Рішення № 22067543, 14.03.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

___________________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" березня 2012 р.Справа № 5017/379/2012 Господарський суд Одеської області у складі:

судді Петрова В.С.

При секретарі Кришиневській Л.Е.

За участю представників:

від позивача ОСОБА_1,

від відповідача не зявився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Інвестиційна група Словянський Альянс” до Приватного підприємства „Мрія-Юг” про зобовязання вчинити певні дії, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Інвестиційна група Словянський Альянс” звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Приватного підприємства „Мрія-Юг” про зобовязання погодити межі земельної ділянки, розташованої за адресою: пров. Шаболатський, 5, смт. Сергіївка, м. Білгород-Дністровський Одеської області, для проектування та реконструкції будівель та споруд під дитячий санаторій згідно проекту землеустрою, а також підписати і скріпити печаткою підпис на плані відведення земельної ділянки, збірному кадастровому плані, актах прийому-передачі межових знаків на зберігання. Позовні вимоги обґрунтовані наступним.

Товариство з обмеженою відповідальністю „Інвестиційна група Словянський Альянс” є власником дитячого оздоровчого табору „Прометей”, розташованого за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Сергіївка, пров. Шаболатський, 5, на підставі договору міни, посвідченого 12.11.2009 р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 3567, та зареєстрованого КП „Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації” 26.11.2009 р. за реєстр. № 18687836.

Так, позивач вказує, що рішенням виконавчого комітету Сергіївської селищної ради від 19.07.2010 р. № 161 позивачу було надано містобудівні умови та обмеження з реконструкції дитячого оздоровчого табору „Прометей”, розташованого за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Сергіївка, пров. Шаболатський, 5, для розміщення дитячого санаторію.

Рішенням Сергіївської селищної ради від 15.07.2011 р. № 143 позивачу надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, розташованої в смт Сергіївка по пров. Шаболатський, 5, строком на 49 років, площею 4,34 га для проектування та реконструкції будівель та споруд під дитячий санаторій.

Позивач відмітив, що у серпні 2011 року приватним підприємством „Аккерман Проект” був розроблений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у довгострокову оренду строком на 49 років ТОВ „Інвестиційна група Словянський Альянс” для проектування та реконструкції будівель та споруд під дитячий санаторій за адресою: пров. Шаболатський, 5, смт Сергіївка, м. Білгород-Дністровський Одеської області.

Разом з тим позивач зазначає, що відповідно до інформації, наданої Сергіївською селищною радою (лист від 11.11.2011 р. № 01-16/984) суміжними землекористувачами навколо дитячого оздоровчого табору „Прометей”, розташованого за адресою: смт. Сергіївка, пров. Шаболатський, 5, є: виробниче акціонерне товариство „Орлан” та приватне підприємство „Мрія-Юг”.

Так, позивач вказує, що 05.12.2011 р., 28.12.2011 р. ТОВ „Інвестиційна група Словянський Альянс” звернулось до приватного підприємства „Мрія-Юг” з листами погодити межі земельної ділянки, розташованої за адресою: пров. Шаболатський, 5, смт. Сергіївка, м. Білгород-Дністровський Одеської області, для проектування та реконструкції будівель та споруд під дитячий санаторій, а саме підписати та скріпити печаткою підпис на плані відведення земельної ділянки, збірному кадастровому плані, актах прийому-передачі межових знаків на зберігання, що підтверджується копіями листів від 05.12.2011 р. № 39, від 28.12.2011р. № 53, копіями чеків про відправлення рекомендованих листів від 06.12, 28.12.2011р.

Однак, за ствердженням позивача, ПП „Мрія-Юг” ухиляється від узгодження меж земельної ділянки чим порушує права та охоронювані законом інтереси ТОВ „Інвестиційна група Словянський Альянс”. При цьому позивач посилається на те, що відмова ПП „Мрія-Юг” від підписання плану відведення земельної ділянки, збірного кадастрового плану, акту прийому-передачі межових знаків на зберігання, які є складовими проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у довгострокову оренду, строком на 49 років, перешкоджає ТОВ „Інвестиційна група Словянський Альянс” подати розроблений проект землеустрою на комісії з розгляду питань, пов'язаних з погодженням документації із землеустрою та порушує охоронюваний законом інтерес - оформити право користування земельної ділянки, розташованої за адресою: пров. Шаболатський, 5, смт. Сергіївка, м. Білгород-Дністровський Одеської області.

Вказані обставини стали підставою для звернення позивача до суду із заявленим позовом.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 09.02.2012 р. порушено провадження по справі № 5017/379/2012 та справу призначено до розгляду в засіданні суду.

