Рішення № 22238373, 22.03.2012, Господарський суд Херсонської області

Єдиний державний реєстр судових рішень

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78, 42-06-22, 32-11-36

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 березня 2012 р. Справа № 5024/231/2012

Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Степановій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом позивача 1 - Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1,

м.Гола Пристань

позивача 2 - Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2,

м.Гола Пристань

до Новофедорівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області

про зобов'язання укласти договір

за участі представників:

позивача 1- ОСОБА_3, представник, дов. від 17.02.2012р.

позивача 2 - ОСОБА_3, представник, дов. від 06.06.2011р.

відповідача - ОСОБА_4, представник, дов. від 12.01.2012р.

Сутність справи: Позивачі ( фізична особа-підприємець ОСОБА_1, м.Гола Пристань, код НОМЕР_1; фізична особа-підприємець ОСОБА_2, м.Гола Пристань, код НОМЕР_2) звернулися з позовом, в якому просять господарський суд зобов'язати відповідача (Новофедорівська сільська рада, Голопристанський район, код ЄДРПОУ 26518272) укласти з ними договори оренди земельних ділянок площею, відповідно, 0,10га та 0,20га під розміщення об'єкту соціального призначення - спортивно-оздоровчого комплексу та об'єкту громадського харчування, які знаходяться в АДРЕСА_1.

Обгрунтовуючи позов, позивачі посилаються на одержання від відповідача дозволів на виготовлення проектів землеустрою щодо надання вищеперелічених земельних ділянок в оренду, затвердження виготовлених проектів та наявність безпосередньо рішення сільської ради про передачу земельних ділянок в оренду строком на 5 років.

На підставі складених двосторонніх актів земельні ділянки фактично передані в користування, але відповідач до наступного часу ухиляється від підписання безпосередньо договору оренди, пояснюючи це наявністю листа Голопристанської прокуратури.

Незаконне ухилення відповідача від укладення та підписання договору змусило позивачів звернутися до господарського суду з відповідним позовом.

З огляду на ту обставину, що у спорі про спонукання укласти договір в резолютивній частині судового рішення вказуються умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору, позивачі письмовою заявою від 12.03.2012р. уточнили позовні вимоги та просять їх викласти в наступній редакції:

"1. Зобов'язати Новофедорівську сільську раду Голопристанського району, с.Новофедорівка, код ЄДРПОУ 26518272, укласти з фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, АДРЕСА_2, код НОМЕР_2, договір оренди земельної ділянки площею 0,20га, кадастровий №6522384300:02:065:0282, під розміщення об'єкту соціального призначення - спортивно-оздоровчого комплексу та об'єкту громадського харчування в АДРЕСА_1»на наступних умовах:

«ДОГОВІР

оренди землі

Орендодавець (уповноважена ним особа):

Новофедорівська сільська рада Голопристанського району Херсонської області, від імені якої на підставі Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні", Земельного кодексу України, частини 12 Перехідних положень Земельного кодексу України, Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про оренду землі»діє сільський голова Руденко Сергій Володимирович, з одного боку, та

Орендар (уповноважена ним особа): фізична особа - підприємець ОСОБА_2, яка проживає в АДРЕСА_2 Голопристанського району Херсонської області що діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності видане Голопристанською районною державною адміністрацією від 16.03.2006 року № НОМЕР_3 з другого боку,

уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1.Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення із земель запасу населеного пункту під розміщення об'єкту соціального призначення - спортивно - оздоровчого комплексу та об 'єкту громадського харчування , по АДРЕСА_1 Голопристанського району Херсонської області.

Об'єкт оренди

2.В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2000 га, у тому числі: під проїздами проходами та площадками 0,2000 га

3.На земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна

4.Земельна ділянка передається в оренду разом з: ----------------

5.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 226 220,00 (двісті двадцять шість тисяч двісті двадцять) гривень.

6.Недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлено.

7.Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 5 (пять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9.Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі в розмірі 26015,30 гривень на рік, що становить 11,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

11.Орендна плата вноситься у такі строки: щомісяця у розмірі: 2167,94грн. за 1 (один) місяць, не пізніше 10 числа, наступного за звітним місяцем.

