Рішення № 22080788, 13.02.2012, Шевченківський районний суд міста Полтави (до 25.04.2025 - Октябрський районний суд м. Полтави)

Дата документу 20.02.2012 Справа № 2-5231/11 Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 лютого 2012 року Октябрський районний суд м. Полтави в складі:

головуючого судді: Г.В. Андрієнко

при секретарі: І.А.Мартусь

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Полтави цивільну справу за позовом ПАТ «Банк» Фінанси та Кредит»до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 , ОСОБА_4, Октябрського РВ ПМУ УМВС України в Полтавській області про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В :

В серпні 2011 року ПАТ «Банк»Фінанаси та Кредит»звернувся до суду із вказаним позовом, де прохає звернути стягнення на предмет іпотеки -квартиру АДРЕСА_1, квартира на праві власності належить ОСОБА_1, яка є боржником за кредитним договором № 2645 від 07.06.2007 р. укладеним з ПАТ «Банк»Фінанси та Кредит» , заборгованість становить 63 390,28 доларів США, що складає по курсу НБУ станом на 19.05.2011 р. 505290 грн. 26 коп. та 968003 грн. 91 коп. заборгованість по сплаті пені.

Просили звернути стягнення на предмет іпотеки: квартиру під номером АДРЕСА_1. Зазначена трикімнатна квартира має загальну площу 61,7 кв.м., житлову площу - 43,6 кв.м., власником якої є ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, місце реєстрації 36028, АДРЕСА_2. За рахунок виручених від реалізації предмета іпотеки коштів задовольнити вимоги АТ „Банк "Фінанси та Кредит"" в особі Філії „Полтавське РУ" АТ „Банк "Фінанси та Кредит" (м. Пол ґава, вул. Жовтнева, 77, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 26435422 , рах. 290970000162 в Філії Полтавське РУ" АТ „Банк„Фінанси та Кредит»МФО 331832), а саме: заборгованість - 63 390,28 доларів США, що складає по курсу НБУ станом на 19.05.2011 рік 505 290 грн. 26 коп. та 968 003 грн. 91 коп.

Визнати право за АТ „Банк „Фінанси та Кредит" в особі філії „Полтавське РУ" АТ „Банк „Фінанси та Кредит" від свого імені продати предмет іпотеки, а саме: квартиру під номером АДРЕСА_1. Зазначена трикімнатна квартира має загальну площу 61,7 кв.м., житлову площу - 43,6 кв.м., власником якої є ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, місце реєстрації 36028, АДРЕСА_2, будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу, за ціною відповідно до грошової оцінки домоволодіння проведеної на момент продажу.

Визнати право за АТ „Банк „Фінанси та Кредит" в особі філії „Полтавське РУ" АТ „Банк „Фінанси та Кредит" на підпис договору купівлі-продажу в якості продавця, одержання дублікатів правовстановлюючих документів, отримання Витягу з реєстру прав власності на дане нерухоме майно, отримання довідок та документів, що будуть необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору-купівлі-продажу, доступу до квартири під номером АДРЕСА_1. Зазначена трикімнатна квартира має загальну площу 61,7 кв.м., житлову площу - 43,6 кв.м., власником якої є ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, місце реєстрації 36028, АДРЕСА_2.

Визнати право за АТ „Банк „Фінанси та Кредит" в особі філії „Полтавське РУ" АТ „Банк „Фінанси та Кредит" на здійснення оцінки нерухомого майна, а саме: квартири під номером АДРЕСА_1. Зазначена трикімнатна квартира має загальну площу 61,7 кв.м., житлову площу - 43,6 кв.м., власником якої є ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, місце реєстрації 36028, АДРЕСА_2., за участю суб'єкта оціночної діяльності за власним вибором з виготовленням звіту незалежної оцінки, бути замовником виготовлення та одержання витягу з реєстру прав власності на дане нерухоме майно від БТІ , одержати копії технічного паспорту та інших правовстановлюючих документів на дану квартиру, які маються у наявності у БТІ , по необхідності виготовити та одержати новий технічний паспорт та інші правовстановлюючі документи на квартиру за допомогою БТІ здійснити продаж предмету іпотеки за ціну відповідно до звіту незалежної оцінки майна.

Виселити із квартири під номером АДРЕСА_1 осіб , які проживають у квартирі під номером 68, що знаходиться в будинку під номером 59, розташованому по вул. Калініна у місті Полтава.

