Рішення № 21895060, 02.03.2012, Слов'янський міськрайонний суд Донецької області

Справа № 2/544/752/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ.

2 березня 2012 року Словянський міськрайонний суд Донецької області у складі:

- головуючого- судді Хаустової Т.А.

-при секретарі Степановій С.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Словянська цивільну справу за позовом ТОВАРИСТВА з ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ТЕХНОТРЕЙД ЛТД»до ОСОБА_1 про спонукання вчинення певних дій,-

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальність «Технотрейд ЛТД» звернулися до Словянського міськрайонного суду Донецької області з позовом до ОСОБА_2 про спонукання вчинення певних дій, обґрунтувавши свої вимоги тим, що між ними та ОСОБА_3 10 січня 2007 року був укладений Договір оренди земельної ділянки, яка знаходилася у власності ОСОБА_3, про що свідчить Державний акт на право власності на земельну ділянку ДН № 140428, виданий Слов»янською райдержадміністрацією Донецької області 20 березня 2006 року.

Термін дії Договору згідно п.6 встановлений до 31 грудня 2010 року.

ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_3 помер і згідно Свідоцтва про право на спадщину за Заповітом від 4 червня 2010 року, зареєстрованого в реєстрі Державним нотаріусом Другої Слов»янської державної нотаріальної контори за № 502 ОСОБА_2 успадкував від нього Ѕ частину вищезазначеної земельної ділянки та став власником зазначеної частини відповідно до Державного Акту на право власності на земельну ділянку ЯЛ № 946254 від 28 квітня 2011 року. Про зазначений факт їм стало відомо у червні 2011 року.

В Україні договірні стосунки по оренді земельних ділянок сільськогосподарського призначення регулюються нормами, встановленими Законом України «Про оренду землі».

Згідно ч.4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи- орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено Договором оренди землі.

До 17 лютого 2011 року Закон діяв у редакції від 2 грудня 2010 року, яка відповідно до ч.3 ст. 33 Закону передбачала, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Оскільки від відповідача, як від власника земельної ділянки, яким він став в результаті прийняття спадщини, а ні на момент закінчення терміну дії договору, а ні впродовж одного місяця після закінчення строку договору ( до 1 лютого 2011 року) листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору не надходило, вони продовжували користуватися зазначеною земельною ділянкою. Окрім цього такого заперечення не надійшло від відповідача і до теперішнього часу.

Зазначена земельна ділянка відповідача не визначена межовими знаками на місцевості і тому вона оброблялася ними єдиним масивом разом з іншими орендованими ділянками, про що свідчить розрахунок понесених ними витрат на обробку даної земельної ділянки.

Частиною 6 статті 33 Закону , що почав діяти у редакції 17 лютого 2011 року врегульовується питання подальшого оформлення відносин між орендарем та орендодавцем у разі відсутності наданого у встановлений законом строк заперечення проти поновлення договору з боку орендодавця та продовження користування земельною ділянкою орендарем. У такому випадку законодавством передбачено укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, яке здійснюється із власником земельної ділянки ( щодо земель приватної власності), уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі ( щодо земель державної або комунальної власності).

Згідно ч.8 та ч.9 цієї ж статті Закону 9 у редакції 17 лютого 2011 року) передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов»язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди може бути оскаржено в суді.

Враховуючи те, що орендар продовжував користуватися земельною ділянкою після завершення терміну дії договору, а від орендодавця- відповідача у встановлений термін не надійшло заперечення про поновлення договору, починаючи з 17 лютого 2011 року ( моменту набрання чинності змін до Закону України «Про оренду землі»сторони зобов»язані підписати додаткову угоду про продовження строку дії договору.

Додаткову угоду про поновлення договору відповідач з ними до теперішнього часу не уклав та не підписав, але з їх боку, одразу ж після того, як їм стало відомо про зміну власника зазначеної земельної ділянки, відповідачу було запропоновано укласти з позивачем новий Договір оренди щодо його земельної ділянки, на більш вигідних умовах, а саме за умовами нового договору розмір орендної плати було збільшено у двічі.

