Рішення № 21965180, 05.03.2012, Шевченківський районний суд Харківської області

05.03.2012

2037/2-454/11

2- 454/11

2/2037/14/2012

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї НИ

02 березня 2012 року Шевченківський районний суд Харківської області в складі:

гол-чого судді Стеганцова С.М

при секретарі Реуцькій Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ТОВ «Харківагро - 2000»про визнання договорів оренди неукладеними, усунення перешкод в користуванні земельними ділянками та повернення земельних ділянок

ВСТАНОВИВ:

Позивачі 06 жовтня 2011 року звернулися до суду з позовами до ТОВ «Харківагро -2000» (далі ТОВ) про визнання договорів оренди не укладеними, усунення перешкод в користуванні земельними ділянками, витребуванні земельних ділянок з чужого незаконного володіння та зобовязання відповідача передати їм земельні ділянки для подальшого використання за цільовим призначенням.

В обґрунтування позову вказали, що їм на праві приватної власності належать земельні ділянки, які згідно письмового договору у серпні 2010 року були ними передані в користування відповідачу, однак останнім договори оренди до теперішнього часу не зареєстровані, ТОВ користується їхніми ділянками і за фактичне користування сплачує їм орендну плату.

В суді представник позивачів позовні вимоги уточнив і просив суд визнати договори недійсними та повернути земельні ділянки, надавши уточнену позовну заяву. В прийнятті уточненої позовної заяви до розгляду судом було частково відмовлено в частині визнання договору недійсним, оскільки її було подано після початку розгляду судом справи по суті.

Позивачі посилаються на те, що після укладання договорів оренди вони по теперішній час відповідно до Закону України „Про оренду землі” належним чином не зареєстровані, про що свідчить довідка начальника держкомзему (а.с.31). Позивачі і їх представник просять суд визнати дані договори неукладеними, усунути перешкоди в користуванні земельними ділянками та повернути їм земельні ділянки, посилаючись також на те, що вони подавали письмові заяви до Шевченківського районного відділу реєстрації земельних ресурсів з клопотанням щодо не реєстрації підписаних ними у 2010 році договорів.

В судовому засіданні представник позивачів за дорученням позов підтримав та просив задовольнити позовні вимоги.

Представник відповідача - ТОВ ««Харківагро-2000» з позовом не згоден та пояснив, що договори оренди були підписані за взаємною згодою сторін, орендна плата на протязі користування земельними ділянками виплачувалась в розмірі і в строки відповідно до договорів. В своєму запереченні зазначив, що раніше з позивачами в 2000 році були зареєстровані договори оренди на вищезазначені земельні ділянки строком на 10 років, термін дії яких закінчився в 2010 році і орендар за відсутності заперечень власників вважає, що договори автоматично продовжили свою дію на тих же підставах, що і раніше на новий строк тобто до 2020 року. Також представник відповідача зазначив, що позивачі посилаються в позові не на ту норму закону щодо повернення земельних ділянок. В ході розгляду справи представник також зазначив, що позивачами суду не надано доказів користування їхніми земельними ділянками саме відповідачем, так як маються і інші договори оренди між позивачами і іншим підприємством ТОВ «Харків Агро 2000»(без риски і з іншим кодом ЄДРПОУ) (а.с.67-81)

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини, повязані з орендою землі і набуттям, збереження майна без достатньої правової підстави.

Позивачам на праві приватної власності належать земельні ділянки: ОСОБА_1 і ОСОБА_2 площею 5.11 га, розташовані на території Аркадівської сільської ради Шевченківського району Харківської області, що підтверджується державними актами, виданими 20.12.2002 року Шевченківською райдержадміністрацією (а.с.5,6).

В матеріалах справи відсутні договори оренди земельних ділянок, на які посилаються позивачі, оскільки вони зазначили, що після їх підписання копії їм не видані, представник відповідача не заперечує, що між позивачами та ТОВ були підписані договори оренди вказаних земельних ділянок, в даний час дані договори не зареєстровані і знаходяться в стадії реєстрації.

Згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення.

Відносини сторін, повязані з орендою землі регулюються ЗК України, ЦК України, ЗУ «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договорами оренди землі (ст.2 Закону України Про оренду землі»).

Згідно ст.13-19 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі-це угода сторін про взаємні зобовязання, відповідно до яких орендодавець за плату «розмір якої, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду, індексації передбачається умовами договору, які не можуть суперечити законам України», передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк.

Лише після досягнення сторонами домовленості з усіх істотних умов відповідно ст. 18 цього Закону, підписання договору та його реєстрації, він набуває чинності та може бути змінений лише за взаємною згодою сторін.

Договори оренди земельних ділянок між позивачами і відповідачем ТОВ «Харківагро -2000», ідентифікаційний код 30762886 витяг з ЄДР (а.с.82-85) не були зареєстровані, дане підприємство лише використовувало земельні ділянки позивачів, а тому вимоги позивачів в частині визнання договорів оренди земельних ділянок неукладеними не підлягають задоволенню. Оскільки договори не були зареєстровані, то вони вважаються неукладеними, а неукладений договір не породжує для його сторін прав та обовязків, на досягнення яких спрямоване їх волевиявлення при його підписанні.

Вимоги позивачів в уточненій позовній заяві про визнання правочинів недійсними, в якій судом було відмовлено, оскільки вони були заявлені в ході судового розгляду, крім іншого, не відповідають можливим способам захисту цивільних прав та інтересів, передбачених ст.16 ЦК України.