12. Згідно зі статтею 22 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляється виключно у грошовій формі. 13.Розмір орендної плати переглядається: один раз на рік, у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

15.Земельна ділянка передається в оренду для розміщення об'єкту соціального призначення спортивно оздоровчого комплексу з об'єктом громадського харчування. 16.Цільове призначення земельної ділянки - для комерційних послуг.

17.Умови збереження стану об'єкта оренди: забороняється самовільна забудова земельної ділянки.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18.Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням

проекту її відведення. Підставою розроблення проекту відведення є стаття 16 Закону України «Про оренду землі», рішення Новофедорівської сільської ради № 622 від 31.10.2008 року «Про надання дозволу на виготовлення проектів відведення земельних ділянок в оренду».

19.Інші умови передачі земельної ділянки в оренду: відповідно до рішення №741 від 20.02.2009 року провести роботи благоустрою, освітленню, озелененню прилеглої території до орендованої земельної ділянки.

20. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

21.Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується у судовому порядку.

22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не піддягають відшкодуванню.

23.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26.На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

27.Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

28. Права орендодавця. Новофедорівська сільська рада має право вимагати від Орендаря: -використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

-дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

-дотримання режиму санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

-своєчасного внесення орендної плати.

-провести благоустрій прилеглої території та її освітлення.

29.Обов'язки орендодавця.

Орендодавець зобов 'язаний:

-передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору;

-при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендної земельної ділянки;

-не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

30.Права орендаря.

-самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. 31.Обов'язки орендаря:

-приступати до використання земельної ділянки в строки встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

-виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому договором оренди землі;

-дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

-у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору до державної податкової служби у Голопристанському районі;

-у попередньому стані повернути орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди;

-відшкодувати орендодавцеві заподіяну ним шкоду стану земельної ділянки.

-утримувати прилеглу територію в належному санітарному стані;

-здійснювати заходи щодо благоустрою та озеленення прилеглої території.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди

чи його частини

32.Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

33.Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

34.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

35.Дія договору припиняється у разі:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-придбання орендарем земельної ділянки у власність;

-викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

36.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

-взаємною згодою сторін;

-рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

37.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

38. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання

договору

39.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

40.Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

41. Цей договір укладено в чотирьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію - Голопристанському відділі Херсонської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" четвертий - у Відділі Держкомзему у Голопристанському районі.

Невід'ємними частинами договору є:

-кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

-акт прийому - передачі межових знаків на зберігання;

-акт приймання-передачі об'єкта оренди;

-проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.

Реквізити сторін:

Орендодавець:

Новофедорівська сільська Рада Голопристанського району Херсонської області,

від імені якої на підставі Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" діє сільський голова ОСОБА_5

Місцезнаходження юридичної особи: 75600 Херсонська область, Голопристанський район, с. Новофедорівка, код ЄДРПОУ 26518272

Орендар:

Фізична особа- підприємець ОСОБА_2

Місце проживання: АДРЕСА_2 Голопристанського району Херсонської області,

що діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності

видане Голопристанською районною державною адміністрацією від 16.03.2006 року

№НОМЕР_3

Код: НОМЕР_2 ".

2. Зобов'язати Новофедорівську сільраду, Голопристанський район, с.Новофедорівка, код ЄДРПОУ 26518272 укласти з фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, АДРЕСА_3, код НОМЕР_1 договір оренди земельної ділянки площею 0,10га, кадастровий№6522384300:02:065:0283, під розміщення об'єкту соціального призначення - спортивно-оздоровчого комплексу та об'єкту громадського харчування в АДРЕСА_1» на наступних умовах:

«ДОГОВІР

оренди землі

Орендодавець (уповноважена ним особа):

Новофедорівська сільська рада Голопристанського району Херсонської області, від імені якої на підставі Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні", Земельного кодексу України, частини 12 Перехідних положень Земельного кодексу України, Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про оренду землі»»діє сільський голова Руденко С.В., з одного боку, та

Орендар (уповноважена ним особа): фізична особа - підприємець ОСОБА_1, який проживає в АДРЕСА_3 Голопристанського району Херсонської області, що діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності видане Голопристанською районною державною адміністрацією від 09.10.1997 року № НОМЕР_4 з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1.Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення із земель запасу населеного пункту під розміщення об'єкту соціального призначення - спортивно - оздоровчого комплексу та об 'єкту громадського харчування, по АДРЕСА_1 Голопристанського району Херсонської області.