Договір оренди земельної ділянки від 8 червня 2011 року відповідачем був підписаний, однак, до моменту державної реєстрації цього договору, без пояснення причин, відповідач листом від 24 грудня 2011 року повідомив позивача про те, що буде використовувати земельну ділянку на свій розсуд і вважає підписаний договір нікчемним. У телефонній розмові відповідач повідомив, що передав свою земельну ділянку в оренду іншій особі і з відповідачем розриває договірні стосунки.

В судовому засіданні представник позивача- ТОВ «Технотрейд ЛТД»- директор ТОВ «Технотрейд ЛТД»Лазуренко Ю.В. підтримав позовні вимоги, навів аналогічних доводів та просить суд задовольнити позовні вимоги ТОВ «Технотрейд ЛТД».

В судовому засіданні представник позивача- ТОВ «Технотрейд ЛТД», - ОСОБА_7, що діє на підставі Довіреності від 24 лютого 2012 року ( а.с.40) підтримав позовні вимоги ТОВ «Технотрейд ЛТД», навів аналогічних доводів та вказав, що після закінчення строку Договору оренди підприємство продовжувало користуватися земельною ділянкою. З відповідачем вони намагалися укласти Договір оренди земельної ділянки на більш вигідних умовах, але в останній момент він відмовився. У відповідності до діючого законодавства, якщо від власника земельної ділянки не надійшло повідомлення про розірвання договору, то договір вважається поновленим. Після смерті батька відповідача, всі права та обов»язки перейшли до ОСОБА_2, який повинен був повідомити, що припиняє договір оренди земельної ділянки. Питання про продовження строку Договору оренди земельної ділянки слід було вирішувати шляхом підписання Додаткової угоди до Договору. Позивач виконав всі умови, передбачені п.п. 8,9 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», запропонував відповідачеві більш вигідні умови, але відповідач відмовився від укладення Додаткової угоди. ОСОБА_2 позивачем була повністю сплачена вся сума орендної плати, починаючи з 2007 року по 2011 рік, шляхом перерахування грошових коштів на рахунок відповідача. Від отримання орендної плати відповідач не відмовлявся. Направлення орендодавцю Додаткової угоди не є обов»язком орендаря. Оренда плата за земельну ділянку була повністю перерахована ОСОБА_3 в грудні 2007 року. З 2008 року орендодавець не звертався за отриманням орендної плати, гроші, які перераховувалися, поверталися назад. В грудні 2011 року була перерахована орендна плата за земельну ділянку за період часу 2008-2011 роки. ОСОБА_2 отримав орендну плату, згідно договору. ОСОБА_2 гроші за оренду земельної ділянки були перераховані , оскільки між їх підприємством та відповідачем був укладений Договір оренди земельної ділянки, але не був зареєстрований у встановленому законом порядку. Оскільки, позивач вважав, що Договір оренди земельної ділянки між ним та відповідачем укладено, тому і перерахував орендну плату на адресу відповідача, який її отримав.

Просить суд визнати укладений між ними- ТОВ «Технотрейд ЛТД»та ОСОБА_3 Договір оренди земельної ділянки від 10 січня 2007 року поновленим на той самий строк, на тих самих умовах.

Спонукати ОСОБА_2 вчинити дії щодо укладення та підписання з ТОВ «Технотрейд ЛТД»додаткової угоди до Договору оренди земельної ділянки від 10 січня 2007 року, укладеного з ОСОБА_3, строк якого сплив 31 грудня 2010 року про поновлення зазначеного Договору на той самий строк і на тих самих умовах.

Спонукати ОСОБА_2 вчинити усі необхідні дії, які буде необхідно вчинити для проведення Державної реєстрації додаткової угоди про поновлення Договору оренди земельної ділянки та підписати у зв»язку з цим усі необхідні документи.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь позивача судовий збір у сумі 107,30 грн.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з»явився, направив до суду Заяву, в якій просить суд розглядати справу без його участі, за участю його представника ОСОБА_8 ( а.с. 41)

Представник відповідача ОСОБА_2- ОСОБА_8, що діє на підставі Довіреності від 22 лютого 2012 року ( а.с.24) в судовому засіданні не визнав позовні вимоги ТОВ «Технотрейд ЛТД»та вказала, що 10 січня 2007 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Технотрейд ЛТД»було підписано Договір оренди земельної ділянки.

ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_3 помер.

Договір було зареєстровано у Слов»янському відділі ДРФ ДП «ЦДЗК»1 квітня 2008 року. Тобто, державна реєстрація договору оренди із ОСОБА_3 відбулася через п»ять місяців після смерті Орендодавця.

Згідно зі ст. 13 Закону України договір оренди землі-це договір, за яким орендодавець зобов»язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов»язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ч.3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення і державної реєстрації- з моменту державної реєстрації.

Згідно зі ст. 18 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Таким чином, умови договору оренди землі від 10 січня 2007 року, укладеного між позивачем та ОСОБА_3 не набули чинності за життя орендодавця.

Положення статті 25 ЦК України встановлює, що правоздатність фізичної особи- це здатність мати цивільна права та обов»язки. Цивільна правоздатність фізичної особи виникає у момент її народження. У випадках, встановлених законом, охороняються інтереси зачатої, але ще не народженої дитини. У випадках, встановлених законом, здатність мати окремі цивільні права та обов»язки може пов»язуватися з досягненням фізичною особою відповідного віку. Цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у разі її смерті.

Відповідно, у зв»язку зі смертю правоздатність ОСОБА_3 припинилася, а оскільки договір оренди землі від 10 січня 2007 року не набув чинності до цього моменту, то в ОСОБА_3 не виникло жодних прав та обов»язків за цим договором, як і у ТОВ «Технотрейд ЛТД».

Вчинення державної реєстрації договору після смерті орендодавця не тягне за собою набуття договором чинності, оскільки на цей момент вже не існувало однієї зі сторін договору.

Таким чином, не можливо визнати договір оренди землі від 10 січня 2007 року, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Технотрейд ЛТД»поновленим на той самий строк та на тих самих умовах, оскільки він і не набував чинності. З тих самих підстав не підлягають задоволенню вимоги щодо спонукання спадкоємця померлого ОСОБА_2 щодо підписання додаткової угоди до Договору оренди землі від 10 січня 2007 року.

ТОВ «Технотрейд ЛТД»лише може в загальному порядку звернутися до власника земельної ділянки, відповідача по справі, з пропозицією щодо укладання нового договору, що і було ним зроблено та про що він зазначив у позовній заяві.

Позивач наполягає на тому, що Договір оренди землі від 10 січня 2007 року має бути поновленим на той самий строк на тих самих умовах.

Згідно п.2 договору оренди землі від 10 січня 2007 року в оренду передавалася земельна ділянка площею 6,47 гектарів.

Однак, згідно копії Державного Акту на право власності на земельну ділянку від 28 квітня 2011 року серія ЯЛ №946254, наданої ТОВ «Технотрейд ЛТД», ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 2,8043 га.

Відповідно, оскільки право надавати землю в оренду має тільки власник земельної ділянки, а ОСОБА_2 не є власником земельної ділянки площею 6,47 гектарів, що знаходиться на території Хрестищенської сільської ради, то суперечать закону вимоги позивача про поновлення договору оренди земельної ділянки від 10 січня 2007 року на тих самих умовах.

Позивачем також порушено порядок укладання додаткової угоди до Договору оренди землі від 10 січня 2007 року, визначений ст. 33 Закону України «Про оренду землі», в редакції закону від 17 лютого 2011 року, яка діяла на момент набуття відповідачем права власності на спірну земельну ділянку.

Згідно Державного Акту на право власності на земельну ділянку від 28 квітня 2011 року серія ЯЛ №946254 державна реєстрація відбулася у відділі Держкомзему в Слов»янському районі Донецької області 28 квітня 2011 року.

Таким чином, лише після державної реєстрації його права власності, він міг вільно володіти, користуватися та розпоряджатися земельною ділянкою.

На момент набуття ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку набула чинності нова редакція статті 13 Закону України «Про оренду землі», згідно якої по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов»язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк ( поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов»язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладання договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем ( за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень приймає рішення про поновлення договору оренди землі, (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із:

- власником земельної ділянки ( щодо земель приватної власності);

- уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі ( щодо земель державної або комунальної власності).

