Рішення № 2218958, 06.03.2007, Комсомольський районний суд м.Херсона

справа №2-1752/07 року

РІШЕННЯ

 ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 березня 2007 року Комсомольський районний суд міста Херсона у складі:

головуючого - судді Стамбули Н.В.

при секретарі - Козловій Н.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Херсоні справу за позовом Приватної фірми „Оптіма" до ОСОБА_1 про визнання права власності на майно, суд -

ВСТАНОВИВ: Приватна фірма „Оптіма" звернулася до суду з вказаним позовом посилаючись на те, що фірма є власником нежитлових приміщень, які розташовані за адресою: м.Херсон, Миколаївське шосе, 23, на підставі договору купівлі-продажу споруд та приміщень від 16.04.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за №671 і Херсонським БТІ в реєстровій книзі №2 за реєстровим №625, про що зроблено витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно - номер витягу 3388482 від

20.04.2004 року. Для обслуговування та використання зазначеного майна позивач орендує

земельну ділянку площею 0,8931 га на підставі договору оренди земельної ділянки від

22.02.2005 року.

2005 року між Приватною фірмою „Оптіма" та ОСОБА_1 було укладено договір оренди нежитлових приміщень, які розташовані за адресою: м.Херсон, Миколаївське шосе, 23, строком до 01.02.2006 року.

2006 року між сторонами було укладено новий договір оренди того ж самого майна строком до 01.12.2006 року.

Згідно п.5.1. договору, строк його дії закінчився 01.12.2006 року. 01.12.2006 року, згідно акта приймання-передачі, відповідач повернув орендоване майно позивачу, але за період оренди відповідач здійснив без згоди позивача роботи по самовільному будівництву нових будівель(приміщень) та споруд, а саме - біля орендованого майна побудовано:

· до виробничої будівлі під літерою „О1" добудовано виробничу будівлю під літерою „О6" -загальною площею 245,5м2, що складається з наступних приміщень: 2, 3,4;

· до побутової будівлі під літерою „О" добудовано ел.щитову під літерою „О7" - загальною площею 4,7м2;

· виробничу будівлю під літерою „П4" - загальною площею 125,3м2, що складається з наступних приміщень: 1,2, 3,4,5;

· до адміністративної будівлі під літерою „К" добудовано навіс під літерою „К1" -загальною площею 61,5м2;

· будівлю охорони під літерою „М1" - загальною площею 10,2м2;

· до виробничої будівлі під літерою „X" та „Xі" добудовано виробничу будівлю під літерою „Ф" - загальною площею 33,00м2;

· до виробничої будівлі під літерою „Ф" добудовано виробничу будівлю під літерою „Ф1" -загальною площею 177,50м2;

· будівлю складу під літерою „X " - загальною площею 63,1м ;

· навіс під літерою „X3" - загальною площею 63,1м2;

· будівлю майстерні під літерою „X4" - загальною площею 34,7м2;

· до будівлі складу під літерою „О3" добудовано частину (розміром 2,3м2х5,47м2) і таким чином загальна площа будівлі складу під літерою „О3" склала - 129,2м2;

· в побутовій будівлі під літерою „О" збудовано підвал - загальною площею 80,6м2, що складається з наступних приміщень: І, II, III.

На підставі викладеного позивач просив визнати право власності на вищезазначене майно, оскільки новостворене майно не порушує прав третіх осіб.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив позов задовольнити з вказаних в ньому підстав у повному обсязі.

2

Відповідач, ОСОБА_1, в судовому засіданні погодилася з вимогами позовної заяви та пояснила, що роботи по будівництву нових будівель та споруд проведені без згоди позивача, у зв'язку з тим, що в умовах договорів оренди не зазначено, чи має право проводити орендар такі роботи чи ні. У зв'язку з цим вважала, що нею правомірно здійснено будівництво нових будівель та споруд.

Заслухавши пояснення сторін по справі та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав:

Приватна фірма „Оптіма" звернулася до суду з вказаним позовом посилаючись на те, що вона є власником не житлових приміщень, які розташовані за адресою: м.Херсон, Миколаївське шосе, 23, на підставі договору купівлі-продажу споруд та приміщень від 16.04.2004 року посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2 зареєстрованого в реєстрі за №671, та зареєстрованого Херсонським БТІ в реєстровій книзі №2 за реєстровим №625, про що зроблено витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно - номер витягу 3388482 від 20.04.2004 року. Для обслуговування та використання зазначеного майна орендує земельну ділянку площею 0,8931 га на підставі договору оренди земельної ділянки від 22.02.2005 року.

