахунку (останній місяць по якому є інформація про індекс інфляції) без ПДВ:

- 5446,11 грн. (пять тисяч чотириста сорок шість грн.) 11 копійок.

Орендна плата за перший місяць оренди серпень 2011 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за серпень місяць 2011 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Відповідно п.3.3 Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, що друкується Мінстатом України.

За умовами п.3.4 Договору Орендар зобов'язаний перераховувати установлену орендну плату на рахунок Орендодавця щомісяця, не пізніше останнього числа поточного місяця.

Відповідно до п.5.2. Орендар зобовязується своєчасно й у повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату.

Відповідно до п.п.10.1.-10.4. Договору, він діє з моменту його нотаріального посвідчення та державної реєстрації до 31.08.2014 року включно. Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобовязань Орендаря щодо орендної плати до виконання зобовязань. Зміни і доповнення допускаються за взаємної згоди сторін, розглядаються у двадцятиденний строк з дати їх одержання та оформлюються додатковою угодою до Договору. Договір може бути розірвано за згодою сторін або на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством України.

Відповідач в порушення умов Договору, орендну плату сплачував несвоєчасно.

Позивачем були направлені Відповідачу претензії від 15.11.2011р. та від 23.12.2011р. з вимогами сплатити заборгованість з орендної плати в сумі 19913,50 грн. та 26653,80 грн. відповідно.

Згідно наданого Позивачем розрахунку станом на 01.03.2012р. заборгованість Відповідача по орендній платі складає 45387,26 грн., в тому числі 6247,37 грн. несплаченої частини орендної плати за серпень 2011 року та 39139,89 грн. орендної плати, нарахованої за період з 01.09.2011 року по 29.02.2012 року.

Оскільки майно, передане в оренду є комунальною власністю, то до правовідносин, що виникли між сторонами необхідно застосовувати як загальні положення законодавства про зобовязання, так і норми спеціального в цій сфері правовідносин Закону України “Про оренду державного і комунального майна” від 10 квітня 1992 року N2269-XII (далі Закон №2269).

Згідно ч.1 ст.2 даного Закону:

«1. Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.»

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч.3 ст.18 Закону №2269:

«3. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.»

Відповідно до ч.ч.1,3 ст.19 Закону №2269:

«1. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

3. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.»

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України

“Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).”

Відповідно до ч.ч.1,7 ст.193 Господарського кодексу України (далі ГКУ):

“Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.”

Згідно ст.610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст.599 Цивільного кодексу України зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

На підставі викладеного, суд доходить висновку, що позов в частині стягнення 45387,26грн. заборгованості з орендної плати є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Згідно ст. 29 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Відповідно до ч.2 ст.193 ГКУ:

«Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.»

Згідно ч.1 ст.216 ГКУ:

“Учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.217 ГКУ:

«Господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки.

У сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції.»

Згідно ч.1 ст.218 ГКУ:

«Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.»

Відповідно до ч.1 ст.230 ГКУ:

«Штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.»

Згідно п.1 ст.546 Цивільного кодексу виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до ст. 547 Цивільного кодексу правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним.

Згідно ч.1 ст.548 Цивільного кодексу виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно п. 3.6. Договору про внесення змін №3 орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

На підставі викладеного, Позивач обґрунтовано просить стягнути з Відповідача пеню у розмірі 429,11 грн. за період з 01.01.12р. по 31.01.12р. згідно наданого розрахунку.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Доказів своєчасної сплати орендної плати, як і належних та достатніх доказів, які б спростовували вищевикладені обставини, Відповідач не надав.

Враховуючи викладене, суд доходить висновку, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Враховуючи, що спір виник внаслідок неправильних дій Відповідача, суд приходить до висновку, що відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу судовий збір має бути покладений на Відповідача.

Керуючись ст.ст.33, 44, 49, 75, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Криниця” (14000, м.Чернігів, вул.Князя Чорного, 16, код ЄДРПОУ 14242391, р/р 26004001000353 в ЧФ ВАТ банк «БІГ Енергія», МФО 353508) на користь Фонду комунального майна Чернігівської міської ради (14000, м.Чернігів вул. Мстиславська, 8, код ЄДРПОУ 14227121, р/р 35425003001612 ГУДКУ в Чернігівській області м. Чернігова, МФО 853592) 45387 грн. 26 коп. заборгованості по орендній платі та 429 грн. 11 коп. пені.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Криниця” (14000, м.Чернігів, вул.Князя Чорного, 16, код ЄДРПОУ 14242391, р/р 26004001000353 в ЧФ ВАТ банк «БІГ Енергія», МФО 353508) в доход Державного бюджету України (рахунок 31217206783002 в ГУДКСУ у Чернігівській області, МФО 853592, отримувач: УДКСУ у м. Чернігові Державний бюджет, код ЄДРПОУ 38054398, код бюджетної класифікації доходів 22030001, призначення платежу: ?судовий збір, код 03500068, пункт 2.1?) 1609 грн. 50 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя І.В. Кушнір

26.03.12