Рішення № 21971012, 01.03.2012, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 24/11/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.03.12 Справа № 5009/622/12

за позовом концерну “Міські теплові мережі” (69091, м. Запоріжжя, бул. Гвардійський, 137)

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю “Науково-виробнича компанія “Енерготехінвест” (69035, м. Запоріжжя, вул. Миру, 20)

про стягнення 59 614,09 грн.

суддя Азізбекян Т.А.

У засіданні приймали участь представники:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність від 06.05.2011р. № 2552/20-19

від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ:

16.02.2012р. до господарського суду Запорізької області звернувся концерн “Міські теплові мережі” з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю “Науково-виробнича компанія “Енерготехінвест” про стягнення з відповідача 59 614,09 грн., з яких: основну заборгованість з орендної плати та плати з відшкодування витрат по оплаті земельного податку в сумі 50 972,27 грн., 2 000,00 грн. штраф, 3 652,97 грн. пеня, 1 126,82 грн. - 3% річних, 1 862,03 грн. - втрати від інфляції.

Ухвалою від 16.02.2012р. судом порушено провадження в справі № 5009/622/12, у сторін витребувані документи, які необхідні для всебічного та обєктивного розгляду і вирішення справи по суті, судове засідання призначено на 01.03.2012р.

Розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 01.03.2012р., на підставі ст. ст. 82-1, 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Судом розяснено про час написання рішення у повному обсязі.

Позивач вимоги підтримав у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві та пояснив наступне. 31.07.2008р. між сторонами укладено договір № 202 оренди котельні загальною площею 2 230,80 кв. м., розташованої за адресою: провулок Зустрічний, 10 смт. Тепличне. Строк дії договору оренди сплинув 30.06.2011р., але орендоване майно за актом приймання-передачі позивачу не повернуто і відповідач продовжує безпідставно його використовувати. Свої зобов'язання щодо своєчасного та повного внесення орендних платежів відповідач належним чином не виконав, у звязку з чим заборгованість з орендних платежів та відшкодування витрат по сплаті земельного податку складає суму 50 972,27 грн. за період з квітня 2011 по січень 2012 року включно. За несвоєчасне виконання грошового зобов'язання відповідачу нарахована пеня в сумі 3 652,97 грн. за період з 16.02.2011р. по 15.02.2012р., інфляція за період з листопада 2010 по січень 2012 включно - 1 862,03 грн., 3% річних за період з листопада 2010 по січень 2012 включно - 1 126,82 грн. Крім цього, на підставі п. 9.5 договору відповідачу нарахований штраф у розмірі 2 000,00 грн. Враховуючи викладене, позивач просить суд на підставі ст. ст. 20, 136, 193 ГК України, ст. ст. 526, 611, 625 ЦК України, Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, позов задовольнити.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, в судове засідання за викликом не зявився, правом надати відзив не скористався. Про дату, місце та час судового розгляду справи відповідача судом повідомлено належним чином.

Згідно із п. 3.6 розяснень президії Вищого господарського суду України від 18.09.1997р. № 02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України” (з наступними змінами та доповненнями), особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку незявлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місця знаходження фізичних осіб-підприємців - учасників судового процесу.

Ухвала про порушення провадження у справі направлено на вказану у позові адресу. Таким чином, відповідач є належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи і його неявка не перешкоджала вирішенню даного спору.

Згідно із ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

31.07.2008р. між концерном “Міські теплові мережі” (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю “Науково - виробничою компанія “Енерготехінвест” (Орендар) укладено договір № 202 оренди майна з додатковими угодами до нього, за умовами якого (п. 1.1. в редакції додаткової угоди № 2 від 23.07.2009р.) Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 27.03.2008р. № 120/1 “Про надання згоди комунальним підприємствам на передачу в оренду об'єктів права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя суб'єктам підприємницької діяльності” та Угоди про виконання умов конкурсу на право оренди котельні (будівлі та обладнання) /Літ Б-3/ по пров. Зустрічний, 10 в смт. Тепличне від 28.02.2008р. передає, а Орендар приймає в строкове платне користування будівлю /Літ Б-3/, інв. № 201037, загальною площею 2 230,80 кв. м. та обладнання, за адресою: пров. Зустрічний, 10 в смт. Тепличне, що належить до комунальної власності міста Запоріжжя і знаходиться у господарському віданні Орендодавця.