Об'єкт оренди

2.В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1000 га, у тому числі: під проїздами проходами та площадками 0,1000 га

3.На земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна

4.Земельна ділянка передається в оренду разом з:------------

5.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 113 110,00 (сто тринадцять тисяч сто десять ) гривень

6.Недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлено.

7.Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.

Строк дії договору

8.Договір укладено на 5 (п'ять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9.Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі в розмірі 13 007,65 гривень на рік, що становить 11,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

10.Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

11.Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі: 1083, 97 грн. за 1 (один) місяць, не пізніше 10 числа, наступного за звітним місяцем.

12. Згідно зі статтею 22 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляється виключно у грошовій формі.

13. Розмір орендної плати переглядається: один раз на рік, у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

в інших випадках, передбачених законом.

14.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

15.Земельна ділянка передається в оренду для розміщення об'єкту соціального призначення спортивно оздоровчого комплексу з об'єктом громадського харчування. 16.Цільове призначення земельної ділянки - для комерційних послуг.

17.Умови збереження стану об'єкта оренди: забороняється самовільна забудова земельної ділянки.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18.Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням

проекту її відведення. Підставою розроблення проекту відведення є стаття 16 Закону України «Про оренду землі», рішення Новофедорівської сільської ради № 622 від 31.10.2008 року «Про надання дозволу на виготовлення проектів відведення земельних ділянок в оренду».

19.Інші умови передачі земельної ділянки в оренду: відповідно до рішення №741 від 20.02.2009 року провести роботи по благоустрою, освітленню, озелененню прилеглої території до орендованої земельної ділянки.

20.Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

21.Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується у судовому порядку.

22.Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не піддягають відшкодуванню.

23.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем записьмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсягиі строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стануземельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

24.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

25.Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

28.Права орендодавця.

Новофедорівська сільська рада має право вимагати від Орендаря:

-використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

-дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

-дотримання режиму санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

-своєчасного внесення орендної плати.

-провести благоустрій прилеглої території та її освітлення.

29.Обов'язки орендодавця.

Орендодавець зобов 'язаний:

-передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору;

-при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендної земельної ділянки;

-не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

30.Права орендаря.

-самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

31. Обов'язки орендаря:

- приступати до використання земельної ділянки в строки встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

-виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому договором оренди землі;

-дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

-у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору до державної податкової служби у Голопристанському районі;

-у попередньому стані повернути орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди;

-відшкодувати орендодавцеві заподіяну ним шкоду стану земельної ділянки;

-утримувати прилеглу територію в належному санітарному стані;

-здійснювати заходи щодо благоустрою та озеленення прилеглої території.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди

чи його частини

32.Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

33.Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

34.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

35.Дія договору припиняється у разі:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-придбання орендарем земельної ділянки у власність;

-викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

36.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

-взаємною згодою сторін;

-рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

37.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

38. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання

договору

39. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

40. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

41. Цей договір укладено в чотирьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій -в органі, який провів його державну реєстрацію - Голопристанському відділі Херсонської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" четвертий - у Відділі Держкомзему у Голопристанському районі.

Невід'ємними частинами договору є:

-кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

-акт прийому - передачі межових знаків на зберігання;

-акт приймання-передачі об'єкта оренди;

-проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.

Реквізити сторін

Орендодавець:

Новофедорівська сільська Рада Голопристанського району Херсонської області,

від імені якої на підставі Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" діє сільський голова ОСОБА_5

Місцезнаходження юридичної особи : 75600 Херсонська область Голопристанський район, с.Новофедорівка, код ЄДРПОУ 26518272

Орендар:

Фізична особа- підприємець ОСОБА_1

Місце проживання: АДРЕСА_3 Голопристанського району Херсонської області, що діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності, виданого Голопристанською районною державною адміністрацією від 09.10.1997 року № НОМЕР_4, код: НОМЕР_1".