Зняти з реєстраційного обліку за адресою: АДРЕСА_1, осіб які проживають у квартирі під номером АДРЕСА_1.

Визнати за АТ «Банк «Фінанси та Кредит» право за власною ініціативою одноособово вилучити з реєстрів у нотаріуса обтяжуючі записи щодо квартири в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.

Вказані обставини стали підставою для звернення до суду.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав повністю та наддав пояснення аналогічні змісту позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_1 позов визнала частково та пояснила , що вона лише тільки формально отримувала кредит на прохання її дядька ОСОБА_2, оскільки останній не міг взяти кредит на своє ім*я . Він займався всіма питаннями оформлення кредиту та спочатку його сплачував. Квартира їй належить формально , в квартирі проживає сім*я ОСОБА_2 , які фактично прибували для себе дану квартиру.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судове засідання не з*явилися , будучи вчасно повідомленими про день та час розгляду справи.

Представник органу опіки та піклування Октябрського райвиконкому у м. Полтаві в судове засідання не з*явився, надавши суду заяву про розгляд справи без їх участі.

Октябрський РВ ПМУ УМВС України в Полтавській області в судове засідання не з*явився , будучи вчасно повідомленим про день та час розгляду справи.

Суд вважає можливим розглянути справу без їх участі на підставі доказів , що містяться в справі.

Суд, заслухавши пояснення сторін , дослідивши матеріали справи , вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 0 7.06.2007 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Банк Фінанси та кредит» був укладений кредитний договір № 2645.

За умовами пункту 2.1 Кредитного договору Банк надав ОСОБА_1 кредит на суму 55 000 доларів США, на умовах забезпеченості, повернення , терміновості, платності. Оплата за користування кредитними коштами - проценти в розмірі 11 % річних.

Кредитні кошти були видані Банком відповідачу ОСОБА_1 згідно заяви на видачу готівки № 5214 від 7.06.2007 року.

У відповідності до п. 2.3 Кредитного договору кредитні ресурси використовуються за цільовим призначенням, а саме: для придбання 3-кімнатної квартири, яка розташована за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 61,7 кв.м., житловою площею -43,6 кв.м.

Згідно п. 3.2. Кредитного договору Позичальник зобов'язаний повернути кредитні кошти Банку до 6 червня 2027 року шляхом перерахування грошових коштів на позичковий рахунок.

Пунктом 4.1. Кредитного договору встановлено, що Позичальник сплачує Банку проценти за користування кредитними коштами у валюті кредиту за процентною ставкою 11 % річних.

Згідно п. 3.2. Кредитного договору Позичальник сплачує проценти щомісячно в строк до 10 числа кожного місяця в сумі 229,17 долари США.

Відповідач ОСОБА_1 несвоєчасно та не в повному обсязі здійснювала зарахування коштів на погашення заборгованості по кредиту, чим порушила умови кредитного договору.

Станом на 19.07.2011 року заборгованість за кредитним договором № 2645 від 7.06.2007 року Відповідача ОСОБА_1 перед Банком становить:

заборгованість за кредитом - 43 770,67 доларів США, що складає по курсу НБУ становить - 348 900 грн. 39 коп.

заборгованість за простроченим кредитом - 11 229,33 доларів США, що складає по курсу НБУ становить 89 510 грн. 11 коп.

заборгованість за простроченими відсотками - 8 390,28 доларів США, що складає по курсу НБУ становить 66 879 грн. 76 коп.

заборгованість за простроченою комісійною винагородою - 3 888 грн. 50 коп., нарахована пеня - 964 115 грн. 41 коп.

Всього заборгованість за кредитним договором № 2645 від 7.06.2007 року відповідача ОСОБА_1 перед Банком становить 63 390,28 доларів США, що складає по курсу НБУ станом на 19.07.2011 рік 505 290 гри. 26 коп. та 968 003 грн. 91 коп.

В якості забезпечення повернення кредитних ресурсів виданих відповідачу ОСОБА_1 за Кредитним договором № 2645 від 7.06.2007 року із ОСОБА_1 був укладений іпотечний договір № 2645 від 7.06.2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_5, надалі в тексті позовної заяви іменується „Іпотечний договір", предметом якого є: нерухоме майно - квартира під номером АДРЕСА_1.

За умовами п. 5 Іпотечного договору узгоджена сторонами вартість Предмету становить 278 000 грн. 00 коп. (двісті сімдесят вісім тисяч) гривень.

