Рішення № 22238783, 22.03.2012, Господарський суд Чернігівської області

Господарський суд Чернігівської області

_____________________

14000, м. Чернігів, проспект Миру, 20 Тел. 698-166, факс 77-44-62

Іменем України

РІШЕННЯ

"22" березня 2012 р.Справа № 5028/21/1/2012 (11/53)

За позовом:Прокурора Талалаївського району

17200, Чернігівська область, смт. Талалаївка, вул. Чапаєва, 10

в інтересах держави

в особі:Талалаївської селищної ради Талалаївського району,

вул. Вокзальна, 3, смт. Талалаївка, Чернігівська область, 17200

Відповідач:Товариство з обмеженою відповідальністю

"Талалаївський цегельний завод",

вул. Щорса 29, смт. Талалаївка, Чернігівська область, 17200

Предмет спору: про розірвання договору оренди

Суддя Белов С.В.

Представники сторін:

Позивач: ОСОБА_1, довіреність № б/н від 27.02.2012 року, спеціаліст Талалаївської селищної ради.

Відповідач: Цівина О.О., ліквідатор ТОВ "Талалаївський цегельний завод".

Присутня в судовому засіданні: Копистко Н.В.,старший прокурор відділу прокуратури області.

Постановою Вищого господарського суду України від 26.01.2012 року скасовано постанову від 04.10.2011 року Київського апеляційного господарського суду та рішення від 07.04.2011 року господарського суду Чернігівської області у справі № 11/53 за позовом Прокурора Талалаївського району в особі Талалаївської селищної ради Талалаївського району до Товариства з обмеженою відповідальністю "Талалаївський цегельний завод" про розірвання договору оренди, а справу направлено на новий розгляд до господарського суду Чернігівської області. Автоматизованою системою документообігу господарського суду Чернігівської області справу передано на новий розгляд судді Белову С.В.

Представником позивача подано додаткові документи по справі, а саме довідки щодо суми заборгованості відповідача та копію повідомлення № 125 від 15.06.2010 року, що надсилався відповідачу, а також довідку № 72 від 14.03.2012 року щодо вручення на руки повідомлення № 125 від 15.06.2010 року про розірвання договору оренди від 03 вересня 2008 року.

Представником від прокуратури, 14.03.2012 року, надано суду довідку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців стосовно відповідача.

В судовому засіданні 22 березня 2012 року представник позивача виклав позовні вимоги та просив задовольнити позов в повному обсязі.

Ліквідатор в судовому засіданні надав усну згоду на розірвання договору оренди від 03.09.2008 року.

Позивачем було надано суду копію листа ліквідатора у справі про банкрутство ТОВ «Талалаївський цегельний завод»від 05.03.2012 року № 82, у відповідності до якого ліквідатор не заперечує щодо розірвання договору оренди від 03 вересня 2008 року.

Арбітражний керуючий Цівина Олександр Олександрович призначений ліквідатором у справі № 5028/21/66б/2011 про банкрутство ТОВ «Талалаївський цегельний завод»постановою господарського суду Чернігівської області від 19 грудня 2011 року.

У відповідності до ст. 23 Закону України “Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом” ліквідатор з дня свого призначення, виконує повноваження керівника (органів управління) банкрута.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, прокурор посилається на порушення відповідачем умов договору оренди землі від 03.09.2008 року, а саме на невиконання обовязку відповідача щодо сплати орендної плати, що є підставою для розірвання договору. У звязку з чим просить суд розірвати договір оренди землі від 03.09.2008 року (№ 040888700081) та скасувати його державну реєстрацію.

Розглянувши подані матеріали, зясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, заслухавши в судовому засіданні пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

Клопотання про залучення документів до матеріалів справи, суд задовольнив оскільки це передбачено ст. 22 ГПК України.

03 вересня 2008 року між Талалаївською селищною радою Талалаївського району Чернігівської області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Талалаївський цегельний завод” (Орендар) було укладено договір оренди землі.

У відповідності до п. 1 Договору, Позивач передає, а Відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку землі запасу сільськогосподарські угіддя, рілля яка знаходиться на землях Талалаївської селищної ради.

Згідно п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 29,7078 га.

Відповідно до п. 8 Договору, договір укладено строком на 49 років.

Згідно п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі грошової оплати з розрахунку 10 % грошової оцінки, що становить 146760,00 грн. за рік. Орендна плата вноситься щомісячно, рівними долями по 12230,00 грн. (п. 11 Договору). Пунктом 38 Договору, сторони передбачили, що дія договору припиняється, шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін з підстав, визначених договором або законом.

Вищезазначений Договір зареєстровано у Талалаївському райвідділі Чернігівської РФЦДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 вересня 2008 року за №040883700021.

В порушення умов Договору, відповідач з жовтня 2009 року припинив виконання обовязків за Договором, а саме припинив сплату орендної плати. Цей факт встановлено постановою Чернігівського окружного адміністративного суду від 11.05.2010 року у справі № 2а-1100/10/2570, яка набрала законної сили 01.06.2010 року. Так, судом встановлено, що загальна сума податкового боргу з орендної плати за землю за жовтень, листопад, грудень 2009 року та січень 2010 року, штрафних санкцій та пені, з урахуванням часткової сплати заборгованості складає 42420,90 грн.

У відповідності зі ст. 193 Господарського кодексу України та ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Талалаївською селищною радою, листом № 125 від 15.06.2010 року, було повідомлено відповідача, що з 01.01.2010 року по 02.06.2010 рік, відповідачем не внесена плата за оренду земельної ділянки. Також, в зазначеному вище листі позивач просив відповідача терміново погасити заборгованість до 25.06.2010 року та повідомив відповідача, що в разі несплати орендної плати, договір оренди буде припинено, а також нарахована пеня /а.с.144/.

У відповідності до наданої позивачем довідки № 61 від 27 лютого 2012 року, заборгованість відповідача з орендної плати, станом на 24.02.2012 року, становить 38335,64 грн.

У відповідності зі ст. 193 Господарського кодексу України та ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 2 Закону України „Про оренду землі” від 06.10.1998 року № 161-XIV, відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України „Про оренду землі”, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України „Про оренду землі”, оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У відповідності до ст. 13 зазначеного вище Закону, договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Виходячи з норм Закону України „Про оренду землі”, основною метою договору оренди землі та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Зі змісту ст. 32 Закону України „Про оренду землі” виходить, що на вимогу однієї з сторін, договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених умовами договору.

Відповідно до вимог ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

В даному випадку, несплата відповідачем орендної плати є істотним порушенням Договору, яке тягне для Позивача (Талалаївської селищної ради) неможливість досягнення мети Договору отримання орендної плати.

Приймаючи постанову від 26.01.2012 року у даній справі, Вищий господарський суд України посилався на приписи ст. 188 Господарського кодексу України, у відповідності до якої, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Разом з тим, рішенням Конституційного суду N 15-рп/2002 від 09 липня 2002 року (справа N 1-2/2002) встановлено, що положення частини другої статті 124 Конституції України щодо поширення юрисдикції судів на всі правовідносини, що виникають у державі, в аспекті конституційного звернення, необхідно розуміти так, що право особи (громадянина України, іноземця, особи без громадянства, юридичної особи) на звернення до суду за вирішенням спору не може бути обмежене законом, іншими нормативно-правовими актами. Встановлення законом або договором досудового врегулювання спору за волевиявленням суб'єктів правовідносин не є обмеженням юрисдикції судів і права на судовий захист.

Таким чином, недотримання позивачем вимог частини 2 статті 188 Господарського кодексу України, щодо обовязку надсилання іншій стороні пропозицій про розірвання договору в разі виникнення такої необхідності, не позбавляє позивача права звернутися за захистом порушеного права в судовому порядку.

Відповідну правову позицію викладено в інформаційних листах Вищого господарського суду України «Про деякі питання застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2008 року»від 13.08.2008 року № 01-8/482 та «Про деякі питання практики застосування у вирішенні спорів окремих норм процесуального права (за матеріалами справ, розглянутих Верховним Судом України від 15.01.2010 № 01-08/12 і в постанові Вищого господарського суду України від 29.03.2011 року № 22/110).

Враховуючи викладене вище, суд доходить висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу судові витрати мають бути покладені на відповідача.

Керуючись ст. ст. 33, 35, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати довір оренди землі, укладений 03 вересня 2008 року між Талалаївською селищною радою Талалаївського району Чернігівської області та Товариством з обмеженою відповідальністю „Талалаївський цегельний завод”, зареєстрований в Талалаївському районному відділі Чернігівською РФЦДЗК 10 вересня 2008 року за № 040883700021 та скасувати його державну реєстрацію.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Талалаївський цегельний завод” (17200, Чернігівська область, Талалаївський район, смт. Талалаївка, вул. Щорса, 29, код 30041402) до державного бюджету (одержувач - державний бюджет м. Чернігова, р/р 31111095700002 в ГУДКУ у Чернігівській області, МФО 853592, код 22825965, код платежу 22090200) 85,00 грн. державного мита.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Талалаївський цегельний завод” (17200, Чернігівська область, Талалаївський район, смт. Талалаївка, вул. Щорса, 29, код 30041402) до державного бюджету (одержувач державний бюджет м. Чернігова, р/р 31110115700002 в ГУДКУ у Чернігівській області, МФО 853592, код 22825965, код бюджетної класифікації 24060300) 236,00 грн. витрат з інформаційно - технічного забезпечення судового процесу.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Белов С.В.

22.03.12