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов»язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Однак, позивач, порушуючи вимоги цієї статті, проекту відповідної додаткової угоди до договору оренди землі від 10 січня 2007 року ОСОБА_2 не надсилав.

При цьому закон надає право орендарю звернутися за захистом свого порушеного права на укладання додаткової угоди до суду лише у випадку відмови орендодавця від її укладання або у випадку зволікання останнього від підписання наданої додаткової угоди.

Оскільки, саме на ТОВ «Технотрейд ЛТД»законом був покладений обов»язок надати проект такої угоди до підписання власнику земельної ділянки, що ним не було виконано, то посилання позивача на те, що ОСОБА_2 відмовляється або ухиляється від підписання додаткової угоди до договору оренди землі від 10 січня 2007 року є безпідставними.

У зв»язку з цим, звернення до суду із позовною заявою про спонукання до укладання додаткової угоди, проект якої позивачем власнику земельної ділянки навіть не надавався до узгодження, є передчасним та незаконним.

Вважає, що позивач фактично просить поновити дію договору із померлою особою, що суперечить вимогам законодавства. ОСОБА_3 не є відповідачем по справі, правоздатність його припинена у зв»язку зі смертю ІНФОРМАЦІЯ_2 року.

Згідно Державного Акту на право власності на земельну ділянку від 28 квітня 2011 року серія ЯЛ №946254 державна реєстрація відбулася у відділі Держкомзему в Слов»янському районі Донецької області 28 квітня 2011 року. Таким чином, лише з цього моменту відповідач набув право власності на землю. Тільки після державної реєстрації його права власності він міг вільно володіти, користуватися та розпоряджатися земельною ділянкою, в тому числі і укладати будь-які договори стосовно неї.

Враховуючи те, що Договір оренди від 10 січня 2007 року не набув чинності за життя ОСОБА_3, а також те, що після набуття відповідачем права власності на спірну земельну ділянку позивач не пропонував йому до підписання додаткової угоди до договору від 10 січня 2007 року, як того вимагає закон, то ОСОБА_2 не має жодних зобов»язань перед ТОВ «Технотрейд ЛТД»щодо укладання такої додаткової угоди.

Окрім того, позивач, пред»являючи такі вимоги, грубо порушує принцип цивільного законодавства України щодо свободи договору, встановлений ст.ст. 3,627 ЦК України.

Законодавець у цілковитій відповідності до принципу свободи договору передбачив у ст. 33 Закону України «Про оренду землі»( в редакції, яка діяла на момент набуття ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку) обов»язок узгодження додаткової угоди щодо поновлення дії договору оренди на новий строк.

Однак, позивач намагається в примусовому судовому порядку змусити власника земельної ділянки укласти з ним додаткову угоду до договору оренди землі на певних визначених умовах, які з ОСОБА_2 не узгоджувалися.

При цьому ОСОБА_2 має право вільно обирати з ким та на яких умовах укладати договори стосовно належного йому нерухомого майна.

Вважає, що позивач звернувся до суду за захистом свого ніби то порушеного права у спосіб, не передбачений цивільним законодавством України.

Також пояснив, що ОСОБА_2 виплати гроші на підставі іншого Договору, а не того, що є предметом судового розгляду. Крім того, позивач не конкретизує за що саме ОСОБА_2 отримав від позивача грошові кошти. Тому він вважає, що відповідач отримав гроші на підставі Договору, який був укладений з ОСОБА_3, а не з відповідачем.

Просить суд відмовити ТОВ «Технотрейд ЛТД»в задоволенні позовних вимог до ОСОБА_2 в повному обсязі.

Суд, розглянувши подані сторонами документи та матеріали, всебічно і повно з”ясувавши всі фактичні обставини, на яких грунтуються позовні вимоги, об”єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, приходить до висновку, що позовні вимоги Товариства з Обмеженою відповідальністю «ТЕХНОТРЕЙД ЛТД»до ОСОБА_2 про спонукання вчинення певних дій підлягають задоволенню з огляду на їх законність та обгрунтованість.