Під час розгляду справи у судовому засіданні представник позивача уточнив позовні вимоги та просив суд зобовязати відповідача погодити межі земельної ділянки, розташованої за адресою: пров. Шаболатський, 5, смт. Сергіївка, м. Білгород-Дністровський Одеської області, для проектування та реконструкції будівель та споруд під дитячий санаторій згідно проекту землеустрою.

Відповідач відзив на позов не надав, також представник відповідача у судові засідання не зявився, хоча про дату, час та місце розгляду справи відповідач був повідомлений судом належним чином, про що свідчать наявні в матеріалах справи поштові повідомлення про вручення ухвал суду.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними в ній матеріалами

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши та дослідивши матеріали справи, господарський суд зазначає наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 12.11.2009 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю „Інвестиційна група Словянський Альянс” та Компанією з обмеженою відповідальністю „Орева Трейдінг Лімітед” (Кіпр, м. Нікосія) було укладено договір міни (а.с. 31-32), за яким ТОВ „Інвестиційна група Словянський Альянс” обміняло належні йому на праві приватної власності квартири № 57, 97, 209, 223, 266, що знаходяться в м. Одесі по вул. Літературній в буд. 1-А на дитячий оздоровчий табір „Прометей”, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Сергіївка, пров. Шаболатський, буд. 5, належний на праві приватної власності Компанії з обмеженою відповідальністю „Орева Трейдінг Лімітед”. Вказаний договір був посвідчений 12.11.2009 р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 3567 та зареєстрований КП „Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації” 26.11.2009 р. за реєстр. № 18687836. Так, згідно вказаного договору міни ТОВ „Інвестиційна група Словянський Альянс” є власником дитячого оздоровчого табору „Прометей”, розташованого за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Сергіївка, пров. Шаболатський, 5.

19.07.2010 р. Виконавчим комітетом Сергіївської селищної ради було прийнято рішення № 161 „Про надання Товариству з обмеженою відповідальністю „Інвестиційна група Словянський Альянс” містобудівних умов та обмежень з реконструкції дитячого оздоровчого табору „Прометей”, розташованого за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Сергіївка, пров. Шаболатський, 5, для розміщення дитячого санаторію” (а.с. 9), відповідно до якого позивачу було надано містобудівні умови та обмеження з реконструкції вказаного дитячого оздоровчого табору „Прометей” для розміщення дитячого санаторію. При цьому вказаним рішенням виконкому Сергіївської селищної ради зобовязано позивача переоформити відповідно до чинного законодавства документи, що посвідчують право користування земельною ділянкою.

Також рішенням Сергіївської селищної ради від 15.07.2011 р. № 143 (а.с. 10) ТОВ „Інвестиційна група Словянський Альянс” надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 4,34 га, розташованої в смт. Сергіївка по пров. Шаболатський, 5, строком на 49 років, для проектування та реконструкції будівель та споруд під дитячий санаторій.

Відповідно до ч. 2 ст. 93 Земельного кодексу України земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Згідно ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані: а) забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки; б) додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; в) своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; г) не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; г) підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; д) своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; е) дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; є) зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.

Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані співпрацювати при вчинені дій, спрямованих на забезпечення прав на землю кожного з них та використання цих ділянок із запровадженням і додержанням прогресивних технологій вирощування сільськогосподарських культур та охорони земель (обмін земельних ділянок, раціональна організація територій, дотримання сівозмін, встановлення, зберігання межових знаків тощо) (ч. 3 ст. 103 Земельного кодексу України).

Частиною 1 статі 116 Земельного кодексу України передбачено, що юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної та комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними ст. 122 Земельного кодексу України, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Так, статтею 122 Земельного кодексу України визначені повноваження міськради щодо передачі земельних ділянок у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. За приписами ст. 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті. Право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується: а) цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою; б) свідоцтвом про право на спадщину. Право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Разом з тим порядок надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування визначається ст. 123 Земельного кодексу України. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Рішення зазначених органів приймається на підставі проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у разі: зміни цільового призначення земельних ділянок відповідно до закону; надання у користування земельних ділянок, межі яких не встановлені в натурі (на місцевості).

Особа, зацікавлена в одержанні у користування земельної ділянки із земель державної або комунальної власності за проектом землеустрою щодо її відведення, звертається з клопотанням про надання дозволу на його розробку до відповідної сільської, селищної, міської, районної, обласної ради, Кабінету Міністрів України, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, місцевої державної адміністрації.

Відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування в межах їх повноважень у місячний строк розглядає клопотання і дає дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або надає мотивовану відмову у його наданні.

Розроблений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки подається Комісії з розгляду питань, пов'язаних з погодженням документації із землеустрою.

