Рішення № 22211932, 29.03.2012, Лубенський міськрайонний суд Полтавської області

Справа № 1618/1101/2012

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 березня 2012 рокуЛубенський міськрайонний суд

Полтавської області

В складі: головуючого судді - Матвієнка В. М.

при секретарі О.А.Павличенко

за участю прокурора О.Ю. Чугай

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Лубенського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до дочірнього підприємства " Нафком - Агро" про визнання недійсною державну реєстрацію договорів оренди та повернення земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

Лубенський міжрайонний прокурор в інтересах ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернувся в суд з позовами до ДП "Нафком - Агро" про визнання недійсною державну реєстрацію договорів оренди та повернення земельної ділянки,

У позові вказав, що кожному з них на підставі відповідних Державних актів на право приватної власності на землю належать відповідні земельні ділянки, які знаходяться на території Шершнівської сільської ради Лубенського району Полтавської області.

12.02.2008 року між ОСОБА_1, 28.03.2008 року між ОСОБА_3, 01.04.2008 року між ОСОБА_2 та відповідачем були укладені письмові договори оренди землі строком на пять років.

Позивач вважає, що під час укладення та реєстрації договорів відповідачем та третіми особами не було дотримано в повній мірі вимоги п.п.2,3 «Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель», ст. 17 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», а саме порядок взаємодії при веденні державного реєстру земель, порядок заповнення реєстраційної картки на внесення відомостей до бази даних АС ДЗК, внаслідок чого автоматизована система ДЗК не містить даних про використання на умовах оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, розташованих на території Жданівської сільської ради Лубенського району, в тому числі належних їм на праві власності, а реєстрація договорів проведена без формування обмінних файлів, заповнення реєстраційних карток, без занесення відомостей до бази даних АС ДЗК.

Крім того, виявлено, що договори оренди було прийнято на реєстрацію та зареєстровано за наявності в тексті документу різного роду дописок, закреслених слів та інших виправлень в частині орендної плати та змін до неї, що є грубим порушенням вимог ч.3 ст. 20, ч.1 ст. 24 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", згідно з якими не приймаються на державну реєстрацію прав документи з підчищеннями або дописками , закресленими словами та іншими не обумовленими в них виправленнями , заповнені олівцем , а також із пошкодженнями , які не дають змоги однозначно тлумачити їх зміст.

Позивач стверджує, що типовим договором оренди землі , затвердженим Постановою КМУ№220 від 03.03.2004 року з відповідними змінами та доповненнями , а також пунктом 36 вказаних договорів оренди землі встановлено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, а отже станом на дату проведення державної реєстрації договорів оренди землі, розмір орендної плати за договорами не відповідав вимогам діючого законодавства , а зміні умов договорів щодо орендної плати у розмірі, визначеному КМУ внесено до договорів шляхом дописки , а не за взаємною згодою у письмовій формі , як того вимагає законодавство.

Прокурор прохає суд визнати недійсними письмові договори оренди земельних ділянок, укладених 12.02.2008 року між ОСОБА_1, 28.03.2008 року між ОСОБА_3, 01.04.2008 року між ОСОБА_2 та ДП «Нафком-Агро» та зобовязати відповідача повернути належні їм земельні ділянки у власне розпорядження.

У судовому засіданні прокурор позовні вимоги підтримав, прохає їх задовольнити, не заперечує проти прийняття заочного рішення.

Представник відповідача ДП «Нафком-Агро» в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно, про що свідчать поштові повідомлення , про причини своєї неявки суд не повідомив, заяви про розгляд справи без його участі до суду не направив.

Третя особа представник відділу Держкомзему у Лубенському районі Полтавської області в судове засідання не зявився, надав суду письмову заяву про розгляд справи без своєї участі , покладається на розсуд суду.

Третя особа - представник ДП «Центр державного земельного кадастру» в особі Полтавської регіональної філії в судове засідання не зявився, надав суду письмову заяву про розгляд справи без своєї участі , покладається на розсуд суду.

Суд , враховуючи думку представника позивача , достатність матеріалів, доказів, що відповідач повідомлений в установленому законом порядку , від якого не надійшло ніяких заяв про перенесення розгляду справи, вважає за можливе провести заочний розгляд справи у відповідності з ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, докази суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на підставі Державних актів належать на праві приватної власності земельні ділянки (паї), які знаходяться на території Шершнівської сільської ради Лубенського району Полтавської області .

12.02.2008 року між ОСОБА_1, 28.03.2008 року між ОСОБА_3, 01.04.2008 року між ОСОБА_2 та відповідачем були укладені письмові договори оренди землі строком на пять років кожний.

На той час правовідносини по укладенню та державній реєстрації договорів оренди землі були врегульовані відповідними нормами Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України, та Законами України "Про оренду землі" та "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", та виданими на їх виконання нормативно-правовими документами, зокрема постановою Кабінету Міністрів України №2073 від 25 грудня 1998 року "Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі", наказом Держкомітету України по земельним ресурсам №174 від 02 липня 2003 року, яким було затверджено Тимчасовий порядок ведення державного реєстру земель.

Відповідно до положень ст.15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі, зокрема, є об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; умови збереження об'єкту оренди;; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини.

За згодою сторін у договорі оренди можуть зазначатися інші умови, зокрема, порядок страхування об'єкта оренди.

