Рішення № 22133939, 26.03.2012, Центральний районний суд міста Маріуполя (до 25.04.2025 - Жовтневий районний суд м. Маріуполя)

Справа № 2/519/4/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М УК Р А Ї Н И

“26” березня 2012р.м. Маріуполь

Жовтневий районний суд м. Маріуполя Донецької області у складі:

головуючого - судді Папаценко П.І.,

при секретарі Конівченко Ю.А.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Маріуполі справу за позовом ВАТ «Банк «Біг Енергія»до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення суми боргу за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки і його продажу, зняття з реєстраційного обліку за місцем реєстрації, -

В С Т А Н О В И В:

08.12.2009 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про стягнення суми боргу за договором кредиту шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, зняття з реєстраційного обліку за місцем реєстрації. В заяві вказав, що 28.02.2007 року між Відкритим акціонерним товариством Банк «Біг Енергія»(далі - ВАТ Банк «Біг Енергія») в особі Маріупольської філії та ОСОБА_1 укладено кредитний договір № 23/10-02-2007-ф, відповідно до якого відповідач ОСОБА_1 отримав кредит у розмірі 125000 гривень зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 22 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 28.02.2012 року. Умови договору відповідачем ОСОБА_1 належним чином не виконані, заборгованість перед Банком не погашена, у звязку із чим, станом на 03.12.2009 року заборгованість складає 84190,31 грн., з яких: залишок заборгованості за кредитом - 56 231,93 грн., прострочена заборгованість за кредитом та за нарахованими відсотками - 14 573,01 грн., пеня за несвоєчасне погашення кредиту - 5 511,57 грн., пеня за несвоєчасне повернення відсотків - 4 873,80 грн., сума штрафних санкцій в розмірі 3000 грн. В забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_1 за кредитним договором № 23/10-02-2007-ф, 28.02.2007 року між позивачем та відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 були укладені договори поруки: № 23/12-02-2007П, № 23/11-02-2007П, № 23/10-02-2007П. Відповідно до умов договорів поруки, поручитель зобовязується перед Кредитором відповідати солідарно в повному обсязі за зобовязаннями Позичальника, які витікають з кредитного договору 23/10-02-2007-ф від 28.02.2007 року, укладеного між ВАТ Банк «Біг Енергія»в особі Маріупольської філії та ОСОБА_1 Також в забезпечення виконання зобовязань ОСОБА_1 за кредитним договором № 23/10-02-2007-ф, 28.02.2007 року між позивачем та відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 був укладений договір іпотеки № 23/10-02-2007-І від 28.02.2007 року (надалі - договір іпотеки). Згідно з договором іпотеки відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 надали в іпотеку нерухоме майно, а саме: житлову двохкімнатну квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 51,3 кв.м., житловою площею 29,3 кв.м., яка належить ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва на право власності на житло від 17 грудня 1997р. Відповідно до р.3 і п.6.2. зазначеного вище кредитного договору, Банк, у випадку порушення будь - якого з пунктів договору, вправі вжити заходів щодо погашення заборгованості за рахунок реалізації предмета іпотеки. Оскільки відповідачі не виконують взяте на себе зобовязання, просить звернути стягнення на предмети іпотеки, зняти всіх громадян, які мешкають в АДРЕСА_1 з реєстраційного обліку та стягнути витрати, повязані зі зверненням до суду.

В судовому засіданні представник позивача підтримала доводи позовної заяви, просила позов задовольнити у повному обсязі. Враховуючи, що відповідачі не мають реальної можливості погасити заборгованість в сумі 84190,31 грн. за кредитним договором № 23/10-02-2007-ф від 28.02.2007 року, просить звернути стягнення на заставлене майно, зазначене у договорі іпотеки № 23/10-02-2007-І від 28.02.2007 року, зняти всіх громадян, які мешкають в АДРЕСА_1 з реєстраційного обліку та стягнути з відповідачів судові витрати по справі.

Відповідач ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судовому засіданні позов не визнали, заперечували проти його задоволення з тих підстав, що ОСОБА_1 мешкав з ними по сусідству і на дружніх відносинах переконав їх бути поручителями для отримання останнім кредиту. Не заперечували, що ними дійсно 28.02.2007 року були підписані договори поруки № 23/12-02-2007П, № 23/11-02-2007П та договір іпотеки № 23/10-02-2007-І, однак зазначили, що під час підписання зазначених договорів ОСОБА_1 ввів їх в оману своїм запевненням про повне погашення кредиту та відсотків за Кредитним договором ним особисто. В звязку з непогашенням заборгованості за кредитним договором ОСОБА_1, їх, як поручителів, викликали до установи банку, де їм було повідомлено про можливе звернення суми боргу на предмет іпотеки. Після цього, ними, як поручителями, була частково внесена грошова сума в розмірі 6000 грн. в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором. Однак, в подальшому будь-які грошові внесення за кредитним договором ними були припинені через тяжке матеріальне становище та тим, що ОСОБА_1 було притягнуто до кримінальної відповідальності за фактом шахрайства. В теперішній час у них не має матеріальної можливості погасити заборгованість за кредитом в сумі 84190,31 грн.

