Рішення № 21965346, 02.03.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"02" березня 2012 р.Справа № 26/17-5063-2011

Господарський суд Одеської області у складі :

судді Никифорчука М.І.

при секретареві Войтенко С.М.

за участю представників сторін:

Від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю від 25.01.2012р.;

Від відповідача: ОСОБА_2 за довіреністю від 29.06.2011р.;

Від 3-ї особи: ОСОБА_3 за довіреністю №01-17/07-15 від 17.01.2012р;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу:

За позовом: Дочірнього підприємства з іноземними інвестиціями "Санаторій" Сенетатя" Державного підприємства "Мedisan" Лікувально-санаторної відновлюючої асоціації Державної канцелярії Республіки Молдова;

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма "ЕНЕРГОПРОМСІСТЕМС" ;

Третя особа: Лікувально-санаторна відновлююча асоціація державної канцелярії Республіки Молдова;

про внесення змін до договору оренди, -

у с т а н о в и в :

Дочірнє підприємство з іноземними інвестиціями "Санаторій" Сенетатя" Державного підприємства "Мedisan" Лікувально-санаторної відновлюючої асоціації Державної канцелярії Республіки Молдова ( далі Позивач) звернулось із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма "ЕНЕРГОПРОМСІСТЕМС" ( далі Відповідач ), за участю 3-ої особи що не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Лікувально-санаторна відновлююча асоціація державної канцелярії Республіки Молдова про внесення змін до договору оренди, посилаючись на наступне.

17.02.2003 р. між позивачем як орендодавцем та відповідачем як орендарем було укладено договір оренди № 27.02.2003 будинку прибуваючих п'ятого пансіонату, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в довгострокове платне володіння та користування цілісний майновий комплекс п'ятого пансіонату (будинок для приїжджих).

Об'єкт, що орендується, являє собою окрему двоповерхову будівлю, що розташована в с.м.т. Сергіївка Білгород-Дністровського району Одеської області по вул. Гагаріна, 37, загальна площа будівлі 3 069 кв.м, площа прилеглої земельної ділянки 15 230 кв.м.

Як зазначає позивач у позові, дане майно є державною власністю Республіки Молдова і відноситься до об'єктів соціально-культурної сфери. Правовий режим цього майна врегульований Угодою між Урядом України та Урядом Республіки Молдова про взаємне визнання прав та регулювання відносин власності від 11.08.1994 р., Протоколом від 31.10.2002 р. між Урядом Республіки Молдова та Фондом державного майна України про правовий статус (право власності) дочірнього підприємства з іноземними інвестиціями Державного головного підприємства «Медісан»Лікувально-санаторної відновлюючої Асоціації Державної Канцелярії Республіки Молдова «Санаторій «Сенетатя». Право власності Республіки Молдова на будинок для приїжджих підтверджується свідоцтвом про право власності від 02.12.2004 р.

Відповідно до ст. 5 названої міжурядової Угоди кожна Сторона має право продати, обміняти, передати у заставу, здати в оренду, передати безкоштовно або на договірних засадах свою власність іншій Стороні, її фізичним і юридичним особам. Реалізація положень цієї статті здійснюється органами, уповноваженими розпоряджатися державним майном кожної з Сторін, відповідно до законодавства Сторони місцезнаходження об'єктів власності, якщо інше не передбачено додатковими угодами Сторін. Відповідно до Постанови Уряду Республіки Молдова № 657 від 06.11.2009 р. «Про затвердження Положення про організацію і функціонування Державної канцелярії, її структури та граничної чисельності»(Додаток № 3) та Постанови Уряду Республіки Молдова № 674 від 11.11.2009 р. «Про Лікувально-санаторну і відновлюючу асоціацію»санаторій «Сенетатя»(Сергіївка) як дочірнє підприємство Державного підприємства »входить до складу Лікувально-санаторної і відновлюючої асоціації, котра в свою чергу підпорядкована Державній канцелярії. Згідно із пунктом 1.11 Статуту ДП «Санаторій «Сенетатя», перереєстрованого виконавчим комітетом Білгород-Дністровської міської ради 17.07.2003 р. за № 04056799Ю0010630, єдиним засновником і власником підприємства є Державна канцелярія Республіки Молдова за допомогою Лікувально-санаторної відновлюючої асоціації Державної канцелярії Республіки Молдова, яка вносить в якості іноземної інвестиції свої майно в вигляді основних фондів до статутного фонду підприємства. Викладене обумовлює залучення ЛСВА як органу, уповноваженого розпоряджатися державним майном Республіки Молдова на території України, до участі у справі в якості третьої особи на стороні позивача.

Згідно із п.п. 4.1, 4.3 договору сторонами була визначена орендна плата в сумі тридцять сім тисяч гривень за календарний рік та встановлено, що розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, зміни централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України. Вказані умови договору відповідають змісту ч. З ст. 762 ЦК України.

Як зазначає позивач у позові, з урахуванням того, що орендоване майно є державною власністю Республіки Молдова, визначення розміру орендної плати має відбуватися виключно за встановленими для цього нормативами.

Згідно з довідкою ДП »№ 29 від 26.04.2011 р. розмір річної орендної плати за найм розраховується відповідно до ст. 13 і додатку № 8 Закону Республіки Молдова № 52 від 31.03.2011 р. «Про державний бюджет Республіки Молдова на 2011 рік»і щодо будинку для приїжджих не може бути меншим за 293 298 грн.

