Рішення № 22234748, 27.03.2012, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" березня 2012 р. Справа № 10/007-12

Господарський суд Київської області в складі:

головуючого судді Привалова А.І.

при секретарі Сай А.С.

розглянувши справу № 10/007-12

за позовом підприємства з іноземними інвестиціями «МакДональдз Юкрейн ЛТД», м. Київ

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Бровари

про стягнення 181800,00 грн.

Представники сторін:

від позивача:ОСОБА_2 - довіреність № 24/03 від 07.12.2011 р.;

від відповідача:не зявився.

обставини справи:

Підприємство з іноземними інвестиціями «МакДональдз Юкрейн ЛТД» (далі-позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (далі-відповідач) про стягнення 181800,00 грн. заборгованості, яка утворилась у звязку із неналежним виконанням останнім умов Договору оренди № 250/2 від 14.03.2007 р. в частині несвоєчасного внесення орендних платежів.

Ухвалою господарського суду Київської області від 20.02.2012 р. порушено провадження у справі № 10/007-12.

Ухвалою суду від 13.03.2012 р. розгляд справи відкладено.

В судових засіданнях від 13.03.2012 р. та від 27.03.2012 р. представником позивача надано документи, витребувані судом, та підтримані позовні вимоги, вважаючи їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з підстав, викладених у позові.

Відповідач в судові засідання від 13.03.2012 р. та від 27.03.2012 р. не зявився, свого представника не направив, про причини неявки суд не повідомив, хоча про місце і час судових засідань був повідомлений належним чином, про що свідчить відбиток штампу загального відділу на звороті у нижньому лівому куті ухвал суду від 20.02.2012 р. та від 13.03.2012 р. про направлення їх на адресу відповідача. Вимоги ухвал суду від 20.02.2012 р. та від 13.03.2012 р. відповідач не виконав, витребувані документи, в тому числі відзив на позов, до суду не надіслав.

Дослідивши наявні у справі докази та надані додаткові докази, суд дійшов висновку про відсутність підстав для відкладення розгляду справи.

Згідно з вимогами ч. 2 ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, рішення прийнято господарським судом у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, у судовому засіданні була оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, заслухавши пояснення представника, всебічно і повно зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд Київської області -

ВСТАНОВИВ:

14.03.2007 р. між позивачем (МакДональдз) та відповідачем (орендар) укладено Договір оренди № 250/2, відповідно до умов п.п. 1.1, 1.2 якого МакДональдз передає, а орендар приймає в оренду приміщення, площею 250 кв.м., розташоване в АДРЕСА_2. При цьому, власником приміщення, що передається в оренду є МакДональдз.

Відповідно до наявної в матеріалах справи копії Свідоцтва про право власності серії НБ № 010003791, зазначене приміщення належить позивачу на праві колективної власності.

Розділом 5 договору «Орендна плата»визначено, що вартість орендної плати, яка підлягає оплаті орендарем, становить 606000,00 грн. на рік, яка обчислюється з розрахунку 202,00 грн. на місяць за один квадратний метр. При цьому, орендна плата сплачується щомісячно авансом, не пізніше 20 числа попереднього місяця за наступний місяць. Перший платіж здійснюється орендарем не пізніше 20 березня 2007 року шляхом перерахування орендної плати в розмірі 50500,00 грн. на рахунок МакДональдз. Наступний орендний платіж здійснюється орендарем не пізніше 20 числа останнього місяця періоду, за який була сплачена попередня орендна плата. Розмір орендної плати може бути змінений в односторонньому порядку відповідно до змін курсу української гривні до долара США, встановленому Національним банком України на день виставлення рахунку. Курс української гривні до долара США, встановлений Національним Банком України на день підписання договору, становить 505,00 гривень за 100 доларів США.

Відповідно до п. 4.1 договору, орендар приймає та користується приміщенням в термін з 01.04.2007 р. до 30.03.2010 р.

Між позивачем та відповідачем підписаний акт приймання приміщення, відповідно до умов якого, з 01.04.2007 р. МакДональдз передає, а орендар приймає в оренду приміщення, площею 250 кв.м., розташоване в АДРЕСА_2.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 760 Цивільного кодексу України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права (ч. 1 ст. 761 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата сплачується орендарем незалежно від результатів його господарської діяльності.

Позивач належним чином та в повному обсязі виконував взяті на себе зобовязання, надавши відповідачу в оренду приміщення, площею 250 кв.м., розташоване в АДРЕСА_2.

Проте, в порушення умов договору та взятих на себе зобовязань відповідач, користуючись орендованим приміщенням, неналежним чином виконував взяті на себе зобовязання в частині сплати орендних платежів, у звязку з чим за період: січень 2009 р. - березень 2009 р. у нього утворилась заборгованість в сумі 181800,00 грн.

Відповідно до умов п. 14.1.1 договору, виконання орендарем зобовязань вважається неналежним у разі неможливості слати останнім орендної палати або інших платежів, які підлягають оплаті за умовами договору.

Так, у звязку із неналежним виконання відповідачем умов договору, між сторонами підписана Додаткова угода від 13.03.2009 р. до Договору оренди № 250/2 від 14.03.2007 р., відповідно до умов якої сторони дійшли згоди з 31.03.2009 р. припинити дію Договору оренди № 250/2 від 14.03.2007 р. з подальшим погашенням заборгованості по орендним, комунальним та іншим платежам, визначеними умовами договору. Відповідно до п. 2 цієї ж додаткової угоди, між сторонами погоджено, що орендар повертає МакДональдз обєкт оренди на підставі акта прийому-передачі.

31.03.2009 р. між сторонами у справі підписаний акт прийому-передачі, згідно з яким орендар передає, а МакДональдз приймає у задовільному стані приміщення, площею 250 кв.м., розташоване в АДРЕСА_2.

Між позивачем та відповідачем підписаний акт звірки взаєморозрахунків, згідно з яким сальдо на користь позивача по несплаченим орендним платежам станом на 31.03.2009 р., становить 181800,00 грн.

Також, 31.03.2009 р. відповідачем наданий позивачу гарантійний лист, відповідно до якого відповідач гарантував сплату заборгованості по орендним та комунальним платежам до 10.10.2009 р.

Проте, в порушення умов Договору оренди № 250/2 від 14.03.2007 р. та взятих на себе зобовязань, заборгованість по орендній платі, у строки, визначені гарантійним листом, залишена відповідачем не сплаченою.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, субєкт господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідач в судові засідання 13.03.2012 р. та 27.03.2012 р. не зявився, письмових пояснень чи доказів сплати орендних платежів не надав, факт порушення відповідачем договірних зобовязань судом встановлено та по суті не оспорений відповідачем.

Оскільки заборгованість відповідача перед позивачем в частині несвоєчасного внесення орендних платежів в період: січень 2009 р. - березень 2009 р., на час прийняття рішення не сплачена, а розмір заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, вимога позивача про стягнення з відповідача 181800,00 грн. заборгованості визнається судом та підлягає задоволенню.

Враховуючи наведене вище, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати, відповідно до ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Враховуючи наведе вище, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (07400, АДРЕСА_1; код НОМЕР_1) на користь підприємства з іноземними інвестиціями «МакДональдз Юкрейн ЛТД»(02140, м. Київ, вул. Гришка, 7; код 23744453) заборгованості по орендним платежам в сумі 181800,00 грн. та 3636,00 грн. судового збору.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

СуддяА.І. Привалов Повне рішення складено - 30.03.2012 р.