Відповідач ОСОБА_4 в судовому засідання не була присутня, про день та час слухання справи повідомлена у встановленому законом порядку, причини неявки суду не повідомила.

Відповідач ОСОБА_1, у відповідності з вимогами ч. 6 ст. 76 ЦПК України, належним чином повідомлений про час, місце розгляду справи, надіслав до суду письмові пояснення, в яких зазначив, що позовну заяву ВАТ Банк «БІГ Енергія»він отримав, позовні вимоги визнав частково, а саме: в частині стягнення судових витрат, сплачених позивачем при подачі позову до суду, на загальну суму 962 грн.

Представник третьої особи Відділу зі справ громадянства, еміграції та реєстрації фізичних осіб Жовтневого РВ Маріупольського ГУ ГУМВСУ в Донецькій області в судове засідання не зявилася, надала суду заяву про розгляд справи без її участі.

Судом встановлено, що 28.02.2007 року року між Відкритим акціонерним товариством Банк «Біг Енергія»(далі - ВАТ Банк «Біг Енергія») в особі Маріупольської філії та ОСОБА_1 укладено кредитний договір № 23/10-02-2007-ф, відповідно до якого ОСОБА_1 отримав кредит у розмірі 125000 гривень зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 22 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 28.02.2012 року.

Відповідно до 8.9 Кредитного договору, за порушення умов кредитного договору, Позичальник сплачує банку штраф у розмірі 3000 гривень. Умови договору ОСОБА_1 належним чином не виконані, заборгованість перед Банком не погашена, у звязку із чим, станом на 03.12.2009 року заборгованість складає 84190,31 грн., з яких: залишок заборгованості за кредитом - 56 231,93 грн., прострочена заборгованість за кредитом та за нарахованими відсотками - 14 573,01 грн., пеня за несвоєчасне погашення кредиту - 5 511,57 грн., пеня за несвоєчасне повернення відсотків - 4 873,80 грн., сума штрафних санкцій в розмірі 3000 грн. Вказана заборгованість підтверджується наданим позивачем суду розрахунком. В забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_1 за кредитним договором № 23/10-02-2007-ф, 28.02.2007 року між ВАТ Банк «Біг Енергія» та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 були укладені договори поруки: № 23/12-02-2007П, № 23/11-02-2007П, № 23/10-02-2007П.

Також в забезпечення виконання зобовязань ОСОБА_1 за кредитним договором № 23/10-02-2007-ф, 28.02.2007 року між ВАТ Банк «Біг Енергія»та поручителями ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 був укладений договір іпотеки № 23/10-02-2007-І від 28.02.2007 року (надалі - договір іпотеки). Згідно з договором іпотеки ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 надали в іпотеку нерухоме майно, а саме: житлову двохкімнатну квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 51,3 кв.м., житловою площею 29,3 кв.м., яка належить ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва на право власності на житло від 17 грудня 1997р.

Відповідно до р.3 і п.6.2. зазначеного вище кредитного договору, Банк, у випадку порушення будь - якого з пунктів договору, вправі вжити заходів щодо погашення заборгованості за рахунок реалізації предмета іпотеки.

Частиною 1 ст. 626 ЦК України встановлено, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк (кредитор) зобовязується передати грошові кошти (кредит) позичальнику в розмірі і умовах передбачених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит і сплатити проценти.

Відповідно до ст. 1048 ЦК України кредитор має право на отримання з позичальника відсотків на суму позики, якщо інше не встановлене договором або законом. Розмір і порядок отримання відсотків встановлюється договором.

Відповідно до п.1.1 і п.2.1. договорів поруки № 23/12-02-2007П; № 23/11-02-2007П; № 23/10-02-2007П, Поручитель і Позичальник несуть солідарну відповідальність, поручитель зобовязаний погасити заборгованість, яка повинна бути сплачена згідно з умовами кредитного договору у повному обсязі.

Відповідно до ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобовязання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Відповідно до ч. 1 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володіння заставодавця або третьої особи.

