Рішення № 22022695, 21.03.2012, Теплодарський міський суд Одеської області

УКРАЇНА

ТЕПЛОДАРСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_________________

Справа № 2-207/11

Провадження № 2/1530/26/2012

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.03.2012 року м. Теплодар

Теплодарський міський суд Одеської області у складі:

головуючого судді Шумейко М.Т.,

при секретарі Васіній А.А., Поповій Т.Л.,

за участю третьої особи ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Теплодар цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Фольксбанк» до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - ОСОБА_1, про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В:

Позивач, ПАТ «Фольксбанк» звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_1, про звернення стягнення на предмет іпотеки. Свої вимоги мотивує тим, що 28.10.2008 року між ВАТ «Електрон банк», правонаступником всіх прав та обовязків якого є ПАТ «Фолькбанк», та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №KF53340, з наступними змінами та доповненнями, згідно якого позивачем було надано третій особі кредит у розмірі 515000 гривень 00 копійок, строком на 14 років. Позивачем умови кредитного договору виконано та надано кредит в сумі визначеній кредитним договором. Позичальник зобовязався прийняти та належним чином використати та повернути позичальнику вказані кредитні кошти не пізніше 28.10.2022 року частинами, визначеними згідно кредитного договору. Однак, третя особа свої зобовязання, передбачені кредитним договором, не виконує та порушує умови кредитного договору щодо належного та своєчасного повернення коштів. З метою забезпечення своєчасного і повного виконання зобовязань третьої особи за кредитним договором, між позивачем та ОСОБА_2 як майновим поручителем укладено договір іпотеки від 28.10.2008 року, відповідно до якого поручитель передав в іпотеку нерухоме майно: земельну ділянку, площею 0,060 га, яка розташована: масив АДРЕСА_1, та земельну ділянку, площею 0,060 га, розташовану АДРЕСА_2. Заборгованість третьої особи станом на 01.08.2011 року складає 912207 гривень 05 копійок, з яких: 505802 гривень заборгованість по тілу кредиту, 296786 гривень 55 копійок нараховані та несплачені проценти за користування кредитними коштами, 109618 гривень 50 копійок пеня за несвоєчасне повернення кредиту, процентів та/або комісій, згідно умов кредитного договору. Третя особа свої зобовязання щодо погашення заборгованості по наданому кредиту та сплаті процентів за користування ним не виконує. На підставі викладеного позивач просить суд ухвалити рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку, площею 0,060 га, яка розташована: масив АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки 5123755800:01:002:1649, та земельну ділянку, площею 0,060 га, яка розташована: АДРЕСА_2, кадастровий номер земельної ділянки 5123781300:01:001:0350, для задоволення грошових вимог ПАТ «Фольксбанк» за кредитним договором №KF53340 від 28.10.2008 року, в сумі 912207 гривень 05 копійок. Також, позивач просить надати йому право продажу предмета іпотеки, а саме: земельну ділянку, площею 0,060 га, яка розташована: масив АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки 5123755800:01:002:1649, та земельну ділянку, площею 0,060 га, яка розташована: АДРЕСА_2, кадастровий номер земельної ділянки 5123781300:01:001:0350 від імені ОСОБА_2, будь-якій третій особі, в порядку передбаченому ст. 38 ЗУ «Про іпотеку»; та просить надати ПАТ «Фольксбанк» право управління нерухомим майном, а саме: земельною ділянкою, площею 0,060 га, яка розташована: масив АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки 5123755800:01:002:1649, та земельною ділянкою, площею 0,060 га, яка розташована: АДРЕСА_2, кадастровий номер земельної ділянки 5123781300:01:001:0350, що належить відповідачу ОСОБА_2 з моменту набрання рішенням законної сили; та надати право ПАТ «Фольксбанк» на отримання будь-яких документів та довідок, необхідних для продажу нерухомого майна: земельної ділянки, площею 0,060 га, яка розташована: масив АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки 5123755800:01:002:1649, та земельної ділянки, площею 0,060 га, яка розташована: АДРЕСА_2, кадастровий номер земельної ділянки 5123781300:01:001:0350, що належить відповідачу ОСОБА_2

Представник позивача Большаков Д.К. надав до суду заяву, в якій просить розглянути справу без його участі (а.с.87).

Відповідач надала до суду заяву, в якій просить провести розгляд справи за її відсутності (а.с.111,112).

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, у судовому засіданні позов визнала частково, та зазначила, що заперечує проти надання позивачу права на реалізацію майна, вважає, що іпотечне майно повинно бути реалізоване відповідно до діючого законодаства (а.с.119).

Заслухавши пояснення третьої особи, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

28.10.2008 року між ВАТ «Фольксбанк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №KF53340 (а.с.7-16). Відповідно до п.п. 1.1, 1.2 кредитного договору банк зобовязався надати позичальнику кредит в сумі 515000 гривень строком на 14 років, а позичальник - повернути банку суму кредиту та сплатити проценти за користування кредитом у строки та в порядку, передбачених кредитним договором, та починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту, здійснювати повернення кредиту щомісячно частинами в сумі не менше 3066 гривень в термін не пізніше останнього робочого дня місяця. Останній платіж сплачується в розмірі залишку заборгованості по кредиту в термін не пізніше 28.10.2022 року. Згідно п. 1.3 кредитного договору процент за користування кредитом встановлюється в розмірі 23% річних.