У відповідності до ст. 14 Конституції України «право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону».

У відповідності до п.3 ч.1 ст. 3 ЦК України «Загальними засадами цивільного законодавства є:

-свобода договору»

Свобода договорів полягає у визнанні за суб»єктом цивільного права можливості укладати договори ( або утримуватися від укладення договорів) і визначати їх зміст на свій розсуд відповідно до досягнутої з контрагентом домовленості.

У відповідності до ч.1 ст. 626 ЦК України «Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов»язків.».

Отже, договір є правовою формою ( засобом) узгодження волі двох чи декількох сторін, спрямованої на досягнення певного правового результату.

У відповідності до ст. 627 ЦК України «Відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості».

У відповідності до ст. 2 Закону України «Про оренду землі»«Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України , цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У відповідності до Закону України «Про оренду землі»-

-Стаття 1. Оренда землі «Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності». -Стаття 3. Об'єкти оренди землі «Об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності». -Стаття 4. Орендодавці землі «Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи». -Стаття 13. Поняття договору оренди землі «Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. -Стаття 14. Форма договору оренди землі «Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально». -Стаття 16. Порядок укладення договору оренди землі «Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку». Статтею 41 Конституції України та статтею 1 Першого протоколу до конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року відповідно до Закону України від 17 липня 1997 року №457/97 «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини 1950 року та основоположних свобод, Першого протоколу та протоколів №2,7 та 11 до Конвенції»,закріплено принцип непорушності приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Судом достовірно встановлено, що ОСОБА_3 на праві приватної власності належала земельна ділянка, про що свідчить Державний Акт на право власності на земельну ділянку серії ДН №140428 від 20.03.2006 року, виданий Слов»янською райдержадміністрацією Донецької області 20 березня 2006 року. 10 січня 2007 року між позивачем та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець ОСОБА_3 передав орендатору- Товариство з обмеженою відповідальністю «Технотрейд ЛТД»в строкове платне використання земельну ділянку, яка знаходиться на території Хрестищанської сільської ради. Термін дії Договору оренди земельної ділянки, яка належала ОСОБА_3 згідно п.6 Договору встановлений до 31 грудня 2010 року. ( а.с.7-12). Згідно до ч.1 ст. 93 Земельного Кодексу України «Право оренди земельної ділянки-це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності».

Згідно з ч.1 ст. 181 ЦК України «Нерухомі та рухомі речі»»До нерухомих речей ( нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об»єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення».

Згідно зі ст.. 182 ЦК України «Державна реєстрація прав на нерухомість»ч.1 « Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації».

Ч.2 ст. 182 ЦК України «Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов»язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом».

Згідно до ст.. 210 ЦК України «Державна реєстрація правочину»ч.1 Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації»

Реєстрації підлягають лише правочини, щодо яких така вимога прямо встановлена у законі.

У відповідності до ст. 18 Закону України «Про оренду землі»Чинність договору оренди землі «Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.»

-Стаття 20. Державна реєстрація договору оренди землі «Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.»

Правочин, який підлягає державній реєстрації, вважається вчиненим лише з моменту його державної реєстрації. Тобто, при недотриманні вимоги стосовно реєстрації правочину, у тих випадках, коли така реєстрація визнана законом обов»язковою, такий правочин вважається неукладеним, а отже, не має юридичної сили. Тобто цивільні права і обов»язки у сторін такого правочину можуть виникати тільки з моменту його реєстрації ( дати внесення відповідного запису у документи, де фіксується реєстрація).

В судовому засіданні встановлено, що у відповідності до чинного законодавства Договір оренди земельної ділянки від 10 січня 2007 року, укладений між позивачем та ОСОБА_3 був зареєстрований у Слов»янському районному відділі ДРФ ДП «ЦДЗК»про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 1 квітня 2008 року ( а.с.11), тобто набрав чинності.

У відповідності до ст. 35 Закону України «Про оренду землі»«Спори, пов»язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку», але Договір оренди землі від 10 січня 2007 року сторона не оспорювався.