Відповідно до п. 2.1. договору, вступ Орендаря у користування об'єкту оренди настає одночасно з дати підписання сторонами цього договору та прийняття майна, яке оформлюється відповідним Актом приймання-передачі.

Факт передачі в оренду майна за договором підтверджується актом прийому-передачі № 1 від 31.07.2008р., що підписаний сторонами та скріплений печатками, копія якого залучена до матеріалів справи.

Згідно п. 3.1. договору, орендна плата визначається на підставі розрахунку (Додаток № 1), що є невід'ємною частиною цього договору. Розмір орендної плати за базовий місяць (червень 2008 року) становить: 3 670,75 грн., в т.ч. ПДВ - 611,79 грн., що вказано у Додатку № 1. Податок на додану вартість нараховується на суму орендної плати та сплачується згідно з вимогами Закону України “Про податок на додану вартість”. Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базового розміру орендної плати на добуток індексів інфляції з липня 2008 року по перший місяць оренди включно (п. 3.2.).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається Орендарем самостійно, шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.3.). Орендна плата перераховується Орендарем на поточний рахунок Орендодавця, зазначений у пункті 3.5. даного договору згідно рахунку, або за погодженням сторін розрахунки можуть здійснюватись у порядку встановленому діючим законодавством шляхом проведення заліку зустрічних однорідних вимог, що оформлюються сторонами актом взаємозаліку (п. 3.4.). Орендна плата перераховується Орендарем щомісячно, не пізніше 15 числа поточного місяця на поточний рахунок Орендодавця.

Пунктом 3.7. договору визначено, що розмір орендної плати може бути переглянутий на вимогу Орендодавця в разі зміни методики її розрахунку, ставок орендної плати, цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України. Про зміну орендної плати Орендар повідомляється письмово протягом 7 днів. У випадку незгоди з новим розміром орендної плати Орендар повинен припинити користування об'єктом оренди та звільнити його на умовах п.2.4. цього договору.

У випадку закінчення терміну дії договору або його дострокового припинення орендна плата перераховується Орендарем по добу фактичного передання майна по акту приймання-передання (п. 3.8.).

Згідно додаткової угоди № 3 від 21.07.2010р., на виконання та відповідно до рішення № 44 тридцять восьмої сесії Запорізької міської ради п'ятого скликання від 23.12.2009р. “Про надання пільг щодо орендної плати”, сторони домовились, що розмір орендної ставки за період з 01.01.2010 року по 01.07.2010 року за користування об'єктом оренди по даному договору становить 65 відсотків від встановленої у додатку № 1 до даного договору ставки орендної плати і складає 5,2 % (п. 1). Сторони домовились, що перерахунок орендної плати за період з 01 січня 2010 року по 01 липня 2010 року буде здійснений та підписаний Орендодавцем протягом 10 робочих днів після підписання даної додаткової угоди шляхом коригування щомісячного обсягу орендної плати за вказаний період на коефіцієнт 0,65 (п. 2).

Пунктом 5.3. договору сторони визначили, що Орендар зобовязується своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за реквізитами, що визначені даним договором, а також відповідно до ст. 797 ЦК України відшкодувати понесені Орендодавцем витрати по оплаті податку на землю стосовно земельної ділянки, на який знаходиться об'єкт оренди та земельної ділянки, що прилягає до об'єкту оренди на підставі виставленого рахунку та акту.

Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (ГК України), майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобовязання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобовязана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку. Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України (ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містить Господарський кодекс України, п. п. 1, 7 ст. 193 якого встановлено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Положеннями ст. 283 ГК України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Крім того, згідно з нормами вказаної статті ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Зокрема, ч. 3 ст. 285 ГК України визначено, що орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 цього Кодексу визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Стаття 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлює обовязок орендарів державного майна вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 19 цього Закону, Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, в строки визначені у договорі.