Невід'ємною частиною договору оренди землі має також бути кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених сервітутів, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акт приймання передачі об'єкта оренди.

Ст.17 Закону України "Про оренду землі" визначено, що передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання - передачі.

Судом встановлено, що договори між сторонами не містять істотних умов, визначених законом, а саме не визначено сторону, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини, та відсутній порядок страхування об'єкта оренди. До договорів не приєднано жодного додатку, які у відповідності до вищенаведеної норми Закону України "Про оренду землі" та п.43 самого договору оренди мають бути їх необхідними та невід'ємними частинами.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

В силу ч.1 ст.210 ЦК України та ч.1 ст.20 Закону України"Про оренду землі" договір оренди підлягає державній реєстрації, і виходячи із змісту ст.210, 640 ЦК України та ст.18 Закону України "Про оренду землі" є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Укладений договір визнається недійсним на підставі ст.215 ЦК України при недодержанні сторонами вимог, встановлених частинами першою третьою, п'ятою та шостою ст.203 ЦК України.

Як визначено ст.15 ч.2 Закону України "Про оренду землі", - відсутність у договорі оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог ст.ст. 4 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Аналогічні вимоги містять п.9 та п.10 "Порядку державної реєстрації договорів оренди землі", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №2073 від 25 грудня 1998 року.

Суд також приймає до уваги, що вказані договори оренди землі були зареєстровані і відповідно до ст.18 Закону України "Про оренду землі" набули чинності лише 28 березня та 09 червня 2008 року, про що свідчать відповідні відмітки третьої особи ДП "Центр державного земельного кадастру".

За таких обставин позовні вимоги про визнання недійсними договорів оренди землі є підставними та обґрунтованими.

Разом з тим відповідно до вимог ст.ст. 1212 та 1213 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберігала його у себе за рахунок іншої особи без достатньої правової підстави, зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 Цивільного кодексу України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Набувач зобов'язаний повернути потерпілому майно безпідставно набуте майно в натурі. Положення цієї глави застосовуються також до вимог про повернення виконаного за недійсним правочином.

Враховуючи визнання договорів оренди землі недійсними, суд приходить до висновку про задоволення вимог про повернення земельних ділянок в розпорядження їх власників, тобто позивачів по справі.

У відповідності до вимог ст.88 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь Держави.

Враховуючи вищевикладене, керуючись:

ст.ст. 202, 203 ч.1, 210, 638, 792, 1212, 1213 ЦК України,

ст.ст. 4, 13 17, 20 Закону України "Про оренду землі",

п.9 та п.10 "Порядку державної реєстрації договорів оренди землі", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №2073 від 25 грудня 1998 року,

ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214, 215, 224 - 233 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Лубенського міжрайонного прокурора задовольнити.

Визнати недійсним державну реєстрацію договору оренди землі від 12 лютого 2008 року, укладеного між ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) та дочірнім підприємством "Нафком-Агро" (код ЄДРПОУ 32249454) щодо земельної ділянки площею 3,62 га. розташованої на території Шершнівської сільської ради Лубенського району Полтавської області з моменту його укладення.

Зобов'язати відповідача дочірнє підприємство "Нафком-Агро" (код ЄДРПОУ 32249454) повернути земельну ділянку у розпорядження ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1).

Стягнути з відповідача дочірнього підприємства "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, бульвар Лесі Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454 р/р 260040130269 в ПАТ "Сбербанк Росії", МФО 320627, або з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання рішення суду) - до Державного бюджету України судовий збір в розмірі 214 гривень 60 копійок.

Визнати недійсним державну реєстрацію договору оренди землі від 28 березня 2008 року, укладеного між ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_2) та дочірнім підприємством "Нафком-Агро" (код ЄДРПОУ 32249454) щодо земельної ділянки площею 6,84 га розташованої на території Шершнівської сільської ради Лубенського району Полтавської області з моменту його укладення.

Зобов'язати відповідача дочірнє підприємство "Нафком-Агро" (код ЄДРПОУ 32249454) повернути земельну ділянку у розпорядження ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_2) .

Стягнути з відповідача дочірнього підприємства "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, бульвар Лесі Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454 р/р 260040130269 в ПАТ "Сбербанк Росії", МФО 320627, або з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання рішення суду) - до Державного бюджету України судовий збір в розмірі 214 гривень 60 копійок.

Визнати недійсним державну реєстрацію договору оренди землі від 1 квітня 2008 року, укладеного між ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_3) та дочірнім підприємством "Нафком-Агро" (код ЄДРПОУ 32249454) щодо земельної ділянки площею 3,32 га розташованої на території Шершнівської сільської ради Лубенського району Полтавської області з моменту його укладення.

Зобов'язати відповідача дочірнє підприємство "Нафком-Агро" (код ЄДРПОУ 32249454) повернути земельну ділянку у розпорядження ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_3).

Стягнути з відповідача дочірнього підприємства "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, бульвар Лесі Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454 р/р 260040130269 в ПАТ "Сбербанк Росії", МФО 320627, або з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання рішення суду) - до Державного бюджету України судовий збір в розмірі 214 гривень 60 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача протягом 10 днів з дня отримання ним копії рішення.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу до Апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя Лубенського

міськрайонного судуМатвієнко В. М.