Рішення № 22147275, 28.02.2012, Скадовський районний суд Херсонської області

Справа № 2119/2-1163/2011

Рішення

Іменем України

28 лютого 2012 року Скадовський районний суд Херсонської області в складі: головуючої судді Ведмідської Н.І., при секретарі Серженко М.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Скадовська цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПРИВАТБАНК» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_4 про звернення стягнення,

Встановив:

Публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПРИВАТБАНК» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_4 про звернення стягнення.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та в їх обґрунтування пояснив, що 23.07.2007 року між ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № НЕD2GA00000125, згідно умов якого остання отримала 25000 доларів США із сплатою 11.04 % річних, строком до 23.07.2017 року та зобовязалась щомісяця надавати банку грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом. На забезпечення виконання зобовязання за кредитним договором 25.07.2007 року був укладений договір іпотеки, в якому предметом іпотеки виступає житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1. Також 29.09.2008 року між ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № НЕS0GA0000000063, згідно умов якого остання отримала 32193,50 доларів США із сплатою 15 % річних, строком до 30.09.2021 року та зобовязалась щомісяця надавати банку грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом. На забезпечення виконання зобовязання за кредитним договором 29.09.2008 року був укладений договір іпотеки, в якому предметом іпотеки виступає житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1. Внаслідок невиконання ОСОБА_1 зобовязань за кредитними договорами щодо повернення кредиту та сплати відсотків виникла заборгованість в розмірі 22202,65 доларів США, що за курсом НБУ становить 177037,27 грн. 94 коп. за договором № НЕD2GA00000125 та 28776,96 доларів США, що за курсом НБУ становить 229458,86 грн. за договором № НЕS0GA0000000063. На підставі викладеного просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 та земельну ділянку на якій розташований предмет іпотеки, що відповідає положенням ст. 6 Закону України «Про іпотеку», стягнути з відповідача ОСОБА_1 судові витрати на загальну суму 3657 грн.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_1 позов визнала та не заперечувала проти його задоволення.

Інші відповідачі в судове засідання не зявились, про день, час та місце розгляду справи повідомлені у встановленому законом порядку, причини неявки не повідомили.

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

23.07.2007 року між ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК», яке є правонаступником закритого акціонерного товариства комерційного банку «ПРИВАТБАНК» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № НЕD2GA00000125, згідно умов якого остання отримала 25000 доларів США, з цільовим призначенням: ремонт будинку із сплатою 11.04 % річних, строком до 23.07.2017 року та зобовязалась щомісяця надавати банку грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом (пп. 7.1 кредитного договору).

25 липня 2007 року ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» та ОСОБА_1 уклали договір іпотеки, згідно якого вона передала в іпотеку належний їй на праві власності житловий будинок по АДРЕСА_1.

29.09.2008 року між ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № НЕS0GA0000000063, згідно умов якого остання отримала 32193,50 доларів США, з цільовим призначенням: споживчі цілі із сплатою 15 % річних, строком до 29.09.2021 року та зобовязалась щомісяця надавати банку грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом (пп. 8.1 кредитного договору).

29 вересня 2008 року ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» та ОСОБА_1 уклали договір іпотеки, згідно якого вона передала в іпотеку належний їй на праві власності житловий будинок по АДРЕСА_1.

05.09.2011 року ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» направив письмові вимоги № 01/02-3215 про усунення порушення протягом 30 календарних днів, а саме: погасити кредит, сплатити всі відсотки за користування кредитними коштами, пеню та інші витрати, які ОСОБА_1 отримала 10.09.2011 року, проте зазначених вимог не виконала.

Станом на 22.09.2011 року заборгованість відповідача ОСОБА_1 за кредитним договором № НЕD2GA00000125 складає 22202,65 доларів США, що за курсом 7.97 відповідно до службового розпорядження НБУ № 205/361 від 21 вересня 2011 року становить 177037,27 грн. 94 коп., яка складається з:

156626,59 грн. - заборгованість за кредитом;

15304,80 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом;

2790,80 грн. - заборгованість по комісії за користуванням кредитом;

2315,08 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором.

Заборгованість відповідача ОСОБА_1 за кредитним договором № НЕS0GA0000000063 станом на 22.09.2011 рік складає 28776,96 доларів США, що за курсом 7.97 відповідно до службового розпорядження НБУ № 205/361 від 21 вересня 2011 року становить 229458,86 грн., яка складається з:

192959,07 грн. - заборгованість за кредитом;

16803,54 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом;

5592,18 грн. - заборгованість по комісії за користуванням кредитом;

2939,35 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором;

250 грн. штраф (фіксована частина);

10914,72 грн. штраф (процентна складова).

Як вбачається з п. 5.3 кредитного договору № НЕS0GA0000000063, при порушенні позичальником будь-якого грошового зобовязання за договором понад 30 днів, позичальник зобовязується сплатити банку штраф у розмірі 250 грн. плюс 5 % від суми позову.

Згідно зі ст. 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинно виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до договору.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення щодо договору позики, якщо інше не встановлено законом і не випливає із суті кредитного договору.

Статтями 625, 629 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання, договір є обовязковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 1048 ЦК України передбачено, що кредитодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання відсотків встановлюється договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилась, та сплати процентів, належних йому.

У відповідності до ст. 6 Закону України „Про іпотеку", іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки.

Земельна ділянка розташована за адресою: АДРЕСА_1, тобто предмет іпотеки розташований саме на цій земельній ділянці.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним.

Договором іпотеки, укладеним між відповідачем ОСОБА_1 та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та статті 629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку» та ст. 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідачі підлягають виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно ст. 88 ч. 1 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212-215, 223-226 ЦПК України, суд

Вирішив:

Позов публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПРИВАТБАНК» задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № HED2GA00000125 від 23.07.2007 року, в розмірі 177037.27 грн., що за курсом 7.97 відповідно до службового розпорядження НБУ № 205/361 від 21 вересня 2011 року складає 22202.65 доларів США та за кредитним договором № НЕS0GA0000000063 від 29.09.2008 року, в розмірі 229458,86 грн., що за курсом 7.97 відповідно до службового розпорядження НБУ № 205/361 від 21 вересня 2011 року складає 28776,96 доларів США - звернути стягнення на житловий будинок з невід'ємними приналежностями які знаходяться в ньому, загальною площею 242,5 кв.м. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 з початковою ціною для продажу 397759 грн. 00 коп., шляхом продажу вказаного предмету іпотеки публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПРИВАТБАНК» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, прож.: АДРЕСА_1 на користь публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПРИВАТБАНК», вул. Набережна Перемоги, 50, м. Дніпропетровськ, рах. № 64993919400001, МФО 305299 судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3657 грн.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Херсонської області через Скадовський районний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СуддяВедмідська Н.І.