Подана заява прийнята судом до розгляду та задоволена.

У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги.

Відповідач правом надання письмового відзиву не скористався, у наданих суду усних поясненнях його представник заперечень проти позову не має, ухилення від укладення договорів пояснює проведенням Голопристанською прокуратурою перевірки, в зв'язку з чим сільська рада тимчасово зупинила видачу дозволів на будівництво та надання в оренду земельних ділянок.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

Як вбачається з матеріалів справи, на підставі рішення Новофедорівської сільської ради від 31.10.2008р. №622 позивачам надано дозволи на виготовлення проектів землеустрою щодо надання в оренду земельних ділянок:

- ФОП ОСОБА_2 - площею 0,20га під розміщення об'єкту соціального призначення - спортивно-оздоровчого комплексу та об'єкту громадського харчування в АДРЕСА_1;

- ФОП ОСОБА_1 - площею 0,10га під розміщення об'єкту соціального призначення - спортивно-оздоровчого комплексу та об'єкту громадського харчування в АДРЕСА_1.(а.с.19-20)

За наслідками розгляду виготовленого проекту землеустрою (а.с.21-60) Новофедорівською сільською радою були прийняті рішення №741 від 20.02.2009р. про затвердження проекту землеустрою та передачу в оренду ФОП ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0,20га, кадастровий номер №65 223 84300:02:065:0282 в АДРЕСА_1, строком на п'ять років під розміщення спортивно-оздоровчого комплексу та об'єкту громадського харчування; №742 від 20.02.2009р. про затвердження проекту землеустрою та передачу в оренду ФОП ОСОБА_1 земельної ділянки площею 0,10 га, кадастровий №6522384300:02:065:0283, в АДРЕСА_1 строком на п'ять років під розміщення спортивно-оздоровчого комплексу та об'єкту громадського харчування. (а.с.61, 62)

16.03.2009р. між сторонами були складені двостронні акти прийому-передачі наданих в оренду земельних ділянок в натурі орендарям. (а.с.65)

Як зазначають позивачі, їх неодноразові усні звернення щодо підписання договорів оренди земельних ділянок відповідачем залишилися без реагування, що змусило їх 08.02.2012р. звернутися до Новофедорівської сільської ради з письмовою вимогою щодо укладення в установленому чинним законодавством порядку договорів оренди фактично переданих в оренду на підставі рішень уповноваженого органу та актів прийому-передачі земельних ділянок. (а.с.67)

Новофедорівська сільська рада у наданій відповіді від 08.02.2012р. №9-8/3 відмовила позивачам в укладенні договорів з посиланням на виконання вказівки Голопристанської прокуратури, викладеної в листі №97/4690 вих.11 від 24.10.2011р., в зв'язку з чим сільською радою припинено надання дозволів на здійснення будівництва та реконструкції об'єктів нерухомості, розміщення об'єктів малих архітектурних форм та надання в оренду земельних ділянок. (а.с.68)

Відмова в укладенні договорів оренди земельних ділянок за наявності рішень сільської ради про передачу їх в оренду були підставою для звернення з відповідним позовом, вирішення якого є предметом даного розгляду.

З'ясувавши обставини справи, дослідивши докази на їх підтвердження та надавши їм правову оцінку, суд визнав позов обгрунтованим та таким, що підлягає задоволенню, врахувавши наступне.

За приписами статей 13 та 41 Конституції України, від імені Українського народу права власності здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених Конституцією, усі суб'єкти права власності рівні перед законом. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до статей 142-145 Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об'єктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень.

Статтею 116 Земельного кодексу України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

В силу ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Таким чином, волевиявлення відповідного органу, як орендодавця, в даному випадку, здійснюється у формі рішення і лише реалізується шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до п.34 ст.26, п.2 ст.77 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" питання надання земельної ділянки в оренду вирішується на пленарному засіданні ради - сесії.