Відповідно до п. 2 кредитного договору виконання зобовязань позичальника за кредитним договором забезпечується: іпотекою земельної ділянки, кадастровий номер 5123755800:01:002:1649, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та іпотекою земельної ділянки, кадастровий номер 5123781300:01:001:0350, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

28.10.2008 року між ОСОБА_2, яка виступає майновим поручителем ОСОБА_1, та ВАТ «Фольксбанк» було укладено договір іпотеки (а.с.20-26). Відповідно до п.п. 1.1, 1.2 ОСОБА_2 для забезпечення виконання в повному обсязі зобовязань ОСОБА_1 перед ВАТ «Фольксбанк» за кредитним договором №KF53340 від 28.10.2008 року щодо сплати процентів, неустойки (штрафів, пені), вчасного та у повному обсязі погашення основної суми боргу за кредитом та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачено умовами договору, передала в іпотеку ВАТ «Фольксбанк» наступне нерухоме майно: земельна ділянка, площею 0,060 га, розташована масив АДРЕСА_1, та земельна ділянка, площею 0,060 га, розташована АДРЕСА_2.

Позивач свої зобовязання за кредитним договором виконав та надав ОСОБА_1 грошові кошти у сумі 515000 гривень, що підтверджується заявою на видачу готівки №187514 від 29.10.2008 року (а.с.17).

Відповідно до рішення Теплодарського міського суду Одеської області від 08.12.2009 року по цивільній справі за позовом Публічного акціонерного товариства Фольксбанк до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитним договором, з ОСОБА_1 присуджено стягнути на користь Публічного акціонерного товариства Фольксбанк(79000, м. Львів, вул. Грабовського, 11, код ЄДРПОУ 19358632, кор/рах 32002100500 в Управлінні НБУ у Львівській обл., МФО 325213) заборгованість за кредитним договором №KF53340 від 28.10.2008 року в сумі 585080 (пятсот вісімдесят пять тисяч вісімдесят) гривень 95 копійок (а.с.113-114).

Згідно ст. 1049 ЦК України позичальник зобовязується повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором.

Згідно ст. 546 ЦК України виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно ч. 1, 3 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Правила про іпотеку землі та інші окремі види застав встановлюються законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека це вид забезпечення виконання зобовязання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим законом.

Згідно п. 1.6 договору іпотеки сторони дійшли згоди, що ВАТ «Фольксбанк» має право задовольнити свої вимоги в обсязі, передбаченому цим договором та визначеному на момент звернення стягнення, за рахунок всієї суми, що буде виручена від розпорядження предметом іпотеки (в тому числі, але не обмежуючись цим), реалізації (або прийняття у власність) предмету іпотеки в передбаченому цим договором порядку.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на

предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно з ч. 2 ст. 590 ЦК України заставодавець набуде право звернення стягнення на предмет застави і в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін).

Згідно ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Оскільки третя особа не виконала своїх обов'язків перед позивачем належним чином, останній вправі висунути вимоги про відновлення свого порушеного права. Позивач вправі звернутися до суду із вимогою про звернення стягнення на заставлене майно за наявності самого факту невиконання або неналежного виконання основного зобовязання.

На підставі викладеного суд вважає, що позовна вимога про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку, площею 0,060 га, яка розташована за адресою: масив АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки 5123755800:01:002:1649, та земельну ділянку, площею 0,060 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий номер земельної ділянки 5123781300:01:001:0350 підлягає задоволенню.

У задоволенні позовних вимог про надання позивачу права продажу предмета іпотеки від імені відповідача будь-якій третій особі, права на отримання будь-яких документів та довідок, необхідних для продажу предмета іпотеки та права управління предметом іпотеки суд відмовляє, оскільки згідно ч. 5 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця, та згідно ч. 1 ст. 34 Закону України «Про іпотеку» предмет іпотеки може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна. Проте позивачем, всупереч вимог ст. 60 ЦПК України, не обґрунтовано необхідності передачі йому в управління предмету іпотеки.

Згідно ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалене рішення, суд присуджує з іншої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тому з відповідача підлягають стягненню судові витрати по справі, а саме: судовий збір у розмірі 1700 гривень та витрати на інформаційно-технічне забезпечення у розмірі 120 гривень, а разом - 1820 гривень.

Керуючись ст.ст. 546, 575, 589, 590, 1049 ЦК України, ст.ст. 1, 7, 33, 38 Закону України Про іпотеку, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства «Фольксбанк» до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - ОСОБА_1, про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку, площею 0,060 га, яка розташована за адресою: масив АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки 5123755800:01:002:1649, та земельну ділянку, площею 0,060 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий номер земельної ділянки 5123781300:01:001:0350.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Фольксбанк» судові витрати у сумі 1820 (одна тисяча вісімсот двадцять) гривень, понесених останнім при розгляді справи.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення через суд першої інстанції.

Повний текст рішення виготовлено 22.03.2012 року.

Суддя: Микола Трохимович Шумейко