Ухвала суду № 22215181, 27.03.2012, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

"27" березня 2012 р. Справа № 5004/223/12 за позовом Прокурора Старовижівського району в інтересах держави в особі Старовижівської районної державної адміністрації, смт. Стара Вижівка

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Поліська сільська рада, с. Поліське

до відповідача: підприємця ОСОБА_1, м. Червоноград

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Суддя Слободян П. Р.

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_2. - начальник юридичного відділу (дов. №0545/44/2-12 від 22.03.2012р.)

відповідач: підприємець ОСОБА_1.

від відповідача: ОСОБА_2. - представник (дов. від 20.03.2012р.)

від Поліської сільської ради: Тищук П.В. - голова сільської ради

В судовому засіданні взяв участь Загоруйко С. С. - прокурор відділу представництва інтересів громадян та держави в судах прокуратури області

Суть спору: позивач прокурор Старовижівського району в інтересах держави в особі Старовижівської районної державної адміністрації, смт. Стара Вижівка звернувся в господарський суд з позовною заявою до фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м. Червоноград, Львівська область, в якій просить внести зміни до Договору оренди земельної ділянки від 11.06.2004р.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що згідно підпункту 4.4.2 пункту 4 Договору оренди земельної ділянки від 11.06.04р., зареєстрованого у Старовижівському районному відділі земельних ресурсів 17.06.04р. за №69 розмір орендної плати переглядається у разі зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів. Відповідно до пункту 12 розділу Х Перехідних положень Земельного кодексу України розпорядження землями за межами населених пунктів здійснює районна державна адміністрація. Земельна ділянка, яку орендує підприємець ОСОБА_1. згідно довідки управління Держкомзему належать до земель рекреаційного призначення. Рішенням районної ради від 11 квітня 2008 року №18/14 затверджено районну програму технічного забезпечення розвитку рекреаційних територій. При призначенні розміру орендної плати за землю 12 відсотків нормативної грошової оцінки головою районної державної адміністрації в основу покладені інтереси Поліської сільської ради та цільове призначення земельної ділянки, а саме землі рекреаційного призначення. Рішенням Старовижівської районної ради від 10.06.11р. №8/8 було затверджено нормативну грошову оцінку земельної ділянки загальною площею 3, 0784 га, що надана в оренду підприємцю ОСОБА_1 для обслуговування бази відпочинку в сумі 679 504, 82 грн. Згідно ст. 144 Конституції України органи місцевого самоврядування в межах пповноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обовязковими до виконання на відповідній території. Рішення районної ради від 10.06.11р. №8/8 не скасовано, не відмінено. На підставі цього відповідно до пункту 12 розділу Х Земельного кодексу України районною державною адміністрацією 14.06.11р. було підготовлено пропозиції про внесення змін до Договору оренди землі від 11.06.04р. і вручено ОСОБА_1. особисто та направлено письмово Додаток до договору оренди земельної ділянки для підписання. Змінити умови Договору оренди земельної ділянки підприємець ОСОБА_1. відмовився.

Відповідач у поясненні по суті заявленого позову про зобовязання внести зміни до договору оренди земельної ділянки №11від 20.03.2012р. та представник в судовому засіданні позов вважають неправомірним та таким, що суперечить вимогам чинного законодавства, мотивуючи це тим, що підпунктом 4.4.2. Договору оренди землі від 11.06.04р. закріплено положення про те, що розмір орендної плати переглядається у випадку, зокрема, зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів. Рішення Старовижівської районної рад від 10.06.11р. №8/8 не можна вважати зміною розміру земельного податку, цін чи тарифів, що у відповідності з підпунктом 4.4.2 Договору є підставою для предявлення вимоги про перегляд орендної плати, оскільки затвердження даним рішенням нової грошової оцінки земельної ділянки не тотожно зміні розміру орендної плати та розміру земельного податку. Також позивач вимагає закріпити у пункті 4.1. Договору оренди земельної ділянки від 11.06.04р. положення про те, що «орендна плата з 14 червня 2011 року по 14 червня 2018 року включно вноситься у грошовій формі в розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки або 81540, 94 грн. в рік». Тобто, позивач вимагає встановити максимальний розмір орендної плати дванадцяти кратний розмір земельного податку. Дані вимоги позивача нічим не підтверджуються, тобто відсутнє розпорядження голови Старовижівської райдержадміністрації, яке б визначало та обгрунтовувало максимальний розмір орендної плати.

Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача голова Поліської сільської ради в судовому засіданні пояснив, що відповідач є належним орендарем, справно дотримується умов договору, своєчасно та в повному обсязі сплачує орендну плату за землю, що є значним надходженням до бюджету сільської ради.

В судовому засіданні представник відповідача заявив клопотання від 27.03.12р. про відкладення розгляду справи, для проведення перемовин з позивачем, з метою мирного врегулювання спору. Представник позивача, третьої особи на стороні позивача Поліської сільської ради та прокурор не заперечили проти відкладення розгляду справи та можливого мирного врегулювання спору щодо реального розміру орендної плати.

Враховуючи вищевикладене та необхідність витребування додаткових доказів, суд приходить до висновку, що для повного та обєктивного вирішення спору по суті, розгляд справи необхідно відкласти.

Керуючись ст.ст. 77, 86 ГПК України, господарський суд,

у х в а л и в:

1. Розгляд справи відкласти на 10.04.2011 р. на 11 год. 45 хв.

Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: м. Луцьк, пр. Волі, 54-а, в залі судових засідань № 209.

2. Зобовязати:

2.1. Позивачу подати суду докази обгрунтування 12 % розміру процентної ставки від грошової оцінки земельної ділянки, що орендується відповідачем (рішення, розпорядження і т.ін.).

2.2. Сторонам:

Відповідачу спільно з позивачем провести зустріч переговори, вжити заходів щодо безпосереднього, добровільного врегулювання спору мирним шляхом, результати досягнутої мирової угоди оформити письмово та представити суду для затвердження до 10.04.2011року.

3 Явка представників сторін в судове засідання обовязкова.

Суддя П. Р. Слободян