Договори оренди між позивачами на ці земельні ділянки були зареєстровані 12.03.2008 року, з іншим тотожним по найменуванню підприємством ТОВ «Харків Агро 2000»(з іншим ідентифікаційним кодом 35522315 , ніж у відповідача (а.с. 86-88), реєстрацію якого згідно рішення Харківського окружного адміністративного суду від 12.09.2008 року, було визнано недійсною і припинено (а.с.86), а земельні ділянки використовує відповідач по справі.

Тому суд вважає, що вимоги позивачів щодо повернення земельних ділянок підлягають задоволенню. Договори оренди є неукладеними і не набули чинності, тобто не створили для сторін будь-яких правових наслідків. Право на земельні ділянки у відповідача не виникло, останній користується ними без достатньої правової підстави без належного оформлення за усними домовленостями, сплачуючи орендну плату за фактичне користування, тому власники земельних ділянок мають право їх витребувати.

Заперечення відповідача проти позову про те, що договори автоматично продовжили свою дію до 2020 року (а.с. 23-24 письмове пояснення представника відповідача) на тих же підставах, що і раніше, згідно земельних часток (паїв), які були зареєстровані в Аркадівській сільській раді Шевченківського району Харківської області, не ґрунтуються на законі.

Правовідносини по оренді земельних часток (паїв), що раніше були укладені сторонами в 2000 році (а.с.30), регулювалися Указом Президента України від 03.12.1999 року, Наказом Держкомітету по земельним ресурсам від 17.01.2000 року, Постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2000 року № 101 та загальними нормами цивільного законодавства в порядку виникнення та виконання зобовязань.

Після одержання позивачами державних актів (а.с.5,6) на право приватної власності на землю і виділення земельних ділянок в натурі зобовязання сторін за укладеними договорами на підставі сертифікатів продовжувалися до закінчення строків дії даних договорів. Після закінчення дії договорів предметом договору стали земельні ділянки, тобто змінився предмет договорів.

Твердження представника відповідача про те, що згідно ст.33 Закону України “Про оренду землі»орендар має право продовжувати користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди і має переважне право на продовження договору оренди і захисту користування землею, стосувалися б тільки того випадку, якби не змінився предмет оренди.

Право на користування земельною ділянкою виникає тільки після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Виходячи з того, що між сторонами припинено зобовязання за договорами оренди земельних часток (паїв) на підставі закону ст. 598 ЦК України, власники земельних ділянок згідно ст.319 ЦК України, ст. 27 ЗУ «Про оренду землі»мають право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону, в тому числі і самостійно обробляти власні земельні ділянки.

Право на використання земельної ділянки, крім власника чи постійного землекористувача, яке посвідчене державним актом, може виникнути в інших осіб після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Використання земельної ділянки відповідачем до одержання документа, що посвідчує право на земельну ділянку та державної реєстрації забороняється законом, так як вказаний правочин підлягає державній реєстрації і вважається дійсним лише з моменту його державної реєстрації на підставі ч.1 ст.210 ЦК України, тому позов в частині визнання договорів оренди земельних ділянок не укладеними суд залишає без задоволення.

На підставі викладеного відповідач - ТОВ зобовязаний повернути позивачам самовільно зайняті земельні ділянки, які в даний час використовує, що підтверджується як довідкою Купянської обєднаної державної податкової інспекції, так і довідкою сільради, на території якої розташовані земельні ділянки позивачів НОМЕР_1, НОМЕР_2, що знаходяться в користуванні відповідача, який сплачує орендну плату. (а.с. 25-28).

Враховуючи, що у ТОВ не виникло права на оренду земельних ділянок, власники земельних ділянок мають право вимагати повернення від відповідача земельних ділянок в порядку встановленому главою 83 ЦК України, про що позивачі просили як при подачі позову, так і в уточненій позовній заяві (а.с.4,59): пунктом другим позову про повернення і передачу позивачам земельних ділянок. Суд, враховуючи уточнюючі підстави позову, виходячи з вимог позивача, застосовує ту норму закону, яка відповідає обставинам справи та вимогам позивача, незалежно від відсутності посилань на це позивача. Спірні правовідносини регулюються ст.ст.1212 та 1213 ЦК України, відповідно до яких відповідач повинен повернути безпідставно набуте майно в натурі.

Посилання представника відповідача, що при подачі позову позивачі сплатили не в повному обсязі судові витрати, не відповідають дійсності, оскільки позивачами заявлено вимоги немайнового характеру і у справі маються письмові квитанції про їх сплату в повному обсязі (а.с.1-2, 45-46), від стягнення судових витрат з відповідача на їх користь згідно ст. 88 ЦПК України позивачі відмовилися.

Керуючись ст.ст.10,11,209, 212,214-215 ЦПК України, ст. ст.125-126 ЗК України, ст. ст. 16, 203, 210, 1212,1213 ЦК України, ст.ст.15-18 Закону України “Про оренду землі” ,

п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України « Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними»від 06.11.2009 року, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ТОВ «Харківагро - 2000»про визнання договорів оренди неукладеними, усунення перешкод в користуванні земельними ділянками та повернення земельних ділянок задовольнити частково.

В частині позовних вимог про визнання договорів оренди земельних ділянок неукладеними відмовити.

Зобовязати товариство з обмеженою відповідальністю «Харківагро - 2000»усунути перешкоди в користуванні земельними ділянками та повернути ОСОБА_1, ОСОБА_2 земельні ділянки НОМЕР_1, НОМЕР_2, розташовані на території Аркадівської сільської ради Шевченківського району Харківської області, належні їм на праві приватної власності згідно державних актів серії 1-ХР № 078155, серії 1-ХР № 078154 виданих Шевченківською райдержадміністрацією 20.12.2002 року .

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні, протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: С.М.Стеганцов