З ч. 1 ст. 590 ЦК України вбачається, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у звязку із предявленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Згідно зп. 6.2 Договору іпотеки, Іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобовязання у наступних випадках: якщо у момент настання строку виконання зобовязань за Кредитним договором вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлений Кредитним договором строк суми кредиту, або при несплаті або частковій несплаті у встановлені Кредитними договорами строки сум процентів, або при несплаті або частковій несплаті у встановлені Кредитним договором строки неустойки (пені, штрафних санкцій).

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України.

Таким чином, суд вважає, що відповідачі не виконали взяті на себе грошові зобовязання, що порушує право позивача, за захистом якого він звернувся до суду.

Суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення в солідарному порядку з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, на користь ВАТ «Банк «Біг Енергія», розташованого за адресою: м. Київ, вул. Комінтерна, б.15, ІПН:20023463, заборгованості за кредитним договором № 23/10-02-2007-ф від 28.02.2007 року: залишку заборгованості за кредитом - 56 231,93 грн., простроченої заборгованість за кредитом та за нарахованими відсотками - 14 573,01 грн., пені за несвоєчасне погашення кредиту - 5 511,57 грн., пені за несвоєчасне повернення відсотків - 4 873,80 грн., суми штрафних санкцій в розмірі 3000 грн., всього на загальну суму - 84190 гривень 31 копійку, шляхом звернення стягнення на нерухоме майно, а саме: житлову двохкімнатну квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 51,3 (п'ятдесят одна ціла та три десятих) кв.м., житловою площею 29,3 (двадцять дев'ятих цілих та три десятих) кв.м., яка належить ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва на право власності на житло від 17 грудня 1997р. шляхом продажу, з укладанням ВАТ «Банк «Біг Енергія»від імені ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 договору купівлі - продажу будь - яким способом з іншою особою - покупцем, з правом одержання витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ВАТ «Банк «Біг Енергія»повноважень, необхідних для здійснення продажу підлягають задоволенню.

Разом із тим, відповідно до статті 40 Закону України «Про іпотеку»звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобовязані на письмову вимогу іпотеко держателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно зі ст. 109 ЖК України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобовязані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Таким чином, оскільки на момент розвязання спору позивачем не заявлена вимога про виселення відповідачів внаслідок звернення стягнення на предмет іпотеки, також відсутнє ухвалене у встановленому законом порядку рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, то в сенсі наведених норм законодавства, відсутні підстави у задоволенні позову в частині зняття з реєстрації всіх громадян, які мешкають в АДРЕСА_1.

Вирішуючи питання про судові витрати, суд стягує з відповідачів в дольовому порядку на користь позивача у відшкодування оплати судового збору - 842 грн., з кожного - по 210 гривень 50 копійок, та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120 гривень з кожного по 30 гривень.

На підставі ст. ст. 526, 1054 ЦК України, ст. ст. 12, 33, 38, 39, 40 Закону України „Про іпотеку”, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 213, 214-215 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ВАТ «Банк «Біг Енергія»до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення суми боргу за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки і його продажу, зняття з реєстраційного обліку за місцем реєстрації задовольнити частково.

Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, на користь ВАТ «Банк «Біг Енергія», розташованого за адресою: м. Київ, вул. Комінтерна, б.15, ІПН:20023463, заборгованість за кредитним договором № 23/10-02-2007-ф від 28.02.2007 року: залишок заборгованості за кредитом - 56 231,93 грн., прострочену заборгованість за кредитом та за нарахованими відсотками - 14 573,01 грн., пеню за несвоєчасне погашення кредиту - 5 511,57 грн., пеня за несвоєчасне повернення відсотків - 4 873,80 грн., суму штрафних санкцій в розмірі 3000 грн., всього на загальну суму - 84190 гривень 31 копійку шляхом звернення стягнення на нерухоме майно, а саме: житлову двохкімнатну квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 51,3 (п'ятдесят одна ціла та три десятих) кв.м., житловою площею 29,3 (двадцять дев'ятих цілих та три десятих) кв.м., яка належить ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва на право власності на житло від 17 грудня 1997р. шляхом продажу, з укладанням ВАТ «Банк «Біг Енергія»від імені ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 договору купівлі - продажу будь - яким способом з іншою особою - покупцем, з правом одержання витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ВАТ «Банк «Біг Енергія» повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Стягнути в дольовому порядку з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь ВАТ «Банк «Біг Енергія»сплачені за подачу позову судовий збір в розмірі 842 гривні з кожного по 210 гривень 50 копійок, та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120 гривень з кожного по 30 гривень.

В решті позовних вимог відмовити.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Донецької області через Жовтневий районний суд м. Маріуполя протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:П.І. Папаценко