На даний час сума орендної плати в 37 000 грн. суперечить встановленій методиці розрахунку і не відповідає балансу інтересів орендаря і орендодавця.

З огляду на зміну методики розрахунку і з метою приведення орендної плати у відповідність з вимогами закону орендодавець в порядку ст. 188 ГК України звернувся до орендаря з листом про зміну договору в частині орендної плати, або про розірвання договору. Жодна з пропозицій орендарем прийнята не була.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

За правилами ч. 4 ст. 188 ГК України у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Відповідні положення закону знайшли своє відображення у п.п. 7.3 договору.

ДП «Санаторій «Сенетатя»зверталось до господарського суду Одеської області з позовом про розірвання договору оренди № 27.02.2003 від 17.02.2003 р. та виселення орендаря. Рішенням господарського суду Одеської області від 25 серпня 2011 р. по справі № 6/17-2326-2011, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 01 листопада 2011 p., в задоволенні позову було відмовлено.

На підстав викладеного, позивач просить :

змінити п.п. 4.1 договору оренди № 27.02.2003 будинку прибуваючих п'ятого пансіонату від 17.02.2003 р., укладеного між дочірнім підприємством з іноземними інвестиціями Державного головного підприємства "Мedisan" Лікувально-санаторної відновлюючої асоціації Державної канцелярії Республіки Молдова «Санаторій «Сенетатя»та товариством з обмеженою відповідальністю науково-виробничою фірмою «Енергопромсістемс», виклавши його у наступній редакції: «4.1. Орендна плата складає 293 298 (двісті дев'яносто три тисячі двісті дев'яносто вісім) гривень за календарний рік».

Під час розгляду справи позивачем надана заява про уточнення позовних вимог, відповідно до якої Позивач просить :

1.Договір оренди № 27.02.2003 будинку прибуваючих п'ятого пансіонату від 17 лютого 2003 року укладений між Дочірнім підприємством з іноземними інвестиціями Державного головного підприємства "Мedisan" лікувально-санаторної відновлюючої асоціації при Державній канцелярії республіки Молдова «Санаторій «Сенетатя»та Товариством з обмеженою відповідальністю науково-виробнича фірма «Енергопромсістемс»визнати недійсним;

2.Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю науково-виробнича фірма «Енергопромсістемс»звільнити двоповерхову будівлю, що розташована в с. м. т Сергїівка Біігород-Дністровського району Одеської області по вулиці Гагаріна, 37, загальна площа 3 069, кв. м., площа прилеглої земельної ділянки складає 15 230,0 кв. м.

3.Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю науково-виробнича фірма «Енергопромсістемс»на користь Дочірнього підприємства з іноземними інвестиціями Державного головного підприємства "Мedisan" лікувально-санаторної відновлюючої асоціації при Державній канцелярії республіки Молдова «Санаторій «Сенетатя»не отриманий прибуток за 2011р. в розмірі 274 798 (двісті сімдесят чотири тисячі сімсот дев'яносто вісім) грн.

Представник відповідача з позовом незгоден з підстав зазначених у відзиву на позов.

В засіданні суду оголошувалась перерва з 27.02.2012р. по 02.03.2012 р., згідно правил ст. 77 ГПК України.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 13.02.2012р. продовжено строк розгляду спору по справі № 26/17-5063-2011 на 15 днів до 02 березня 2012р.

Вислухавши представників сторін, проаналізувавши надані докази, господарський суд прийшов до наступного висновку.

Відповідно до ст. 32 Господарського процесуального кодексу України ( далі ГПК), доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Ці дані встановлюються такими засобами, зокрема : письмовими і речовими доказами, висновками судових експертів.

Відповідно до вимог ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до статті 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Як випливає з матеріалів справи, позивач просить на підставі ст. 13 і додатку № 8 Закону Республіки Молдова № 52 від 31.03.2011 р. «Про державний бюджет Республіки Молдова на 2011 рік» змінити умови договору щодо розміру орендної плати.

Як слідує з умов вказаного договору оренди, умовами договору не передбачено визначення розміру орендної плати відповідно до ст. 13 і додатку № 8 Закону Республіки Молдова № 52 від 31.03.2011 р. «Про державний бюджет Республіки Молдова на 2011 рік»

Відповідно до приписі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

Статтею 651 цього ж кодексу визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за погодженням сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

З приведених позивачем підстав суд не убачає підстави для внесення змін до вказаного договору

Підсумовуючи вищеприведене господарський суд вважає, що вимоги позивача є не обгрунтованими, не доведеними наявними у справі вищевказаними доказами і тому позов не підлягає задоволенню в повному обсягу в межах первісно заявлених вимог.

Заяву про уточнення позовних вимог суд відхиляє повністю оскільки на думку суду цією заявою позивач фактично змінив підставу та предмет позову, що згідно правил ст. 22 ГПК України не допускається.

Заява позивача про забезпечення позову задоволенню не підлягає взагалі з підстав недоведеності, безпідставності та необґрунтованості.

Судові витрати покладаються на позивача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову Дочірнього підприємства з іноземними інвестиціями "Санаторій" Сенетатя" Державного підприємства "Мedisan" Лікувально-санаторної відновлюючої асоціації Державної канцелярії Республіки Молдова - відмовити.

Суддя Никифорчук М.І.

Повне рішення складено 07.03.2012 р.