Згідно із ст. 509 ЦК України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до положень ст. 629 ЦК України, договір є обовязком для виконання сторонами.

Однак, як вбачається з матеріалів справи, відповідач договірних зобовязань належним чином не виконав, оплату за оренду та земельного податку у повному обсязі не здійснив, чим порушив умови договору.

Так, відповідачем за період з квітня 2011 по січень 2012 року включно не сплачено орендних платежів та не відшкодовано витрат по сплаті земельного податку в сумі 50 972,27 грн.

Матеріали справи свідчать, що Орендарю надіслано претензії про сплату боргу (від 17.05.2011р. вих. № 2724/20-21, від 15.07.2011р. вих. № 3803/20-21, від 06.10.2011р. вих. № 5388/20-21), які залишені без задоволення та реагування.

Таким чином, загальна сума відповідача за спірним договором становить 50 972,27 грн., факт наявності якої підтверджується матеріалами справи.

Глава 50 ЦК України передбачає підстави та умови припинення зобовязання. Зобовязання відповідача оплатити орендну плату та податок на землю не припинено.

З урахуванням викладеного, беручи до уваги, що відповідач не надав суду доказів належного виконання зобовязань за договором № 202 оренди майна від 31.07.2008р., суд вважає вимоги позивача про стягнення з відповідача 50 972,27 грн. доведеними, правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Також, позивачем заявлено вимоги про стягнення з відповідача 3 652,97 грн. пені та 2 000,00 грн. штрафу.

Згідно ст. 230 ГК України, штрафними санкціями у цьому кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Пунктом 3.6. спірного договору сторони передбачили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, перераховується Орендарем Орендодавцю на поточний рахунок, вказаний у п. 3.5 цього договору, відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмирі 0,5% від суми заборгованості за кожний день прострочення (включаючи день оплати) відповідно до чинного законодавства.

Відповідно до ст. 1 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань”, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Згідно ст. 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань”, розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Пунктом 9.5. договору сторони обумовили, що у випадку порушення Орендарем обов'язків, покладених на нього пунктом 5.3 цього Договору, ним сплачується Орендодавцю штраф у розмирі 2 000,00 грн.

Позивачем здійснено розрахунок пені та штрафу із врахування вищевикладених норм законодавства. Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача 3 652,97 грн. пені за період з 16.02.2011р. по 15.02.2012р та 2 000,00 грн. штрафу є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також; три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи розрахунок позивача, розмір інфляційних витрат складає 1 862,03 грн. за період з листопада 2010 по січень 2012 включно та 3% річних становить 1 126,82 грн. за період з листопада 2010 по січень 2012 включно Вимоги в цій частині є доведеними та задовольняються судом.

З урахуванням вищевикладеного, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір у справі в розмірі 1 609,50 грн. відноситься на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4-5, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуальногокодексуУкраїни, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Науково-виробнича компанія “Енерготехінвест” (69035, м. Запоріжжя, вул. Миру, 20, код ЄДРПОУ 34748320, р/р 2600010131801 у в ПАТ “Мета банк”, м. Запоріжжя, МФО 313582) на користь концерну “Міські теплові мережі” (69091, м. Запоріжжя, бул. Гвардійський, 137, код ЄДРПОУ 32121458, р/р 26003000275666 у ПАТ “Універсал банк”, МФО 322001) - 50 972 (пятдесят тисяч девятсот сімдесят дві) грн. 27 коп. основного боргу з орендної плати та плати з відшкодування витрат по оплаті земельного податку, 2 000 (дві тисячі) грн. 00 коп. штраф, 3 652 (три тисячі шістсот пятдесят дві) грн. 97 коп. пені, 1 126 (одну тисячу сто двадцять шість) грн. 82 коп. - 3% річних, 1 862 (одну тисячу вісімсот шістдесят дві) грн. 03 коп. - втрат від інфляції та 1 609 (одну тисячу шістсот девять) грн. 50 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Т.А. Азізбекян

Повне рішення складено 05.03. 2012р.