З наданих у справу належних доказів встановлено, що 37 сесією V скликання Новофедорівської сільської ради прийняті рішення від 20.02.2009р. №741 та №742 про затвердження проектів землеустрою та надання позивачам в оренду строком на п'ять років земельних ділянок площею, відповідно, 0,20га та 0,10га під розміщення спортивно-оздоровчого комплексу та об'єкту громадського харчування.

16.03.2009р. між сторонами були складені акти про передачу та прийом цих ділянок в натурі від орендодавця орендарям.

Зазначені рішення в установленому порядку не скасовані і не визнані недійсними, отже, відповідно до ст.144 Конституції України, ст.73 Закону України є обов'язковими до виконання.

Відповідно до ст.19 Конституції України правовий порядок в Україні грунтується на засадах, відповідно до яких ніхто не може бути примушений робити те, що не передбачено законодавством. Органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Повноваження прокурора при здійсненні прокурорського нагляду за додержанням і застосуванням законів визначені статтями 19-23 Закону України "Про прокуратуру", виходячи зі змісту яких заходами прокурорського реагування на виявлені порушення можуть, зокрема, бути внесення протесту або подання на рішення місцевих рад, які суперечать закону; припису про усунення очевидних порушень закону.

У конкретному випадку, жодна з перелічених дій прокурором не вчинялася, належні докази на підтвердження зазначеного факту суду не надані.

З огляду на викладене, позов є обгрунтованим і підлягає задоволенню.

Витрати по оплаті судового збору в сумі 2146грн. покладаються на відповідача. Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

Зобов'язати Новофедорівську сільську раду Голопристанського району, с.Новофедорівка, код ЄДРПОУ 26518272, укласти з фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, АДРЕСА_2, код НОМЕР_2, договір оренди земельної ділянки площею 0,20га, кадастровий №6522384300:02:065:0282, під розміщення об'єкту соціального призначення - спортивно-оздоровчого комплексу та об'єкту громадського харчування в АДРЕСА_1»на наступних умовах:

«ДОГОВІР оренди землі

Орендодавець (уповноважена ним особа):

Новофедорівська сільська рада Голопристанського району Херсонської області, від імені якої на підставі Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні", Земельного кодексу України, частини 12 Перехідних положень Земельного кодексу України, Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про оренду землі»» діє сільський голова Руденко С.В., з одного боку, та

Орендар (уповноважена ним особа): фізична особа - підприємець ОСОБА_2, яка проживає в АДРЕСА_2 Голопристанського району Херсонської області що діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності видане Голопристанською районною державною адміністрацією від 16.03.2006 року № НОМЕР_3 з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1.Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення із земель запасу населеного пункту під розміщення об 'єкту соціального призначення спортивно - оздоровчого комплексу та об 'єкту громадського харчування , по АДРЕСА_1

Об'єкт оренди

2.В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2000 га, у тому числі: під проїздами проходами та площадками 0,2000 га

3.На земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна

4.Земельна ділянка передається в оренду разом з: ----------------

5.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 226 220,00 (двісті двадцять шість тисяч двісті двадцять) гривень.

6.Недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлено.

7.Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 5 (п'ять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9.Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі в розмірі 26015,30 гривень на рік, що становить 11,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

11.Орендна плата вноситься у такі строки: щомісяця у розмірі: 2167,94грн. за 1 (один) місяць, не пізніше 10 числа, наступного за звітним місяцем.

12. Згідно зі статтею 22 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляється виключно у грошовій формі. 13.Розмір орендної плати переглядається: один раз на рік, у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

15.Земельна ділянка передається в оренду для розміщення об'єкту соціального призначення спортивно оздоровчого комплексу з об'єктом громадського харчування. 16.Цільове призначення земельної ділянки - для комерційних послуг.

17.Умови збереження стану об'єкта оренди: забороняється самовільна забудова земельної ділянки.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18.Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням

проекту її відведення. Підставою розроблення проекту відведення є стаття 16 Закону України «Про оренду землі», рішення Новофедорівської сільської ради № 622 від 31.10.2008 року «Про надання дозволу на виготовлення проектів відведення земельних ділянок в оренду».