Суд не приймає до уваги твердження представника відповідача в тій частині, що, оскільки державна реєстрація Договору оренди землі була проведена після смерті орендодавця- ОСОБА_3, то даний Договір оренди земельної ділянки від 10 січня 2007 року не набув чинності, є нікчемним оскільки до цього часу вказаний договір не оспорювався, недійсним його не визнано, з приводу визнання Договору недійсним сторони до суду не зверталися, а сторонами договору виконані всі, передбачені законодавством дії, направлені на виникнення цивільних прав і обов»язків.

ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_3 помер ( а.с.35).

У відповідності до ст. 1216 ЦК України «Спадкуванням є перехід прав та обов»язків ( спадщини) від фізичної особи, яка померла ( спадкодавця), до інших осіб ( спадкоємців)».

Згідно Свідоцтва про право на спадщину за Заповітом від 4 червня 2010 року, зареєстрованого в реєстрі Державним нотаріусом Другої Слов»янської державної нотаріальної контори за № 502 ОСОБА_2 успадкував від нього Ѕ частину вищезазначеної земельної ділянки та став власником зазначеної частини відповідно до Державного Акту на право власності на земельну ділянку ЯЛ № 946254 від 28 квітня 2011 року. ( а.с.5).

Вказані обставини в судовому засіданні сторонами не оспорювалися.

Згідно до ч.1 ст. 770 ЦК України «У разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов»язки наймодавця».

Перехід права власності на здане в оренду майно до іншої особи не є підставою для зміни чи розірвання договору оренди. В такому випадку первісний орендодавець за договором повинен бути замінений новим-набувачем речового права на дане майно.

При переході права власності на здане у найм майно від наймодавця до іншої особи в порядку правонаступництва ця особа стає наймодавцем з покладанням на неї всіх прав і обов»язків за договором найму.

Договір найму зберігає силу й у тому разі, якщо новий власник, до якого перейшло право власності, не знав про те, що воно здане у найм.

Також, згідно до частини 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»«Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі».

Таким чином, суд приходить до висновку, що до відповідача ОСОБА_2 перейшли всі права та обов»язкі наймодавця, передбачені Договором оренди земельної ділянки, укладеним між позивачем та його батьком- ОСОБА_3 10 січня 2007 року.

Суд не приймає до уваги ствердження представника відповідача в тій частині, що ОСОБА_2 став власником земельної ділянки тільки після 28 квітня 2011 року, тобто після державної реєстрації права власності на земельну ділянку.

Вказані ствердження представника відповідача цілком спростовуються нормами діючого законодавства, а саме ст. 1223 ЦК України, яка передбачає, що ч.3 «Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини».

У відповідності до ст. 1220 ЦК України:

ч.1 «Спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою».

ч.2 «Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою».

Згідно до ст. 1218 ЦК України «До складу спадщини входять усі права та обов»язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.»

Оскільки в судовому засіданні встановлено і у законний спосіб не спростовано відповідачем та його представником, що Договір оренди земельної ділянки, укладений між позивачем та ОСОБА_3 було укладено терміном до 31 грудня 2010 року, тобто Договір діяв на момент смерті ОСОБА_3, права та обов»язки орендодавця- ОСОБА_3, визначені в Договорі оренди земельної ділянки від 10 січня 2007 року на момент відкриття спадщини не припинилися внаслідок смерті ОСОБА_3, то усі ці права і обов»язки, що належали спадкодавцю ОСОБА_3 на момент його смерті за Договором оренди земельної ділянки від 10 січня 2007 року перейшли до його спадкоємця- відповідача по справі ОСОБА_2 саме в день відкриття спадщини, тобто в день смерті спадкодавця- ОСОБА_3- ІНФОРМАЦІЯ_2 року.

В судовому засіданні також встановлено, що ОСОБА_3 в 2007 року була отримана орендна плата за земельну ділянку за 2007 рік на підставі Договору оренди від 10 січня 2007 року, що підтверджується копією Платіжного Доручення від 28 грудня 2007 року ( а.с.52).

ОСОБА_2 в 2011 року була отримана орендна плата за земельну ділянку за період часу- 2008-2011роки на підставі Договору оренди б/н від 20 березня 2011 року, що підтверджується копією Платіжного Доручення від 28 грудня 2011 року ( а.с.53).