2005 року між Приватною фірмою „Оптіма" та ОСОБА_1 було укладено договір оренди не житлових приміщень, які розташовані за адресою: м.Херсон, Миколаївське шосе, 23, строком до 01.02.2006 року.

2006 року між сторонами було укладено новий договір оренди того ж самого майна строком до 01.12.2006 року.

Згідно акта приймання-передачі від 01.12.2006 року Відповідач повернув орендоване майно позивачу, але за період оренди відповідач здійснив без згоди позивача роботи по самовільному будівництву нових будівель(приміщень) та споруд.

Біля орендованого майна побудовано:

· до виробничої будівлі під літерою „О1" добудовано виробничу будівлю під літерою „О6" -загальною площею 245,5м2, що складається з наступних приміщень: 2, 3, 4;

· до побутової будівлі під літерою „О" добудовано ел.щитову під літерою „О7" - загальною площею 4,7м2;

· виробничу будівлю під літерою „П4" - загальною площею 125,3м2, що складається з наступних приміщень: 1, 2, 3,4,5;

· до адміністративної будівлі під літерою „К" добудовано навіс під літерою „К1" -загальною площею 61,5м ;

· будівлю охорони під літерою „М1" - загальною площею 10,2м2;

· до виробничої будівлі під літерою „X" та „Xі" добудовано виробничу будівлю під літерою „Ф" - загальною площею 33,00м2;

· до виробничої будівлі під літерою „Ф" добудовано виробничу будівлю під літерою „Ф1" -загальною площею 177,50м2;

· будівлю складу під літерою „X " - загальною площею 63,1м ;

· навіс під літерою „X3" - загальною площею 63,1м2;

· будівлю майстерні під літерою „X4" - загальною площею 34,7м2;

· до будівлі складу під літерою „О3" добудовано частину (розміром 2,3м2х5,47м2) і таким чином загальна площа будівлі складу під літерою „О3" склала - 129,2м2;

· в побутовій будівлі під літерою „О" підвал - загальною площею 80,6м2, що складається з наступних приміщень: І, II, III;

Новостворене майно не порушує права третіх осіб.

Відповідно до вимог ч.2 ст.331 ЦК України Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до вимог ст.778 ЦК України наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості.

Відповідно до вимог ч.І ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на

3

земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до вимог ч.2 ст.376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Відповідно до вимог ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Керуючись ст.ст.10,11,169,212- 215,224-233 ЦПК України, ст.331, 376, ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Визнати за Приватною фірмою „Оптіма" (код ЄДРПОУ 31221145) право власності на наступні

об'єкти нерухомого майна - будівлі та споруди:

· виробничу будівлю під літерою „О6" - загальною площею 245,5м2, що складається з наступних приміщень: 2, 3,4;

· ел.щитову під літерою „О7" - загальною площею 4,7м2;

· виробничу будівлю під літерою „П4" - загальною площею 125,3м2, що складається з наступних приміщень: 1,2, 3,4,5;

· навіс під літерою „К1" - загальною площею 61,5м2;

· будівлю охорони під літерою „М1" - загальною площею 10,2м2;

· виробничу будівлю під літерою „Ф" - загальною площею 33,00м2;

· виробничу будівлю під літерою „Ф1" - загальною площею 177,50м2;

· будівлю складу під літерою „X2" - загальною площею 63,1м2;

· навіс під літерою „X3" - загальною площею 63,1м2;

· будівлю майстерні під літерою „X4" - загальною площею 34,7м2;

· будівлі складу під літерою „О3" загальною площею -129,2м2;

· підвал в побутовій будівлі під літерою „О" - загальною площею 80,6м2, що складається з наступних приміщень: І, II, III;

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-дений строк з дня проголошення рішення шляхом подання заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили через десять днів, якщо не буде подано заяви про апеляційне його оскарження.

Суддя Н.В.Стамбула

рішення набрало законної сили „___ " березня 2007 року

пом. судді