Згідно пункту 4 Іпотечного договору зазначена нерухомість передається в іпотеку, як забезпечення повернення кредитних ресурсів, виданих за Кредитним договором № 2645 від 7.06.2007 року (надалі Основне зобов'язання), укладеного з ОСОБА_1 (надалі „Боржник") на суму 55 000,00 (п'ятдесят п'ять тисяч) доларів США, строком до 6.06.2027 року, а також процентів за користування Кредитними ресурсами, згідно Основного зобов'язання, неустойки за цим договором або за Основним зобов'язанням, враховуючи відшкодування збитків, завданих прострочкою платежів за Основним зобов'язанням, відшкодування витрат по зверненню стягнення на Предмет іпотеки в повному обсязі, визначеному на момент фактичного задоволення вимог.

Пунктом 8.4.3 Іпотечного договору передбачено право Іпотекодержателя звернути стягнення на Предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання Боржником зобов'язань, забезпечених іпотекою за цим договором, вони не будуть виконані чи будуть виконані неналежним чином.

Пунктом 8.4.8 Іпотечного договору передбачене права позивача достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі несвоєчасної чи неповної сплати платежів, несвоєчасного повернення суми Основного зобов'язання, в т.ч. кредиту, процентів, комісійної винагороди, неустойки.

Відповідно до п. 10 Іпотечного договору звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється на розсуд Іпотеко держателя: або за рішенням суду, або за виконавчим написом нотаріуса, або Іпотекодержателем самостійно на умовах цього договору, зокрема продаж Іпотекодержателем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст. 38 Закону України „Про іпотеку".

У відповідності до положення ч. 1 ст. 35 Закону України „Про іпотеку", у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотеко держатель надсилає їлотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Пунктом Кредитного договору передбачено, що Банк має право достроково стягнути заборгованість за кредитом, нараховані проценти за користування кредитом, комісії та штрафні санкції, у випадках невиконання позичальником умов Договору.

Стаття 526 ЦК України передбачає, що зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до вимог ст. ст. 546 ч. І, 549 ч. І, З ЦК України виконання зобов»язання може забезпечуватися неустойкою (штрафом пенею), порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

У відповідності до вимог ст. 611 ч. 1 п. 1, З ЦК України у разі порушення зобов»язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов»язання внаслідок односторонньої відмови від зобов»язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; сплата неустойки.

Відповідно до вимог ст. 1054 ч. 1 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов»язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов»язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ч. 1 ст. 554 ЦК України у разі порушення боржником зобов»язання , забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники.

Враховуючи виниклу заборгованість необхідно звернути стягнення на предмет застави.

Оскільки в договірних відношеннях з банком перебуває саме ОСОБА_1 ,то саме вона є належним боржником по поверненню кредиту.

В ході судового засідання встановлено, що у спірній квартирі ніхто не зареєстрований , але проживають ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, які підлягають виселенню із квартири , яка знаходиться в іпотеці.

В задоволенні позовних вимог про надання Банку всіх повноважень по продажу квартири слід відмовити , оскільки суд не може перебирати на себе повноваження державної виконавчої по виконанню рішення суду та фактично видавати довіреність на вчинення дій.

В задоволенні позовних вимог про зняття з реєстраційного обліку також слід відмовити , оскільки в спірній квартирі ніхто не зареєстрований.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, , 212 -215, 218 ЦПК України, ст.ст. 526, 546,549, 551, 554,611, 1054, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ПАТ «Банк»Фінанаси та Кредит»до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, Октябрського РВ ПМУ УМВС України в Полтавській області про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення боргу ОСОБА_1 перед ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» на квартиру під номером АДРЕСА_1, власником якої є ОСОБА_1.

За рахунок виручених від реалізації предмета іпотеки коштів задовольнити вимоги АТ „Банк "Фінанси та Кредит"", а саме: заборгованість ОСОБА_1 в сумі 63 390,28 доларів США, що складає по курсу НБУ станом на 19.05.2011 рік 505 290 грн. 26 коп. та заборгованість по сплаті пені в сумі 968 003 грн. 91 коп.

Виселити з квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4.

В задоволенні інших позовних вимог відмовити за безпідставністю.

Рішення може бути оскаржено у апеляційному порядку до Апеляційного суду Полтавської області через Октябрський районний суд м. Полтави шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів .

СуддяГ. В. Андрієнко