Представник відповідача в судовому засіданні не посилається на той факт, що ОСОБА_2 при отриманні грошових коштів були направлені які-небудь заперечення або зауваження на адресу позивача з приводу неправильності підстав виплати йому грошової суми. Грошові кошти були отримані відповідачем і ніяких дій, які б свідчили про його небажання отримати гроші, відмовитися від їх отримання, він не вчинив, стверджень, що гроші перераховані йому незаконно, не висказав.

Тому, суд приходить до висновку, що позивач в період всього часу дії Договору оренди, укладеного 10 січня 2007 року, а також по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, належно виконував обов»язки за умовами договору.

В судовому засіданні також встановлено і не заперечувалося представником відповідача, що до теперішнього часу земельна ділянка, яка була передана у користування позивачеві на підставі Договору оренди земельної ділянки від 10 січня 2007 року, знаходиться в користуванні позивача і позивач несе матеріальні витрати, пов»язані з утриманням та використанням даної земельної ділянки.

Вказана обставина підтверджена в судовому засіданні Довідкою ТОВ «Технотрейд ЛТД», з якої вбачається, що сума витрат на земельній ділянці площею 2,8043га, яка належить відповідачу ОСОБА_2 склала 5664,97 грн. ( а.с.19).

Відповідно до ч.3 ст.33 Закону України «Про оренду землі»(у редакції від 02.12.2010 року, що діяла на той момент), у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом повідомленням.

В судовому засіданні представник відповідача зазначив, що ОСОБА_2 письмового заперечення проти продовження договору оренди не надсилав у звязку з тим, що ОСОБА_2 вважав, що позивачі повинні самі надіслати йому письмове повідомлення про намір продовжити термін дії, що передбачено ст.6 Договору про оренду землі (а.с.7).

Разом з тим, доводи представника відповідача з цього приводу суд не приймає до уваги та вважає, що повідомлення орендар повинен надсилати лише у разі, якщо є конкуренція при укладенні договору оренди земельної ділянки, оскільки він має переважне право поновлення дії договору на новий строк, про що прямо зазначено у п.6 Договору. А у разі, якщо альтернативні орендарі відсутні, орендар продовжує користуватися земельною ділянкою в порядку ч.3 ст.33 Закону України «Про оренду землі».

Згідно ч.8 та ч.9 ст.33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції 17.02.2011р.) передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обовязковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Враховуючи, що з 1 січня 2011 року позивач (орендар) продовжував користуватися земельною ділянкою на законних підставах, про що свідчить відсутність письмового заперечення орендодавця (відповідача по справі) проти користування земельною ділянкою позивачем та продовження терміну дії договору. Саме у такому випадку законодавець зобовязує укладання та підписання додаткової угоди про продовження строку дії договору оренди землі. Крім того, відповідач- Удовін А.І. знав про те, що позивач з 1 січня 2011 року користується земельною ділянкою, проти цього не заперечував, отримав орендну плату за 2008- 2011 роки шляхом отримання коштів на картку, тому суд вважає, що дії відповідача свідчать про те, що він фактично- відповідач не заперечував проти користування позивачем (орендодавцем) земельною ділянкою після закінчення договору оренди протягом більше ніж 1 рік.

До 17 лютого 2011 року Закон діяв у редакції від 2 грудня 2010 року, яка відповідно до ч.3 ст. 33 Закону передбачала, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Оскільки від відповідача, як від власника земельної ділянки, яким він став в результаті прийняття спадщини, а ні на момент закінчення терміну дії договору, а ні впродовж одного місяця після закінчення строку договору ( до 1 лютого 2011 року) листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору не надходило, вони продовжували користуватися зазначеною земельною ділянкою. Окрім цього такого заперечення не надійшло від відповідача і до теперішнього часу.

Зазначена земельна ділянка відповідача не визначена межовими знаками на місцевості і тому вона оброблялася ними єдиним масивом разом з іншими орендованими ділянками, про що свідчить розрахунок понесених ними витрат на обробку даної земельної ділянки.