19.Інші умови передачі земельної ділянки в оренду: відповідно до рішення №741 від 20.02.2009 року провести роботи благоустрою, освітленню, озелененню прилеглої території до орендованої земельної ділянки.

20. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

21.Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується у судовому порядку.

22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не піддягають відшкодуванню.

23.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26.На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

27.Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

28. Права орендодавця. Новофедорівська сільська рада має право вимагати від Орендаря: -використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

-дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

-дотримання режиму санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

-своєчасного внесення орендної плати.

-провести благоустрій прилеглої території та її освітлення.

29.Обов'язки орендодавця.

Орендодавець зобов 'язаний:

-передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору;

-при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендної земельної ділянки;

-не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

30.Права орендаря.

-самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. 31.Обов'язки орендаря:

-приступати до використання земельної ділянки в строки встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

-виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому договором оренди землі;

-дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

-у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору до державної податкової служби у Голопристанському районі;

-у попередньому стані повернути орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди;

-відшкодувати орендодавцеві заподіяну ним шкоду стану земельної ділянки.

-утримувати прилеглу територію в належному санітарному стані;

-здійснювати заходи щодо благоустрою та озеленення прилеглої території.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди

чи його частини

32.Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

33.Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

34.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

35.Дія договору припиняється у разі:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-придбання орендарем земельної ділянки у власність;

-викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

36.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

-взаємною згодою сторін;

-рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

37.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

38. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання

договору

39.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

40.Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

41. Цей договір укладено в чотирьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію - Голопристанському відділі Херсонської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" четвертий - у Відділі Держкомзему у Голопристанському районі.

Невід'ємними частинами договору є:

-кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

-акт прийому - передачі межових знаків на зберігання;

-акт приймання-передачі об'єкта оренди;

-проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.

Реквізити сторін

Орендодавець:

Новофедорівська сільська Рада Голопристанського району Херсонської області,

від імені якої на підставі Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" діє сільський голова Руденко Сергій Володимирович

Місцезнаходження юридичної особи: 75600 Херсонська область, Голопристанський район, с. Новофедорівка, код ЄДРПОУ 26518272

Орендар:

Фізична особа- підприємець ОСОБА_2

Місце проживання: АДРЕСА_2 Голопристанського району Херсонської області,

що діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності

видане Голопристанською районною державною адміністрацією від 16.03.2006 року

№НОМЕР_3

Код: НОМЕР_2 ".

2. Зобов'язати Новофедорівську сільську раду, Голопристанський район, с.Новофедорівка, код ЄДРПОУ 26518272 укласти з фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, АДРЕСА_3, код НОМЕР_1 договір оренди земельної ділянки площею 0,10га, кадастровий№6522384300:02:065:0283, під розміщення об'єкту соціального призначення - спортивно-оздоровчого комплексу та об'єкту громадського харчування в АДРЕСА_1» на наступних умовах:

«ДОГОВІР

оренди землі

Орендодавець(уповноважена ним особа):

Новофедорівська сільська рада Голопристанського району Херсонської області, від імені якої на підставі Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні", Земельного кодексу України, частини 12 Перехідних положень Земельного кодексу України, Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про оренду землі»»діє сільський голова Руденко С.В., з одного боку, та

Орендар (уповноважена ним особа): фізична особа - підприємець ОСОБА_1, який проживає в АДРЕСА_3 Голопристанського району Херсонської області, що діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності видане Голопристанською районною державною адміністрацією від 09.10.1997 року № НОМЕР_4 з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1.Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення із земель запасу населеного пункту під розміщення об'єкту соціального призначення - спортивно - оздоровчого комплексу та об 'єкту громадського харчування, по АДРЕСА_1 Голопристанського району Херсонської області.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1000 га, у тому числі: під проїздами проходами та площадками 0,1000 га

3. На земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з:------------

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 113 110,00 (сто тринадцять тисяч сто десять ) гривень

6. Недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлено.

7.Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.

Строк дії договору

8.Договір укладено на 5 (п'ять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9.Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі в розмірі 13 007,65 гривень на рік, що становить 11,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

10.Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

11.Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі: 1083, 97 грн. за 1 (один) місяць, не пізніше 10 числа, наступного за звітним місяцем.