Як вбачається з матеріалів справи, проект землеустрою щодо відведення ТОВ „Інвестиційна група Словянський Альянс” земельної ділянки площею 4,34 га, розташованої в смт. Сергіївка по пров. Шаболатський, 5, строком на 49 років, для проектування та реконструкції будівель та споруд під дитячий санаторій за адресою: пров. Шаболатський, 5, смт. Сергіївка, м. Білгород-Дністровський Одеської області, був розроблений ПП „Акерман Проект” на замовлення позивача.

При своїм листом від 11.11.2011 р. № 01-16/984 (а.с. 11) Сергіївська селищна рада повідомила позивача, що суміжними землекористувачами навколо дитячого оздоровчого табору „Прометей”, розташованого за адресою: смт. Сергіївка, пров. Шаболатський, 5, є Виробниче акціонерне товариство „Орлан” та Приватне підприємство „Мрія-Юг” (директор Логоненко О.В.), а також Сергіївська селищна рада, що володіє землями загального користування біля ДОТ „Прометей”.

В свою чергу листами від 05 грудня 2011 р. за вих. № 39 (а. с. 12) та від 28 грудня 2011 р. за вих. № 53 (а.с.13) позивач звертався до відповідача з проханням погодити межі земельної ділянки, розташованої за адресою: пров .Шаболатський, 5, смт. Сергіївка, м. Білгород-Дністровський Одеської області, для проектування та реконструкції будівель та споруд під дитячий санаторій, а саме: підписати та скріпити печаткою підпис на плані відведення земельної ділянки, збірному кадастровому плані, актах прийому-передачі межових знаків на зберігання.

Між тим, за ствердженнями позивача, вказані вимоги позивача щодо узгодження меж земельної ділянки відповідачем були проігноровані, що стало підставою для звернення позивача до суду з даним позовом.

Відповідно до п.п. 8, 9 Порядку розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 травня р. N 677, вимоги до складу, змісту та оформлення проекту відведення земельної ділянки встановлюються нормативно-технічною документацією із землеустрою. Проект відведення земельної ділянки виконавець погоджує із землевласником або землекористувачем, органом земельних ресурсів, природоохоронним органом, санітарно-епідеміологічною службою, органом містобудування і архітектури та охорони культурної спадщини.

Так, судом встановлено, що відповідач ухиляється від погодження меж земельної ділянки, розташованої за адресою: пров. Шаболатський, 5, смт. Сергіївка, м. Білгород- Дністровський Одеської області, для проектування та реконструкції будівель та споруд під дитячий санаторій, згідно проекту землеустрою, та підписати і скріпити печаткою підпис на плані відведення земельної ділянки, збірному кадастровому плані, актах прийому-передачі межових знаків на зберігання, тим самим відповідач порушує охоронюваний законом інтерес позивача оформити право користування (оренди) земельної ділянки, розташованої за адресою: пров. Шаболатський, 5, смт. Сергіївка, м. Білгород-Дністровський Одеської області, що не спростовано останнім належними доказами.

Також згідно положень ч. 2 і 3 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав, а також застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Оцінюючи надані позивачем докази в сукупності, суд вважає, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Інвестиційна група Словянський Альянс” відповідають вимогам чинного законодавства і фактичним обставинам справи, тому підлягають задоволенню.

У звязку з тим, що спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача, відповідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору, понесені позивачем при подачі позову, покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1.Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Інвестиційна група Словянський Альянс” до Приватного підприємства „Мрія-Юг” про зобовязання вчинити певні дії задовольнити.

2.Зобовязати Приватне підприємство „Мрія-Юг” (67780, Одеська область, м. Білгород- Дністровський, смт. Сергіївка, вул. Лазо, 1-А; код ЄДРПОУ 35665544) погодити Товариству з обмеженою відповідальністю „Інвестиційна група Словянський Альянс” (67500, Одеська область, Комінтернівський район, смт. Комінтернівське, вул. Першотравнева, 56; код ЄДРПОУ 35695500) межі земельної ділянки, розташованої за адресою: пров. Шаболатський, 5, смт. Сергіївка, м. Білгород-Дністровський Одеської області для проектування та реконструкції будівель та споруд під дитячий санаторій згідно проекту землеустрою.

3.СТЯГНУТИ з Приватного підприємства „Мрія-Юг” (67780, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Сергіївка, вул. Лазо, 1-А, код ЄДРПОУ 35665544) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Інвестиційна група Словянський Альянс” (67500, Одеська область, Комінтернівський район, смт. Комінтернівське, вул. Першотравнева, 56; код ЄДРПОУ 35695500) судові витрати в розмірі 1073/одна тисяча сімдесят три /грн. 00 коп.

Рішення господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного господарського суду, яка подається через місцевий господарський суд протягом 10-денного строку з моменту складення та підписання повного тексту рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо не буде подано апеляційну скаргу. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Петров В.С.

Повний текст рішення складено та підписано 19.03.2012 р.