Частиною 6 статті 33 Закону , що почав діяти у редакції 17 лютого 2011 року врегульовується питання подальшого оформлення відносин між орендарем та орендодавцем у разі відсутності наданого у встановлений законом строк заперечення проти поновлення договору з боку орендодавця та продовження користування земельною ділянкою орендарем. У такому випадку законодавством передбачено укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, яке здійснюється із власником земельної ділянки ( щодо земель приватної власності), уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі ( щодо земель державної або комунальної власності).

Згідно ч.8 та ч.9 цієї ж статті Закону України «Про оренду землі»( у редакції 17 лютого 2011 року) передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов»язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди може бути оскаржено в суді.

Враховуючи те, що орендар продовжував користуватися земельною ділянкою після завершення терміну дії договору, а від орендодавця- відповідача у встановлений термін не надійшло заперечення про поновлення договору, починаючи з 17 лютого 2011 року ( моменту набрання чинності змін до Закону України «Про оренду землі») сторони зобов»язані підписати додаткову угоду про продовження строку дії договору.

Додаткову угоду про поновлення договору відповідач з ними до теперішнього часу не уклав та не підписав, але з їх боку, одразу ж після того, як їм стало відомо про зміну власника зазначеної земельної ділянки, відповідачу було запропоновано укласти з позивачем новий Договір оренди щодо його земельної ділянки, на більш вигідних умовах, а саме за умовами нового договору розмір орендної плати було збільшено у двічі.

Договір оренди земельної ділянки від 8 червня 2011 року відповідачем був підписаний, однак, до моменту державної реєстрації цього договору, без пояснення причин, відповідач листом від 24 грудня 2011 року повідомив позивача про те, що буде використовувати земельну ділянку на свій розсуд і вважає підписаний договір нікчемним. ( а.с.6)

Оскільки в судовому засіданні встановлено, що відповідач ОСОБА_2 відмовляється підписувати Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 10 січня 2007 року, тобто навмисно зволікає в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі, то суд приходить до висновку, що відповідач ОСОБА_2 порушує, таким чином, права позивача.

На підставі зазначеного, суд вважає, що позовні вимоги позивача законні, обгрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, на підставі ч.1 ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати за таких підстав, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати, а саме судовий збір в сумі 107 грн. 30 коп.

Враховуючи вищевикладене та керуючись Конституцією України, ст.ст.10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст.ст.3, 11, 15, 16, 181,182,210,626,627,770,1216, 1218,1218,1220, 1223 ЦК України, ст. 93 Земельного Кодексу України, ст.ст. 1,3,4,13,14,16,18,20, 21, 32,33,35 Закону України «Про оренду землі»суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Технотрейд ЛТД»до ОСОБА_2 про спонукання вчинення певних дій задовольнити.

Визнати укладений між Товариством з Обмеженою Відповідальністю «Технотрейд ЛТД»та ОСОБА_3 Договір оренди земельної ділянки від 10 січня 2007 року поновленим на той самий строк, на тих самих умовах.

Спонукати ОСОБА_2 вчинити дії щодо укладення та підписання з Товариством з Обмеженою Відповідальністю «Технотрейд ЛТД»додаткової угоди до Договору оренди земельної ділянки від 10 січня 2007 року, укладеного з ОСОБА_3, строк якого сплив 31 грудня 2010 року про поновлення зазначеного Договору на той самий строк і на тих самих умовах.

Спонукати ОСОБА_2 вчинити усі необхідні дії, які буде необхідно вчинити для проведення Державної реєстрації додаткової угоди про поновлення Договору оренди земельної ділянки та підписати у зв»язку з цим усі необхідні документи.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 року народження, уродженця міста Слов»янська Донецької області, що мешкає за адресою- АДРЕСА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Технотрейд ЛТД», Код ЕДРПОУ 32536257, 84152 Донецька область, Словянський район, с. Микольське, пл.Виробничий комплекс, 7 п/р 26000282699 в ПАТ «Райфайзен Банк Аваль»МФО 380805 судовий збір у розмірі 107 грн. 30 коп. ( сто сім грн. 30 коп).

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення постановлено та підписано в нарадчій кімнаті в одному примірнику.

Суддя Слов»янського міськрайонного суду Т.А.Хаустова.