Рішення № 22113377, 07.03.2012, Знам'янський міськрайонний суд Кіровоградської області

07.03.2012

Справа №2/1107/474/12

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

7 березня 2012 року Знамянський міськрайонний суд

Кіровоградської області

в складі: головуючої судді Савельєвої О.В.

при секретарі Баланюк Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в місті Знамянка цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства комерційного банку «Приватбанк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Свої позовні вимоги обґрунтував тим, що відповідно до кредитного договору №KGZWAGA01580010 від 24.04.2008 (далі кредитний договір) ОСОБА_1 надано кредит у розмірі 115475 грн. зі сплатою відсотків у розмірі 16,56% річних з кінцевим терміном повернення 24.04.2018. Згідно з умовами кредитного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати позичальник повинен надати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається з заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати. В забезпечення виконання зобовязань за договором 24.04.2008 між ПАТ КБ «Приватбанк»та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки №KGZWAGA01580010 (далі договір іпотеки). Згідно з договором іпотеки відповідач надала в іпотеку нерухоме майно, а саме будинок АДРЕСА_1, загальною площею 110,60 м2, житловою площею 54,9 м2, який оцінено в 145000 грн. Вказаний будинок належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 12.07.2007. У звязку з порушенням зобовязань за кредитним договором у ОСОБА_1 станом на 03.11.2011 утворилася заборгованість в розмірі 200397 грн. 97 коп., яка складається: з заборгованості за кредитом 101253 грн. 19 коп., заборгованості по процентам за користування кредитом 54913 грн. 32 коп., заборгованості по комісії за користування кредитом 1542 грн. 98 коп., пені за несвоєчасність виконання зобовязань за договором 32907 грн. 62 коп., а також штрафів відповідно до кредитного договору 250 грн. (фіксована частина) та 9530 грн. 86 коп. (процентна складова). В рахунок погашення вказаної заборгованості просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 24.04.2008, зареєстрованого за №782, а саме будинок АДРЕСА_1, загальною площею 110,6 м2 та земельну ділянку під будинком, що на праві власності належить ОСОБА_1

Представник позивача в судове засідання не зявився, але надав заяву, в якій підтримав повністю позовні вимоги ПАТ КБ «Приватбанк», просить суд позов задовольнити та справу розглядати за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засіданні не зявилася, надавши до суду заяву, в якій визнала позовні вимоги ПАТ КБ «Приаватбанк»в повному обсязі, просила провести розгляд справи за її відсутності.

Суд, дослідивши матеріали справи, докази, встановив наступне.

Між ПАТ КБ «Приватбанк»та ОСОБА_1 24.04.2008 укладено кредитний договір №KGZWAGA01580010, згідно з яким ОСОБА_1 отримала кредит в розмірі 115475 грн. на строк до 24.04.2018 (а.с.10-13), до якого додано графік погашення кредиту (а.с.14, 15). Між ПАТ КБ «Приватбанк»та ОСОБА_1 24.04.2008 укладено іпотечний договір, за яким на забезпечення виконання основного зобовязання (кредитного договору №KGZWAGA01580010) ОСОБА_1 передає в іпотеку ПАТ КБ «Приватбанк»належне їй на праві власності майно, а саме будинок АДРЕСА_1, загальною площею 110,6 м2. Вказаний іпотечний договір посвідчено державним нотаріусом за №782 (а.с.16-18). Згідно з договором купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями ОСОБА_1 12.07.2007 придбала будинок АДРЕСА_1, загальною площею 110,6 м2 (а.с.19). Згідно з витягом про реєстрацію в єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна, 24.04.2008 приватним нотаріусом зареєстровано заборону на обтяження нерухомого майна, а саме будинок АДРЕСА_1, загальною площею 110,6 м2, іпотекодавцем якого являється ОСОБА_1 (а.с.20). Згідно з витягом про реєстрацію у державному реєстрі іпотек, 06.05.2008 приватним нотаріусом внесено реєстраційний запис щодо іпотечного договору №782 від 24.04.2008, обєктом обтяження якого являється будинок АДРЕСА_1, загальною площею 110,6 м2, власником якого являється ОСОБА_1 (а.с.20). На виконання умов кредитного та іпотечного договорів від 24.04.2008 на адресу відповідача позивачем було направлено вимогу про необхідність сплати заборгованості за кредитним договором та попереджено, що в разі її невиконання буде звернено стягнення на предмет іпотеки (а.с.8, 9).

Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

За змістом ст.ст.526, 530, 610 ЦК України, зобовязання мають виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, при цьому, якщо у зобовязанні встановлено строк його виконання, дане зобовязання має бути виконане у зазначений період часу. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобовязання.

Відповідно до ч.1 ст.7 ЗУ «Про іпотеку»за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ч.1 ст.12 Закону України «Про іпотеку»у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до вимог ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.37 Закону України «Про іпотеку»іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, а відповідно до ст.38 цього ж Закону шляхом набуття іпотекодержателем права від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу.

Звернення стягнення на предмет іпотеки може вирішуватись як в позасудовому порядку, так і за рішенням суду.

Відповідно до п.4 ч.1 ст.39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Відповідно до ст.38 Закону України «Про іпотеку»дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. Договір купівлі-продажу предмета іпотеки, укладений відповідно до цієї статті, є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, що було предметом іпотеки.

Враховуючи те, що станом на 03.11.2011 зобовязання боржника перед кредитором за кредитним договором не виконані, сума боргу складає 200397 грн. 97 коп., відповідач був попереджений, що в разі несплати заборгованості за кредитним договором буде звернено стягнення на предмет іпотеки, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог ПАТ КБ «Приватбанк»шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки нерухоме майно, а саме, будинок АДРЕСА_1, загальною площею 110,6 м2, житловою площею 54,9 м2, шляхом продажу предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки №KGZWAGA01580010 від 24.04.2008, посвідченого приватним нотаріусом за №782) ПАТ КБ «Приватбанк»з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем.

Вимога позивача з приводу звернення стягнення на земельну ділянку задоволенню не підлягає, оскільки земельна ділянка, розміром 475 м2, на якій знаходиться житловий будинок не є приватною власністю іпотекодавця ОСОБА_1, рішення про її приватизацію відповідним уповноваженим органом не приймалося.

Судом не встановлено осіб, які мешкають та зареєстровані в будинку АДРЕСА_1, а тому у задоволенні позовних вимог в частині виселення та зняття з реєстрації осіб з вказаного будинку, необхідно відмовити.

Крім того відповідно до ст.88 ЦПК України із відповідача також необхідно стягнути судові витрати, понесені банком у звязку із подачею даного позову.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст.7, 12, 33, 39 Закону України «Про іпотеку», ст.ст.526, 527, 530, 610-612, 623 ЦК України, ст.ст.15, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов публічного акціонерного товариства комерційного банку «Приватбанк»задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки нерухоме майно, а саме, будинок АДРЕСА_1, загальною площею 110,6 м2, житловою площею 54,9 м2, який належать ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями від 12.07.2007 та переданого в іпотеку ПАТ КБ «Приватбанк»відповідно до договору іпотеки від 24.04.2008, посвідченого приватним нотаріусом за №782.

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки №KGZWAGA01580010 від 24.04.2008, посвідченого приватним нотаріусом за №782) ПАТ КБ «Приватбанк»(49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь ПАТ КБ «Приватбанк»(код ЄДРПОУ 14360570, рах. №64993919400001, МФО 305299) судовий збір в розмірі 2003 (одна тисяча сімсот) грн. 98 коп.

Судовий збір в розмірі 214 (двісті чотирнадцять) 60 коп. віднести на рахунок позивача.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя підпис

З оригіналом згідно:

Суддя Знамянського міськрайонного суду

Кіровоградської області О.В. Савельєва