12. Згідно зі статтею 22 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляється виключно у грошовій формі.

13. Розмір орендної плати переглядається: один раз на рік, у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

в інших випадках, передбачених законом.

14.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

15.Земельна ділянка передається в оренду для розміщення об'єкту соціального призначення спортивно оздоровчого комплексу з об'єктом громадського харчування. 16.Цільове призначення земельної ділянки - для комерційних послуг.

17.Умови збереження стану об'єкта оренди: забороняється самовільна забудова земельної ділянки.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18.Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням

проекту її відведення. Підставою розроблення проекту відведення є стаття 16 Закону України «Про оренду землі», рішення Новофедорівської сільської ради № 622 від 31.10.2008 року «Про надання дозволу на виготовлення проектів відведення земельних ділянок в оренду».

19.Інші умови передачі земельної ділянки в оренду: відповідно до рішення №741 від 20.02.2009 року провести роботи по благоустрою, освітленню, озелененню прилеглої території до орендованої земельної ділянки.

20.Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

21.Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується у судовому порядку.

22.Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не піддягають відшкодуванню.

23.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем записьмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсягиі строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стануземельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

24.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

25.Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26.На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

27.Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

28.Права орендодавця.

Новофедорівська сільська рада має право вимагати від Орендаря:

-використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

-дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

-дотримання режиму санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

-своєчасного внесення орендної плати.

-провести благоустрій прилеглої території та її освітлення.

29.Обов'язки орендодавця.

Орендодавець зобов 'язаний:

-передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору;

-при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендної земельної ділянки;

-не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

30.Права орендаря.

-самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

31. Обов'язки орендаря:

- приступати до використання земельної ділянки в строки встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

-виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому договором оренди землі;

-дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

-у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору до державної податкової служби у Голопристанському районі;

-у попередньому стані повернути орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди;

-відшкодувати орендодавцеві заподіяну ним шкоду стану земельної ділянки;

-утримувати прилеглу територію в належному санітарному стані;

-здійснювати заходи щодо благоустрою та озеленення прилеглої території.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

32.Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

33.Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

34.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

35.Дія договору припиняється у разі:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-придбання орендарем земельної ділянки у власність;

-викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

36.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

-взаємною згодою сторін;

-рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

37.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

38. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання

договору

39. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

40. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

41. Цей договір укладено в чотирьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій -в органі, який провів його державну реєстрацію - Голопристанському відділі Херсонської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" четвертий - у Відділі Держкомзему у Голопристанському районі.

Невід'ємними частинами договору є:

-кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

-акт прийому - передачі межових знаків на зберігання;

-акт приймання-передачі об'єкта оренди;

-проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.

Реквізити сторін

Орендодавець:

Новофедорівська сільська Рада Голопристанського району Херсонської області,

від імені якої на підставі Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" діє сільський голова Руденко С.В.

Місцезнаходження юридичної особи : 75600 Херсонська область Голопристанський район, с.Новофедорівка, код ЄДРПОУ 26518272

Орендар:

Фізична особа- підприємець ОСОБА_1

Місце проживання: АДРЕСА_3 Голопристанського району Херсонської області, що діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності, виданого Голопристанською районною державною адміністрацією від 09.10.1997 року № НОМЕР_4, код: НОМЕР_1".

3. Стягнути з Новофедорівської сільської ради, Голопристанський район Херсонської області, с.Новофедорівка, вул.Леніна, код ЄДРПОУ 26518272, р.рахунки не відомі, на користь фізичної особи- підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_3, код НОМЕР_1, р.рахунки не відомі, 1073грн. судового збору.

4. Стягнути з Новофедорівської сільської ради, Голопристанський район Херсонської області, с.Новофедорівка, вул.Леніна, код ЄДРПОУ 26518272, р.рахунки не відомі, на користь фізичної особи- підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_2, код НОМЕР_2, р.рахунки не відомі, 1073грн. судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Н.О. Задорожна

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України

28.03.2012р.