Рішення № 22217607, 21.03.2012, Хотинський районний суд Чернівецької області

Хотинський районний суд Чернівецької області

Справа № 2-159/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 березня 2012 року м. Хотин

Хотинський районний суд Чернівецької області в складі:

Хотинський районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді Галичанського О.І.

секретаря Гуменюк О.М.

за участю сторін:

представник позивача - Мацкуляк І.М.

відповідач - ОСОБА_2,

третя особа- ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хотині Чернівецької області цивільну справу за позовом ПАТ КБ «Приватбанк» до ОСОБА_2 , третя особа,яка не заявляє самостійни вимог ОСОБА_3 про звернення стягнення,-

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа,яка не заявляє самостійни вимог ОСОБА_3 про звернення стягнення на будинок загальною площею 48,40 кв.м., житловою площею 42,80 кв.м. та на земельну ділянку, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності , з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Також просять виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у вказаному житловому будинку (предмет іпотеки) зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказанного будинку та стягнути судові витрати.

Посилається на те, що відповідно до укладеного договору № CVXWGA0000000030 від 11.09.2008 року ОСОБА_3 11.09.2008 року отримала кредит у розмірі 55940.00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 20.04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 11.09.2013 року.

У порушення зазначених норм закону та умов договору ОСОБА_3 зобовязання за вказаним договором належним чином не виконала, що призвело до збитків.

У звязку з зазначеними порушеннями зобовязань за кредитним договором станом на 11.11.2011 року ОСОБА_3 має заборгованість - 80156.78 грн., яка складається з 44462.18 грн.- заборгованість за кредитом; 17254.13 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом; 1915.51 грн. - заборгованість по комісії за користуванням кредитом; 12469.88 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до договору 250.00 грн. штраф (фіксована частина); 3805.08 грн. - штраф (процентна складова).

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» і ОСОБА_2 11.09.2008 року уклали договір іпотеки № CVXWGA0000000030. Згідно з договором іпотеки ОСОБА_2 надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 48.40 кв.м., житловою площею 42.80 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору дарування житлового будинку, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом, Хотинського районного нотаріального округу Чернівецької області 11 червня 2007 року за № 1768, зареєстрованого Хотинським комунальним районним бюро технічної інвентаризації в електроному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 20 червня 2007 року за реєстраційним номером 19076786. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 98000 грн. 00 коп.

У відповідності до ст. 6 Закону України „Про іпотеку”, іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки. Земельна ділянка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та статті 629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду.

Вимоги ст.ст. 35, 40 Закону України «Про іпотеку» щодо повідомлення боржника (іпотекодавця, якщо він є відмінним від боржника) про порушення основного зобов'язання та/або іпотечного договору та про вимогу добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення позивачем виконані в повному обсязі.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав.

Відповідач ОСОБА_2 та третя особа ОСОБА_3 позовні вимоги ПАТ КБ "Приватбанк" визнали.

Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги ПАТ КБ «Приватбанк» обґрунтовані і підлягають до задоволення, виходячи з наступних підстав:

Судом встановлено, що між сторонами укладено договір № CVXWGA0000000030 від 11.09.2008 року, згідно якого ОСОБА_3 11.09.2008 року отримала кредит у розмірі 55940.00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 20.04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 11.09.2013 року.

Вказаний договір був підписаний обома сторонами.

В забезпечення виконання зобовязання за кредитним договором ПАТ КБ«Приватбанк» і ОСОБА_2 11.09.2008 року уклали договір іпотеки № CVXWGA0000000030. Згідно з договором іпотеки ОСОБА_2 надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 48.40 кв.м., житловою площею 42.80 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору дарування житлового будинку, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом, Хотинського районного нотаріального округу Чернівецької області 11 червня 2007 року за № 1768, зареєстрованого Хотинським комунальним районним бюро технічної інвентаризації в електроному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 20 червня 2007 року за реєстраційним номером 19076786. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 98000 грн. 00 коп.

Однак, ОСОБА_3 систематично не виконує взяті на себе зобовязання за кредитним договором, не сплачує отриманий кредит та відсотки за користування ним, у звязку з чим станом на 11.11.2011 року ОСОБА_3 має заборгованість - 80156.78 грн., яка складається з 44462.18 грн.- заборгованість за кредитом; 17254.13 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом; 1915.51 грн. - заборгованість по комісії за користуванням кредитом; 12469.88 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до договору 250.00 грн. штраф (фіксована частина); 3805.08 грн. - штраф (процентна складова).

Відповідно до ст. ст. 33, 35 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення у не менш ніж тридцятиденний строк. У цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Недотримання цих правил є перешкодою для звернення стягнення на предмет іпотеки, але не перешкоджає зверненню з позовом до боржника про виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання відповідно до ч. 2 ст. 35 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до ч. 1 ст. 33, ст. 39 Закону України “Про іпотеку” у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основними зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки; одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Відповідно до ч. 1 ст. 40 Закону України ”Про іпотеку” звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом.

У ч.ч. 2, 3 цієї ж ст. 40 законодавець установлює певний порядок дій банку: після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобовязані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок чи житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Аналогічний порядок щодо виселення всіх громадян, що мешкають у житловому будинку або житловому приміщенні, на які звернуто стягнення як на предмет іпотеки, передбачено в ч. 3 ст. 109 ЖК України.

З матеріалів справи вбачається, що позивач 07.10.2011 року надсилав вимогу іпотекодавцю, який проживає за адресою: АДРЕСА_1 за якою згідно даних СГІРФО Хотинського РВ УМВС України в Чернівецькій області зареєстрований відповідач.

Таким чином, банком виконані обовязки, передбачені чинним законодавством та договором щодо направлення повідомлення іпотекодавцю, а отже, наявні правові підстави для виселення відповідача з будинку.

Оскільки позивачем були виконані усі вимоги, передбачені ч. 2 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» та ч. 3 ст.109 ЖК України для примусового виселення мешканців, а саме, після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки банком на адресу відповідача було направлено повідомлення про добровільне виселення з житла, що підтверджується наявною в матеріалах справи вимогою про добровільне звільнення відповідачем будинку, суд приходить до висновку про виселення відповідача з житлового будинку.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 цього Закону.

Відповідно до процедури продажу, визначеної ст. 38 цього ж Закону, дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця.

Також, суд вважає, що з відповідача на користь позивача підлягають стягненню і судові витрати, понесені останнім у звязку із зверненням до суду з даним позовом.

Таким чином, враховуючи вищенаведене, суд вважає, що даний позов підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.526, 527, 530, 536, 546, 549, 552, 610, 611, 612, 625, 1047-1050, 1054, 1055 ЦК України, ст.ст. 33, 39, 40 Закону України "Про іпотеку", ст.ст. 10, 11, 60, 88 ч.1,208, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ПАТ КБ «Приватбанк» до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог ОСОБА_3 про звернення стягнення задоволити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № CVXWGA0000000030 від 11.09.2008 року, в розмірі 80156.78 грн. - звернути стягнення на будинок загальною площею 48.40 кв.м., житловою площею 42.80 кв.м. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № CVXWGA0000000030 від 11.09.2008 р.) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказанного будинку.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ПАТ КБ «Приватбанк» судовий збір в розмірі 908,87 гривень.

Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку до Чернівецького апеляційного суду через Хотинський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О. І. Галичанський З оригіналом згідно.

Суддя: