Рішення № 22055214, 21.03.2012, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.03.12 Справа№ 5015/274/12

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна Будівельна Інвестиційна Компанія», м. Львів

До відповідача: Львівська міська рада, м. Львів

Про припинення договору оренди землі

В судове засідання зявились:

від позивача: Чупахін І.Р. представник;

від відповідача: не зявився

Суддя Березяк Н.Є

Секретар судового засідання Іванило О.П.

Представникам сторін розяснено права та обовязки, передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України.

Суть спору: Подано позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна Будівельна Інвестиційна Компанія»(надалі ТзОВ «Західна Будівельна Інвестиційна Компанія») до Львівської міської ради про припинення договору оренди земельної ділянки.

Розгляд справи неодноразово відкладався з підстав і мотивів, викладених в ухвалах суду.

В судовому засіданні 27.02.2012 року судом було оглянуто оригінали документів, які в належно завірених копіях долучені до матеріалів справи.

Представник ТзОВ «Західна Будівельна Інвестиційна Компанія»в судовому засіданні свої позовні вимоги підтримав, просив задоволити позов з мотивів наведених в позовній заяві , матеріалах справи та наданих пояснень.

Представник відповідача проти позову заперечив з мотивів наведених у відзиві на позовну заяву, поясненнях, даних в судових засіданнях та матеріалах справи.

В судовому засіданні 19.03.2012 року оголошено перерву до 21.03.2012 року.

В продовжене судове засідання відповідач участь свого представника не забезпечив, хоча належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, про що поставив свій підпис на бланку оголошення перерви.

21.03.2012 року в судовому засіданні оголошено вступну і резолютивну частину рішення.

Суд заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

21.05.2007 року між Львівською міською радою (Орендодавець) та ТзОВ «Західна Будівельна Інвестиційна Компанія»(Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки кадастровий № 4610137500:06:006:0019,0020 загальною площею 0,4942 га, яка знаходиться у м.Львові на вул.Гетьмана І.Мазепи,29 для будівництва і обслуговування багатоквартирних житлових будинків і дошкільного закладу терміном на 10 років до 19.04.2017 року.

На зазначеній земельній ділянці, яка знаходиться у м.Львові на вул.Гетьмана І.Мазепи,29, на підставі дозволу на виконання будівельних робіт №615/07 , ТзОВ «Західна Будівельна Інвестиційна Компанія»було збудовано два десятиповерхових житлових будинки (№6 та №7 на генплані) з вбудованими офісними приміщеннями , які здані в експлуатацію на підставі Акту Державної приймальної комісії від 21.07.2008 року ( затвердженого рішенням виконкому Львівської міської ради №793 від 01.08.2008р.) та Акту від 27.11.2008 року ( затвердженого рішенням виконкому Львівської міської ради №1466 від 29.12.2008 року).

13.06.2009 року між ТзОВ «Західна Будівельна Інвестиційна Компанія»та ТЗОВ ВТБ «Бодекс»було укладено договір купівлі-продажу обєкта незавершеного будівництва, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_1 та зареєстрованого в державному реєстрі за № 3275. Відповідно до п.1.1 Договору ТзОВ ВТБ «Бодекс»набуло у власність обєкт незавершеного будівництва дитячий дошкільний навчальний заклад готовністю 65% , з яким 30.03.2011 року Львівська міська рада уклала Договір оренди частини земельної ділянки, загальною площею 0,2475 га , що знаходиться у м.Львові по вул.Гетьмана І.Мазепи,29 і в той же час перебуває в оренді позивача.

В звязку із завершенням будівництва та здачею обєктів в експлуатацію , з підстав, передбачених ч.2 ст.19 Закону України «Про оренду землі», 26.10.2011 року позивач звернувся до Львівської міської ради з Листом №21/09 від 21.10-.2011року про припинення дії Договору оренди землі.

22.11.2011 року Листом №2403-2вих-1539 відповідач відмовив позивачу в реалізації його права припинити Договір оренди землі, що стало підставою його звернення з позовом про припинення зазначеного вище договору в судовому порядку.

Проаналізувавши всі обставини та матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення .

При прийнятті рішення, суд виходив з наступного :

Відповідно до ст. ст. 598, 653 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, зокрема в разі розірвання договору; припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом. Загальні підстави для зміни або розірвання договору передбачені ст. ст. 651, 652 ЦК України. Зокрема, ст. 652 ЦК України регулює зміну або розірвання договору у зв'язку з істотною зміною обставин.

Відповідно до ст.188 ГК України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка отримала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни ( розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Як вже зазначалося раніше, 21.05.2007 року між Львівською міською радою (Орендодавець) та ТзОВ «Західна Будівельна Інвестиційна Компанія»(Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки кадастровий № 4610137500:06:006:0019,0020 загальною площею 0,4942 га, яка знаходиться у м.Львові на вул.Гетьмана І.Мазепи,29 для будівництва і обслуговування багатоквартирних житлових будинків і дошкільного закладу терміном на 10 років до 19.04.2017 року.

Збудовані позивачем два десятиповерхових будинки на земельній ділянці, яка знаходиться у м.Львові на вул.Гетьмана І.Мазепи,29 здані в експлуатацію на підставі Акту Державної приймальної комісії від 21.07.2008 року (затвердженого рішенням виконкому Львівської міської ради №793 від 01.08.2008р.) та Акту від 27.11.2008 року ( затвердженого рішенням виконкому Львівської міської ради №1466 від 29.12.2008 року).

Обєкта незавершеного будівництва дитячий дошкільний навчальний заклад готовністю 65% , 13.06.2009 року позивачем було відчужено ТзОВ ВТБ «Бодекс»на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_1 та зареєстрованого в державному реєстрі за № 3275.

Як вбачається із матеріалів справи, в звязку із зміною власника зазначеного обєкту нерухомості, 30.03.2011 року між Львівською міською радою та ТзОВ ВТБ «Бодекс»було укладено Договір оренди частини земельної ділянки, загальною площею 0,2475 га , що знаходиться у м.Львові по вул.Гетьмана І.Мазепи,29, яка в той же час перебуває в оренді позивача на підставі договору оренди землі від 21.05.2007 року.

В звязку із завершенням будівництва та здачею обєктів в експлуатацію , з підстав, передбачених ч.2 ст.19 Закону України «Про оренду землі», 26.10.2011 року позивач звернувся до Львівської міської ради з Листом №21/09 від 21.10-.2011року про припинення дії Договору оренди землі, долучивши до нього три примірники угоди про припинення договору оренди та документи,що підтверджують введення зазначених обєктів в експлуатацію.

22.11.2011 року Листом №2403-2 вих-1539 відповідач відмовив позивачу в реалізації його права припинити Договір оренди землі, посилаючись на необхідність подання ряду документів, що підтверджують передачу обєкту на баланс ОСББ, копію договору оренди землі ВАТ «ПМК №9»на вул. Хвильового,8 та довідку ДПІ у Шевченківському районі про справляння плати за землю.

Право добросовісного орендаря на припинення договору оренди землі передбачене ст.19 Закону України «Про оренду землі», а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;

смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;

ліквідації юридичної особи - орендаря;

відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;

набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;

припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

До таких випадків належить передбачений ч.2 ст.19 Закону України «Про оренду землі»випадок, коли після завершення будівництва та прийняття обєкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та обслуговування відповідного обєкта, має право на припинення дії договору оренди землі.

Положеннями п. а) статті 141 Земельного кодексу України передбачено, що добровільна відмова від права користування земельною ділянкою є підставою припинення права користування земельною ділянкою.

Не заслуговують на увагу суду доводи відповідача про неможливість розірвання договору оренди без відшкодування орендодавцю орендної плати у разі розірвання договору оренди з ініціативи орендаря, передбаченого Законом, оскільки зазначена норма не пов'язує момент розірвання договору з моментом сплати орендної плати.

Всі заперечення відповідача у відзиві на позов зводяться до підстав та порядку розірвання договору оренди землі, проте, слід звернути увагу, що ТзОВ «Західна Будівельна Інвестиційна Компанія»звернулася з позовом не про розірвання, а про припинення договору оренди землі з підстав, передбачених Законом.

Відповідно до ст..31 та 32 Закону України «Про оренду землі»за змістом і за правовими наслідками розрізняють поняття:

-припинення договору оренди землі з підстав, що визначені законодавством;

-припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Зважаючи на те, що дії позивача щодо звернення до відповідача та подання позову в даній справі спрямовані саме на виконання вимог зазначених правових норм щодо, а також враховуючи дотримання ним порядку досудового врегулювання цього спору, суд вважає , що позовні вимоги про припинення договору оренди землі обґрунтовані і підлягають до задоволення.

Крім того слід звернути увагу, що у відзиві на позов відповідач зазначив, що у випадку надання Позивачем довідки з ДПІ про відсутність заборгованості з орендної плати за землю , Львівська міська рада не буде заперечувати проти припинення договору оренди землі ( а.с.70).

До матеріалів справи позивачем було долучено Довідку державної податкової інспекції № 5592/19-028 від03.03.3012 р. про відсутність у ТзОВ «Західна Будівельна Інвестиційна Компанія»станом на 02.03.2012 року заборгованості по орендній платі з юридичних осіб (а.с.86).

Відповідно до ст. 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. В обґрунтування своїх заперечень відповідач не навів належних доказів неможливості припинення договору оренди землі в звязку із добровільною відмовою орендаря від права користування спірною земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

З огляду на викладене, виходячи з положень чинного законодавства України,практики його застосування, матеріалів та обставин справи, позовні вимоги обґрунтовані і підлягають до задоволення.

Керуючись 3,4,41,42,43, 44;45,46,12,32,33,34,35,36,43,82,84,85 ГПК України, суд , -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задоволити.

2. Припинити договір оренди землі, який було укладено 21 травня 2007 року Львівською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Західна Будівельна Інвестиційна Компанія»та зареєстровано Львівською міською радою 21 травня 2007 року за № Ш-737, про що у книзі записів реєстрації Договорів оренди землі Ш-3 вчинено запис, та зареєстровано у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 червня 2007 року за № 04:07:438:01152 КН.04-4.

Рішення суду може бути оскаржено протягом 10 днів до Львівського апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення виготовлений та підписаний 23.03.2012 року.

Суддя Березяк Н.Є.